1.1屋面找平層
1.1.1找坡不準，排水不暢
1.現(xiàn)象
找平層施工后，在屋面上發(fā)生局部積水現(xiàn)象，尤其在天溝、檐口和水落口周圍，下雨后積水不能及時排出。
2.原因分析
排水坡度不符合設(shè)計要求；水落管內(nèi)徑過小，屋面垃圾、落葉等雜物未及時清理。
3.防治措施
（1）平屋面宜由結(jié)構(gòu)找坡，其坡度宜為3%；當采用材料找坡時，宜為2%。
（2）天溝、檐溝的縱向坡度不應小于1%；溝底水落差不得超過200mm；水落管內(nèi)徑不應小于75mm；1根水落管的屋面最大匯水面積宜小于200m2。
（3）屋面找平層施工時，應嚴格按設(shè)計坡度拉線，并在相應位置上設(shè)基準點（沖筋）。
（4）屋面找平層施工完成后，對屋面坡度、平整度應及時組織驗收。必要時可在雨后檢查是否積水。
（5）在防水層施工前，應將屋面垃圾與落葉等雜物清掃干凈。
1.1.2找平層起砂、起皮
1.現(xiàn)象
找平層酥松，表面起砂，影響防水層粘結(jié)。
2.原因分析
結(jié)構(gòu)層或保溫層高低不平，導致找平層施工厚度不均；配合比不準，使用過期或受潮的水泥，砂的含泥量大；屋面基層清掃不干凈，找平層施工前基層未刷水泥凈漿；水泥砂漿攪拌不均，攤鋪壓實不當，特別是水泥砂漿在收水后未能及時進行二次壓實和收光；養(yǎng)護不充分。
3.防治措施
（1）嚴格控制結(jié)構(gòu)和保溫層的標高，確保找平層的厚度符合設(shè)計要求。
（2）在松散材料保溫層上做找平層時，宜選用細石砼，其厚度一般為30~35mm，砼強度登記應大于C20。必要時，可在砼內(nèi)配置φ4@200mm的鋼絲網(wǎng)片。
（3）水泥砂漿找平層宜采用1：2.5~1：3（水泥：砂）體積配合比，水泥強度等級不低于32.5級；不得使用過期和受潮結(jié)塊的水泥，砂的含泥量不應大于5%，當采用細砂骨料時，水泥砂漿配合比應改為1：2（水泥：砂）
（4）水泥砂漿攤鋪前，屋面基層應清掃干凈，并充分濕潤，但不得有積水現(xiàn)象。攤鋪時應用水泥凈漿薄薄涂刷一層，確保水泥砂漿與基層粘結(jié)良好。
（5）水泥砂漿宜用機械攪拌，并要嚴格控制水灰比（一般為0.6~0.65），砂漿稠度為70~80mm，攪拌時間不得少于1.5min。攪拌后的水泥砂漿宜達到“手捏成團，落地開花”的要求，并做到隨拌隨用。
（6）做好水泥砂漿的攤鋪和壓實工作。推薦采用木靠尺刮平，木抹子初壓，并在初凝收水前再用鐵抹子二次壓實和收光。
（7）屋面找平層施工后應及時覆蓋澆水養(yǎng)護（宜用薄膜塑料布或草袋），使其表面保持濕潤，養(yǎng)護時間宜為7~10d。
1.1.3找平層開裂
1.現(xiàn)象
出現(xiàn)規(guī)則或無規(guī)則的裂縫。
2.原因分析
（1）在保溫屋面中，如采用水泥砂漿找平層，其剛度和抗裂性明顯不足。
（2）在保溫層上采用水泥砂漿找平，兩種材料的線膨系數(shù)相差較大，且保溫材料容易吸水。
（3）施工工藝不符合要求，如抹壓不實、養(yǎng)護不良等。
（4）屋面溫差變化較大。
3.防治措施
（1）在屋面防水等級為Ⅰ、Ⅱ級的重要工程中，可采取以下措施：
1）對于整澆的鋼筋砼結(jié)構(gòu)基層，一般應取消水泥砂漿找平層。這樣可省去找平層的工料費，也可保持有利于防水效果的施工基面。
2）對于保溫屋面，在保溫材料上必須設(shè)置35~40mm厚的C20細石砼找平層，內(nèi)配φ4@200mm×200mm鋼絲網(wǎng)片。
3）對于裝配式鋼筋砼結(jié)構(gòu)板，應先將板縫用細石砼灌縫密實，板縫表面（深約20mm）宜嵌填密封材料。為了使基層表面平整，并有利于防水施工，此時也宜采用C20的細石砼找平層，厚度為30~35mm。
（2）找平層應設(shè)分格縫，分格縫宜設(shè)在板端處，其縱橫的最大間距：水泥砂漿或細石砼找平層不宜大于6m（根據(jù)實際觀察最好控制在5m以下）；瀝青砂漿找平層不宜大于4m。水泥砂漿找平層分格縫的縫寬宜小于10mm，如分格縫兼作排氣屋面的排氣道時，可適當加寬為20mm，并與保溫層連通。
（3）對于抗裂要求較高的屋面防水工程，水泥砂漿找平層中，宜摻微膨脹劑。
（4）其余同4.1.2的防治措施。
2.2卷材防水
2.2.1卷材防水鼓泡
1.現(xiàn)象
卷材鋪貼后即發(fā)現(xiàn)鼓泡，一般由小到大，隨氣溫的升高，氣泡數(shù)量和尺寸增加。
2.原因分析
基層不干燥，表面沒有掃刷干凈，防水層底部有水汽滲入，基層面沒有涂刷基層處理劑，粘結(jié)劑與卷材材性不匹配，涂刷不均勻，鋪貼卷材時沒有將底面的空氣排除，有的排氣槽堵塞等。
3.防治措施
基層必須干燥，用簡易檢驗方法測試合格后，方可鋪貼；基層要掃刷干凈，選用的基層處理劑、粘結(jié)劑要和卷材的材性相匹配，經(jīng)測試合格后方可使用；待涂刷的基層處理劑干燥后，涂刷粘結(jié)劑。卷材鋪貼時，必須抹除下面的空氣，滾壓密實。也可采用條粘、點粘、空鋪的方法，確保排氣道暢通。
有保溫層的卷材防水屋面工程，必須設(shè)置縱橫貫通的排氣槽和穿出防水層的排氣井。
2.2.2卷材防水層裂縫
1.現(xiàn)象
防水層出現(xiàn)沿預制屋面板端頭裂縫、節(jié)點裂縫、不規(guī)則裂縫滲漏。
2.原因分析
盲目使用延伸率低的卷材，板端頭和節(jié)點細部沒有做附加緩沖層和增強層，施工方法錯誤，如在鋪貼卷材時拉得過緊。
3.防治措施
(1)選用延伸率大，耐用年限要高于15年的卷材。
(2)在預制屋面板端頭縫處設(shè)緩沖層，見圖4-2和圖4-3，干鋪卷材條寬300mm。鋪卷材時不宜拉得太緊。夏天施工要放松后鋪貼。
在防水卷材已出現(xiàn)裂縫時，沿規(guī)則的裂縫彈線，用切割機切割。如基層沒有留分格縫，則要切縫，縫寬20mm，縫內(nèi)嵌填柔性密封膏，面上沿縫空鋪一條寬200mm的卷材條作緩沖層，再滿粘一條350mm寬的卷材防水層，節(jié)點細部裂縫的處理方法同上。
3.2.3女兒墻根部漏水
1.現(xiàn)象
防水層沿女兒墻根部陰角空鼓、裂縫，女兒墻砌體裂縫，壓頂裂縫，山墻被推出墻面，雨水從縫隙中灌人內(nèi)墻。
2.原因分析
找平層、剛性防水層等施工時直接靠緊女兒墻，不留分格縫，長條女兒墻砌體沒有留伸縮縫，在溫差作用下，山墻和女兒墻開裂；女兒墻等根部陰角沒有按規(guī)定做圓弧，鋪卷材防水層沒有按規(guī)定做緩沖層，卷材端邊的收頭密封不好，導致裂縫、張口而滲漏水。
3.防治措施
施工屋面找平層和剛性防水層時，在女兒墻交接處應留30mm的分格縫，縫中嵌填柔性密封膏；女兒墻根部的陰角粉成圓弧，女兒墻高度大于 800mm時，要留凹槽，見圖 4-4，卷材端部應裁齊壓入預留凹槽內(nèi)，釘牢后用水泥砂漿或密封材料將凹槽嵌填嚴實。女兒墻高度低于800mm時，卷材端頭直接鋪貼到女兒墻頂面，再做鋼筋混凝土壓頂。
屋面找平層或剛性防水層緊靠女兒墻，未留分格縫時，要沿女兒墻邊切割出20～30mm寬的槽，掃刷干凈，槽內(nèi)嵌填柔性密封膏，女兒墻體有裂縫，要用灌漿材料修補，如山墻的女兒墻已凸出墻面時，須拆除后重砌，對卷材收頭的張口應修補密封嚴實。
4.2.4天溝、檐溝漏水
1.現(xiàn)象
沿溝底或預制檐溝的接頭處，屋面與天溝交接處裂縫，溝底滲漏水。
2.原因分析
天溝、檐溝的結(jié)構(gòu)變形，溫差變形導致裂縫，防水構(gòu)造層不符合要求，水落口杯直徑太小或堵塞造成溢水、漏水。
3.防治措施
溝內(nèi)防水層施工前，先檢查預制天溝的接頭和屋面基層結(jié)合處的灌縫是否嚴密和平整，水落口杯要安裝好，排水坡度不宜小于 1％，溝底陰角要抹成圓弧，轉(zhuǎn)角處陽角要抹成鈍角，用與卷材同性質(zhì)的涂膜做防水增強層，溝與屋面交接處空鋪寬為200mm的卷材條，防水卷材必須鋪到天溝外邦頂面。
天溝、檐溝出現(xiàn)裂縫，要將裂縫處的防水層割開，將基層裂縫處鑿成“V”形槽，上口寬20mm，并掃刷干凈，再嵌填柔性密封膏，在縫上空鋪寬200mm的卷材條作緩沖層，然后滿粘貼寬350mm的卷材防水層。
5.2.5變形縫漏水
1.現(xiàn)象
沿變形縫根部裂縫及縫上封蓋處漏水。
2.原因分析
變形縫細部構(gòu)造不當，根部陰角沒有做圓弧和防水附加層，頂面封蓋沒有做緩沖層，封蓋拉裂后破壞致使防水層出現(xiàn)滲漏水。
3.防治措施
檢查抹灰質(zhì)量和干燥程度，掃刷干凈，按圖4-7所示，在根部鋪一層附加層，附加卷材寬300mm，卷材上端要粘牢固(其余為空鋪)，在立墻和頂面，卷材要滿粘貼，墻頂面蓋一條與墻面同寬的卷材，貼好一面后，縫中嵌入襯墊材料，再貼好另一面，上面再覆蓋一層卷材，卷材比墻外兩邊寬200mm，覆蓋后粘牢，用現(xiàn)澆或預制鋼筋混凝土蓋板扣壓牢固，預制蓋板的接縫用密封膏嵌填密實。
變形縫墻根部出現(xiàn)裂縫而滲漏水，要將裂縫處的卷材割開，基層擴縫后，嵌填防水密封膏，空鋪卷材條后，再將原防水層修補、加強粘貼好；變形縫墻頂面卷材拉裂或破損時，應將混凝土蓋板取下，按圖7-8的要求重新修復。
6.2.6水落口漏水
1.現(xiàn)象
沿水落口周圍漏水，有的水落口面高于防水層而積水，或因水落口小，堵塞而溢水。
2.原因分析
水落口杯安裝的高度高于基層，水落口杯與結(jié)構(gòu)層接觸處沒有堵嵌密實，橫式穿墻水落口與墻體之間的空隙，沒有用砂漿填嵌嚴實，沒有做防水附加層，防水層沒有伸入水落口杯內(nèi)的一定距離，造成雨水沿水落口外側(cè)與水泥砂漿的接縫處滲漏水。
3.防治措施
現(xiàn)澆天溝的直式水落口杯，要先安裝在模板上，方可澆筑混凝土，沿杯邊搗固密實。預制天溝，水落口杯安裝好后要托好杯管周的底模板。用配合比為1：2：2的水泥、砂、細石子混凝土灌筑搗實，沿杯壁與天溝結(jié)合處上面留20mm×20mm的凹槽并嵌填密封材料，水落口杯頂面不應高于天溝找平層。
水落口的附加卷材粘貼方法：裁一條寬大于或等于250mm，長為水落口內(nèi)徑加100mm的卷材卷成圓筒，伸入水落口內(nèi)100mm粘貼牢固，露出水落口外的卷材剪成30mm寬的小條外翻，粘貼在水落口外周圍的平面上，再剪一塊直徑比水落口杯內(nèi)徑大200mm的卷材，居中按水落口杯內(nèi)徑剪成米字形，涂膠貼牢，將米字條向口內(nèi)下插貼牢，然后再鋪貼大面防水層。
7、涂膜防水
7.3.1涂膜防水層空鼓
1.現(xiàn)象
防水涂膜空鼓，鼓泡隨氣溫的升降而膨大或縮小，使防水涂膜被不斷拉伸，變薄并加快老化。
2.原因分析
(1)基層含水率過高，在夏季施工，涂層表面干燥成膜后，基層水分蒸發(fā)，水汽無法排出而起泡、空鼓。
(2)冬季低溫施工，水性涂膜沒有干就涂刷上層涂料，有時涂層太厚，內(nèi)部水分不易逸出，被封閉在內(nèi)，受熱后鼓泡。
(3)基層沒有清理干凈，涂膜與基層粘結(jié)不牢。
(4)沒有按規(guī)定涂刷基層處理劑。
3.防治措施
基層必須干燥，清理干凈，先涂刷基層處理劑，干燥后涂刷首道防水涂料，等干燥后，經(jīng)檢查無氣泡、空鼓后方可涂刷下道涂料。
7.3.2涂膜防水層裂縫
1.現(xiàn)象
沿屋面預制板端頭的規(guī)則裂縫，也有不規(guī)則裂縫或龜裂翹皮，導致滲漏。
2.原因分析
(1)建筑物的不均勻下沉，結(jié)構(gòu)變形，溫差變形和干縮變形，常造成屋面板脹縮、變形，使防水涂膜被拉裂。
(2)使用偽劣涂料，有效成分揮發(fā)老化，涂膜厚度薄，抗拉強度低等也可使涂膜被拉裂或涂膜自身產(chǎn)生龜裂。
3.防治措施
基層要按規(guī)定留設(shè)分格縫，嵌填柔性密封材料并在分格縫、排氣槽面上涂刷寬300mm的加強層，嚴格涂料施工工藝，每道工序檢查合格后方可進行下道工序的施工，防水涂料必須經(jīng)抽樣測試合格后方可使用。
在涂膜由于受基層影響而出現(xiàn)裂縫后，沿裂縫切割20mm× 20mm(寬×深)的槽，掃刷干凈，嵌填柔性密封膏，再用涂料進行加寬涂刷加強，和原防水涂膜粘結(jié)牢固。涂膜自身出現(xiàn)龜裂現(xiàn)象時，應清除剝落、空鼓的部分，再用涂料修補，對龜裂的地方可采用涂料進行嵌涂兩度。
8.3.3反挑梁過水洞滲漏水
1.現(xiàn)象
雨水沿洞內(nèi)及周邊的縫隙向下滲漏。
2.原因分析
過水洞及周圍有貫通性孔、縫，又未作好防水處理，而產(chǎn)生滲漏水。當過水洞有預埋管時，預埋管端頭與混凝土的接縫處密封不好也會產(chǎn)生滲漏水。
3.防治措施
過水洞周圍的混凝土應澆搗密實，過水洞宜用完好、無接頭的預埋管，管兩端頭應突出反挑梁側(cè)面10mm，并留設(shè)20mm×20mm的槽，用柔性密封膏嵌填，過水洞及周圍的防水層應完整，無破損，粘結(jié)要牢固，過水洞暢通。
當過水洞出現(xiàn)滲漏時，應檢查預埋管是否破裂，無埋管時，應檢查洞內(nèi)及周邊的防水層是否完整，并按上面方法更換預埋管，修補完善好防水層。
9.3.4內(nèi)水落口漏水
1.現(xiàn)象
水落口杯與構(gòu)件結(jié)合處嵌填不密實，雨水沿縫隙滲漏。
2.原因分析
水落口杯與結(jié)構(gòu)之間的縫隙沒有嵌填密實柔性密封膏，未做防水增強層。
3.防治措施
水落口杯和水落管在安裝前，應檢驗合格，杯口應低于找平層，周圍與混凝土接觸處的縫隙必須用1：2：2的細石混凝土或 1：2.5水泥砂漿嵌填密實，沿管周留設(shè)20mm×20mm的凹槽，槽內(nèi)嵌填柔性密封材料，先做好杯口及周圍的防水增強層，再進行防水層施工。
當水落口杯周圍產(chǎn)生滲漏時，應清除其周圍的防水層，沿水落口杯周圍鑿20mm×20mm的槽，清掃干凈后，用柔性密封膏嵌填，再作防水涂料增強修補。
10.4剛性防水工程
4.4.1裂縫
1.現(xiàn)象
產(chǎn)生有規(guī)則的縱、橫裂縫，或不規(guī)則裂縫。
2.原因分析
(1)剛性混凝土與結(jié)構(gòu)之間沒有設(shè)隔離層，因結(jié)構(gòu)變形，拉裂剛性防水層，也有在溫差作用下，結(jié)構(gòu)層限制剛性防水層的脹縮而裂縫。
(2)沒有按規(guī)定留伸縮縫，當結(jié)構(gòu)層應力大于混凝土的抗拉強度時產(chǎn)生裂縫。
(3)選材不當，有的使用低劣水泥、過期水泥或安定性差的水泥；細骨料中含泥量大于3％。
(4)施工不當，鋼筋的位置不正確；混凝土無配合比，配料量不準，振搗不實。
3.防治措施
(1)水泥宜選用普通硅酸鹽水泥；石子最大粒徑不宜大于15mm，級配良好；中砂含泥量不大于1％，根據(jù)不同技術(shù)要求，選用合適和合格的外加劑。
(2)普通細石混凝土應嚴格按配合比計量，水灰比不大于 0.55，混凝土中最小水泥用量需大于330kg/m3，含砂率宜為35％～ 40％之間，灰砂比為1：2～1：2.5。
(3)施工前檢查基層，必須有足夠的強度和剛度，表面沒有裂縫，找坡后的排水要暢通，然后用石灰砂漿或粘土砂漿、紙筋石灰膏等粉抹基層面，作隔離層。
(4)按要求立好分格縫條，扎好鋼筋網(wǎng)，確保鋼筋網(wǎng)的位置在混凝土板塊厚度的居中偏下，嚴格按配合比計量，將攪拌均勻的混凝土一次鋪滿一個分格縫并刮平，振搗密實，在分格縫邊和細部節(jié)點邊要拍實拍平。隔12～24h，二次壓實抹平抹光。認真濕養(yǎng)護7d。
當剛性防水層出現(xiàn)裂縫等不良現(xiàn)象而滲漏水時，應采取下述措施處理：
(1)對有規(guī)則的裂縫，沿裂縫用切割機切開，槽寬20mm，深 20mm，剪斷槽內(nèi)鋼筋。局部裂縫，可切開或鑿成“V”形槽，上口寬 20mm，深度大于15mm。清理干凈后，槽內(nèi)嵌填柔性防水材料。
(2)對不規(guī)則的裂縫，裂縫寬度小于0.5m時，可在剛性防水層表面，涂刮兩度合格的防水涂料。
(3)有裂縫、酥松或破損的板塊，需鑿除后，按原設(shè)計要求重新澆筑剛性防水層。
10.4.2分格縫漏水
1.現(xiàn)象
沿分格縫位置漏水。
2.原因分析
(1)沿分格縫邊的混凝土，沒有仔細地拍實抹光，因不密實而漏水。
(2)用低劣的防水密封膏，又沒有涂刷基層處理劑，則密封膏與縫側(cè)壁粘結(jié)不牢。
(3)縫側(cè)壁沒有掃刷干凈或混凝土不干燥，就嵌填防水密封膏，因密封膏與縫側(cè)壁粘結(jié)不牢而滲水。
3.防治措施
施工細石混凝土剛性防水層時，分格條要保持濕潤，并涂刷隔離劑，沿分格條邊的混凝土滾壓時，要拍實抹平，待混凝土干硬后，掃刷干凈分格縫的兩側(cè)壁，涂刷基層(兩側(cè)壁)處理劑，當表干時，縫底填好背襯材料，要選用合格的柔性防水密封材料嵌縫，待固化后嵌批密封膏，檢查其粘結(jié)是否牢固，如有脫殼現(xiàn)象須清理掉重新嵌填。
當分格縫出現(xiàn)滲漏水時，鑿除縫邊不密實的混凝土，掃刷干凈，涂刷基層處理劑，再用與嵌縫材料性能一致的密封膏進行嵌填。因用不合格的防水密封膏或密封材料已老化和脫殼時，須鏟除后更換嵌填柔性防水密封膏。
