一、建筑施工合同什么狀態(tài)下無效
1、合同主體不適格，應當認定無效。
建筑施工事關重大，甚至關乎公眾的生命財產(chǎn)安全。因此，施工人有無相應資質(zhì)尤為重要。因此，對主體資格的認定應列為合同效力認定的首位工作。沒有資質(zhì)、低于相應級別資質(zhì)要求或者沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義訂立的建設工程施工合同，均為無效合同�！督ㄖā返�13條規(guī)定，從事建筑活動的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設計單位和工程監(jiān)理單位，按照其擁有的注冊資本、專業(yè)技術人員、技術裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等資質(zhì)條件，劃分為不同的資質(zhì)等級，經(jīng)資質(zhì)審查合格，取得相應等級的資質(zhì)證書的，方可在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事建筑活動�？梢�，只有具備相應法律資質(zhì)的法人單位才有資格與建設單位簽訂施工合同，個人或者不具備相應資質(zhì)的法人或者超越資質(zhì)等級或者借用資質(zhì)等而簽訂的建設工程施工合同，皆應依法嚴格認定為無效合同。
2、違法招標、投標訂立的建設工程施工合同或者建設工程必須進行招標而未招標或者存在其他中標無效情形的，應認定為無效合同。
在招投標方面，這一點在此類案件處理中較易被忽略，由于目前并非所有的建設工程都需要招投標，所以當事人間簽訂了建設施工合同，若忽略了招投標環(huán)節(jié)，則易發(fā)生合同效力的錯誤認定問題。因此，在處理此類案件中要重視并熟練運用招標投標法的相關規(guī)定。
《招標投標法》第3條規(guī)定，在以下建設項目包括勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料等采購，必須進行招標：大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公眾安全的項目;全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目;使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。另外，《招標投標法》第50條、第52條、第53條、第54條、第55條、第57條等，又規(guī)定了“中標無效”的六種情形。實踐中主要表現(xiàn)為招投標過程中互相串通、弄虛作假等行為。若中標無效，則當事人由此而簽訂的建設工程施工合同也必然無效。但是，違法招標、投標導致建設工程施工合同無效又存在多種情形，具體表現(xiàn)為：應當招標的工程未招標的;招標人泄露標底的;投標人串通作弊、哄抬標價，致使定標困難或無法定標的;招標人與個別投標人惡意串通，內(nèi)定投標人的;國家重點建設項目及大型建設項目公開招標的，其投標單位少于三家議標，其投標單位少于兩家的等等。
3、違法分包、轉包的建設工程施工合同，應認定為無效合同。
《建筑法》第24條規(guī)定，禁止將建筑工程肢解發(fā)包�！逗贤ā返�272條也有關于禁止違法分包、轉包的類似規(guī)定。另外，《建筑法》第28條規(guī)定，禁止承包單位違法轉包、肢解分包。但是，一些承包人為了獲取更大的利益，將其承包的工程分解成若干小工程，分包給其他施工人或者承包人將其所承建的所有工程都轉包給他人。這實際上構成了違法轉包、肢解發(fā)包。對承包人的轉包、分包行為如何正確界定，《建設工程質(zhì)量管理條例》對此作了專門的規(guī)定。該條例第78條規(guī)定，本條例所稱肢解發(fā)包，是指建設單位將應當由一個承包單位完成的建設工程分解成若干部分，發(fā)包給不同的承包單位的行為�？梢姡ㄔO工程雖然可以分包，但不可肢解發(fā)包。
二、建設工程施工合同應如何審查
1、對發(fā)包方應審查的內(nèi)容
(1)主體資格，即建設相關手續(xù)是否齊全。例如，建設用地是否已經(jīng)批準?是否列入投資計劃?規(guī)劃、設計是否得到批準?是否進行了招標等;
(2)資金問題。施工所需資金是否已經(jīng)落實或資金來源已經(jīng)落實，該項內(nèi)容是發(fā)包方的義務，應當在招標文件中就如實載明。
2、對承包方應審查的內(nèi)容
(1)資質(zhì)、資格情況：承包方是否具有工程承包主體資格及相應資質(zhì)，避免合同無效;
(2)施工能力：與資質(zhì)也存在相關性，主要審查承包方是否超越資質(zhì)簽訂合同，否則合同可能無效。另外承包方施工能力也關系到合同是否能夠如期交付;
(3)社會信譽：主要考察企業(yè)的誠信和信譽;
(4)財務情況：關系到合同履行的效率，直接影響到發(fā)包方后期對業(yè)主的違約責任。
建設工程合同的主體是有限制的，承包人只能是具有從事勘察、設計、建筑、安裝資格的人。由于建設工程的標的物為不動產(chǎn)，工程建設對國家和社會生活的方方面面影響較大，在建設工程合同的訂立和履行上，就具有強烈的國家干預的色彩。
