發(fā)包人和承包人有什么區(qū)別

專業(yè)一點(diǎn)

一、承包人是指被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人.承包人有時(shí)也稱承包單位、施工企業(yè)（《建筑法》）、施工人（《合同法》）.

承包人的工程承包主體資格除滿足《合同法》關(guān)于合同主體資格的要求外,還要滿足《建筑法》關(guān)于施工合同承包人主體資格的要求.施工合同的承包人必須具有企業(yè)法人資格,同時(shí)持有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的資質(zhì)證書,在核準(zhǔn)的資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)承攬工程.

建設(shè)工程承包人在合同履行過(guò)程中,應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

（ 1）、按照合同約定的日期準(zhǔn)時(shí)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng),按期開工.

承包人按照合同約定的日期準(zhǔn)時(shí)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng),按期開工是確保按時(shí)竣工的第一步.承包人應(yīng)在進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)前做好開工的一切前期工作,如施工方案、原材料、設(shè)備的采購(gòu)、管理、使用、場(chǎng)地的平整、施工必備的水、電、道路的暢通等.

（2）、接受發(fā)包人的監(jiān)督.《合同法》第二百七十七條規(guī)定“發(fā)包人在不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下,可以隨時(shí)對(duì)作業(yè)進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查.” 

（3）、確保建設(shè)工程質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn).《合同法》第二百八十一條規(guī)定“因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的,發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無(wú)償修理或者返工、改建.經(jīng)過(guò)修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任”.《合同法》第二百八十二條規(guī)定“因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的,承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任.” 

（4）、發(fā)包人經(jīng)檢驗(yàn)驗(yàn)收未按期付款,承包人可以催告,經(jīng)催告仍不付款的,凡可折價(jià)、拍賣的工程,承包人可以訴請(qǐng)人民法院解決,確保自身利益不受損失.

二、發(fā)包人是指具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人.發(fā)包人有時(shí)稱發(fā)包單位、建設(shè)單位或業(yè)主、項(xiàng)目法人.

依據(jù)《合同法》規(guī)定,建設(shè)工程合同發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

（1）做好施工前的一切準(zhǔn)備工作,確保建設(shè)承包單位準(zhǔn)時(shí)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng).《合同法》規(guī)定,發(fā)包人未按約定的時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場(chǎng)地、資金、技術(shù)資料的,承包人可以順延工程日期,并要求停工、窩工損失賠償.

（2）向承包人提供符合質(zhì)量的材料、設(shè)備,因提供的材料質(zhì)量存在瑕疵和提供的設(shè)備不符合要求而延誤工期,造成質(zhì)量責(zé)任的,應(yīng)承擔(dān)責(zé)任.

（3）對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行檢查.《合同法》規(guī)定,發(fā)包人在不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下,可以隨時(shí)對(duì)作業(yè)進(jìn)行進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查.

（4）組織驗(yàn)收.建設(shè)工程竣工后,發(fā)包人應(yīng)及時(shí)組織驗(yàn)收.《合同法》規(guī)定,建設(shè)工程竣工后,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙說(shuō)明書、國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收.

（5）支付價(jià)款,接收工程.

（6）交付使用.發(fā)包方對(duì)承包方完成的建設(shè)工程項(xiàng)目,經(jīng)驗(yàn)收合格,支付價(jià)款后應(yīng)及時(shí)交付使用,發(fā)揮建設(shè)工程效益.