【摘 要】隨著時代的發(fā)展，越來越多的中、大型商業(yè)建筑落戶中小城市，中、大型商業(yè)建筑在中小城市的興起，是現代經濟發(fā)展的必然產物，是中小城市在發(fā)展進程中不可或缺的一部分。本文對現代商業(yè)建筑設計的思路進行探討。
【關鍵詞】商業(yè)建筑；選址；空間營造；發(fā)展趨勢
一、商業(yè)建筑選址的特點及原則性
不同地方的商業(yè)建筑有不同的建筑形式，處于城市繁華地段的商業(yè)建筑一般為面積龐大呈“凹”型的建筑，兩邊的高層建筑中間夾著低層建筑。此類型建筑通常最低幾層用作商場、超市營業(yè)用房之類；而較高層則用作寫字樓、酒店、高檔住宅等。商業(yè)設施選址的意義就在于它是一項長期性的投資，直接關系企業(yè)經營的戰(zhàn)略決策，是影響企業(yè)效益的一個決定性因素，同時也是制定企業(yè)經營目標和經營策略的重要依據。
商業(yè)建筑的選址應該考慮以下幾個因素：
�。�1）地形特點
選擇店址還要分析地形特點，主要選擇能見度高的地點，如選擇在兩面臨街的地點能見度就最高，并且可以擴充櫥窗面積，增辟出入口以減緩擁擠，這是最好的設址地點。位于街道的入口處、公共場所的迎面處都是能見度高的地點。有的地點如位于街道的凹進部位能見度就差。
�。�2）客流規(guī)模
選擇店址需要調查分析街道兩側的客流量規(guī)模，選擇客流較多的街道一側。選擇店址要分析街道特點與客流規(guī)模的關系，街道交叉路口客流最多，是選址的最好位置。應選擇有開發(fā)前景的區(qū)域，開辟新的道路交通系統(tǒng)，主動地引導客流，制造客流，進而創(chuàng)造新的商業(yè)環(huán)境。商業(yè)建筑選址大都趨向于人們最密集，人流量最大的地段，特別是地鐵軌道交通站點等。除了受人流量影響外，信息流也成為決定商業(yè)建筑選址的一個重要因素，只有能及時獲取有用信息才能使商業(yè)建筑得以生存。
�。�3）交通條件
城市道路交通是聯系顧客與商業(yè)設施的載體。因此，它是制約商業(yè)聚集的又一個重要因素。商業(yè)活動的經濟原則要求有盡可能大的吸引范圍，保證盡可能多的顧客方便地到達商店。因此商業(yè)設施的選址必須是交通可達性最佳的地點，使客源有充分的空間來往，購物出行者得到適當交替，保持商城的活力。
�。�4）周邊商業(yè)環(huán)境
選擇店址應考慮設店地點附近的商店的規(guī)模和數量，如果在同一地區(qū)內已有過多的同行業(yè)商店，勢必影響商店的經營效果，此為趨異性。但是另一方面，由于顧客希望就近廣泛地比較選擇商品，以及希望一次購足所需的商品，有些商店又有集中趨勢，相鄰而廟，此為趨同性。
一般來說，比較專一的商品，顧客希望有廣泛的比較和選擇余地，希望有集中的專門店。這種顧客以購買一類商品為目的，對商業(yè)氣氛、娛樂性、環(huán)境沒有過多要求，把注意力全部集中在商品，并比較其質量、價格等因素。
另外一批顧客，購物的范圍比較雜，也比較隨意，或完全以休閑為主要目的，當然不會去逛上面提到的結構單一的商業(yè)區(qū)，而是希望到集購物、娛樂、休閑等需要為一體的綜合商場。一般大商場就是以此為目標而設置的，盡可能豐富功能來滿足這類顧客的要求。
還有一種特性就是共生性，即指商店依賴于為其他原因而來的顧客，如商業(yè)中心區(qū)的小型商店設于大型商店附近，主要經營小商品，以品種齊全而取得優(yōu)勢�；蜷_辦大商場不能提供的小型服務業(yè)，有的經營連帶消費商品的商店相互鄰攔，互為補充，便利顧客。
二、商業(yè)空間的營造
商業(yè)建筑方案設計之初，應該仔細考慮商業(yè)業(yè)態(tài)介入后的使用方便，運用以往商業(yè)建筑的工程實踐中總結的經驗，為商業(yè)空間的營造創(chuàng)造便利條件。在商業(yè)空間的營造創(chuàng)造方面應注意的設計要點如下：
�。�1）合理的商業(yè)空間租售率
商業(yè)空間的空間租售（使用）率即實際租售面積所占商業(yè)總面積的比例，是商業(yè)策劃階段衡量商業(yè)經濟收益的一項重要指標�？臻g租售率低于 50%，是開發(fā)商不能接受的極限。設計中若想提高商業(yè)空間租售率，應將主要的商業(yè)空間盡量做大，使空間方整，避免瑣碎，將交通部分和輔助用房部分整合，使主要的商業(yè)空間連成一個較大的連續(xù)空間。
�。�2）商業(yè)的業(yè)態(tài)對商業(yè)空間有較大的影響
如商業(yè)部分和餐飲部分，兩者對消防和輔助用房的要求有很大的區(qū)別。餐飲部分廚房如果放在地下，則須考慮排煙和泄爆。比如要增加地下餐飲面積，往往會導致餐飲部分的通風機房面積增加，在通風井面積無法增加的前提條件下，反過來限制了餐飲部分的面積。又比如地下無法設置泄爆窗井，限制了設置燃氣餐飲廚房。或者因為泄爆窗井較小也會限制廚房的面積。
（3）商業(yè)氛圍的營造
通過與商業(yè)策劃部門及甲方溝通，以及相關項目的設計經驗，對于一個商業(yè)主要空間氛圍營造的重要手段為中庭結合自動扶梯，通過中庭這樣一個上下貫穿的空間，達到解決人流上下交通，匯聚人氣，營造商業(yè)氣氛的目的。在設計中應該著重考慮，在人流組織、空間形態(tài)、氛圍營造、視覺設計等方面重點研究。
�。�4）商業(yè)空間與汽車停車庫的連接
停車庫對于商業(yè)空間必不可少，對于商業(yè)匯聚人氣有不可低估的作用，而且應該聯系緊密，有便利的交通設施，且應使交通設施的服務半徑均勻合理。
地下車庫與商業(yè)空間應有電梯直達，如果商業(yè)面積大的話，還應該分散布置，使之能有效帶動整個商業(yè)的到達功能。
三、建筑的地方特色
商業(yè)建筑往往是城市商業(yè)文化的中心，不同城市有不同的風格，因此，建筑師在使用自己建筑風格和手法的時候，需要深入了解城市商業(yè)文化特征，提煉地域文化的精華，建筑設計使商業(yè)建筑要有文化特色，地方特色，更要突出業(yè)態(tài)特色，空間特色，人文特色在商業(yè)建筑中使用，不僅有著可以感知的物質外殼，也表現出強烈商業(yè)建筑風采。
四、商業(yè)建筑的發(fā)展趨勢
商業(yè)在城市發(fā)展的正面作用越來越突出和明顯。從某種意義上講，商業(yè)建筑代表了一個城市的地標建筑。商業(yè)建筑的總體發(fā)展趨勢可能會體現為以下5個方面：①特色化；②街區(qū)化；③理性化；④符合化；⑤規(guī)范化。商業(yè)建筑具有高度的專業(yè)性，正在顯示出旺盛的生命力。
參考文獻
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