（一）編制竣工圖的范圍、內(nèi)容
竣工圖編制范圍：在《關(guān)于編制基本建設(shè)工程竣工圖的幾項暫行規(guī)定》第二條規(guī)定：“各項新建、擴(kuò)建、改建、遷建的基本建設(shè)項目都要編制竣工圖。特別是建設(shè)項目中的基礎(chǔ)、地下建筑、管線、結(jié)構(gòu)、井巷、峒室、橋梁、隧道、港口、水壩以及設(shè)備安裝等工程，都要編制竣工圖。”
要求所有上述規(guī)定范圍內(nèi)的工程項目都要編制竣工圖，特別是工程的隱蔽部位要重點做好竣工圖的編制工作。
竣工圖編制基本內(nèi)容：由以下兩方面組成：即總體方面和專業(yè)方面。
總體方面
1、項目總平面布置圖、位置圖及地形圖；
2、設(shè)計圖總目錄；
3、設(shè)計總說明；
4、總體工程圖；
5、各單項工程圖。
各專業(yè)方面：包括土建工程(含建筑、結(jié)構(gòu))竣工圖；給排水工程竣工圖；電力、照明電氣和弱電(包括通訊、避雷、接地、電視等)工程竣工圖；暖通工程(包括采暖、通風(fēng)、空調(diào))竣工圖；煤氣(以及氧氣、乙炔氣、蒸氣、壓縮空氣等等)工程竣工圖；設(shè)備及工藝流程竣工圖。
具體內(nèi)容如下：
1、建筑工程竣工圖
圖紙目錄；
設(shè)計說明；
屋面、樓面、地面(含地下室工程)、分層平面圖；
立面圖；
剖面圖；
門窗圖；
樓梯間、電梯間、電梯井道的平面和剖面詳圖；
電梯機(jī)房平、剖面圖；
地下部分的防水防潮圖，外墻伸縮縫防水圖；
陽臺、雨篷、挑沿及其它建筑大樣圖：
專業(yè)性特強(qiáng)的建筑圖(如聲學(xué)、光學(xué)、熱學(xué)、抗震、防輻射等)；
總體工程中的道路、鐵路、圍墻、大小堤岸、碼頭、閘門、橋梁，各種動力管、路、線、網(wǎng)的溝、坑、井、支架等地上和地下的建筑圖；
屬于建筑工程的金屬構(gòu)件、鋼筋混凝土的零星構(gòu)件圖。
2、結(jié)構(gòu)工程竣工圖
圖紙目錄；
設(shè)計說明；
基礎(chǔ)平、剖面及結(jié)點大樣圖；
屋面、樓面、地面(含地下室工程)分層結(jié)構(gòu)平面布置圖；
柱詳圖，包括模板圖、配筋圖、剖面團(tuán)結(jié)點大樣圖；
各層結(jié)構(gòu)布置中的梁、板詳圖，包括模板固、配筋圖、剖面圖、節(jié)點大樣圖；
工業(yè)廠房屋蓋結(jié)構(gòu)中的架、梁、板、支撐平面布置及大樣圖。吊車梁、吊車軌道及與柱結(jié)點大樣圖；
樓梯間、電梯間、電梯井道結(jié)構(gòu)平面、剖面結(jié)點大樣圖；
電梯機(jī)房結(jié)構(gòu)平、剖面圖。
3、給排水工程竣工圖
圖紙目錄；
設(shè)計說明；
給排水設(shè)備明細(xì)表；
各層給排水平面布置圖(包括給水、廢水、污水、雨水、透氣管)；
各種給排水(同上內(nèi)容)主管圖及透視圖；
各種給排水工程實際施工詳圖；
屋頂水箱、屋面給排水工程圖，
水泵房、水池、水塔、冷水塔等工程給排水工程圖；
總體工程中的給排水工程圖。
4、電力、照明電氣和弱電工程竣工圖。
圖紙目錄；
設(shè)計說明；
電氣設(shè)備明細(xì)表；
變配電、供電、動力、照明、冷暖通風(fēng)消防等電管、電線、電纜平面圖、系統(tǒng)圖；
設(shè)備、工藝流程、制冷系統(tǒng)電管、電線、電纜走向圖；
各種高、低壓柜、變配電箱原理圖、二次接點圖；
弱電系統(tǒng)的通訊、避雷、按地、電視線路圖；
總體工程中的電力、照明的地上架空線路圖及地下線路圖。
5、暖通工程竣工圖
圖紙目錄；
設(shè)計說明；
暖通設(shè)備明細(xì)表；
各層平面布置圖；
暖通管道立面透視圖；
總體工程中的暖通管道系統(tǒng)圖；
6、煤氣工程竣工圖(氧氣、乙炔氣、蒸汽、壓縮空氣等工程類同，略)
圖紙目錄；
設(shè)計說明；
各層平面布置圖，
煤氣管道立面透視；
總體工程中的煤氣管道系統(tǒng)圖。
7、設(shè)備及工藝流程竣工圖
圖紙目錄；
設(shè)計說明；
設(shè)備明細(xì)表；
設(shè)備安裝竣工圖；
管道化生產(chǎn)工藝流程竣工圖；
總體工程中，有關(guān)工藝流程系統(tǒng)竣工圖。
（二）編制竣工圖的原則、依據(jù)
編制竣工圖的基本原則：
1、凡在施工中，完全按原設(shè)計施工，無任何變動的，則有施工單位在原設(shè)計圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)志章，即作為竣工圖。
2、凡在施工中，雖有一般性設(shè)計變更，但能將原施工圖加以修改補(bǔ)充作為竣工圖的，可不重新繪制，由施工單位負(fù)責(zé)在原施工圖（必須是新圖）上注明修改的部分，并附以設(shè)計變更通知單和施工說明，然后加蓋“竣工圖”標(biāo)志章作為竣工圖。
3、凡結(jié)構(gòu)形式改變、工藝改變、平面布置改變、項目改變以及有其他重大改變，或者圖面變更面積超過35%的，不宜再在原施工圖上修改、補(bǔ)充，應(yīng)重新繪制改變后的竣工圖。特別是基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、管線等隱蔽工程部位的變更應(yīng)重新繪制竣工圖。（設(shè)計原因——設(shè)計單位負(fù)責(zé)重繪；施工原因——施工單位負(fù)責(zé)重繪；其他原因——建設(shè)單位負(fù)責(zé)或委托。）
4、施工圖被取消，包括設(shè)計變更取消或現(xiàn)場未施工的，不需要編制竣工圖。但應(yīng)在原圖紙目錄中注明“取消”，并將原圖作廢。
5、由于特殊原因，新的施工內(nèi)容在沒有正式施工圖的情況下進(jìn)行施工的（這種情況一般是不允許的），應(yīng)按實際施工最終狀況，由施工單位繪制竣工圖，經(jīng)設(shè)計單位簽署意見并補(bǔ)充修改依據(jù)后方可作為竣工圖。
編制竣工圖的依據(jù)：
1、設(shè)計施工圖
建設(shè)單位提供的作為工程施工的全部施工圖，包括所附的文字說明，以及有關(guān)的通用圖集、標(biāo)準(zhǔn)圖集或施工圖冊。
2、施工圖紙會審記錄或交底記錄。
3、設(shè)計變更通知單，即設(shè)計單位提出的變更圖紙和變更通知單。
4、技術(shù)聯(lián)系核定單，即在施工過程中由建設(shè)單位和施工單位提出的設(shè)計修改，增減項目內(nèi)容的技術(shù)核定文件。
5、隱蔽工程驗收記錄，以及材料代換等簽證記錄。
6、質(zhì)量事故報告及處理記錄，即施工單位向上級和建設(shè)單位反映工程質(zhì)量事故情況報告，鑒定處理意見，措施和驗證書。
7、建(構(gòu))筑物定位測量資料，施工檢查測量及竣工測量資料。
（三）編制竣工圖的時間、套數(shù)
編制竣工圖的時間：
根據(jù)國家規(guī)定“編制各種竣工圖，必須在施工過程中(不能在竣工后)……”，國家對編制竣工圖的時間之所以做出這樣的規(guī)定，其主要原因是編制竣工圖的工作具有下列幾個特點：
1、工程建設(shè)周期一般較長，竣工后再編制竣工圖，原始記錄不易收集齊全，事后許多問題要靠回憶進(jìn)行整理，往往因為當(dāng)事人記不清楚，造成編制的竣工圖不準(zhǔn)確。
2、施工中往往會出現(xiàn)管理組織，管理人員的變動和交替現(xiàn)象，特別是施工單位的人員變動，都會對竣工后編制竣工圖有直接影響，容易出現(xiàn)責(zé)任不清或互相扯皮現(xiàn)象。
3、由于有些施工單位承包的工程項目較多，而技術(shù)力量又不足，一個技術(shù)人員要負(fù)責(zé)幾項工程，前面的工程剛接近收尾，新的工程又跟著上，全部精力主要用在工程建設(shè)上，造成竣工圖編制工作“老帳未了，新帳又來”的局面。隨著時間的推移，竣工的項目越來越多，編制竣工圖也就更困難了。
4、有些施工單位本來技術(shù)人員有限，再加上竣工后要整理移交資料，勢必牽制一部分技術(shù)力量和需要一定的時間，既影響交工驗收，又影響新項目的開工。
綜上所述，把編制竣工圖放在竣工后集中完成，工作量太大，時間要求緊，人員也不好安排，趕編出來的竣工圖質(zhì)量也不高，所以，國家規(guī)定把編制竣工圖的工作放在施工中進(jìn)行，是百益而無害的，其優(yōu)點是：
1)、跟隨施工進(jìn)度進(jìn)行編制：做到細(xì)水長流，把繁重的工作量分散，可以克服技術(shù)力量不足的困難。
2)、跟隨施工進(jìn)度編制，工程情況看得清，摸得準(zhǔn)，觀測清楚，編制準(zhǔn)確。
3)、工程質(zhì)量檢查人員，能及時核對竣工資料與實物的誤差，以保證竣工圖的質(zhì)量。
編制竣工圖的套數(shù)：
國家有關(guān)編制竣工圖的規(guī)定，原則上規(guī)定為：一般不少于兩套，一套移交生產(chǎn)使用單位保管，一套移交有關(guān)主管部門或技術(shù)檔案部門長期保存，國家重點建設(shè)項目，以及其它重要工程，若兩套竣工圖不能滿足需要時，建設(shè)單位，施工單位在施工合同中必須明確其編制竣工圖的套數(shù)。
（四）編制竣工圖的單位、人員、費用
編制竣工圖的單位：
工程竣工后由誰編制竣工圖？國家規(guī)定是這樣的：“施工單位在施工中做好施工記錄、檢查記錄，整理好變更文件，并及時做好竣工圖，保證竣工圖質(zhì)量，對竣工圖及竣工文件的驗收是工程驗收的內(nèi)容之一”。這一規(guī)定明確了編制竣工圖是施工單位必須履行的職責(zé)，以施工單位為主編制竣工圖對落實編制竣工圖任務(wù)和確�？⒐D的質(zhì)量是有利的和十分必要的。
編制竣工圖是施工單位的任務(wù)
1、按照基本建設(shè)程序，每項工程都要經(jīng)過計劃審批，劃撥建設(shè)用地、征用土地和確定建筑位置，委托設(shè)計和審批，組織施工和竣工驗收等過程，在施工過程中發(fā)生的技術(shù)變更，一般都是施工單位及建設(shè)單位提出，然后同設(shè)計部門協(xié)商處理，而設(shè)計部門提出技術(shù)變更的則很少，因此，除了設(shè)計變更較大，需要重新繪圖的由設(shè)計部門負(fù)責(zé)外，一般的變更，則是由施工單位完成竣工圖的編制任務(wù)。
2、編制竣工圖所依據(jù)的文件：如圖紙會審紀(jì)要，隱蔽驗收記錄，技術(shù)變更通知單，建(構(gòu))筑物定位測量資料，施工檢查測量資料及竣工測量資料等，基本上都是施工部門形成的。
3、施工單位是項目廠品的直接建造者，對工程變化最熟悉，尤其是對隱蔽部分有實測檢驗記錄，可以保證編制的竣工圖符合實際情況。
4、工程竣工后，施工單位應(yīng)按國家規(guī)定向建設(shè)單位提交完整準(zhǔn)確的竣工圖等文件材料，作為交工驗收的依據(jù)。
以上幾點充分說明了編制竣工圖是施工單位義不容辭的責(zé)任和義務(wù)，各建筑施工企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格遵守國家對編制竣工圖的有關(guān)規(guī)定和要求；加強(qiáng)對該項工作的管理，提高竣工圖的編制質(zhì)量。
履行編制竣工圖人員應(yīng)由施工技術(shù)人員承擔(dān)。
施工單位在工程建設(shè)過程中履行編制竣工圖的職責(zé)時，必須貫徹誰施工誰負(fù)責(zé)的原則。一般應(yīng)由參加工程施工的有關(guān)技術(shù)人員承擔(dān)。其原因是：
1、編制竣工圖是一項技術(shù)性較強(qiáng)的工作，而且要承擔(dān)技術(shù)責(zé)任，因此，應(yīng)由參加組織施工的施工技術(shù)人員或由(處)隊的工程師、技術(shù)員負(fù)責(zé)編制。
2、負(fù)責(zé)施工的工程技術(shù)人員、其主要任務(wù)是按照施工圖指導(dǎo)工人施工，解決和處理施工中的技術(shù)問題。一旦由于發(fā)生技術(shù)變更，使建筑物與施工圖不相符合時，工程技術(shù)人員有責(zé)任進(jìn)行更改繪制竣工圖，以保證圖、物相符。
3、負(fù)責(zé)施工的工程技術(shù)人員，對施工情況最了解，對變動部位知道最詳細(xì)，尤其對隱蔽部位驗收質(zhì)量情況最清楚，而絕大部分原始記錄等第一手資料都掌握在施工技術(shù)人員手中，因此，由施工技術(shù)人員編制竣工圖能做到準(zhǔn)確，符合實際，能夠保證竣工圖的質(zhì)量。
編制竣工圖的費用：
編制竣工圖所需的費用，凡屬設(shè)計原因造成的，由設(shè)計單位解決；施工單位負(fù)責(zé)編制所需的費用，由施工單位在建設(shè)安裝工程造價中解決；建設(shè)單位負(fù)責(zé)編制和需要復(fù)制的費用，由建設(shè)單位在基建投資中解決；建成使用以后需要復(fù)制補(bǔ)制的費用，由使用單位負(fù)責(zé)解決。這在建設(shè)單位或有關(guān)部門在與承包單位簽訂的合同中要加以明確。
（五）編制竣工圖的步驟
1、收集和整理各種依據(jù)性文件資料
在施工過程中，應(yīng)及時做好隱蔽工程檢驗記錄，收集好設(shè)計變更文件，以確�？⒐D質(zhì)量。在正式編制竣工圖前，應(yīng)完整地收集和整理好施工圖和設(shè)計變更文件。施工圖是編制竣工圖的基礎(chǔ)，有一張施工圖，就應(yīng)編制一張相應(yīng)的竣工圖(施工圖取消例外)。設(shè)計變更文件是編制竣工圖的依據(jù)，它是所有原設(shè)計施工圖變更的圖紙、文件、有關(guān)資料的總稱。其中，由設(shè)計單位提供的設(shè)計變更文件有：設(shè)計變更單、補(bǔ)充設(shè)計圖、修改設(shè)計圖、技術(shù)交底圖紙會審會議記錄、各種技術(shù)會議記錄、其他涉及設(shè)計變更的文件資料等。由施工單位提供的設(shè)計變更文件有：隱蔽工程驗收單、工程聯(lián)系單、技術(shù)核定單、材料代用單、其他涉及設(shè)計變更的文件資料等。
2、分階段編制竣工圖
竣工圖是工程實際的反映。為確�？⒐D的編制質(zhì)量，要做到邊建設(shè)邊編制竣工圖，也就是說以單項工程為單位，以每個單項工程中的各單位工程為基礎(chǔ)，分階段地編制竣工圖。一般來說，在每個單項工程中，竣工圖繪制與工程交工驗收的時間差，應(yīng)不大于一個單位工程的施工進(jìn)程(例如當(dāng)結(jié)構(gòu)工程完成后，基礎(chǔ)竣工圖應(yīng)繪制完畢；當(dāng)安裝工程完成后，結(jié)構(gòu)竣工圖應(yīng)在一個月內(nèi)繪制完畢，以此類推)。在每個單項工程交工后；施工單位應(yīng)在一個月內(nèi)繪制完畢該單項工程的全部竣工圖，并提供給建設(shè)單位予以復(fù)核、檢查。建設(shè)單位和上級主管部門應(yīng)對施工單位繪制竣工圖的情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時指正，確�？⒐D的完整、準(zhǔn)確、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化。
3、竣工圖的審核
竣工圖編制完畢后，監(jiān)理單位應(yīng)督促和協(xié)助各設(shè)計、施工單位負(fù)責(zé)檢查其竣工圖編制情況，發(fā)現(xiàn)不準(zhǔn)確或短缺時要及時修改和補(bǔ)齊。承擔(dān)施工的項目技術(shù)負(fù)責(zé)人還應(yīng)逐張予以審核簽認(rèn)。采用總包與分包的建設(shè)項目，應(yīng)由各施工單位負(fù)責(zé)編制所承包工程的竣工圖，匯總整理工作由總包單位負(fù)責(zé)�？⒐D的審核重點是能否準(zhǔn)確反映工程施工實際狀況。
審核竣工圖的內(nèi)容主要是：
．所有修改點是否都己修改到位；
．圖與圖之間相關(guān)之處是否都已作相應(yīng)修改；（平面、立面、剖面）
．所有修改處是否都標(biāo)注了修改依據(jù)；
．所有修改依據(jù)是否都已手續(xù)齊全。
4、竣工圖的簽名蓋章
竣工圖編制后，應(yīng)將“竣工圖”標(biāo)記章逐頁加蓋在圖紙正面右下角的標(biāo)題欄上方空白處或適當(dāng)空白的位置，以達(dá)到圖紙折疊裝訂后“標(biāo)記章”能顯露在右下角的目的。
“竣工圖”標(biāo)記章由編制人、技術(shù)負(fù)責(zé)人(審核人) 及監(jiān)理負(fù)責(zé)人簽名或蓋章，以示對竣工圖編制負(fù)責(zé)。
5、建設(shè)單位技術(shù)負(fù)責(zé)人或責(zé)成有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員，對施工單位移交的竣工圖應(yīng)逐張予以復(fù)核，把好質(zhì)量關(guān)。
6、國外引進(jìn)項目、引進(jìn)技術(shù)或由外方承包的建設(shè)項目，外方提供的竣工圖應(yīng)由外方簽字確認(rèn)。
（六）編制竣工圖的方法根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，在實際工作中，竣工圖大部分是利用原施工圖來編制的�？⒐D的編制工作，可以說是以施工圖為基礎(chǔ)，以各種設(shè)計變更文件、施工技術(shù)文件為補(bǔ)充修改依據(jù)而進(jìn)行的，依據(jù)竣工圖編制的原則，竣工圖編制的基本方法有下列幾種：
1、注記修改法：此法是用一條粗直線將被修改部分劃去。因為注記修改基本上不涉及圖紙上線條修改的內(nèi)容，而用文字，符號加以注釋，因此，此法僅適用于原施工圖上僅是用文字注釋的內(nèi)容。如建筑、結(jié)構(gòu)施工圖的總說明、材料代用、門窗表的修改等變更。
2、杠劃法：即在原施工圖上將不需要的線條用粗直線或叉線劃去，重新編制竣工圖的真實情況。此法是竣工圖編制工作中最常用的一種基本方法。其特點是，被劃去的內(nèi)容和重新繪制的內(nèi)容都一目了然，且編制竣工圖的工作量較小，不足的是當(dāng)變更較大或較多時，圖面易亂，表達(dá)不清。
3、刮改法：即在原施工底圖上刮去需要更改的部分，重新繪制竣工后的真實情況，再復(fù)曬竣工藍(lán)圖。此法的特點是必須具備施工底圖方可進(jìn)行，對于大型工程和重要建筑物，考慮到目前藍(lán)圖不利于長期保存，最好編制竣工底圖，或者利用現(xiàn)代復(fù)印設(shè)備，先制作施工底圖，再利用刮改法做竣工底圖。
4、貼圖更改法：原施工圖由于局部范圍內(nèi)文字、數(shù)字修改或增加較多，較集中，影響圖面清晰，或線條、圖形在原圖上修改后使圖面模糊不清，宜采用貼圖更改法。即將需修改的部分，用別的圖紙書寫繪制好，然后粘貼到被修改的位置上。粘貼時，必須與原圖的行列、線條、圖形相銜接。在粘貼接縫處要加蓋編制人印章。重大工程不宜采用貼圖更改法。整張圖紙全面都有修改的，也不宜用貼圖更改法。應(yīng)該重繪竣工圖。
5、重新繪制新圖：此法是在施工過程中，隨工程分部的修建而逐步編制，待整個工程竣工，各個部分的竣工圖也基本繪制完成，經(jīng)施工部門有關(guān)技術(shù)負(fù)責(zé)人審查，核實后，再描繪成底圖，底圖核簽之后即可曬制竣工藍(lán)圖。此法的特點是：竣工圖清晰準(zhǔn)確、系統(tǒng)完整，便于永久保存和利用。
圖紙修改技術(shù)要求：
1．
幾修改處都要標(biāo)注修改依據(jù)。標(biāo)注修改依據(jù)應(yīng)按設(shè)計變更文件名稱、編號、條文號、產(chǎn)生日期、其所在案卷號和頁號的先后順序填寫(如：本圖修改依據(jù)設(shè)計變更單建施修1號1989.3.2見本卷21頁；本圖修改依據(jù)材料代用單2號1988.9.1見本卷58頁)。
2．
所有設(shè)計變更文件中的變更內(nèi)容，必須不遺漏地在施工圖中全面反映，即每項變更內(nèi)容，不但要在文件所指的竣工圖上反映，而且要在所有涉及到的每張竣工圖上反映。
3．
每一張竣工圖的技術(shù)要求要一致，同一案卷內(nèi)竣工圖的技術(shù)要求也要一致。修改后的文字和數(shù)字位置要與被修改部分的位置大致相對應(yīng)。
4．
作為竣工圖的藍(lán)圖必須是圖面清晰的新圖紙。
5．
一張更改通知單涉及多圖的，如果圖紙不在同一卷冊的，應(yīng)將復(fù)印件附在有關(guān)卷冊中，或在備考表中說明。
（七）編制竣工圖的質(zhì)量要求
“百年大計、質(zhì)量第一”是基本建設(shè)的宗旨，作為基本建設(shè)項目的竣工圖與工程長期共存，也應(yīng)視作百年大計。因此，在編制竣工圖時必須重視編制質(zhì)量。其要求包括三個方面：一是內(nèi)在質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，就是竣工圖必須符合實際，反映施工結(jié)束最終狀況；二是外觀質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，就是幅面整潔、圖形清晰、標(biāo)志醒目、標(biāo)注位置合理，達(dá)到查閱迅速、利用方便之目的；三是使用質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，主要是所用紙張，書寫、裱糊、蓋章印泥印色等材料質(zhì)量應(yīng)符合檔案長期安全保管要求。具體為：
1、竣工圖的圖形和有關(guān)文字說明必須清楚準(zhǔn)確、反映現(xiàn)場變更實際。做到圖、物、文字一致，沒有錯誤，遺漏和含糊不清的地方。
2、利用施工圖改繪竣工圖時必須在更改處注明變更依據(jù)，即在修改時要注明設(shè)計變更單，圖紙會審記錄或材料代用單的編號。做到指示明確，整齊美觀，以便于查閱。當(dāng)無法在圖紙上表達(dá)清楚時，應(yīng)在圖標(biāo)上方或左上方用文字說明，并須標(biāo)注有關(guān)變更洽商記錄的編號。新增加的文字說明，應(yīng)在其涉及的竣工圖上作相應(yīng)的添加和變更。
3、藍(lán)圖的更改可根據(jù)變更的具體情況選用“注改”和“杠改”(劃改)，不能刮改，以保持圖面整潔。應(yīng)用施工蘭圖編制竣工圖時，必須使用新蘭圖。禁止用在工地上受到磨損，殘缺不全和有油垢的舊蘭圖編制竣工圖。
4、圖上各種引出說明，一般應(yīng)與圖框平行，引出線不得相互交叉，不遮蓋其它線條。
5、所有竣工圖均須由編制單位逐張加蓋、簽署“竣工圖”章�？⒐D章中的內(nèi)容填寫齊全、清楚，不得代簽�？⒐D章蓋在圖紙標(biāo)題欄附近空白處。重新繪制的“竣工圖”按原圖編號，末尾加注“竣”字，或在新圖圖標(biāo)的“圖名欄”內(nèi)注明“竣工階段”字樣。
6、編制“竣工圖”必須用碳素墨水書寫和繪制，不得用其它墨水和顏色的筆繪制，以便長期保存。描繪用紙必須是質(zhì)地優(yōu)良，透明度好的硫酸或薄尼龍紙，描繪線條要實在，墨色要均勻，以符合復(fù)曬的要求�？⒐D章應(yīng)使用不褪色紅印泥。
7、同一建筑物、構(gòu)筑物重復(fù)的標(biāo)準(zhǔn)圖、通用圖可不編入竣工圖中，但必須在圖紙目錄中列出圖號，指明該圖所在位置并在編制說明中注明；不同建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)分別編制。
8、竣工圖應(yīng)按GB/T10609.3—1989《技術(shù)用圖復(fù)制圖的折疊方法》，統(tǒng)一折疊成A4圖幅（210MM╳297MM）。
9、竣工圖要具備完善的圖樣目錄或文件目錄。
10、竣工圖樣上各專業(yè)名詞、術(shù)語、代號、圖形文字、符號和選用的結(jié)構(gòu)要素，以及填寫的計量單位，均應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。
為了確�？⒐D的編制質(zhì)量，對竣工圖的編制還應(yīng)做到完整、準(zhǔn)確和及時。
1、完整的具體要求：一是竣工圖的編制范圍、內(nèi)容、數(shù)量應(yīng)與施工圖一致。在沒有新增加施工圖或沒有取消施工圖的情況下，必須做到有一張施工圖，就有一張相應(yīng)的竣工圖(包括總平面圖、位置圖、地形圖、施工總說明、施工說明、圖紙目錄、設(shè)備明細(xì)表等等)。有新增加的施工圖，也應(yīng)有相應(yīng)的竣工圖；對沒有施工圖，但實際進(jìn)行施工且已竣工的工程，必須編制竣工圖；被取消的施工圖，不應(yīng)編制竣工圖，但必須將取消的依據(jù)納入竣工圖編制資料。二是除被變更取消或修改外，施工圖中原有的內(nèi)容在竣工圖中必須仍然保存，變更增加和修改后的內(nèi)容，必須在竣工圖中得到反映；施工質(zhì)量事故處理后的情況，包括文字、數(shù)字、圖形改變，必須在竣工圖上反映。
2、準(zhǔn)確的具體要求：竣工圖必須加蓋竣工圖標(biāo)記章，并經(jīng)有關(guān)人員簽章。增刪、修改必須做到標(biāo)注依據(jù)清楚，文字、數(shù)字準(zhǔn)確工整，圖形清晰，編制要規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化。
3、及時的具體要求：要及時做好竣工圖編制的基礎(chǔ)工作，在施工過程中，及時收集和整理資料，注意保管好設(shè)計變更文件。變更單位要對出具的設(shè)計變更文件統(tǒng)一編號。對變更內(nèi)容的實際施工日期，修改施工圖日期及修改哪幾張圖等事項應(yīng)由施工單位及時作好記錄。
（八）竣工總平面圖的編制
1、竣工總平面圖在竣工圖中的地位和作用
根據(jù)國家有關(guān)文件規(guī)定建設(shè)項目實行總包制的，各分包單位負(fù)責(zé)編制分包范圍內(nèi)的竣工圖，總包單位除應(yīng)編制自行施工的竣工圖外，還應(yīng)負(fù)責(zé)匯總整理各分包單位編制的竣工圖，總包單位在交工時應(yīng)向建設(shè)單位提供總包范圍內(nèi)的各項完整，準(zhǔn)確的竣工圖，因此總包單位應(yīng)負(fù)責(zé)繪制竣工總平面圖�？⒐た偲矫鎴D作為實際情況的真實反映，它不僅是為了給考察和評定工程質(zhì)量提供依據(jù)，而且在建筑物投產(chǎn)后的管理、維修、擴(kuò)建等過程中也是可靠的檔案資料，在實際應(yīng)用中是單體工程竣工圖無法代替的，如某小區(qū)建設(shè)中，由于沒有做好竣工總平面圖，在工程投入使用后，發(fā)現(xiàn)下水管被堵，污水漫溢，居民意見很大，后來在處理過程中難于準(zhǔn)確判定問題所在位置，不能迅速修復(fù)。所以，準(zhǔn)確的竣工總平面圖是竣工圖的綜合成果，是竣工圖的精華。
2、編繪竣工總平面圖的時間
一個新建工礦企業(yè)和一個小區(qū)的建設(shè)放樣過程，主要有以下兩種做法：
（1）根據(jù)設(shè)計總平面圖內(nèi)的主要構(gòu)筑物如道路、河道以及主要建筑物和主廠房、主體建筑來確定周圍其它建筑物的位置。這種情況下，由圖紙變成實物，是依靠現(xiàn)有建構(gòu)筑物的位置來測定其它建筑物的位置，放樣定位本身的機(jī)動性較大，而這些局部的可變性對每一單體工程以及整個工程建設(shè)的功能影響不大，但對于日后的維修，改建，擴(kuò)建其影響是不可忽略的。因此準(zhǔn)確的竣工總平面圖編繪工作必須嚴(yán)肅認(rèn)真，準(zhǔn)確完整，地上部分竣工總平面圖的編繪應(yīng)以工程全部竣工后，在場內(nèi)布置控制測量網(wǎng)。通過先室外實測，后室內(nèi)整理編繪的方法為好，地下部分的竣工圖必須在工程覆蓋以前進(jìn)行測量、編繪工作。
（2）由設(shè)計總平面圖的控制導(dǎo)線網(wǎng)確定其各建構(gòu)物的具體位置得場地，因此除了其設(shè)計未考慮到的因素所產(chǎn)生的變更以及其測量的系統(tǒng)誤差外，相對來說其位置較準(zhǔn)確。它的最大的特點是因為有嚴(yán)格的控制導(dǎo)線網(wǎng)，因此竣工總平面圖不必等待工作全部完工后再編繪。其竣工總平面圖可以與工程建設(shè)同步進(jìn)行。一個工程完工后，就應(yīng)立即將工程的準(zhǔn)確位置測繪在竣工總平面圖上，這樣做有以下幾個優(yōu)點：
1)如發(fā)現(xiàn)有什么變化可以到現(xiàn)場查對，及時發(fā)現(xiàn)問題及時解決。
2)邊建設(shè)邊做竣工總平面圖可以將工作量化整為零，直接由施工技術(shù)人員利用零碎時間完成，不需要最后集中力量去完成。
3)分階段、分步驟地完成竣工總平面圖可以減少建筑物與建筑物之間在測量工作中帶來的相互影響，加快室外工作進(jìn)展。
4)工程全部完工后，竣工總平面圖也隨著工程的完工而完成，可在竣工驗收中及時提供完整的竣工資料，以作為評定工程質(zhì)量的依據(jù)，縮短工程的建設(shè)周期，提高企業(yè)的競爭力。
3、竣工總平面圖的內(nèi)容
竣工總平面圖的內(nèi)容包括承建工程的地上建筑物和地下構(gòu)筑物竣工后的平面位置及高程。
地上建筑物主要有：工礦企業(yè)--廠房、辦公樓、職工生活服務(wù)設(shè)施，倉庫，道路以及其它各種地上附屬建筑物，小區(qū)建設(shè)建筑群體--住宅、商店、廣場、道路、地上架空線路以及其附屬設(shè)施。
地下構(gòu)筑物主要有：下水管道、給水管道、地下電纜、通信電纜、煤氣、供熱管運(yùn)、工業(yè)管道、人防以及其它地下建筑物。
這些建筑物都應(yīng)按前述工程施工的方法分別于不同時期編繪在竣工總平面圖上，編繪時必須詳細(xì)說明所采用的坐標(biāo)系統(tǒng)及高程系統(tǒng)確�？⒐D的質(zhì)量。
4、竣工總平面圖的分類：
由于竣工總平面所要展繪的內(nèi)容較多，特別是隨著人民物質(zhì)生活水平的提高，各種地下設(shè)施，管網(wǎng)縱橫交錯，很可能使編繪的竣工總平面圖線條密集，數(shù)據(jù)交叉難以辨認(rèn)，為此竣工總平面圖應(yīng)根據(jù)工程的復(fù)雜性加以不同的處理，按工程性質(zhì)編繪的竣工總平面圖一般來說可分為以下幾類：
1)反映地上建筑物、構(gòu)筑物的竣工平面圖。它主要由地面上的房屋建筑、道路、架空線桿等編繪而成。
2)反映建筑區(qū)域給排水的地下管網(wǎng)竣工總平面圖。
3)反映建筑區(qū)域內(nèi)供電、電訊、供熱、煤氣等地下管網(wǎng)竣工總平面圖。
當(dāng)然一項工程采取何種竣工總平面，應(yīng)視該工程地上、地下設(shè)施的復(fù)雜性決定，例如一般民用小區(qū)建設(shè)就可以采用地下、地上建筑物，構(gòu)筑物分別表示的竣工總平面圖；對于地下管線不很復(fù)雜，也可以表示在同一張竣工總平面圖上，而對于復(fù)雜的工礦企業(yè)有時某一項工程就需專門編繪竣工總平面圖。例如一個煤氣制氣廠就需要地下煤氣管道的竣工總平面圖等等。
5、竣工總平面圖的附件
為了全面反映竣工成果，施工單位應(yīng)將竣工總平面圖有關(guān)的一系列資料作為附件，在竣工驗收時一并提交給建設(shè)單位。這些資料主要有：
1)建筑場地原始地形以及包括在未建設(shè)前留下的照片，錄像等資料。
2)設(shè)計變更文件及設(shè)計變更圖。(指總平面布置的變更文件和圖)。
3)建筑物定位、放線、檢查及竣工測量資料。
4)建筑物沉降觀測與變形觀測資料。
5)各種管線竣工縱斷面圖等。
6、竣工總平面圖質(zhì)量要求
竣工總平面圖除了滿足單體工程竣工圖的一般要求以外，還應(yīng)滿足以下幾點要求。
①竣工建筑物若是按現(xiàn)有建筑物的關(guān)系位置來定位的，則應(yīng)按竣工位置實測定位關(guān)系數(shù)據(jù)作為編繪竣工總平面圖的依據(jù)。
②各建(構(gòu))筑物應(yīng)注明其竣工標(biāo)高(絕對標(biāo)高或相對標(biāo)高不得以地面算起注明地面以上或地下以下××米來代替)。
③凡按設(shè)計坐標(biāo)施工作的工程，可把竣工實測坐標(biāo)展繪在圖上并與設(shè)計坐標(biāo)進(jìn)行比較，如果其誤差超過規(guī)范規(guī)定的范圍，應(yīng)按實測位置為準(zhǔn)。
④對于在施工過程中，由設(shè)計部門或建設(shè)部門臨時指定施工的工程，竣工后應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)狀圖測繪，并把主要的實測數(shù)據(jù)標(biāo)注在圖上。
⑤地上、地下建(構(gòu))筑物的平面位置一律采用坐標(biāo)法標(biāo)注，對于其性質(zhì)不太重要的地面以上的附屬建筑物或重要建筑物的非定位性位置，可以采用其相對坐標(biāo)法標(biāo)注。
⑥竣工圖圖面要整潔，字跡要清楚，線條，符號要符合各專業(yè)制圖規(guī)范。
⑦城區(qū)竣工總平面圖可采用1／500以上的大比例尺圖，郊區(qū)可采用1／1000或1／2000的比例尺圖。
⑧無論哪個部門繪制的竣工總平面圖。都必須在圖上注以繪制單位，工程負(fù)責(zé)人姓名，對于與設(shè)計圖有較明顯變化的部分須注以變更的依據(jù)。
（編制單位名稱） ——60mm—
竣 工 圖
編制人 技術(shù)負(fù)責(zé)人 編制日期
監(jiān) 理 單 位 名 稱 監(jiān)理負(fù)責(zé)人 竣工圖章式樣
———————80mm———————
竣工圖繪制注意事項
(1) 計算機(jī)繪制，宜用激光打印機(jī)打印，特殊圖紙可曬成藍(lán)圖或用檔案管理部門認(rèn)可的其他方法進(jìn)行復(fù)制，禁止手工繪制；
(2) 圖紙格式必須符合范本要求，如 A3 、標(biāo)準(zhǔn)圖框、尺寸， 一律使用“竣工文件編制范本及附件（ C）”中的標(biāo)準(zhǔn)圖框樣式；
(3) 竣工圖一般使用 A3紙（297×420mm），其它規(guī)格的竣工圖應(yīng)按297×420mm折疊，只允許橫向加長，不允許縱向加長；
(4) 繪制竣工圖應(yīng)符合《道路工程制圖標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50162-92 ），竣工圖中文字應(yīng)使用長仿宋體，字體大小可參考設(shè)計圖（字高系列為 2.5 、 3.5 、 5 、 7 、 10 、 14 、 20mm ），一般情況下尺寸標(biāo)注（阿拉伯?dāng)?shù)字）字高宜采用 2.5mm ，圖內(nèi)右下角說明文字字高宜采用3.5mm ，標(biāo)題字高宜采用 5mm ；
(5) 竣工圖應(yīng)將設(shè)計通用標(biāo)準(zhǔn)圖中不需要的部分去掉（例如：斜交蓋板鋼筋尺寸數(shù)量通用圖中可能有 0 o 、 5 o 、 10 o 、 15 o等不同角度的尺寸，那么具體某個蓋板涵時則只有一種尺寸，故應(yīng)去掉不需的部分），同一合同段內(nèi)出現(xiàn)完全重復(fù)的標(biāo)準(zhǔn)圖時（前面為斜交5o的13m空心板，后面為斜交15o的13m空心板，則不是完全重復(fù)）則后面的不編入竣工圖中，便必須在圖紙目錄中列出圖號，指明該圖所在位置并在編制說明中注明；
(6)圖紙工程量表及有關(guān)尺寸標(biāo)注應(yīng)與工程計量支付的工程量相互一致，即通過標(biāo)注的尺寸計算與工程量表中的數(shù)據(jù)相一致，非計量的工程量應(yīng)與現(xiàn)場實際工程量一致，監(jiān)理處應(yīng)重點復(fù)核尺寸標(biāo)注和工程量；
(7) 圖框上的所有簽名應(yīng)完整，簽名嚴(yán)禁打印，宜用手工草簽（即本人的手寫體）；
(8)竣工圖中的線條粗細(xì)宜早擬定，特別是不同人繪制同一冊圖紙，應(yīng)保持同冊竣工圖風(fēng)格一致，整潔，美觀；
(9)竣工圖紙完整、無遺漏，注意右上角頁碼的連續(xù)性；
(10)竣工圖表的編號必須嚴(yán)格按照《范本》－ C 冊－第三部分中的竣工圖號要求進(jìn)行編號并注意編號的連續(xù)性；
(11) 承包人繪制完成后，內(nèi)部審查，并在計量前交付監(jiān)理處審查，根據(jù)監(jiān)理處審查或修改意見承包人重新修改，只有在監(jiān)理處審查合格并簽名后，同計量文件一起報送合同部和竣工文件管理組。
