淺析房屋安全鑒定

 淺析房屋安全鑒定

　　關(guān)鍵詞：房屋安全，鑒定，分析

　　隨著我國現(xiàn)代化建設(shè)的不斷發(fā)展,基本建設(shè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大,建筑行業(yè)已成為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,每年投資建設(shè)的各類工程項(xiàng)目達(dá)十幾億平方米,對推動我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會進(jìn)步發(fā)揮著極其重要的作用。

　　建筑工程質(zhì)量和其他產(chǎn)品質(zhì)量一樣,既關(guān)系到國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,又關(guān)系到人民群眾的切身利益。在工程建設(shè)中,我國早就提出了"百年大計(jì),質(zhì)量第一"的建設(shè)方針,對社會對工程質(zhì)量也極其關(guān)注。但多年來,建筑工程質(zhì)量事故一直是工程建設(shè)中最突出的一個問題,建筑工程質(zhì)量越來越成為人們所關(guān)注的熱點(diǎn)。因而,這問題也引起業(yè)界和學(xué)術(shù)界的普遍關(guān)注。

　　一、房屋安全鑒定基本程序

　　房屋危險(xiǎn)征兆主要有：地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大；承重柱、梁、板或墻體出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫，并且持續(xù)發(fā)展；承重柱、梁、板或墻體產(chǎn)生過大的變形，木構(gòu)件或連接部位嚴(yán)重腐朽或已被白蟻蛀蝕；墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落；房屋突然發(fā)出異常的聲音，如“劈拍聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。房屋安全鑒定是指對房屋結(jié)構(gòu)的完損程度和使用狀況是否危及安全使用進(jìn)行鑒別、評定。檢測是為了了解建筑物的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、使房屋安全鑒定有據(jù)可依而做的檢查和測定工作,是鑒定的輔助手段。

　　二、房屋安全鑒定的類別

　�。�1）房屋可靠性鑒定

　　對結(jié)構(gòu)建筑質(zhì)量方面有懷疑的鑒定；建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定；增加房屋使用荷載或改變結(jié)構(gòu)布置的鑒定；建筑物改造、加層或擴(kuò)建前的鑒定；建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷的鑒定；

　�。�2）災(zāi)后房屋損傷程度鑒定

　　火災(zāi)后結(jié)構(gòu)損傷程度、殘余承載力及結(jié)構(gòu)可靠性的鑒定；水災(zāi)后砌體結(jié)構(gòu)房屋損傷程度鑒定。

　�。�3）施工周邊房屋安全鑒定

　　施工前的證據(jù)保全鑒定；施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。

　�。�4）房屋損害糾紛鑒定；

　　（5）危險(xiǎn)房屋鑒定；

　　（6）生產(chǎn)經(jīng)營場所房屋安全鑒定；

　�。�7）建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定；

　�。�8）建筑物建造年代鑒定。

　　房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)按A、B、C、D四等級進(jìn)行劃分。為便于綜合評判，將危險(xiǎn)點(diǎn)及其數(shù)量作為基本參量，以量變質(zhì)變的辯證原理來劃分房屋危險(xiǎn)性等級：

　　A級：無危險(xiǎn)點(diǎn)

　　B級：有危險(xiǎn)點(diǎn)

　　C級：危險(xiǎn)點(diǎn)量發(fā)展至局部危險(xiǎn)

　　D級：危險(xiǎn)點(diǎn)量發(fā)展至整體危險(xiǎn)

　　三、房屋安全鑒定方法

　　鑒定的方法主要有三種:傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法、實(shí)用鑒定法和概率法。其中,傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法,主要以原設(shè)計(jì)規(guī)范為依據(jù),是按個人經(jīng)驗(yàn)觀察及計(jì)算結(jié)果來評估結(jié)構(gòu)可靠性的一種經(jīng)驗(yàn)方法。其特點(diǎn)是荷載計(jì)算以實(shí)際調(diào)查為準(zhǔn),材料取值以經(jīng)驗(yàn)評定為依據(jù),對原設(shè)計(jì)采用的規(guī)范依據(jù)、理論計(jì)算、計(jì)算圖形加以分析,判定其與實(shí)際結(jié)構(gòu)是否相符,是否可靠。這種方法主要是憑借專家所掌握的知識和經(jīng)驗(yàn)對結(jié)構(gòu)可靠性做宏觀評價(jià),其具有鑒定程序少、花費(fèi)低、方法簡單、速度快等特點(diǎn)。但結(jié)構(gòu)比較粗糙保守,與專家的水平密切相關(guān)。

　　實(shí)用鑒定法,是在傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法的基礎(chǔ)上,利用現(xiàn)代檢測手段和試測技術(shù),對結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度等實(shí)測值進(jìn)行分析和計(jì)算,按規(guī)范要求進(jìn)行綜合性鑒定的一種方法。這種方法是在初步分析事故原因的基礎(chǔ)上,進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查、材料試驗(yàn)和結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)。然后逐項(xiàng)評價(jià)、綜合評定,對建筑物做出較準(zhǔn)確的鑒定。這種方法的適用范圍比較廣,且有效性較高,是目前普遍采用的可靠性鑒定方法。

　　概率法,是運(yùn)用概率和數(shù)理統(tǒng)計(jì)原理,采用非定值統(tǒng)計(jì)規(guī)律,對結(jié)構(gòu)的可靠性進(jìn)行鑒定。其是將結(jié)構(gòu)抗力和作用效應(yīng)之間建立一定的數(shù)量關(guān)系。只要計(jì)算出失效概率,也就能得出建筑物的可靠度。但失效概率是建立在大量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上的,而建筑物事故鑒定事先恰恰缺乏這些資料的收集,因而概率法有待進(jìn)一步完善。

　　四、工程實(shí)例

　　4.1情況介紹

　　廣西某工程總公司承包改建恭城蓮花至平樂同安二級公路（簡稱蓮?fù)�公路）施工至蓮花�?zhèn)巖口馬灣村（即公路12公里＋300m至12公里+650m）處，因擴(kuò)寬山邊公路需開山炸石放炮，蓮花鎮(zhèn)巖口馬灣村村民黃先生認(rèn)為受放炮震動影響造成其房屋損壞。

　　4.2查勘房屋基本情況

　　經(jīng)查勘，房屋是局部三層的磚混結(jié)構(gòu)住宅樓，無設(shè)計(jì)、施工資料。戶主黃先生請人施工于2001年12月建成第一層，2006年8月砌筑好第二層，2007年6月第三層砌筑完工。除部分居用的房間內(nèi)墻面抹灰外，其余磚墻面及砼構(gòu)件面均未抹灰飾面（基本上可以講是清水房）。由戶主口述，房屋基礎(chǔ)采用漿砌片石，基礎(chǔ)第一級埋深面為1000mm寬×1200mm高，第二級片石墻截面為600mm寬×700mm高，該部分裸露可見（700mm高片石墻是裸露的現(xiàn)場測量得的高度），第三級是地圈梁、截面為200mm寬×250mm高（部分地圈梁裸露可見測得梁高為250mm）。整棟房屋采用紅磚（標(biāo)準(zhǔn)粘土磚）、混合砂漿砌筑180mm厚縱橫墻體（現(xiàn)場查看只發(fā)現(xiàn)第二層房3與房4間的磚隔墻為120mm厚），采用現(xiàn)澆搗制鋼筋混泥土樓（屋）面板、樓梯、走廊等砼構(gòu)件。走廊、第二層房3與房4均往外懸挑1000mm寬。曬臺、屋面砼板上未做保溫隔熱、防水等處理。房屋第一層層高達(dá)3950mm，第二～三層層高為3400mm。經(jīng)計(jì)算，三層房屋總建筑面積約為261.25m2，瓦屋面的一層廚房與雜物房建筑面積不計(jì)在內(nèi)。

　　4.3鑒定結(jié)論

　　根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99.2004版），綜合評定該棟房屋為A級房，即非危房，房屋可以正常使用。由于房屋系自建清水房屋，墻體、砼構(gòu)件均未抹灰，屋面板未設(shè)負(fù)筋，影響房屋的使用壽命，建議修補(bǔ)、加固處理。

　　4.4處理建議

　　1、對個別開裂圈梁和砼板，裂縫寬≤0.3mm，用環(huán)氧樹脂漿液將裂縫進(jìn)行封閉，以免鋼筋銹蝕。裂縫寬＞0.3mm，可以采用環(huán)氧樹脂漿液灌注。嚴(yán)格按現(xiàn)行《混凝土結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)范》進(jìn)行維修加固。

　　2、對磚墻裂縫長度超過1m者用鋼筋網(wǎng)水泥砂漿修補(bǔ)（細(xì)小且長度在1m以內(nèi)裂縫不用釘鋼筋網(wǎng)，直接用水泥砂漿修補(bǔ)）。修補(bǔ)范圍：裂縫每邊寬≥500mm。修補(bǔ)做法：鏟凈原抹灰，釘以Ф6@180雙向雙面鋼筋網(wǎng)，用Ф6@500拉結(jié)筋┏┓鉗緊鋼筋網(wǎng)，淋水濕潤后抹以1：2水泥砂漿30mm厚，常規(guī)養(yǎng)護(hù)。

　　3、對清水磚墻、樓梯、樓屋面板均可用1：3水泥砂漿抹面20mm厚，進(jìn)行飾面修補(bǔ)；要求修補(bǔ)前將銹蝕鋼筋做除銹處理。

　　4、對存在結(jié)構(gòu)隱患樓屋面板，建議請有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行加固設(shè)計(jì)，請有資質(zhì)的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，施工時保證安全和質(zhì)量。

　　5、房屋走廊欄桿，曬臺、屋頂?shù)呐畠簤�均�?50mm高，達(dá)不到建筑規(guī)范要求的最低1050mm高，存在安全隱患，建議按規(guī)范要求的高度進(jìn)行修補(bǔ)�！�

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