答：不能。辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)以前，建設(shè)單位必須取得《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證》。
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國務(wù)院第279號令）第四十九條明確規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其它有關(guān)部門備案”。為此，建設(shè)工程符合國家基本建設(shè)程序且手續(xù)齊全，竣工驗(yàn)收合格，最后唯一的合法手續(xù)是取得《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證》。
《遼寧省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案工作的有關(guān)規(guī)定》[遼建發(fā)[2001]120號]第十七條明確規(guī)定：“建設(shè)單位未辦理工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)或備案管理部門不予備案的工程，房產(chǎn)管理部門不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。”為此，市民在購買商品房時，必須要求建設(shè)單位出示《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證》，用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。
