當充分分析了以上主客觀因素,真正做到知已知彼,對某一具體工程認為值得投標后,這才能根據(jù)所了解掌握的情況,確定采取準確的投標策略,以達到有中標的機會,今后又能贏利的目的,常見的投標策略有以下幾種:
1、 在技術(shù)標中顯示高水平的企業(yè)經(jīng)營管理水平,用高水平的施工組織設(shè)計牢牢抓住業(yè)主對本企業(yè)的信心,使本企業(yè)在技高一籌中取勝。
這主要靠制定好施工組織設(shè)計,在施工組織設(shè)計中確定合適的施工方法和施工程序,以保證在合同工期內(nèi)或提前完成施工任務(wù),施工方法應(yīng)在廣泛吸取先進經(jīng)驗的基礎(chǔ)上,盡量采用先進技術(shù),以加快施工速度,提高勞動生產(chǎn)率,在保證施工質(zhì)量的前提下,盡量降低工程成本,在條件允許的情況下,選用效率高、作業(yè)性能優(yōu)良的施工機械,并充分利用現(xiàn)有機械設(shè)備,節(jié)約勞動力,不斷提高機械化施工水平?茖W(xué)安排施工計劃,組織連續(xù)、均衡施工,對工程的總體作業(yè)科學(xué)地綜合判斷,采用現(xiàn)代分析的方法,使工程施工的一系列活動在安排上得到優(yōu)化。力求節(jié)約各項管理費用等,從而有效地降低工程成本而獲得最大的利潤。
2、 靠改進設(shè)計和縮短工期取勝
即仔細研究原設(shè)計圖紙,發(fā)現(xiàn)有不夠合理之處,提出能降低造價的修改設(shè)計建議,以提高對業(yè)主的吸引力,另外,靠縮短工期取勝,即比規(guī)定的工期有所縮短,達到早投產(chǎn),早收益,有時甚至標價稍高,對業(yè)主也是很有吸引力的。
3、 采用降低利潤措施,吸引業(yè)主對本標函的注意力,提高中標機率。
當自身施工企業(yè)目前任務(wù)不足時,為了企業(yè)的生存,維持企業(yè)正常的各項運作,確保企業(yè)業(yè)績,施工企業(yè)應(yīng)采取低利潤回報措施,以較低的利潤先承攬工程,用以解決企業(yè)暫時的困境。此外,承包商初到一個地區(qū),為了打入這個地區(qū)的承包市場,建立信譽,也往往采用這種方法,先站穩(wěn)腳根,再尋找機會,不失為一個經(jīng)營良策。
4、 先低價報價,中標后加強索賠管理,利用索賠以賺到經(jīng)營利潤。
利用此法應(yīng)事先了解工程的全面情況(包括各種施工技術(shù)資料和合同文件等),認真分析產(chǎn)生施工索賠的所有機率,作出正確判斷,決定是否采用此法,因為在我國,由于社會主義市場經(jīng)濟體制尚未完全形成,在工程實施中,業(yè)主不讓索賠,承包商不敢索賠和不懂索賠,監(jiān)理工程師不會處理索賠的現(xiàn)象普遍存在,盡管著眼于施工索賠,能賺到高額利潤,施工企業(yè)還是應(yīng)事先對工程所處環(huán)境的各種因素作綜合分析后謹慎采用。以盡量減少不必要的損失。
5、 用發(fā)展的眼光來處理采用何種投標方案,
施工企業(yè)應(yīng)充分分析所投工程的地理位置、建筑功能、結(jié)構(gòu)體型,認清本工程對自身企業(yè)發(fā)展的的重要性;若工程中標后能為企業(yè)創(chuàng)造良好的社會效益,能為企業(yè)爭取創(chuàng)造競爭優(yōu)勢,寧愿目前少盈利,先將工程承攬到手。以便該工程為企業(yè)樹立一個永久的產(chǎn)品品牌廣告。如某企業(yè)參加某市的一個標志性建筑的投票競價,他以發(fā)展的眼光深知該工程的重要性,在未盈利的情況下攬下了該工程;工程竣工后,該企業(yè)知名度大大提高,接肘而來的工程任務(wù),令該企業(yè)嘗到了施工活廣告所帶來的效益。
投標策略一經(jīng)確定,就要具體反映到作價上,作價還有它自己的技巧,兩者必須相輔相成。
在作價時,對什么工程定價應(yīng)高,什么工程定價可低,或在一個工程中,在總價無多大出入的情況下,對哪些單價宜高,哪些單價宜低,都有一定的技巧,技巧運用的好與壞,得法與否,在一定程度上可以決定工程能否中標和盈利與否,它是不可忽視的一個環(huán)節(jié)。下面就一些常見的工程參考作價方法舉例如下:
(1) 對施工條件差的工程(如場地窄小或地處交通要道等)。造價低的小型工程,自己施工上有專長的工程以及由于某些原因自己不想干的工程,報價可高一些,結(jié)構(gòu)比較簡單而工程量又較大的工程(如成批住宅區(qū)和大量土方工程等),短期能突擊完成的工程,企業(yè)急需到任務(wù)以及投標競爭對手較多時,報價可低一些。
(2) 在同一個工程中可采用不平衡報價法,但以不提高總標價為前提,并避免畸高畸低,以免導(dǎo)致投標作廢。具體是:
a) 對能先到錢的工程項目(如開辦費、土方、基礎(chǔ)等)的單價可定得高一些,有利于資金周轉(zhuǎn),存款也有利息;對后期的項目(如粉刷、油漆、電氣等)單價可適當降低。
b) 估計到以后會增加工程量的項目單價可提高;工程量會減的項目單價可降低。
c) 圖紙不明確或有錯誤的、估計今后會修改的項目,單價可提高;工程內(nèi)容說明不清楚的,單價可降低。這樣做有利于以后的索賠。
d) 沒有工程量,只填單價的項目(如土方中的挖淤泥、石方等備用單價)其單價宜高,因為它不在投標總價之內(nèi)。這樣做不影響投標總價,以后發(fā)生時又可獲利。
e) 計日工作一般可稍高于工程單價中的工資單價,因它不屬于承包總價的范圍,發(fā)生時實報實銷,也可多獲利。
f) 暫定金額的估計,分析它發(fā)生的可能性大,價格可定高些;估計不一定發(fā)生的,價格可定低些,等等。
當然,所有工程的投標策略都不是一成不變和生搬硬套的,以上這些策略也不是互相排斥的,施工企業(yè)在投標報價,確定投標策略時,應(yīng)根據(jù)工程的具體情況,綜合靈活運用。所有以上所說的歸根結(jié)底,就是要做到知已知彼,才能運籌帷幄,百戰(zhàn)百勝。