多層住宅建筑施工管理經(jīng)驗(yàn)談

關(guān)鍵詞：多層住宅建筑；施工管理；施工質(zhì)量；監(jiān)管 

　　伴隨著改革開(kāi)放的進(jìn)一步加深及城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)的不斷發(fā)展，對(duì)于建筑行業(yè)也有了更高的要求。較低層的建筑、中層的建筑、多層的建筑及高層的建筑都開(kāi)始在城市的規(guī)劃藍(lán)圖上蓬勃發(fā)展，為城市帶來(lái)了繁榮，同時(shí)也帶來(lái)了一些因工程質(zhì)量不過(guò)關(guān)而產(chǎn)生的安全隱患。為了確保居民住宅的經(jīng)濟(jì)性與安全性，建筑相關(guān)監(jiān)管部門就應(yīng)該將注意力更多的投入對(duì)施工質(zhì)量的檢查工作上來(lái)。保證民用建筑住宅的安全問(wèn)題，不僅是關(guān)系我國(guó)的經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)的問(wèn)題，更是關(guān)系到我國(guó)普通居民的生命、財(cái)產(chǎn)安全的大問(wèn)題。所以，就更需要監(jiān)管部門在總結(jié)國(guó)外多層建筑的建造經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)，應(yīng)更好的吸取里面的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，利用專業(yè)知識(shí)對(duì)我國(guó)的建筑部門施工管理進(jìn)行指導(dǎo)，保證施工質(zhì)量安全，加快我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐。 

　　1.1多層建筑的局部問(wèn)題就是整體質(zhì)量問(wèn)題 

　　由于房屋的住宅建筑同眾多的普通百姓的個(gè)人利益有很大的聯(lián)系，許多百姓對(duì)房屋的購(gòu)買采用的是貸款方式，也就是說(shuō)他們拿出了他們一直以來(lái)辛苦工作積攢起來(lái)的積蓄，并透支了以后的收入才可以在城市中擁有一個(gè)屬于自己的房屋，因此，百姓們對(duì)建筑的工程質(zhì)量及安全性都有很高的要求。在工程的建設(shè)過(guò)程中，即便是工程隊(duì)對(duì)工程質(zhì)量有了很好的保證，一旦出現(xiàn)一個(gè)細(xì)小的漏洞，對(duì)于百姓來(lái)說(shuō)也是建筑整體的質(zhì)量問(wèn)題。這也就要求建筑施工隊(duì)在施工過(guò)程中對(duì)建筑的質(zhì)量及監(jiān)管過(guò)程要做到細(xì)致，最大化的保證百姓利益。 

　　1.2建筑工隊(duì)種類多 

　　因?yàn)槎鄬幼≌�的建筑施工所要用到的施工種類繁多，基本包含泥瓦工人、鋼筋制作工人、支架工人、水電安裝工人，同時(shí)還涉及到居民的消防措施建造等方面問(wèn)題，因此，有很多的建筑工隊(duì)都是采用承包的方法對(duì)工程進(jìn)行施工，一旦承包的工隊(duì)中有工人技術(shù)不合乎標(biāo)準(zhǔn)或工程隊(duì)伍之間不能很好的協(xié)調(diào)溝通，就可能導(dǎo)致整個(gè)工程產(chǎn)生安全隱患。 

　　1.3不同工種之間的相互關(guān)系 

　　因?yàn)槎鄬幼≌�在施工時(shí)涉及的工序有很多，一旦一個(gè)施工環(huán)節(jié)考慮的不夠詳盡，就可能發(fā)生連鎖反應(yīng)，從而影響另一個(gè)環(huán)節(jié)的施工，甚至?xí)��?duì)整個(gè)工程都產(chǎn)生影響。例如一個(gè)工程的施工順序不當(dāng)，就可能對(duì)工程的保護(hù)產(chǎn)生影響，從而對(duì)整個(gè)工程的質(zhì)量都有威脅。 

　　1.4施工過(guò)于離散 

　　由于多層住宅建筑的樓盤(pán)所應(yīng)用的工種種類繁多，并且需要的建筑設(shè)備也很多，再加之其所要建筑的墻體、房間都很多，一旦工程操作人員多某一角落的施工不到位，檢查力度不夠，就可能造成更大的施工質(zhì)量問(wèn)題。 

　　2.對(duì)于多層住宅產(chǎn)生的施工問(wèn)題分析 

　　2.1多層建筑施工過(guò)程中的質(zhì)量問(wèn)題 

　　多層居民住宅一般常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題包含：墻體砌筑質(zhì)量問(wèn)題、混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量問(wèn)題、屋面施工質(zhì)量問(wèn)題和樓層混凝土地面施工質(zhì)量問(wèn)題。 

　　2.1.1墻體砌筑質(zhì)量問(wèn)題 

　　墻體砌筑的強(qiáng)度較低，并沒(méi)有符合施工設(shè)計(jì)圖紙及國(guó)家要求的強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)。建筑配制的砂漿強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)，砂漿不飽和，水平灰縫及豎直灰縫檢驗(yàn)不合格，墻體的穩(wěn)定性及整體性比較差，房屋墻面出現(xiàn)泌水、濕潤(rùn)、發(fā)霉、有裂痕的情況經(jīng)常發(fā)生，這些問(wèn)題都是普通業(yè)主經(jīng)常投訴的主要建筑問(wèn)題。 

　　2.1.2混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量問(wèn)題 

　　在多層住宅中普遍運(yùn)用的模式為磚混結(jié)構(gòu)或框架結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土的質(zhì)量對(duì)整體工程質(zhì)量也起主要作用。鋼筋混凝土中的鋼筋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)就可能對(duì)建筑的安全有影響。其鋼筋不合乎標(biāo)準(zhǔn)的原因可能是由于鋼筋在出廠是本身的質(zhì)量就不符合檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)，販賣商以次充好。同時(shí)，鋼筋混凝土的質(zhì)量還與其鋼筋的進(jìn)入角度，尺寸，捆扎方法等因素有關(guān)�；炷�土在配置時(shí)，水泥、沙石等骨料的投入量不精確，在運(yùn)輸、振搗過(guò)程中不完善，養(yǎng)護(hù)不徹底等因素都可能使水泥產(chǎn)生空洞、麻面、裸露鋼筋等質(zhì)量問(wèn)題，影響建筑物的安全系數(shù)，威脅住戶的生命。 

　　2.1.3屋面施工質(zhì)量問(wèn)題 

　　多層住宅業(yè)主經(jīng)常反映的問(wèn)題還有：房屋的地面平整度不符合標(biāo)準(zhǔn)，水泥砂漿建筑的屋面因其強(qiáng)度低，容易出現(xiàn)裂縫，屋面的保溫材料不能起到作用，影響保溫功能，一般如：受熱脹冷縮現(xiàn)象產(chǎn)生的影響。還有屋面的防水體系不達(dá)標(biāo)，防水材料因其自身質(zhì)量問(wèn)題，不能很好的起到防水效果，導(dǎo)致房屋漏水現(xiàn)象。這些問(wèn)題也應(yīng)該受到施工人員的重視。 

　　2.1.4樓層混凝土地面施工質(zhì)量問(wèn)題 

　　水泥地面表面起砂，這種現(xiàn)象產(chǎn)生的原因是由于水泥的使用標(biāo)號(hào)過(guò)低，安全性能檢測(cè)不合格，水泥中沙石過(guò)于細(xì)小，里面的含泥量超過(guò)規(guī)范要求，水泥砂漿的水灰比不適當(dāng)，對(duì)成型后的樓面的養(yǎng)護(hù)不到位等問(wèn)題。表面起砂、中間空洞，是由于對(duì)水泥面層的打壓不夠，從而使水泥面層的密實(shí)度不標(biāo)準(zhǔn)。樓體地面裂縫產(chǎn)生的原因是由于混凝土的徐變產(chǎn)生的，加之后期的養(yǎng)護(hù)不到位，灑水不充足，從而影響了工程的質(zhì)量。 

　　2.2多層建筑管理過(guò)程中的問(wèn)題 

　　2.2.1施工人員問(wèn)題 

　　因?yàn)閷?duì)于多層居民建筑的施工過(guò)程過(guò)于復(fù)雜，施工中的各個(gè)工種與工作都有一定的聯(lián)系，各工隊(duì)施工質(zhì)量同時(shí)也受其他多個(gè)工種施工質(zhì)量的制約，且各工種交替施工的周期較短，這就使監(jiān)管部門對(duì)于建筑物的質(zhì)量監(jiān)管產(chǎn)生了一定的困難。一些施工單位的管理體制不健全，監(jiān)管設(shè)備、監(jiān)管技術(shù)等都不規(guī)范，工程處理工序不正確等問(wèn)題，都會(huì)給多層建筑的品質(zhì)帶來(lái)影響，更嚴(yán)重的可能為整個(gè)施工質(zhì)量產(chǎn)生后患。 

　　2.2.2施工材料及設(shè)備問(wèn)題 　　因?yàn)橐粋�(gè)功能齊全的滿足人類居住要求的建筑物的建成，需要使用各種建筑材料，建筑材料的質(zhì)量對(duì)工程施工質(zhì)量起決定性的作用。 

　　3.怎樣正確管理多層建筑施工 

　　3.1控制原材質(zhì)量 

　　嚴(yán)格把好原材料和半成品的進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)關(guān)及材料復(fù)試關(guān)，以確保工程所用的材料能符合要求，為質(zhì)量的保證打下必要的基礎(chǔ) 

　　3.2完善施工方案 

　　在施工過(guò)程前就應(yīng)該對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行整體的安排，完善施工的細(xì)節(jié)。建筑工作者應(yīng)該依據(jù)不同的多層住宅建筑結(jié)構(gòu)及其特點(diǎn)設(shè)定相對(duì)應(yīng)的施工方法，有針對(duì)性的進(jìn)行施工。施工方案應(yīng)該包含對(duì)于建筑物關(guān)鍵設(shè)施所應(yīng)用的施工技術(shù)，不同程序所安排的施工時(shí)間，對(duì)于工程質(zhì)量問(wèn)題提前進(jìn)行預(yù)防及維護(hù)措施等方面內(nèi)容。 

　　3.3重點(diǎn)監(jiān)管工程的替換 

　　工程替換及設(shè)計(jì)的改變所帶來(lái)的工程價(jià)格大約占全部工程總價(jià)格的10%左右。在工程隊(duì)進(jìn)行施工時(shí)，一些設(shè)計(jì)師會(huì)根據(jù)不同情況來(lái)改變?cè)O(shè)計(jì)圖紙，甚至因?yàn)樵O(shè)計(jì)不全面而導(dǎo)致的工程施工與圖紙不相符的情況，這樣就會(huì)出現(xiàn)工程替換或施工圖紙的替換，這些替換方案一定會(huì)對(duì)工程的造價(jià)造成影響，使工程的造價(jià)提高。施工隊(duì)為了保證自身利益，就可能偷工減料，以次充好，這樣就會(huì)降低工程質(zhì)量，產(chǎn)生安全問(wèn)題。 

　　3.4保證施工過(guò)程中的協(xié)調(diào) 

　　各個(gè)工種在針對(duì)建筑施工中都可能產(chǎn)生配合不好的現(xiàn)象，從而導(dǎo)致耽誤工期、工程返工等問(wèn)題，并對(duì)工程的投入資源造成浪費(fèi)，甚至?xí)�使工程質(zhì)量降低，產(chǎn)生危險(xiǎn)。因此，作為工程的監(jiān)管人員，就應(yīng)該在工程的設(shè)計(jì)過(guò)程及施工過(guò)程都起到監(jiān)管作用，保證工程的順利施工，提高工程質(zhì)量，保障人民的基本利益。 

　　4.總結(jié) 

　　針對(duì)多層居民住宅建筑的施工監(jiān)管應(yīng)該多層次，全方位的進(jìn)行管理，這也就要求施工單位對(duì)施工過(guò)程做到按規(guī)定操作，保證工程質(zhì)量，監(jiān)管部門發(fā)揮其自身價(jià)值，對(duì)工程進(jìn)行完善、細(xì)致的監(jiān)管。只有雙管齊下，才能拿保證人們的住宅安全。所以說(shuō)，多層住宅的建筑施工管理問(wèn)題是保證人們財(cái)產(chǎn)、生民安全的重要事情。 

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