摘要：隨著我國經(jīng)濟的飛速發(fā)展和城市建設(shè)的快速推進，城市商業(yè)綜合體如雨后春筍般不斷涌現(xiàn)、如何成功的打造和設(shè)計好一個城市商業(yè)綜合體、是開發(fā)商還有設(shè)計師們不斷學習的課題。本文分析商業(yè)建設(shè)綜合體設(shè)計的特點，并結(jié)合實際案例分析綜合體設(shè)計的要素及細部設(shè)計要點。
關(guān)鍵詞：商業(yè)建筑；城市綜合體；設(shè)計；
中圖分類號:TU2 文獻標識碼：A
引言
城市商業(yè)綜合體大部分都是位于城市的核心地段，處在中心位置，交通環(huán)境非常便利。伴隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展和城市化進程的不斷加快，城市綜合體也成為了城市發(fā)展的一個重要特征，很多大城市正在不斷的開發(fā)建設(shè)中。城市綜合體的建筑設(shè)計對于整個城市綜合體的建設(shè)發(fā)展有著重要的意義。
1.城市商業(yè)綜合體的特點
1.1 整體統(tǒng)一性
在城市綜合體中，各個獨特個體的建筑風格應(yīng)該是相互協(xié)調(diào)統(tǒng)一的。比如，在建筑的材料、顏色上的統(tǒng)一等。城市綜合體的建筑設(shè)計與城市的空間要相互的融合、呼應(yīng)，使得建筑的外部空間設(shè)計以及部分內(nèi)部空間設(shè)計能夠與城市空間產(chǎn)生一體化的效果。
1.2 功能復合性
在城市綜合體的建筑群內(nèi)各項功能之間能夠相互的促進，形成一個互補、完整的生活空間。在城市綜合體里面要有購物、辦公、居住以及娛樂等功能，是一個完整的生活場所，有“城中城的感覺”；是功能完整的小城市，使得人們在城市綜合體里生活可以實現(xiàn)城市生活的需求。
1.3 時空連貫性
大部分的城市綜合體建筑規(guī)模比較大，會形成幾個街區(qū)或者較大區(qū)域的連續(xù)。如果在區(qū)域范圍內(nèi)出現(xiàn)了隔斷，很有可能會給建筑的整體設(shè)計帶來阻礙，使得建筑整體效果受到影響。大部分的城市綜合體位于城市的中心地帶，由于土地資源的有限性，為了能夠最大限度的利用有限的土地資源，城市綜合體形成了連續(xù)、流動的空間體系，呈現(xiàn)出了向地上、地下以及地面空間發(fā)展的趨勢。
1.4 交通立體化
由于城市綜合體一般都是位于城市的中心地帶，具有優(yōu)越便利的交通條件和很好的地理位置，城市綜合體內(nèi)在很短的時間能就可以聚集大量的車流、人流。城市綜合體可以運用立體化的交通模式，有效的緩解和避免在有限的土地資源內(nèi)出現(xiàn)大量的車流、人流及人車混雜現(xiàn)象。運用立體化的處理方法，不僅可以緩解交通量的問題，還可以給城市綜合體創(chuàng)造更舒適的城市公共生活空間。
2.以太古匯為例分析城市商業(yè)建筑綜合體的設(shè)計要素
2.1合理的區(qū)位和場地環(huán)境
天河區(qū)是廣州的核心商圈。太古匯鄰近周邊的商業(yè)綜合體，為萬菱匯，正佳廣場，天河城廣場，一直延伸至珠江新城中央商務(wù)區(qū)等。周邊的高層建筑，從獨立單棟塔樓，發(fā)展為多塔樓的組合群體，經(jīng)歷了逐步的發(fā)展。依據(jù)政府的規(guī)劃，天河區(qū)的發(fā)展目標為廣州市新的商業(yè)中心樞紐。以廣州東站為起點，發(fā)展一新的中軸線往南而下，經(jīng)過天河體育中心，直達珠江新城。區(qū)內(nèi)包括高層甲級辦公樓，大型綜合式商場，中密度住宅等，形成一自給自足，具備高品質(zhì)生活的新城市中心。
高層辦公樓的設(shè)計應(yīng)遵循城市規(guī)劃，城市設(shè)計中所提出的各項規(guī)定，營造城市整體的和諧形象，單體建筑設(shè)計融入到城市的整體規(guī)劃中，使單體建筑的形象不僅能提升自身的品質(zhì)，且有利于提升所在地區(qū)乃至整個城市的地位。
2.2 便捷的交通條件
很多外部的環(huán)境因素也在一定程度上決定著一個城市綜合體項目的成敗。如一個項目的可達性好壞非常重要。所謂可達性，簡單來說就是它周圍的交通便捷程度。城市綜合體的選址之地通常要有足夠的客流和消費基礎(chǔ)，如果可達性好，就占據(jù)了優(yōu)勢。就能夠很好地解決客流問題。太古匯商業(yè)建筑綜合體項目地處座落于廣州天河路，由辦公樓（塔樓1，塔樓2）、酒店、文化中心及裙樓商業(yè)組成。交通四通八達，地理位置得天獨厚，地塊的區(qū)域交通價值十分突出。
2.3 適當?shù)慕ㄔO(shè)規(guī)模
城市綜合體的建設(shè)、發(fā)展，不僅是地產(chǎn)問題，更是城市發(fā)展和經(jīng)營的問題，城市綜合體必須與城市經(jīng)濟、人口結(jié)構(gòu)和消費能力等合理、配套發(fā)展，規(guī)模和體量可大可小，要掌握適當，切不能盲目擴大規(guī)模。本項目以商業(yè)為主導集酒店、辦公、文娛、會展等功能為一體，項目定位為天河區(qū)具有劃時代意義的綜合性商業(yè)中心、區(qū)域的商圈旗艦、全功能、全天候的商業(yè)文化消費和服務(wù)中心，天河區(qū)的地標性建筑。建筑總使用面積約123000m2 。
2.4科學的業(yè)態(tài)配比
業(yè)態(tài)配比就是確定各業(yè)態(tài)在項目中所占比例及每一種業(yè)態(tài)中各品牌數(shù)量的多少。比如購物中心、百貨、餐飲等占整個項目比例,餐飲經(jīng)營者的數(shù)量等�？茖W的業(yè)態(tài)配比要對不同的業(yè)態(tài)進行有效的劃分與組合,使其產(chǎn)生巨大的連動和需求外部效應(yīng)。本項目屬于城市中心區(qū)興建的大型商業(yè)綜合體項目，在這種情況下更需要我們審時度勢，權(quán)衡利弊。項目用地周邊已有較成熟的商業(yè)氛圍，同時通過與其他重要城市的綜合體項目作對比我們認為項目的用地規(guī)模已達到建設(shè)大型綜合體的黃金規(guī)模和尺度，結(jié)合項目基地區(qū)位和周邊環(huán)境特點，我們決定采用以商業(yè)為核心功能的開發(fā)模式即：設(shè)計中以商業(yè)作為開發(fā)重心，建筑面積約123000 m2，希望通過商業(yè)形成集群效應(yīng)，以其他物業(yè)形式作為補充，并駕齊驅(qū)，共同發(fā)揮作用，帶動區(qū)域經(jīng)濟和社會發(fā)展。
2.5人性化的建筑設(shè)計
城市商業(yè)綜合體最終是為城市居民、消費者和旅游者服務(wù)的，無論建筑體的公共空間和內(nèi)部空間，都是高度人性化服務(wù)的要求，在建筑規(guī)劃設(shè)計、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計、空間設(shè)計、景觀設(shè)計、綠化、區(qū)間布局及流線設(shè)計、交通組織、環(huán)保、市政配套及安全等等方面都有硬性指標，而這些硬性的指標卻是為“以人為本”的根本目的服務(wù)的。城市綜合體是體現(xiàn)城市文化形態(tài)的物質(zhì)實體，商業(yè)、酒店、辦公、會展和公寓等不同的物業(yè)形式集聚了不同的人流，各種人流各自擁有相對獨立的空間，有獨立的入口和停車場，不同功能在不同的時段形成互補分別發(fā)揮作用。
3.太古匯辦公樓設(shè)計的細部特點
3.1辦公樓的建筑平面，采用簡潔實用的正方形平面，局部切角，建筑與地下室相連，靠近塔樓的地下室部分布置車庫設(shè)備用房，戰(zhàn)時人防與平時車庫結(jié)合進行設(shè)計。由于采用了單純的形體，平面柱網(wǎng)整齊簡單，結(jié)構(gòu)經(jīng)濟合理。近似方形的平面，柱跨及幕墻分隔滿足租戶分隔及美觀，核心筒內(nèi)設(shè)十字走道，提高平面交通效率。
3.2辦公塔樓與周邊建筑的距離，滿足規(guī)劃對日照間距的要求，幕墻使用低反射率的LOW-E中空玻璃，不會對周邊建筑物帶來光污染。辦公樓的標準層把交通核心放置于中間，由十字型走道及環(huán)形通道連接辦公空間，使得核心筒以外的辦公空間可作任意劃分，適用于大型公司的辦公需求，提高了樓面面積利用率及間隔靈活性。地面使用架空地板系統(tǒng)，可適應(yīng)辦公區(qū)不同的間隔要求，日后裝修無需打鑿線槽，減少了重新裝修時的材料浪費和垃圾產(chǎn)生。
標準層的核心筒也經(jīng)過了精心設(shè)計，為容納消防，垂直交通，衛(wèi)生間和各種管道井的空間需求，盡量減少核心筒使用面積，提高使用效率。分區(qū)設(shè)置電梯，使得電梯使用更高效，更經(jīng)濟合理。核心筒公共走廊內(nèi)統(tǒng)一考慮管井，并設(shè)檢修門，便于日常維修。
3.3辦公樓層的天花板采用統(tǒng)一規(guī)格的600×600金屬吊頂，公共區(qū)采用石膏板造型吊頂，均為標準化生產(chǎn)的可循環(huán)使用建筑材料，辦公樓層高4200mm，凈高2750mm，達到高級辦公樓的標準。
在設(shè)計前期，辦公樓2在功能上，21層以上也同時考慮了作為精品酒店的設(shè)計可能，營造彈性的設(shè)計發(fā)展空間。高層辦公樓的設(shè)計，隨著時代的發(fā)展正向生態(tài)節(jié)能，可持續(xù)發(fā)展的目標前進，并在建筑空間和形態(tài)構(gòu)成等方面產(chǎn)生令人耳目一新的創(chuàng)造性設(shè)計。
全封閉式的玻璃幕墻，固定的辦公隔間，隔絕了樓內(nèi)辦公人員與室外環(huán)境之間的實質(zhì)性聯(lián)系，這是傳統(tǒng)高層辦公樓的設(shè)計共性。本項目的辦公樓設(shè)計，擺脫了那種封閉的，人工化的室內(nèi)空間束縛，創(chuàng)造享受自然，緩解心理疲勞，輕松愉悅的良好氛圍，生動地表述了高層辦公建筑綠色概念。高效率辦公空間構(gòu)成和高質(zhì)量辦公環(huán)境，對高層辦公建筑設(shè)計非常重要。
4.結(jié)束語
隨著城市的發(fā)展和商業(yè)地產(chǎn)的繁榮，會有更多的各種類型的城市綜合體的建設(shè)項目，城市的空間形態(tài)也必將隨之發(fā)生重大變化。我們應(yīng)以積極而審慎的態(tài)度面對城市綜合體的建設(shè)，順應(yīng)城市發(fā)展規(guī)律，使城市商業(yè)空間的建設(shè)走向，生態(tài)、健康、融舊迎新、可持續(xù)的和諧發(fā)展之路。
參考文獻
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