工期能否順延，不是誰(shuí)一句話的事。關(guān)于這些細(xì)節(jié)，施工合同里寫(xiě)得清清楚楚。簽合同之前，這些條款一定要看清楚，否則工期需要順延時(shí)就尷尬啦……

順延工期

簽訂合同前，注意審查對(duì)于工期順延的約定。

順延原因

工期順延的原因，除規(guī)定的不可抗力外，對(duì)于因工程內(nèi)容變更、工期增加、設(shè)計(jì)變更、工程款支付、政府指令(停水停電)、地下物等因素造成的工期順延，約定標(biāo)準(zhǔn)作為認(rèn)定是否構(gòu)成工期順延的依據(jù)。

約定程序

工期順延的程序性約定：承包方在一定時(shí)間內(nèi)，書(shū)面報(bào)發(fā)包方認(rèn)可、監(jiān)理認(rèn)可�？梢栽黾�“視為”條款（視為條款：發(fā)包方在約定期限內(nèi)不予答復(fù)的，視為認(rèn)可）。

合同里的字里行間，隱藏著不少學(xué)問(wèn)。簽訂施工合同前，一定要認(rèn)真確認(rèn)仔細(xì)審查，不要將不利隱患留到施工遇到問(wèn)題時(shí)才后悔莫及！

合同款項(xiàng)

注意審查合同價(jià)款的確定方式一般有以下三種方式。

采用固定價(jià)格合同

注意約定合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍，如：鋼材價(jià)格的市場(chǎng)變化。注意風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，如：合同約定工程總價(jià)款包含全部工程量?jī)?nèi)容，承包人無(wú)論何種原因沒(méi)有列入單價(jià)或總價(jià)款中的工程，發(fā)包人都沒(méi)有增加支付的義務(wù)，并認(rèn)為該項(xiàng)目已包含在總承包價(jià)款中。本工程竣工結(jié)算時(shí)，只計(jì)算變更部分和材料價(jià)差調(diào)整部分，不再對(duì)報(bào)價(jià)書(shū)、標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)進(jìn)行重新核對(duì)。

采用可調(diào)價(jià)格合同

合同價(jià)款調(diào)整方法：招標(biāo)范圍以內(nèi)的工程量按實(shí)計(jì)算，定額計(jì)價(jià)，稅前總價(jià)下浮。設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證由總監(jiān)、發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)工程師共同認(rèn)可，施工期間工程變更或簽證調(diào)整單項(xiàng)一定金額以內(nèi)不予計(jì)取，超出的變更或簽證于竣工決算時(shí)調(diào)整，簽證、變更的工程量按專項(xiàng)條款所規(guī)定的相應(yīng)下浮率下浮。

采用成本加酬金合同

這種方式采用不多。

工程變更

注意審查關(guān)于工程變更的約定，包括以下三種：未經(jīng)過(guò)規(guī)劃批準(zhǔn)、設(shè)計(jì)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更；承包方原則不作變更；但實(shí)務(wù)上需做變更。

確認(rèn)流程

由于工程變更使得工程量或工作內(nèi)容增減的，變更發(fā)生后，承包人須向工程師提交書(shū)面報(bào)告，工程師審批通過(guò)書(shū)面報(bào)告后報(bào)發(fā)包人核準(zhǔn)，書(shū)面報(bào)告經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)并加蓋公章后,方可作為調(diào)整合同價(jià)款的有效簽證,在工程結(jié)算時(shí)支付。

承包人逾期不報(bào)，視為不涉及工程造價(jià)增加。設(shè)計(jì)變更必須提供由發(fā)包人發(fā)出的或發(fā)包人委托設(shè)計(jì)單位經(jīng)發(fā)包人審批后發(fā)出的工程變更通知書(shū)，否則不視為設(shè)計(jì)變更。

金額調(diào)整

施工期間變更調(diào)整單項(xiàng)，還需注意計(jì)取的金額線，超過(guò)單項(xiàng)的變更于竣工決算時(shí)調(diào)整。

隱蔽工程驗(yàn)收

注意約定對(duì)隱蔽工程和中間驗(yàn)收的條件和程序。

程序

按照國(guó)家、省、市、縣有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。承包人自檢、并在隱蔽或中間驗(yàn)收前，以書(shū)面形式通知監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板，經(jīng)發(fā)包人和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理驗(yàn)收后方可進(jìn)行施工等。

驗(yàn)收要求

通用條款內(nèi)有具體約定，也可在合同中明確“正負(fù)零、封頂”等主要節(jié)點(diǎn)的驗(yàn)收要求。