1.招標(biāo)文件中列出擬建工程的工程量表,即工程量清單。
工程量清單應(yīng)按清單項目劃分和計算規(guī)則計算,具有一定的綜合性(表現(xiàn)為項目較少人同時要列出措施項目清單、其他項目清單,為投標(biāo)人提供共同的報價基礎(chǔ)。
2.企業(yè)自主報價
企業(yè)自主報價即企業(yè)根據(jù)招標(biāo)文件、工程量表、工程現(xiàn)場情況、施工方案、有關(guān)計價依據(jù)自行報價。
企業(yè)報價包括兩部分,一是措施項目和其他項目費用,按招標(biāo)文件列出的項目、施工現(xiàn)場條件、工期要求和企業(yè)自身情況報出一筆金額,如招標(biāo)文件項目不全可以自行補(bǔ)充列項;二是各分項工程的綜合單價,綜合單價一定要認(rèn)真填報,考慮各分項應(yīng)包括的內(nèi)容,因為報出的單價被視為包括了應(yīng)有的內(nèi)容。企業(yè)報價是一個重要的計價環(huán)節(jié),是形成個別工程造價的過程。
3.合理低報價中標(biāo)
招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)定評標(biāo)有綜合評標(biāo)價法、經(jīng)評審的最低標(biāo)價法兩種,實行工程量清單招標(biāo)工程應(yīng)采用后一種辦法,即經(jīng)評審的最低標(biāo)價中標(biāo),但這一最低標(biāo)價應(yīng)該是經(jīng)說明不低于企業(yè)成本的。報價是否低于成本按建設(shè)部89號令、國家計委等七部委聯(lián)合12號令規(guī)定由評標(biāo)委員會認(rèn)定,如果投標(biāo)人能夠?qū)^低的報價說明理由,即可認(rèn)為其報價有效。低價中標(biāo)是清單招標(biāo)計價的一個重要原則。
4.簽訂工程承包合同
確定中標(biāo)人后,“招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同”,這是招標(biāo)投標(biāo)法的要求。合同中當(dāng)然包括造價條款。合同一般使用示范文本,示范文本末盡之處可以另行約定。
5.施工過程中一般調(diào)量不調(diào)價
招標(biāo)文件中列出的工程數(shù)量表是招標(biāo)人報價的共同基礎(chǔ),如工程量有誤或施工中發(fā)生變化,工程量可以按實調(diào)整,但綜合單價和準(zhǔn)備與措施費一般不調(diào)整。如果變更工程項目清單中未包括，雙方可以協(xié)商一個變更項目的綜合單價。
6、業(yè)主按完成工程量支付工程款
由于約定了項目單價，工程款支付及調(diào)整比較簡單，只要業(yè)主對已完成工程量及調(diào)整工程量認(rèn)定后，按中標(biāo)單價支付即可。
7、工程結(jié)算價等于合同價加索賠
這里將所有的工程造價變更、調(diào)整、費用補(bǔ)償都視為索賠，那么工程結(jié)算等于合同價加索賠，這時的工程結(jié)算已無須審查，按合同中所定單價、已認(rèn)定工程量計算即可。工程量清單計價使工程款支付、造價調(diào)整、工程結(jié)算都變得相對簡單。
8、以相關(guān)保函制度作為實施條件
實行工程量清單計價要建立相應(yīng)的保函制度，這里主要指履約保函，包括中標(biāo)人的履約保函和業(yè)主的工程款支付保函，重點應(yīng)是為主的工程款支付保函，否則現(xiàn)階段不規(guī)范的建筑市場中低價中標(biāo)可能會成為業(yè)主壓價的理由，如果工程款再沒有保證，會造成一定混亂。當(dāng)然履約保函是雙方的。
