【摘要】超市的使用壽命并不長，需要對其進行改造。建筑的功能需要發(fā)生改變，由超市變?yōu)樯虉觯瑸榇嗽O(shè)計人員需要從多個方面對原有建筑進行調(diào)整，比如空間、外墻表皮、景觀環(huán)境等，要為該商業(yè)建筑注入新的活力，這樣才能保證改造后商場的建設(shè)質(zhì)量。本文以易買得超市改造工程為例，對商業(yè)項目建筑改造設(shè)計的理念、基本條件以及設(shè)計方法進行了介紹，希望對相關(guān)設(shè)計人員提供一定幫助，可以提高建筑改造設(shè)計的質(zhì)量，保證改造工程的施工質(zhì)量。
【關(guān)鍵字】商業(yè)項目；建筑；改造；設(shè)計；
前言
本文的工程案例中，需要將易買得超市改造為商場建筑，原有建筑立面呆板枯燥，形體過于簡單直白，結(jié)構(gòu)比較工整，容易使人產(chǎn)生視覺疲勞。這類建筑美觀性不強，不符合現(xiàn)代社會對超市這類商業(yè)建筑的要求，所以其必然會被社會所淘汰。本文對易買得超市項目建筑改造設(shè)計進行了分析與介紹，希望對建筑行業(yè)設(shè)計人員提供一定幫助，提高我國商業(yè)建筑改造工程的質(zhì)量，促進我國建筑行業(yè)更好的發(fā)展。
一、工程概況
本工程為易買得超市，位于上海閔行，地鐵一號線蓮花南路出口南側(cè)，地塊旁為外環(huán)線和A4高速公路。本項目正處于閔行春申板塊的核心區(qū)――春申住宅示范區(qū)。該板塊坐落于上海四大示范居住區(qū)之一的“春申示范聚居區(qū)”，是閔行房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃的重點地區(qū)。建設(shè)用地面積：41683 m2；總改造面積：31298m2；改造建筑占地面積：13380m2；建筑輪廓：90m×145m。
二、改造設(shè)計理念與策略
2.1改造理念
易買得超市是在2005年建成的，其修建后不長時間，就逐漸被社會所淘汰，易買得超市最初的設(shè)計比較呆板，建筑的結(jié)構(gòu)比較工整，屬于框架結(jié)構(gòu)，主體結(jié)構(gòu)有兩層，局部有三層，每層的高度在5-6m左右。易買得超市的驅(qū)殼比較大，占地面積13380m2，建筑的輪廓為90×145m，這種類型的建筑比較陳舊，而且慢慢會被社會所淘汰，必須對其進行改造。在原建筑中，橫向柱距為8m，縱向為10.5m，這種結(jié)構(gòu)形式顯得過于簡潔，而且韻律性極強，會給人一種枯燥的感覺，缺乏新意。在改造的過程中，要多應(yīng)用現(xiàn)代化的手法，要提高超市的美觀性，要對超市建筑的內(nèi)部空間進行重新布置，改變以往單調(diào)的空間形式，要形成豐富多彩的商業(yè)空間。
2.2總體改造策略
在改造的過程中，要遵循“保留、拆除、加建”的理念，具體的策略是：
�。�1）保留：要對原有建筑的框架進行保留，還要對建筑西側(cè)坡道進行保留，這些部件都有著重要的作用，而且不易更換，會增加改造的成本。在建筑三層的屋頂位置，要保留停車場，保留超市的這一功能。這種功能置換的設(shè)計策略，可以保留一部分原有建筑的記憶。
�。�2）拆除：超市的立面過于呆板，所以要對局部樓板進行拆除，要增加建筑空間的變化性，還要為顧客提供休憩的場所，將部分樓板拆除后，可以設(shè)計成休息中庭，商場內(nèi)有時會出現(xiàn)人流聚集的問題，在優(yōu)化設(shè)計時，可以引導(dǎo)人流上下，這樣可以改善擁擠的問題。在建筑的北側(cè)要充分的利用資源，建造沿河景觀，可以將北側(cè)二層的局部打開，并銜接室外運動館，要建設(shè)景觀環(huán)境，還要做好園區(qū)的綠化工作，這樣可以使建筑更加環(huán)保，可以使建筑空間顯得更有層次感。
（3）加建：在改造的過程中，還要做好加建工作，在北側(cè)二層的濱河界面，要加建休閑娛樂、觀賞休憩的場所，室外有籃球廣場，可以提高運動場館，可以供市民運動健身，也可以吸引更多的顧客，設(shè)計人員要建造連通屋頂?shù)臉翘�，這樣可以更好的觀賞濱河景觀。二層與三層的高差位置，可以建造休閑場地。原有建筑的框架結(jié)構(gòu)不宜進行改動，在框架結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，可以加建現(xiàn)代鋼材體系，可以鋪設(shè)防腐木地板，還要加建緩和的坡道，拓展樓梯的寬度，為北側(cè)景觀提供更加寬闊的停留空間。
2.3材料與表皮的改造策略
2.3.1波形瓦楞穿孔板。
這是一種新型的建筑材料，在商業(yè)建筑中應(yīng)用比較廣，這種材料一般應(yīng)用在建筑主墻面表皮中，可以提高建筑的現(xiàn)代化水平。在舊建筑改造的過程中，會出現(xiàn)新舊材料混合的情況，新材質(zhì)與舊材質(zhì)的碰撞，可以增加空間的張力，可以使建筑更具工業(yè)感。
2.3.2金屬網(wǎng)絲
金屬主要應(yīng)用在超市停車場汽車坡道外圍表層，這種材料可以增加建筑立面的豐富性。金屬網(wǎng)絲與植物搭配在一起，可以增加坡道的美觀性，可以改善傳統(tǒng)汽車坡道粗獷的結(jié)構(gòu)形式。
2.3.3防腐木地板
防腐木地板是一種新型的材料，其有著良好的防腐效果，可以保證室內(nèi)空間的清潔性。這種材料在超市屋面工程中應(yīng)用比較多，有著良好的自然特性，可以營造出溫和的室內(nèi)效果，改善了原建筑冷峻的視覺效果。
三、商業(yè)項目建筑改造設(shè)計的基本條件
3.1綠化條件
易買得超市的改造，需要加強綠化效果，當前社會對建筑工程提出了節(jié)能環(huán)保的要求，所以，在房屋建筑改造的過程中，需要做好綠化隔離帶的設(shè)置工作，要在設(shè)計中融入綠地系統(tǒng)，還要增加建筑的商業(yè)氣息，營造出商業(yè)的氛圍。建筑南側(cè)是一條商業(yè)步行街，為了達到商業(yè)社區(qū)典范，要整合基地內(nèi)部，還要優(yōu)化城市綠地系統(tǒng)，創(chuàng)造出良好的綠化條件。
3.2水系條件
在原有建筑基地的西面與北面都環(huán)繞著城市的水系，但是原設(shè)計不注重景觀環(huán)境，沒有充分的利用景觀資源，不利于提高基地設(shè)計的質(zhì)量。為了做好商業(yè)項目建筑改造設(shè)計工作，要增加景觀資源的投入，還要利用城市水系條件，使建筑基地形成天然的水系屏障，這樣可以自然分隔出超市，可以使超市形成一塊獨立的基地。
3.3地理條件
在建筑改造時，還要合理利用地理條件，要考慮建筑所處的位置。要充分的利用土地資源，超市一般都設(shè)在比較繁華的街道，人流量比較大，在建造的過程中，要注意不能堵塞交通，要做好道路的改建工作，要保證街道的暢通性，不能影響車流以及人流的正常通行。地理條件對商業(yè)項目建筑改造設(shè)計有著較大的影響，設(shè)計人員一定要充分考慮這些影響因素，還要結(jié)合施工條件優(yōu)化建筑方案。
四、商業(yè)項目建筑改造設(shè)計需要注意的問題
4.1考慮基地承受能力
建筑在改造時宜盡可能考慮周詳，根據(jù)結(jié)構(gòu)特點、土質(zhì)情況選擇合理的改造方案，在確定是否加固及何種改造方案時應(yīng)考慮下列原則：（1）挖掘地基潛力。當現(xiàn)有建筑地基基礎(chǔ)狀態(tài)良好、地質(zhì)條件較好時，應(yīng)盡量發(fā)揮地基與基礎(chǔ)的潛力。（2）確實計算地基荷載�，F(xiàn)有建筑在進行加固時，原設(shè)計資料、計算書等未必齊全、地基的承載力也不一定用足，上部結(jié)構(gòu)的加固或改建均使地基上的荷載增加。
4.2考慮建筑節(jié)能效果
建筑節(jié)能改造措施主要有外圍護結(jié)構(gòu)及采暖系統(tǒng)的節(jié)能改造。外圍護結(jié)構(gòu)主要包括外墻、屋頂?shù)龋浜臒嵴疾膳療嶝摵?/3以上�，F(xiàn)有的材料、技術(shù)等條件已經(jīng)使得建筑節(jié)能提高50%以上成為可能。因此，既有建筑改造時應(yīng)關(guān)注門窗、屋頂、外墻等構(gòu)造的技能設(shè)計。在對墻體進行內(nèi)、外保溫改造時，應(yīng)優(yōu)先選用外保溫技術(shù)，其適用范圍廣，可以改善室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量。
五、結(jié)束語
綜上所述，易買得超市在建造后不長時間就面臨著被淘汰的局面，這主要是因為傳統(tǒng)建筑設(shè)計方案的立面比較呆板，形體過于簡單，而且軀體比較龐大，整體建筑形態(tài)顯得比較笨重，這不符合當前社會對建筑現(xiàn)代化的要求，對其進行改造勢在必行。本文以易買得超市項目為例，對商業(yè)項目建筑改造設(shè)計進行了分析，在設(shè)計的過程中，要以正確的理念為前提，還要合理利用新型建筑材料，要考慮施工的條件，設(shè)計人員需要綜合考慮影響因素，這樣才能保證改造的效果。
參考文獻
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