【摘要】:商品住宅質(zhì)量逐漸成為消費者關(guān)注的熱點。住宅工程質(zhì)量問題直接影響到人們的生活，因此針對常見的質(zhì)量通病，應(yīng)在建筑產(chǎn)品形成過程中注意預(yù)防，避免質(zhì)量缺陷的發(fā)生。
【關(guān)鍵詞】：商品住宅；滲漏；裂縫
要消除住宅工程滲漏通病，確保工程質(zhì)量，必須建立健全質(zhì)量保證體系，成立質(zhì)量管理組織機構(gòu)，推行全面質(zhì)量管理，制定完善的崗位質(zhì)量規(guī)范、質(zhì)量職責(zé)，認真執(zhí)行“三檢制度”，樹立起全面的質(zhì)量意識。
就房屋滲漏問題分析原因及其預(yù)防辦法。
一、合成高分子防水卷材屋面滲漏
（一）原因分析
1.選用材料不當(dāng)，防水層構(gòu)造不合理。
2.防水材料變質(zhì)失效。
3.屋面基層不平，防水層表面積水，使卷材發(fā)生腐爛。
4.細部構(gòu)造及卷材收頭有問題。
5.卷材鋪貼方法不當(dāng)，兩幅卷材之間接縫寬度不夠。
6.施工時突遇大雨，雨水從卷材接縫處滲漏。
（二）防治對策
1.嚴格按設(shè)計要求，選用符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的防水材料。嚴格選用經(jīng)省、市以上主管部門技術(shù)鑒定的且有生產(chǎn)許可證廠家生產(chǎn)的防水產(chǎn)品。
2.所選用的防水產(chǎn)品除必須有產(chǎn)品合格證之外，還須有保證10年使用期的耐久使用說明，并且防水材料應(yīng)送交有資質(zhì)的檢測部門復(fù)檢，合格后方可用在工程上。
3.屋面防水工程須由專業(yè)防水隊伍或取得合格證的工人才能上崗操作，在施工前應(yīng)對施工圖紙會審，編制防水工程施工方案，確保操作質(zhì)量。
4.找平層要與基層粘結(jié)牢固，無松動、空鼓、凹坑、起砂、掉灰等現(xiàn)象。找平層表面應(yīng)平整光滑�；鶎优c突出屋面的結(jié)構(gòu)相連接的陰角或轉(zhuǎn)角，應(yīng)抹成均勻一致和平整光滑的小圓角或圓弧形，其半徑一般在100～150㎜之間�；鶎拥钠露葢�(yīng)符合設(shè)計要求，天溝內(nèi)水落口周圍應(yīng)做成略低的凹坑，找平層應(yīng)基本干燥，含水率應(yīng)小于9%為宜。
5.檐口、女兒墻、屋脊、伸縮縫、天溝、水落口、陰陽角（轉(zhuǎn)角）及各種伸出屋面設(shè)施的周圍等細部構(gòu)造如設(shè)計不當(dāng)，以及卷材收頭時封閉不嚴，都會成為滲漏水的通路。對于細部構(gòu)造，在大面積鋪貼卷材前，必須用合成高分子防水涂料或常溫自硫化型的自粘性密封膠作附加防水層，進行增強處理。
6.立面或大坡面鋪貼合成高分子防水卷材應(yīng)采用滿粘法工藝，并宜減少短邊搭接。另外，立面卷材收頭的端部應(yīng)裁齊，壓實預(yù)留的凹槽，并用壓條或墊片釘壓固定；最大釘距不應(yīng)大于900㎜，上口需用密封材料封死。
7.由于目前合成高分子防水卷材大多是單層防水，因此確保卷材之間搭接寬度和粘貼質(zhì)量十分重要。為此在鋪貼卷材前，事先要在屋面上彈出基準(zhǔn)線，并進行試鋪。鋪貼時卷材應(yīng)按屋面長度方向配置盡量減少接頭數(shù)量，并要按順?biāo)露确较�，由低處向高處順序鋪貼，逐漸順壓至屋脊，最后用一條卷材封脊。通過試鋪，就可確保卷材鋪得平整、美觀，并使兩幅卷材之間接縫寬度達到均勻一致。
8.施工時應(yīng)選擇晴朗天氣，施工溫度一般為5～30℃。雨、雪、5級以上大風(fēng)天氣均不得施工。如施工時突遇下雨，則必須在已粘好的卷材一頭用密封材料密封嚴密，以免侵入雨水。
9.合成高分子防水卷材施工所需的基層處理劑、基層與卷材膠粘劑、卷材接縫膠粘劑一般均是由生產(chǎn)廠家配套供應(yīng)，且有保管期限。施工時應(yīng)嚴格按照廠家提供的配合比和技術(shù)要求，在現(xiàn)場配制使用。
二、衛(wèi)生間、廚房、陽臺滲漏
（一）原因分析
1.地漏太高，高超出地坪，形成倒泛水，使地面積水。
2.穿過樓板管道未做套管，或套管高度沒有超出地面。
3.穿過樓板管道及地漏四周縫隙未嵌實，有縫隙。
4.做卷材防水時不慎損壞卷材，泛水沒處理好。
（二）防治對策
1.衛(wèi)生間、廚房、陽臺現(xiàn)澆砼樓面振搗必須密實，隨澆隨抹，壓實抹光，形成一道自防水層。
2.防水主要集中在穿越樓板的各種預(yù)埋洞口的封閉處理上，該項工作在各類穿越樓板的管道安裝完畢后才能開始。
3.管洞用與樓板同標(biāo)號細石砼（內(nèi)摻膨脹劑）將預(yù)留洞口堵嚴，再用防水油膏嵌縫，周圍要填塞密實�？锥摧^大的，應(yīng)吊底模澆灌細石砼，嚴禁用磚頭、木楔、石塊等填塞。尤其是與墻壁緊臨的一側(cè)，因操作面狹窄，施工中應(yīng)特別注意，以免細石砼堵塞不嚴引起滲漏。一般情況下，凡單面臨墻的管道，離墻應(yīng)不小于5㎝，雙面臨墻的管道，一邊離墻不小于5㎝，另一邊離墻不小于8㎝。 4.找平層上用水泥砂漿10㎜厚（最薄處），地面找坡時要分層找坡。地面坡向地漏，地漏口標(biāo)高要低于地面標(biāo)高不小于20㎜，不得有積水。
5.基層必須堅實平整，無空鼓松動、起砂掉皮、明顯裂縫、麻面等現(xiàn)象存在。表面平整度用2m長直尺檢查，基層與直尺間的最大間隙不大于3㎜。空隙只允許平緩變化，每米長度不得多于一處。若基層存在較明顯的裂縫或凹坑，應(yīng)用1∶3水泥砂漿或水泥膠膩子修補，使之平緩。
6.所有管件、地漏或排水口等部位必須就位正確，安裝牢固，不得有任何松動現(xiàn)象，收頭圓滑，并用嵌縫材料進行嵌縫、補平。
7.凡管道穿過衛(wèi)生間，須預(yù)埋套管，套管應(yīng)高出地面30㎜。
8.廚房、衛(wèi)生間、陽臺的樓板施工完畢，要做蓄水試驗，一旦發(fā)現(xiàn)滲漏，要盡快處理。
三、外墻滲漏
（一）原因分析
1.在磚墻砌筑過程中，砂漿不飽滿，有空頭縫、瞎眼縫，雨水極易透過抹灰和墻體造成滲水。
2.外墻面抹灰層有裂縫、起殼或抹灰層太薄。
3.陽臺、遮陽板、雨篷等出外墻面的水平構(gòu)件沒有做好流水坡度，造成倒泛水積水。
4.墻體與框架柱梁交接處，墻體與框架柱梁不是同步施工完成，墻體受氣候變化會產(chǎn)生微變形裂縫。
（二）防治對策
1.在外墻粉刷前，應(yīng)派專人對砂漿不飽滿的灰縫、空頭縫、瞎眼縫用水泥砂漿嵌實或鑿嵌好，以防雨水滲進。
2.粉刷前，墻面要充分澆水濕潤，抹灰要平整，并有適當(dāng)厚度，同時應(yīng)與墻體粘結(jié)牢靠，防止起殼、裂縫。
3.與外墻交接的窗框通過連接件附墻固定且通過平整度和垂直度的檢測合格后，立即進行窗框與墻體交接部位的預(yù)填塞工作。采用聚合物水泥砂漿填塞，以避免水泥砂漿干硬收縮而產(chǎn)生窗框與墻體之間的微裂隙。填塞時，要求將砂漿均勻完整連續(xù)飽滿地填塞入窗框與墻體交接處之間。
4.窗邊抹灰完成后還應(yīng)在窗框與抹灰交接部位打一圈封閉的通長防水密封膠，以增強窗邊防水性能。
5.在墻體與框架梁柱交接部位墻體砌筑完成后，墻面抹灰之前要在該接縫處鋪釘鋼絲網(wǎng)加強層覆蓋至接縫兩側(cè)各寬約20㎝，且每隔0.8m用釘將鋼絲網(wǎng)牢牢固定在墻體、梁柱上。
6.由于砌塊齡期不到，含水率大，產(chǎn)生干縮，容易導(dǎo)致裂縫，因此使用的砌塊一定要出廠30天以后、干燥的砌塊。
四、鋁合金窗滲漏
（一）原因分析
1.鋁合金窗制作和安裝時，由于本身存在拼接縫隙，成為滲水的通道。
2.窗框與洞口墻體間的縫隙因填塞不密實、縫外側(cè)未用密封膠封嚴，在風(fēng)壓作用下，雨水沿縫隙滲入室內(nèi)。
3.推拉窗下滑道內(nèi)側(cè)的擋水板偏低，風(fēng)吹致雨水倒灌。
4.窗楣、窗臺做法不當(dāng)，未留鷹嘴、滴水槽和斜坡，因而出現(xiàn)倒坡、爬水。
5.平開窗搭接不好，在風(fēng)壓作用下雨水倒灌。
（二）防治對策
1.在窗楣上做鷹嘴和滴水槽；在窗臺上做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%。
2.用礦棉氈條等將鋁合金窗框與洞口墻體間的縫隙填塞密實，外面再用優(yōu)質(zhì)密封材料封嚴。
3.密封膏封貼縫口時，封貼的寬度和濃度應(yīng)符合設(shè)計要求，充填必須密實，外表應(yīng)平整光潔。
4.用橡膠條封縫的窗扇，應(yīng)在轉(zhuǎn)角部位注上密封膠，使其粘結(jié)。窗外側(cè)的封縫材料應(yīng)使用密封膠。
5.對鋁合金窗框的榫接、鉚接、滑撐、方槽、螺釘?shù)炔课�，均�?yīng)用防水玻璃硅膠密封嚴實。
6.將鋁合金推拉窗下滑道的低邊擋水板改換成高邊擋水板的下滑道。
7.在鋁合金窗框下滑道擋水板上開流水孔，使雨水由孔中排到室外。
8.使用密封膏前，接縫處的玻璃、金屬和塑料的表面必須清潔、干燥。
住宅工程滲漏通病已是建筑工程中普通存在的問題，以上幾處滲漏通病的防治方法是在施工建設(shè)實際中 總結(jié) 出的一些經(jīng)驗。
