建設(shè)工程合同的種類
按照合同法的規(guī)定，建設(shè)工程合同包括三種：即工程勘察合同、工程設(shè)計合同、工程施工合同。
(一)建設(shè)工程勘察合同
建設(shè)工程勘察合同是承包方進行工程勘察，發(fā)包人支付價款的合同。建設(shè)工程勘察單位稱為承包方，建設(shè)單位或者有關(guān)單位稱為發(fā)包方(也稱為委托方)。
建設(shè)工程勘察合同的標的是為建設(shè)工程需要而作的勘察成果。工程勘察是工程建設(shè)的第一個環(huán)節(jié)，也是保證建設(shè)工程質(zhì)量的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)。為了確保工程勘察的質(zhì)量，勘察合同的承包方必須是經(jīng)國家或省級主管機關(guān)批準，持有《勘察許可證》，具有法人資格的勘察單位。
建設(shè)工程勘察合同必須符合國家規(guī)定的基本建設(shè)程序，勘察合同由建設(shè)單位或有關(guān)單位提出委托，經(jīng)與勘察部門協(xié)商，雙方取得一致意見，即可簽訂，任何違反國家規(guī)定的建設(shè)程序的勘察合同均是無效的。
(二)建設(shè)工程設(shè)計合同
建設(shè)工程設(shè)計合同是承包方進行工程設(shè)計，委托方支付價款的合同。建設(shè)單位或有關(guān)單位為委托方，建設(shè)工程設(shè)計單位為承包方。
建設(shè)工程設(shè)計合同為建設(shè)工程需要而作的設(shè)計成果。工程設(shè)計是工程建設(shè)的第二個環(huán)節(jié)，是保證建設(shè)工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。工程設(shè)計合同的承包方必須是經(jīng)國家或省級主要機關(guān)批準，持有《設(shè)計許可證》，具有法人資格的設(shè)計單位。只有具備了上級批準的設(shè)計任務(wù)書，建設(shè)工程設(shè)計合同才能訂立；小型單項工程必須具有上級機關(guān)批準的文件方能訂立。如果單獨委托施工圖設(shè)計任務(wù)，應(yīng)當(dāng)同時具有經(jīng)有關(guān)部門批準的初步設(shè)計文件方能訂立。
(三)建設(shè)工程施工合同
建設(shè)工程施工合同是工程建設(shè)單位與施工單位，也就是發(fā)包方與承包方以完成商定的建設(shè)工程為目的，明確雙方相互權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。建設(shè)工程施工合同的發(fā)包方可以是法人，也可以是依法成立的其它組織或公民，而承包方必須是法人。
建設(shè)工程施工合同有以下主要特點：
1．對合同承包方的主體資格要求嚴格
要審查承包方的資質(zhì)證明、營業(yè)執(zhí)照、安全生產(chǎn)合格證、企業(yè)等級證書。外地建設(shè)企業(yè)進駐當(dāng)?shù)厥┕ぃ瑧?yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定辦理必要的手續(xù)，如進省(市)許可證等。
2．合同的標的物具有特殊性
合同標的物是建設(shè)產(chǎn)品，其特殊性表現(xiàn)為：建設(shè)產(chǎn)品的固定性和生產(chǎn)的流動性；建設(shè)產(chǎn)品類別龐雜，形成其產(chǎn)品個體性和生產(chǎn)的單件性；建設(shè)產(chǎn)品體積龐大，消耗的人力、物力、財力多，一次性投資數(shù)額大。
3．施工合同執(zhí)行周期長
由于建設(shè)產(chǎn)品的體積龐大，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，建設(shè)周期都比較長，因此，施工合同的執(zhí)行期也較長。
4．合同內(nèi)容特殊
建設(shè)工程施工合同內(nèi)容繁雜，合同執(zhí)行周期長，許多內(nèi)容均應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定，因此建筑工程施工合同較其他類型合同的內(nèi)容要多。合同除涉及雙方當(dāng)事人外，還要涉及地方政府，工程所在地單位和個人的利益等等，因此建設(shè)合同工程施工合同涉及面較廣，也較復(fù)雜。
