摘要BIM技術是基于各項建筑工程信息作為基礎來建立三維建筑模型，施工企業(yè)通過BIM的應用，就能夠提升施工管理水平，確保施工質量，從而獲取可觀的經(jīng)濟效益，本文基于BIM的高層住宅施工管理技術進行分析，希望可以明確BIM技術應用的成效。
關鍵詞高層住宅；施工；BIM
一、BIM技術的內(nèi)涵與價值
（一）基本內(nèi)涵。建筑信息模型技術是基于建筑設計作為核心，在過程之中細化模型框架，確保房屋建筑滿足高仿真性的作用。另外，BIM還能夠滿足模型的立體化要求。通過二維朝著三維的轉化，就可以實現(xiàn)模擬設計趨于協(xié)調化的實施。所以，基于軟件作為其操作核心，就可以滿足模擬信息的整合以及優(yōu)化處理。
（二）核心價值。通過BIM技術的使用，能夠滿足多元化空間的視圖轉化，并且在實際的過程之中也可以將三維動畫成像的核心特點表現(xiàn)出來，這樣就可以實現(xiàn)建筑設計質量的有效規(guī)劃與提高，進而減少成本方面的預算。同時，BIM技術的使用，還可以實現(xiàn)在數(shù)據(jù)庫內(nèi)容之中實現(xiàn)關聯(lián)性的5D信息調度系統(tǒng)的拓展，這樣也可以將核心的運算量和運算時間減小，提升建筑的精度。此外，BIM技術的使用，也可以運用對應的資源計算和資源決策方法，最終讓設計過程中的建材使用精度明確，提升建筑的運營效率。
二、基于BIM的高層住宅施工管理技術分析
為了更好的研究基于BIM的高層住宅施工管理技術，本次以某裝配式高層住宅施工管理為例，其裝配式結構是從1到18層，通過裝配式的施工來進行建造。在具體的BIM技術應用中，主要是考慮其規(guī)劃設計階段、質量控制階段以及進度控制階段這三個核心方面。
（一）規(guī)劃設計階段。第一，3D模型的建立。Revit是BIM的核心建模軟件，通過它可以為該裝配式房屋建立3DBIM模型，涵蓋建筑模型以及結構模型、MEP模型，同時整合各專業(yè)設計模型，形成完整的3DBIM模型，奠定應用BIM技術的基礎。和傳統(tǒng)建筑設計方式比較，盡管建立3D模型需耗費大量精力與時間，因為要在模型里面附著設備與構件的名稱、編碼、尺寸以及供應商等屬性信息，然而在后期應用環(huán)節(jié)能夠顯著減少信息斷層。完成裝配式房屋建筑設計方案之后，傳統(tǒng)設計需重新完成施工圖紙的繪制，應用BIM技術完成3D模型的建立以后則能直接把施工圖紙導出來。第二，協(xié)同工作及碰撞檢查。設計裝配式房屋涉及多個專業(yè)之間的協(xié)同作業(yè)，針對該裝配式房屋項目，傳統(tǒng)二維設計中各個專業(yè)的設計保持獨立、互不影響，在設計中單一專業(yè)不易出錯，但這很容易造成各專業(yè)設計不協(xié)調、設計和施工不協(xié)調。只要發(fā)生不協(xié)調的問題，不僅需要用大量時間修改，還會延長工期，增加成本。除此以外，如果業(yè)主對現(xiàn)階段的設計方案不滿意抑或是改變需求，也會引發(fā)設計變更問題。在裝配式房屋的設計環(huán)節(jié)應用BIM技術則能實現(xiàn)各專業(yè)協(xié)調設計，建立3DBIM模型，參與各方可以更直觀地了解裝配式房屋設計方案。
（二）質量控制階段。1.管線碰撞檢測。針對管線進行碰撞檢測，本章節(jié)以車庫進行分析，并且將相關的圖紙、碰撞報告等存于BIM平臺云端，以便設計方能夠在管線設計變更出來之后，可以通過任務集的方式通知相關的施工人員，這樣就可以做好對應施工，確保管線的安裝質量以及安裝效率。2.質量任務流程管理。利用BIM技術，除開對于文檔與表格等質量資料進行整理之外，還包含有施工質量準備資料、現(xiàn)場動態(tài)測量記錄、試驗數(shù)據(jù)以及變更信息等數(shù)據(jù)，這樣就可以滿足資料的快速查詢與調用，在進入到模型瀏覽模塊之后，做好對應的構件選擇，最終查詢與構件相關的信息和記錄。質量管理文件中的所有數(shù)據(jù)資料需要進行有序的存放以及分組分類別的管理。與任務集功能相互結合，將有關于質量控制的詳細事件記錄、結果統(tǒng)計、檢測數(shù)據(jù)等都直接導入為Excel表格，這樣就可以讓施工質量的控制更加準確、系統(tǒng)與詳細。
（三）進度控制。1.BIM5D進度控制。以往對于工程的進度計劃優(yōu)化都是采用傳統(tǒng)的方式，每一個階段的計劃都需要逐步的優(yōu)化，導致其效率難免存在缺陷，并且這一部分優(yōu)化都屬于二維優(yōu)化，存在進度上的漏洞，并且對于進度計劃不夠全面，導致優(yōu)化工作一直處于被動的狀態(tài)，甚至還會影響工程的順利實施，出現(xiàn)成本的浪費。所以，在施工中，就可以選擇利用廣聯(lián)達軟件來建立土建算量模型以及鋼筋算量模型，并且將其呈現(xiàn)在BIM5D軟件之中，按照編制的進度計劃來模擬施工過程。通過BIM軟件施工模擬功能的使用，反復的查驗其進度管理，這樣就可以提前發(fā)現(xiàn)問題，及時的解決問題。將施工進度計劃優(yōu)化到最佳狀態(tài)，在一定程度上降低進度控制不合理帶來的成本浪費和工期延誤等問題。在現(xiàn)場，也可以利用BIM5D和協(xié)筑云平臺，將對應的進度信息能夠從電腦模型上直接傳遞給每一個相關人員，無論是對于項目部進度計劃的調整，還是針對施工現(xiàn)場進度信息的及時反饋，都可以利用其來進行調整和溝通，并且在不同項目部之間的進度協(xié)調，也是完全可行的。2.施工進度的可視化搭接。在每一個階段，施工項目部門都需要做好計劃的及時更新，可以利用任務集的方式，通知對應的施工人員，并且將三維施工動畫更新到BIM平臺之中，以便施工管理人員可以形象、準確地發(fā)現(xiàn)進度問題，并且做好及時的調整，這樣就可以改善進度管理滯后的問題，避免工期的浪費，最終提升各個工序的效率。
三、結語
總而言之，本文的研究在高層住宅的施工管理中融入了BIM技術，通過各種施工階段的有效控制，就能夠滿足工程成本的降低，實現(xiàn)施工方案的優(yōu)化，提升工作效率，最終為高層住宅的施工管理奠定良好的基礎條件。
參考文獻：
[1]李勇.研究工民建工程高層住宅施工的管理[J].建材與裝飾，2017（39）：155-156.
[2]汪鐳.高層住宅房屋建筑施工技術管理的分析研究[J].中國建設信息化，2017（12）：70-71.
[3]李可成.針對高層住宅建筑施工管理問題探析[J].居業(yè)，2017（01）：166+168.
