設(shè)計(jì)過(guò)程中可產(chǎn)生很多類型的成本估算，包括設(shè)計(jì)階段早期的成本概算到設(shè)計(jì)完成后更精確的成本預(yù)算。很明顯，等到設(shè)計(jì)階段結(jié)尾才形成一份成本預(yù)算并不是理想的方式。如果我們?cè)谠O(shè)計(jì)完成后發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目預(yù)算超支，就只有兩種選擇：取消項(xiàng)目或者運(yùn)用價(jià)值工程削減開支和降低質(zhì)量。設(shè)計(jì)過(guò)程中的期間成本估算有益于及早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，以便于決策者們能夠提前考慮備選方案。在這種工作流程下設(shè)計(jì)師和業(yè)主能做出更有依據(jù)的決策，最終也將提高施工質(zhì)量并滿足成本要求。BIM技術(shù)極大地促進(jìn)了這種期間成本估算的發(fā)展。
在早期設(shè)計(jì)階段，量化信息唯有那些與體積、面積有關(guān)的數(shù)據(jù)，比如空間類型、周長(zhǎng)等等。這些數(shù)據(jù)對(duì)稱為參數(shù)化成本估算的計(jì)算方法是足夠的，即基于主要的建筑參數(shù)進(jìn)行計(jì)算。這些參數(shù)依賴于建筑的類型，例如停車場(chǎng)的停車位數(shù)量與樓層數(shù)量、商業(yè)空間每種類型的數(shù)量和面積、樓層數(shù)量、商業(yè)建筑使用的材料質(zhì)量等級(jí)、建筑的地理位置、電梯數(shù)量、外墻面積、屋頂面積等等。不幸的是，在初步設(shè)計(jì)階段這些參數(shù)一般是不可得的，因?yàn)閷?duì)象類型尚未被定義。而BIM設(shè)計(jì)體系則不同。因此，將早期的設(shè)計(jì)模型輸人BIM軟件中以提取工程量的信息并進(jìn)行成本概算是很重要的。Beck Technology的DProfiler建模和估算系統(tǒng)就是這種系統(tǒng)類型的一個(gè)實(shí)例。
隨著設(shè)計(jì)漸趨成熟，可以從建筑模型中直接快速地提取更多詳細(xì)的空間和材料數(shù)量信息。所有的BIM工具都具備這種功能，來(lái)提取部件的數(shù)量、空間的面積和體積、材料的數(shù)量，并根據(jù)不同的進(jìn)度將這些數(shù)據(jù)形成報(bào)告。這些數(shù)量信息對(duì)于生成成本概算綽綽有余。對(duì)于承包商需做的更為精確的成本估算，可能有一些問(wèn)題，即部件(尤其是配件組合體)的定義是否得當(dāng)、能否提取用于成本估算的數(shù)量信息。比如，BIM軟件中提供了混凝固地基的尺寸，但是沒(méi)用包括植入其中的錨固鋼筋數(shù)量，或者是提供了內(nèi)部分隔墻的面積，但是沒(méi)有包括其中的螺栓數(shù)量。雖然這些問(wèn)題都是可以解決的，但是需要特殊的BIM工具盒相應(yīng)的預(yù)算系統(tǒng)。如果使用總承包和專業(yè)承包商在設(shè)計(jì)階段參與進(jìn)來(lái)的IPD交付模式，就可以在設(shè)計(jì)早期得到精確的成本估算。同事，承包商的施工經(jīng)驗(yàn)也有助于設(shè)計(jì)階段減少模型修改，節(jié)省成本和時(shí)間。
應(yīng)當(dāng)注意的是，盡管建筑模型可以完成準(zhǔn)確的統(tǒng)計(jì)工程量，但是他病不能代替估算。在建造過(guò)程中，估價(jià)師扮演者至關(guān)重要的角色，他們的工作遠(yuǎn)不只是工程量統(tǒng)計(jì)和測(cè)算。成本估算的過(guò)程包括評(píng)估影響成本的項(xiàng)目條件，如不規(guī)則墻體、特殊的零件盒困難的準(zhǔn)入條件。如今，還沒(méi)有能夠自動(dòng)識(shí)別這些條件的BIM工具。估價(jià)師應(yīng)該注意到利用BIM工具可以講艱苦的工程量統(tǒng)計(jì)工作變得方便，可以快速的實(shí)現(xiàn)可視化、識(shí)別和評(píng)估各類條件，更多時(shí)間用于施工可行性檢查、優(yōu)化分包商和供應(yīng)商的報(bào)價(jià)。一個(gè)詳細(xì)的建筑模型同時(shí)是一個(gè)降低風(fēng)險(xiǎn)的工具，可以顯著降低投標(biāo)造價(jià)，因?yàn)樗档土瞬牧嫌昧客?jí)的不準(zhǔn)確性。
利用BIM來(lái)完成工程量同級(jí)來(lái)支持預(yù)算流程，估價(jià)師可以有很多種選擇。沒(méi)有一個(gè)BIM工具擁有所有的表格處理或者估算軟件包，所以估價(jià)師需要找出一種適于資深估算工作的方法。主要選擇如下三種：
1、將建筑構(gòu)件的數(shù)量導(dǎo)入估算軟件；
2、將BIM工具與估算軟件直接關(guān)聯(lián)起來(lái)；
3、使用BIM工程量統(tǒng)計(jì)工具。
一、將工程量導(dǎo)入估算軟件
如上一篇文章所述，軟件商提供的大部分BIM工具都具有提取和統(tǒng)計(jì)部件數(shù)量的功能。這些功能能同時(shí)也具有將同級(jí)數(shù)據(jù)輸出到電子表格或者外部數(shù)據(jù)庫(kù)的特性。僅在美國(guó)，就有超過(guò)100個(gè)的商業(yè)估算軟件包，許多針對(duì)特定專業(yè)而開發(fā)的。調(diào)查表明，微軟的excel表格是最常用的估算統(tǒng)計(jì)工具。對(duì)于很多估價(jià)師來(lái)說(shuō)，能夠提取工程量數(shù)據(jù)并將數(shù)據(jù)導(dǎo)入通用的excel表格就足夠了。然而，這種方法需要大量的預(yù)先設(shè)置和一套標(biāo)準(zhǔn)化的建模流程。為了拓展excel的應(yīng)用，以下工作過(guò)程是必須的。
二、直接將BIM部件與估算軟件相關(guān)聯(lián)
第二種方法是，通過(guò)插件或者第三方軟件將BIM工具直接與估算軟件包相關(guān)聯(lián)。許多大型估算軟件都能為多種BIM工具提供插件，在這里我們就不一一列舉了。估價(jià)師通過(guò)這些工具能夠?qū)⒛Ｐ椭械牟考苯优c程序、計(jì)算原則或者估算軟件包中的項(xiàng)目或是外部的成本數(shù)據(jù)庫(kù)相關(guān)聯(lián)。這些程序和計(jì)算原則將決定現(xiàn)場(chǎng)加工或者預(yù)制部件設(shè)立和安裝需要哪些資源及步驟。程序和計(jì)算原則經(jīng)常包括施工所需活動(dòng)的參考說(shuō)明，例如放置模板、鋼筋、混凝土、添加劑和翻模。估價(jià)師能夠通過(guò)計(jì)算原則按照部件屬性來(lái)統(tǒng)計(jì)施工量或者手動(dòng)輸入非建筑信息模型提取的數(shù)據(jù)。程序中也包括了描述必要資源的例如人工、設(shè)備、材料等和想關(guān)成本和時(shí)間的項(xiàng)目支出。因此，所有用來(lái)建立完整的成本估算和詳細(xì)的基本活動(dòng)列表的信息都可以用于施工規(guī)劃。如果其中的信息與BIM部件相關(guān)，則可用于生成一個(gè)思維模型。這個(gè)圖形模型也可以被鏈接用來(lái)進(jìn)行成本估算，并圖示成本估算中相關(guān)聯(lián)的模型組件。這對(duì)于確定未進(jìn)行成本估算失聯(lián)的對(duì)象是很有幫助的。
這種方法很適合于熟悉使用標(biāo)準(zhǔn)化的專業(yè)預(yù)算軟件和BIM工具的承包商。但是，如果分包商和不同專業(yè)使用不同的BIM工具，那么就很難管理集成BIM部件信息。這種高度集成的方法具有明顯的好處，但也有潛在的缺點(diǎn)，那就是承包商必須完成一個(gè)單獨(dú)的模型。當(dāng)然，如果建筑師沒(méi)有使用BIM工具，那么承包商是必須要建這個(gè)模型的。當(dāng)情況并非如此時(shí)，一旦設(shè)計(jì)師們和承包商就模型中的構(gòu)建定義達(dá)成一致，那么設(shè)計(jì)師的模型就變成了承包商模型的起點(diǎn)，這樣更有效率。如果項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)都在一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化軟件平臺(tái)上工作時(shí)，這種方法是比較合適的。這需要設(shè)計(jì)-建造的推進(jìn)模式或者在項(xiàng)目一開始就整合項(xiàng)目的主要參與者的合同（IPD管理模式）。再次重申，早期的整合與協(xié)調(diào)是BIM技術(shù)有效發(fā)揮作用的關(guān)鍵。
三、使用工程量統(tǒng)計(jì)工具
第三種方法如下圖所示
把不同BIM工具中的數(shù)據(jù)導(dǎo)入專門的工程量統(tǒng)計(jì)工具。這樣，估價(jià)師就可以使用一款專門定制的統(tǒng)計(jì)軟件，而不必學(xué)習(xí)BIM軟件中的所有功能。這些工具通常包括直接關(guān)聯(lián)項(xiàng)目中具體項(xiàng)目和組合件，對(duì)模型中的“條件”進(jìn)行朱姐和生成可視化的統(tǒng)計(jì)清單的特定功能。同時(shí)，這些軟件工具也提供不同程度的自動(dòng)提取或手動(dòng)統(tǒng)計(jì)功能的支持。造價(jià)師需要使用自動(dòng)和手動(dòng)相結(jié)合的方式來(lái)完成所需的大量的工程量統(tǒng)計(jì)和條件檢查。
當(dāng)建筑模型發(fā)生改變時(shí)，必須把新的尸體關(guān)聯(lián)進(jìn)估算任務(wù)，這樣才能在建筑模型內(nèi)生成準(zhǔn)確的成本估算，而這依賴于已完成的建筑模型的精度和詳細(xì)程度。
對(duì)于如何通過(guò)BIM支持特定的工程量估算來(lái)減少錯(cuò)誤、提高準(zhǔn)確性和可靠性，估價(jià)師和承包商應(yīng)該有明確的認(rèn)識(shí)。更重要的是，關(guān)鍵階段的變化通常是估價(jià)師日常必需面對(duì)的難題，而BIM這種在項(xiàng)目關(guān)鍵階段對(duì)變化做出快速反應(yīng)的能力能夠讓他們獲益。
下面是一些供參考的導(dǎo)則：
1、對(duì)于預(yù)算BIM僅僅只是開始，沒(méi)有任何一個(gè)工具可以做到格局一個(gè)建筑模型自動(dòng)完成全部的預(yù)算工作。下圖說(shuō)明了一個(gè)建筑模型只能為成本估算提供所需信息的一小部分（材料數(shù)量和部件名稱）。其他信息則需要參照規(guī)范或由估算師手動(dòng)接入。
需要特別注意的是BIM僅能為估價(jià)師提供所需要計(jì)算造價(jià)的一部分信息，而BIM部件則提供工程量信息，但經(jīng)常缺乏詳細(xì)的人工費(fèi)、暫定工日，材料費(fèi)和機(jī)械臺(tái)班費(fèi)的自動(dòng)計(jì)算。
2、從簡(jiǎn)單入手。如果你是使用傳統(tǒng)的手動(dòng)的估算方法，那么首先要嘗試數(shù)字化或屏幕統(tǒng)計(jì)，以適應(yīng)數(shù)字化統(tǒng)計(jì)方法。當(dāng)估價(jià)師有了足夠信心并可順暢的使用數(shù)字化統(tǒng)計(jì)方法后，就可以考慮開始使用BIM工具了。
3、從計(jì)數(shù)開始。最容易使用BIM的地方就是借助BIM進(jìn)行工程量測(cè)算以及與技術(shù)相關(guān)的項(xiàng)目預(yù)算，如門、窗和衛(wèi)生潔具等。許多BIM工具也提供進(jìn)度安排功能及具體部件、模塊和其他實(shí)體的簡(jiǎn)單查詢和統(tǒng)計(jì)功能。這些功能也可以得到驗(yàn)證和確認(rèn)。
4、從單一的工具開始，然后逐步向集成化過(guò)程轉(zhuǎn)變。在BIM軟件或特定的統(tǒng)計(jì)程序中進(jìn)行工程量估算是最簡(jiǎn)單那的開始。這兼騷了模型數(shù)據(jù)在不同應(yīng)用傳遞過(guò)程中可能出現(xiàn)的錯(cuò)誤和問(wèn)題。當(dāng)估價(jià)師認(rèn)可了單一軟件包所提供數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和可靠性，模型數(shù)據(jù)就能向次級(jí)工程量同級(jí)軟件中傳遞并進(jìn)行確認(rèn)。
5、制定明確的精細(xì)期望水平。BIM工程量統(tǒng)計(jì)的精細(xì)程度是整個(gè)建筑模型精細(xì)程度的反映。如果建筑模型中沒(méi)有包含鋼筋，那么這些數(shù)值就不會(huì)被自動(dòng)計(jì)算。估算師必須明確模型信息的范圍和呈現(xiàn)的內(nèi)容。
6、從某個(gè)專業(yè)或者部件類型開始并致力于解決其中的問(wèn)題。
7、以標(biāo)準(zhǔn)化為開端的自動(dòng)化。為了充分的利用BIM工具，設(shè)計(jì)師和估價(jià)師需要相互協(xié)調(diào)從而標(biāo)準(zhǔn)化建筑部件及與部件相關(guān)的工程量統(tǒng)計(jì)方法。此外，為了得出精確的子部件和組件數(shù)量，如墻體中的螺栓，為這些組件制定標(biāo)準(zhǔn)是必須的。你有可能需要對(duì)你所使用的BIM系統(tǒng)中的尸體定義進(jìn)行修改，才能準(zhǔn)確的獲得用于造價(jià)預(yù)算的工程量信息，比如實(shí)體中不會(huì)提供石膏板墻板安裝中需要膠帶的長(zhǎng)度。
