近年來，隨著圜民經(jīng)濟建設(shè)對建筑業(yè)的需求不斷增長，我岡的建筑業(yè)得到了快速地發(fā)展，但兇各種因素房屋滲漏仍未得到很好的解決，影響到房屋建筑的使用功能、使用壽命及結(jié)構(gòu)安全。有關(guān)部門對防水工程出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象分析結(jié)果顯示，滲漏原因中由于材料不良造成的占20％～30％，由于施工粗糙造成的約占45％～48％，由于設(shè)計存在問題造成的占l8％一26％。外墻是建筑物最外層起圍護和承重作用的結(jié)構(gòu)．隨著框架結(jié)構(gòu)的普遍應(yīng)用。其圍護作用越來越突出，但是外墻的防水問題往往得不到足夠的重視，近幾年來，我國建筑物外墻滲漏問題呈上升趨勢，造成了多方面的影響。外墻滲漏治理也成為擺在我們面前的一個急待解決的問題。
一、常見滲漏部位
1、框架梁下與砌體交接處的開裂、滲漏。填充墻砌至接近粱、板底時，未能嚴(yán)格按規(guī)范要求操作，砌體一次砌筑到頂，因重力作用，砂漿擠壓下沉，砌體產(chǎn)生一定變形，結(jié)合部位出現(xiàn)水平裂縫。
2、外墻找平層空鼓、開裂、滲漏。找平層抹灰施工不規(guī)范，造成局部找平層空鼓、開裂、引起滲水。
3、腳手眼滲漏。外墻抹灰時，腳手眼堵抹不嚴(yán)或堵抹的方法不正確，造成腳手眼部位抹灰層空鼓、裂縫。
4、陽臺根部滲漏�，F(xiàn)澆砼陽臺板與墻體連接部位由于溫度變形影響，造成該處抹灰層出現(xiàn)裂紋．雨水滲入。
二、外墻滲漏成因分析
1、設(shè)計因素設(shè)計中不重視防水，外墻立面設(shè)計沒有防水概念及功能設(shè)定；不重視細部大樣設(shè)計；忽略了不同材料界面的連接等導(dǎo)致滲漏。
2、材料因素空心磚質(zhì)量差，防水涂料、防水密封材料等質(zhì)量不合格，飾面材料缺角破裂，門窗材質(zhì)不合格、加工制作質(zhì)量差等，都有可能影響外墻的內(nèi)在質(zhì)量，導(dǎo)致滲漏。
3、施工因素施工導(dǎo)致的滲漏原因很多．框架結(jié)構(gòu)外墻柱與砌體連接處拉結(jié)筋設(shè)置不當(dāng)，由于溫度膨脹系數(shù)差異較大，導(dǎo)致連接處開裂是漏水的多發(fā)區(qū)。砌筑施工方法不合理，找平層、抹灰層砂漿強度差，千縮開裂。外墻面磚與打底砂漿粘結(jié)力不足形成空鼓，飾面磚勾縫不密實，出現(xiàn)砂眼及裂縫。細部構(gòu)造未處理好，門窗安裝未做仔細的防水處理造成雨水滲透等為主要原因。
三、建筑外墻滲漏防治措施探討
1、對設(shè)計因素導(dǎo)致的滲漏主要采用事前預(yù)控的手段。首先設(shè)計部門對外墻防水工程的重要性應(yīng)給予足夠的重視，根據(jù)建筑物性質(zhì)、防水部位的結(jié)構(gòu)特點，選擇防水材料、確定防水做法。應(yīng)考慮加強砌體抗裂構(gòu)造措施，提高砌體砂漿的強度，增加砂漿中水泥的用量以加強砂漿的粘結(jié)能力。
2、對材料因素造成的，應(yīng)對外墻所用材料及構(gòu)配件進行嚴(yán)格檢查。對關(guān)鍵主材如砌體、窗體材料、粘結(jié)密封材料等，應(yīng)檢查材質(zhì)合格證明，抽取樣品進行產(chǎn)品質(zhì)量的復(fù)檢，以杜絕規(guī)格、質(zhì)量不合格材料進場。據(jù)研究分析，砌體使用出廠后放置一個月以上的磚塊，其干縮量已達到總干縮值的50％并達到自然平衡含水率，使用這樣的磚塊砌筑對防止砌體的早期開裂有一定的作用。
3、施工過程是防治滲漏的重要階段，要加強過程控制，嚴(yán)格監(jiān)督外墻砌筑，按設(shè)計要求、施工規(guī)范進行，并對外墻易發(fā)生滲漏的部位進行重點監(jiān)控。
(1)主體施工階段控制保證砼結(jié)構(gòu)的設(shè)計標(biāo)號、鋼筋的保護層厚度，砼本身結(jié)構(gòu)振搗密實。避免出現(xiàn)冷縫，并加強主體外墻砼的養(yǎng)護，確保砼表面不出現(xiàn)裂紋。盡量不在外圍豎向結(jié)構(gòu)特別是墻、欄板上留置施工縫。施工砼欄板及砌筑墻前，要將底部殘渣清掃干凈，用水沖凈灰塵。外墻砼穿螺栓套簡施工時要保證室外部分比室內(nèi)部分低20mm，雨水不至內(nèi)灌。外圍墻、欄板上使用穿墻螺栓固定模板位置時，除應(yīng)按施工措施規(guī)定留設(shè)穿墻洞，另需要設(shè)置堵頭，對穿墻螺栓孔分二次堵洞。
(2)砌體的施工質(zhì)城控制砌筑前，應(yīng)對磚塊沖水濕潤，并沖洗表面泥粉，嚴(yán)禁干磚上墻。對含水牢太大或干燥的磚塊不應(yīng)使用．否則砌體易變形或松散開裂．為提高砌體防水能力，磚朝外一而應(yīng)棱角齊全，外墻使用多孔磚填充時．墻根可設(shè)置200mm高實心磚或混凝土導(dǎo)墻，井注意將墻體根部雜物清理干凈。磚墻砌筑采用“三一”：[法：即一塊磚一鏟灰一擠柔的做法，以減小砂漿水分揮發(fā)，提高灰縫飽滿度。灰縫寬度控制在8一l2mm，不得有自縫。磚砌筑至梁或板底時，頂磚的砌筑時問應(yīng)在下部砌體完成7天后進行，此時砌體已充分沉降，佴用斜磚楔緊，這對減小墻體變形、開裂有一定的作用。外墻砌體砌筑完畢應(yīng)盡量避免鑿打，嚴(yán)格按照設(shè)計要求設(shè)置砌體拉結(jié)筋和構(gòu)造柱，確保墻體整體剛度。砌筑砂漿內(nèi)摻少量粉煤灰及防水粉，改善和易性，保證磚水平和豎向縫飽滿，隔斷滲水通道。在外墻管道、洞I：1外圈用防水砂漿堵實。
(3)墻面抹灰質(zhì)量控制為防止溫度變化造成墻體裂縫，在墻體薄弱部位如在砼構(gòu)件與磚墻交界處設(shè)置鋼絲網(wǎng)。抹灰前應(yīng)對墻體進行淋水，以清除浮灰和濕潤墻面，對于表面較光滑砼構(gòu)件，應(yīng)將其表面清洗干凈，再用水泥基聚合物砂漿“毛化”處理，以增強粘結(jié)力，對抹灰厚度大的地方要分層施1-并適當(dāng)設(shè)置鋼絲網(wǎng)。在抹灰砂漿中使用有抗裂效果的砂漿添加劑，以減小砂漿因千縮、溫度變化等因素引起的微裂縫，防止及抑制裂縫的形成和發(fā)展，提高砂漿的抗裂性能。如在砂漿中加入杜拉纖維可增強砂漿的粘結(jié)力，砂漿材料混合均勻分布，能在抹灰層內(nèi)形成一種均勻的亂向支撐體系，削弱抹灰層的于縮并分擔(dān)其收縮能量，減少收縮裂縫。抹灰完成后應(yīng)及時養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于7天。遮陽板、雨篷、陽臺等水平構(gòu)件應(yīng)按要求進行找坡且方向正確，與墻面接觸部分應(yīng)處理成泛水圓弧角，防止返倒水或積水。遮陽板、雨篷、陽臺挑板下做15mm高滴水線，板底飾面應(yīng)使用有防水性能的涂料或飾面。屋面施：[時應(yīng)特別注意在女兒墻墻根位置設(shè)置200mm高砼反口，并盡量與屋而砼同時澆注，以保證屋面女兒墻墻根施工縫高于屋面板，這樣即使施工縫處產(chǎn)生微小裂縫，也不會造成女兒墻墻根滲水。外墻抹灰應(yīng)設(shè)置分格縫，施工完成后，應(yīng)進行全而檢查驗收，無空鼓、干縮裂縫等缺陷后方可進入下道工序。
(4)飾面磚施質(zhì)量控制對于外墻鋪貼面磚的建筑物，在鋪貼過程中一定要有擠漿工藝，因飾面磚是燒結(jié)磚，干縮率很小，背而凹凸槽較淺，影響其與水泥砂漿的粘結(jié)力，最好使用膠泥鋪貼。在貼面磚前應(yīng)清除墻面浮灰并淋水濕潤基層，使基層在貼而磚時有一定的濕度以利于粘貼。在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫應(yīng)保證密實、平整光滑，并嚴(yán)格控制勾縫深度．凹人度不宦太大，最好勾成圓弧形平縫。密縫擦縫不得遺漏，勾縫材料采用建筑膠泥或1：l的水泥細砂漿摻少量紙筋，勾縫完畢后要注意濕潤養(yǎng)護。
(5)加強細部構(gòu)造處理的質(zhì)量控制，門窗洞上方須做滴水線槽，內(nèi)窗臺要高于外窗臺2厘米左右，窗框周邊應(yīng)提位勾縫打膠；外窗臺向外坡度應(yīng)20％；窗檐、鷹嘴坡度≥20％；淌水槽寬、深應(yīng)≥1厘米。加強事后控制，外墻防水效果驗收可用連續(xù)淋水法，如發(fā)現(xiàn)滲漏，協(xié)助并督促施工單位補救，并跟蹤復(fù)查直至滲漏現(xiàn)象徹底解決。
四、結(jié)束語
綜上所述。引起外墻滲漏的原因是多方面的，任何一個環(huán)節(jié)出問題都有可能產(chǎn)生滲漏，尤其在施工過程中應(yīng)針對實際情況制定科學(xué)合理的施工方案，因此提高防水工程施工質(zhì)量水平、消除滲漏質(zhì)量通病，必須貫徹以材料為基礎(chǔ)、設(shè)計為前提、施工為關(guān)鍵、維護為保證的綜合治理原則，嚴(yán)格對待每一道工序，加強管理，才能有效地控制滲漏。
