住宅樓裝飾裝修工程監(jiān)理實施細則

一、本項目裝飾裝修工程的特點：

茂林佳園7#、8#樓使用了多種現(xiàn)代裝飾材料，樓面及踢腳采用地溫樓面及踢腳。內(nèi)墻采用混合砂漿抹面，涂刷乳膠漆。外墻噴炳酸外墻涂料。

樓地面子分部具體做法為：

1、鋪地磚防潮地面：（1）素土夯實（2）150厚3：7灰土夯實（3）60厚C15砼隨搗隨抹表面撒1：1干水泥壓實抹完（4）2.5厚高聚物改性瀝青涂料，撒砂一層粘牢（5）20厚1：2水泥砂漿找平層（6）60厚C20細石砼（7）刷素水泥漿一道（8）25厚1：2干硬性水泥砂漿結(jié)合層（9）撒素水泥面鋪地磚，稀水泥漿填縫（自理）。

2、鋪地磚地面（用于營業(yè)）：（1）現(xiàn)澆鋼筋砼樓板（2）刷素水泥漿一道，（3）25厚1：2干硬性水泥砂漿結(jié)合層（4）40厚C20細石砼填充層（5）15厚1：2水泥砂漿找平層（6）撒素水泥面（灑）適量清水）鋪地磚，稀水泥漿填縫（自理）

3、鋪地磚地溫樓面（用于住宅臥室、廳）：（1）現(xiàn)澆砼鋼筋樓面（2）鋪鋁箔一層（3）30厚聚苯板（4）40厚C20細石砼填充層（5）151：2砂漿找平層（6）撒素水泥面（灑）適量清水）鋪地磚，稀水泥漿填縫（自理）

4、鋪瓷磚防水樓面（用于衛(wèi)生間、廚房）：（1）現(xiàn)澆鋼筋砼樓板（2）40厚1:2.5水泥砂漿防水層（摻水泥量3%的JJ91硅質(zhì)密實劑，二遍成活壓實）（3）15厚1：2干硬性水泥砂漿（4）撒素水泥面（灑適量清水）（5）1：1水泥砂漿粘貼瓷磚，稀水泥漿填。

5、鋪地磚細石砼樓面（用于住宅陽臺）：（1）現(xiàn)澆鋼筋砼樓板（2）刷素水泥漿一道（3）40厚1：2干硬性水泥砂漿（4）20厚1：2水泥砂漿找平壓實（5）鋪地磚（自理）。

6、水泥樓面（用于住宅樓梯）：（1）現(xiàn)澆鋼筋砼樓板（2）刷素水泥漿一道（3）20厚1：2水泥漿壓實抹光。

7、鋪地磚樓面（用于商場樓梯）：（1）現(xiàn)澆鋼筋砼樓面料2）刷素水泥漿一道（3）25厚1：2干硬性水泥砂漿結(jié)合層（4）撒素水泥面（灑適量清水）（5）厚鋪地磚10厚，稀水泥漿填縫（自理）。

8、貼地磚踢腳（踢9用于營業(yè)高150）：（1）6厚1：2.5水泥砂漿找底掃毛（2）6厚1：2.5水泥砂漿找平掃毛（3）5厚1:1水泥細砂漿，貼地磚、稀水泥填縫（自理）。

9、瓷磚墻裙（用于廚房、衛(wèi)生間一般高到頂）：（1）7厚1:3水泥砂漿打底掃毛（2）7厚1:3水泥砂漿找平掃毛（3）8厚1:0.1:2.5水泥石灰膏砂漿（結(jié)合層）（4）貼5厚瓷樓面磚，白水泥漿擦縫。

抹灰子分部具體做法為：

1、混合砂漿內(nèi)墻面（內(nèi)墻6）：（1）8厚1:1:6水泥石灰膏砂漿打底掃毛（2）7厚1:0.3:2.5水泥石灰膏砂漿打平掃毛（3）5厚1:0.3:3水泥石灰膏砂漿壓實抹光（4）刮膩子（5）內(nèi)墻涂料二遍。

2、混合砂漿頂棚（棚6）：（1）鋼筋砼現(xiàn)澆底用水加10%堿清洗油膩（2）刷素水泥砂漿一道（3）9厚1:0.3:3水泥石膏砂漿打底掃毛（4）7厚1:0.3:2.5水泥石灰膏砂漿罩面（5）刮膩子（6）內(nèi)墻涂料二遍

3、水泥砂漿外墻面（外墻8）：（1）7厚1:3水泥砂漿掃毛（2）7厚1:3水泥砂漿找平掃毛（3）7厚1:2.5水泥砂漿抹面（4）聚物砂漿修補平整（配比：膠料：粉料=1：4重量比（5）噴丙烯酸外墻涂料二遍。

二、監(jiān)理工作流程：

1、地面與樓面工程質(zhì)量監(jiān)理的工作流程（附錄一）

2、裝飾工程質(zhì)量監(jiān)理的工作流程（附錄二）

3、門窗工程質(zhì)量監(jiān)理的工作流程（附錄三）

三、監(jiān)理工作的控制要點及目標值：

1、根據(jù)茂林佳園7#、8#樓工程項目的具體情況，裝飾裝修工程施工工藝過程控制如下表：

平瓦保溫屋面工程控制要點

 

四、工程質(zhì)量控制：

1、工程質(zhì)量的事前控制：

（1）熟悉設(shè)計圖紙

（2）審核各子分部工程施工方案：施工單位要提供詳細的施工技術(shù)方案，有可靠的技術(shù)組織保證措施，完善的質(zhì)量保證體系，明確責任人，經(jīng)審查認可后，方允許施工。

（3）督促施工單位做好各分項工程的施工技術(shù)交底工作。

各分項工程應(yīng)有專業(yè)施工隊伍，其成員應(yīng)經(jīng)過專業(yè)技術(shù)培訓。施工前報驗各專項工程的施工技術(shù)交底。

（4）原材料的驗收把關(guān)工作：

所有進場的材料必須有出廠合格證，試驗報告等質(zhì)量保證資料，并書面報驗經(jīng)監(jiān)理工程師檢驗認可簽字后，方可用于工程，不合格材料或設(shè)計圖紙不符的材料不得用于工程并限期運出施工現(xiàn)場。

2、質(zhì)量的事中控制：

（1）地面基層的質(zhì)量控制：

a、基土必須密實，填料的土質(zhì)量干容重必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范的要求；

b、找平層必須表面平整粗糙，面層與基層的結(jié)合必須牢固無空鼓。

c、面層的表面密實，無裂縫，脫皮，麻面和起砂等現(xiàn)象。

d、砂要采用中砂或粗砂，含泥量不大于3%，石子粒徑不應(yīng)大于15mm和面層厚度的2/5。嚴格控制水泥砂漿的水灰比，砼強度等級應(yīng)符合設(shè)計和施工規(guī)范要求，配合比要經(jīng)過試配并報驗。

e、鋪設(shè)時，在基層上涂刷水灰比為0.4-0.5的水泥漿，隨刷隨鋪水泥砂漿，抹灰時先用刮尺刮平，抹平、壓實。

f、水泥砂漿面層的壓光工序安排要適當，抹平工作應(yīng)在初凝前完成，壓光工作應(yīng)在終凝前完成。

g、水泥地面壓光后，一般在12小時后進行灑水養(yǎng)護。連續(xù)養(yǎng)護時間不應(yīng)小于7晝夜，澆水次數(shù)應(yīng)能保持水泥砂漿面層有足夠的濕潤狀態(tài)。

h、踏步和臺階臺層鋪設(shè)應(yīng)自上而下進行，面層鋪設(shè)前應(yīng)按設(shè)計標高定出步標準，有個樓梯踏步的高度寬度應(yīng)一致，齒角整齊，街面層強度達不到小于5mpa時方準在其行走。

整體樓地面面層允許偏差和檢查方法。見表03102

（3）抹灰工程的質(zhì)量控制：

a、抹灰工程的基層結(jié)構(gòu)工程須檢查驗收，核定合格后方可進行抹灰工程的施工。

b、檢查抹灰基層大面的有面是否平整，并檢查垂直度，對局部凸出或凹進處應(yīng)提前處理。

c、檢查門框位置是否正確，校正門框平面使抹灰面層一致并與墻體連接牢固。

d、采用的砂漿品種應(yīng)按設(shè)計要求選用，配比和稠度等應(yīng)經(jīng)檢查合格后方可使用。

e、冬期施工中，抹灰時砂漿的溫度不宜低于5℃。各抹灰層硬化初期不得受凍。

一般抹灰工程的施工質(zhì)量應(yīng)符合圖紙及施工規(guī)范要求。質(zhì)量監(jiān)理匯總表2-2-34。

（4）油漆、涂料工程質(zhì)量控制：

a、按照設(shè)計圖紙要求，檢查所用油漆涂料和半成品（包括施工現(xiàn)場配制）的品名、種類、顏色，制作時間、貯存有效期、使用說明和產(chǎn)品的合格的方可用于工程。

b、油漆工程應(yīng)在下更條件具備時，方可施工。——屋面已能正常防水、排水。——層（間）室內(nèi)抹灰和裝修已完成。——水、暖衛(wèi)生器具及管線已試壓合格。

c、油漆工程的質(zhì)量應(yīng)符合圖紙和施工規(guī)范要求。材料品種、顏色應(yīng)符合設(shè)計和選定的樣品要求。

d、基層表面必須干凈、平整。表面麻面等缺陷應(yīng)用膩子填平并用砂紙磨平磨光。

e、室內(nèi)刷漿要做到顏色均勻，分包整齊。不漏刷，不透底，每個房間要先刷頂棚，后由上而下一次做完，完成后的產(chǎn)品，應(yīng)加以保護，不得損壞。

f、室外刷漿，用一墻面應(yīng)用相同的材料和配合比。涂料施工時，應(yīng)經(jīng)常攪拌，每涂層不應(yīng)過厚，涂刷均勻。若分段施工時，其施工縫應(yīng)留在分格縫，墻的陰陽角處或水落管后，油漆工程的質(zhì)量監(jiān)理匯總表見2-2-36。涂料工程質(zhì)量監(jiān)理參見《刷裝（噴漿）工程質(zhì)量監(jiān)理匯總表》見表2-2-37。

（5）飾面磚工程的質(zhì)量控制：

a、按照設(shè)計圖紙要求，檢查所有飾面材料的品種，規(guī)格和質(zhì)量是否符合設(shè)計要求，檢查產(chǎn)品出廠合格證，經(jīng)檢驗合格方可用于工程。

b、飾面工程施工前，應(yīng)按設(shè)計要求做出樣板間，經(jīng)甲方監(jiān)理方面檢查鑒定合格證，兩組織交底施工。

c、基層應(yīng)濕潤，并涂抹1：3水泥砂漿找平層。

d、釉面磚和外墻磚施工前，應(yīng)對規(guī)格，顏色進行挑選；使用前，應(yīng)在清水中浸泡2小時以上，晾干后方可使用。

e、同一墻面上的橫豎排列不得有一行以上的非整磚，非整磚應(yīng)排在次要部位或陰角處。

f、基層表面如有管線、燈具衛(wèi)生設(shè)備等突出物，周圍的板（磚）應(yīng)用整磚套割吻合，不得用非整磚拼湊鑲貼。

g、鑲貼飾面磚須彈線標志進行。表面應(yīng)平整，不顯接槎，接平直、寬度一致。

飾面磚工程的質(zhì)量應(yīng)在符合設(shè)計圖紙和施工規(guī)范的要求，飾面磚工程質(zhì)量監(jiān)理匯總表，見有2-2-40。

（6）門窗工程質(zhì)量控制：

a、按照圖紙和圖集檢查所用木材的種類：質(zhì)量、斷面尺寸、長度含水率等。

b、制作前必須選擇符合設(shè)計要求的材料，應(yīng)剔除腐朽，蟲眼斜裂等有缺陷的木材。

c、嚴格控制木材的含水率，對木材含水率進行測定。含水率不應(yīng)大于12%；門窗框制成后，應(yīng)及時刷底子油一遍；門窗框與磚墻接觸一面，應(yīng)刷防腐油，門窗成品不要露天堆放防止雨淋等。

d、木門如為專業(yè)加工廠生產(chǎn)的成品，時場時根據(jù)施工方在通知單所更列的規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量指標，對照圖紙先報驗合格后方可用于工程。

e、門框安裝前應(yīng)校正規(guī)方，釘好斜拉條及水平拉條，以防止安裝過程中變形。

f、門窗安裝的水平標高和平面位置，開啟方向必須符合設(shè)計要求，門窗框必須固定牢固，在門框立廷和上下坎上采取預針保護條等措施，以防損壞或污染。

g、門窗扇必須在同一垂直線，同一墻面的門框必須與墻面保持同一距離。

h、鋁合金門窗進場時，監(jiān)理工程師根據(jù)圖紙和合同有關(guān)質(zhì)量條款，首先檢查產(chǎn)品出廠合格證，檢測報告等資料，兩檢查其規(guī)格、數(shù)量和質(zhì)量。經(jīng)檢查合格后，方可用于工程。

i、安裝的位置，開啟方向及標高應(yīng)符合設(shè)計要求。在安裝前，對標高、預留洞的基準線要進行復核，外框沿與抹灰面層接觸間隙應(yīng)保持3-5mm，以便鑲嵌礦棉等材料。必須同彈性連接。

j、鋁合金門窗在外表留5-8mm深槽口填嵌密封膠，必防止?jié)B水安裝玻璃時應(yīng)采用熱化橡膠條，木門窗玻璃安裝底灰應(yīng)飽滿，壓條一律采用木壓條，轉(zhuǎn)角處必須割角，門窗玻璃的質(zhì)量應(yīng)符合規(guī)范要求，嚴禁觀感有皮汽泡現(xiàn)象。

木門窗安裝的質(zhì)量監(jiān)理匯總表2-2-30，鋁合金門窗安裝工程質(zhì)量監(jiān)理見總表，見表2-2-31。

3、質(zhì)量的事后控制：

分項工程完工后，應(yīng)由施工單位自檢合格填寫檢驗批資料報專業(yè)監(jiān)理工程師進行審核，檢查符合要求后予以簽認，總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理人員對施工單位報送的分部工程質(zhì)量驗評材料進行審核和現(xiàn)場檢查，符合要求后予以簽認。

（1）地面基層分項勤務(wù)員質(zhì)量驗收評定：

a、質(zhì)量標準及檢驗方法：——分項工程檢驗批質(zhì)量記錄表

——質(zhì)量標準及檢驗方法。見表030101（Ⅱ）

b、應(yīng)具備的技術(shù)資料：——技術(shù)出廠合格證或試驗報告

——隱蔽驗收記錄。——技術(shù)復核記錄。——試驗記錄。

——地面基層分項工程檢驗批質(zhì)量記錄表

a、質(zhì)量標準及檢驗方法：——分項工程檢驗質(zhì)量記錄表

——質(zhì)量標準及檢驗方法。見表030102

b、應(yīng)具備的技術(shù)資料：——材料出廠合格證或檢驗報告

——測定記錄。——技術(shù)復核記錄。

——整體樓地面分項工程檢驗批質(zhì)量記錄表。

（3）抹灰工程的分項工程質(zhì)量檢驗評定：

a、質(zhì)量標準及檢驗方法：——分項工程檢驗批質(zhì)量記錄表

——質(zhì)量標準及檢驗方法見表030201

b、應(yīng)具備的技術(shù)資料：——材料出廠合格證或試驗報告

——一般抹灰分項工程檢驗批質(zhì)量記錄表

（4）油漆涂料工程分項工程質(zhì)量批質(zhì)量記錄表：

a、質(zhì)量標準及檢驗方法：——分項工程檢驗批質(zhì)量記錄表

——質(zhì)量標準及檢驗方法 詳見表030802、030801

b、應(yīng)具備的技術(shù)資料：——材料的出廠合格證

——混色油漆（清漆、刷漿）分項工程檢驗批質(zhì)量記錄表

玻璃安裝工程的質(zhì)量檢驗評定：

a、質(zhì)量標準及檢驗方法：——分項工程檢驗批質(zhì)量記錄表

——質(zhì)量標準及檢驗方法。見表030305

b、應(yīng)具備的技術(shù)資料：——新材料出廠合格證

——玻璃安裝分項檢驗批質(zhì)量記錄表

（5）飾面磚工程的分項工程質(zhì)量檢驗評定

a、質(zhì)量標準及檢驗方法：

——分項工程檢驗批質(zhì)量記錄030602

——質(zhì)量標準及檢驗方法030602

b、應(yīng)具備的技術(shù)資料：

——材料出廠合格證——飾面磚分項工程檢驗批質(zhì)量記錄表

（6）木門制作安裝分項工程質(zhì)量檢驗評定：

a、質(zhì)量標準及檢驗方法：

——分項工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄表見表030301（ⅠⅡ）

——質(zhì)量標準及檢驗方法。見表030301（ⅠⅡ）

b、應(yīng)具備的技術(shù)資料：

——木材防腐處理記錄。——木門窗產(chǎn)品出廠合格證

——主要五金零件的出廠合格證。——標高或基準線的技術(shù)復核 ——木門窗制作、安裝分項工程檢驗批質(zhì)量記錄表

鋁合金門窗安裝分項工程質(zhì)量檢驗評定

a、質(zhì)量標準及檢驗方法：——分項工程批質(zhì)量記錄表030301（Ⅱ）——質(zhì)量標準及檢驗方法見表030302（Ⅱ）

b、應(yīng)具備的技術(shù)資料：——鋁合金門窗及其附件的產(chǎn)品出廠合格證——標高及其準線的技術(shù)復核。——鋁合金門窗預埋件的數(shù)量、位置，埋設(shè)連接的隱蔽記錄。——鋁合金門窗安裝工程檢驗批質(zhì)量記錄表。

4、主要監(jiān)理工作方法及措施：

（1）審核有關(guān)技術(shù)文件、施工方案技術(shù)交底和報驗資料。

（2）現(xiàn)場質(zhì)量監(jiān)督與檢查：

a、目測法：根據(jù)質(zhì)量要求，采用看、摸、敲、照等手段進行檢查。

b、量測法：利用量測工具或計量儀表，采用“靠、吊、量、套”等手段，通過實際量測結(jié)果與規(guī)定質(zhì)量標準規(guī)范相對照，判斷質(zhì)量是否符合要求。

c、試驗法：對材料質(zhì)量有懷疑或質(zhì)量不可靠時，進行現(xiàn)場試驗或抽樣送試驗來保證材料使用質(zhì)量。

（3）質(zhì)量監(jiān)督控制的主要手段：

a、見證：對重要的工序由監(jiān)理人員現(xiàn)場監(jiān)督全過程完成情況。

b、對于隱蔽工程（重要部位）由監(jiān)理人員進行旁站監(jiān)督。

c、巡視：對正在施工的部位或工序由監(jiān)理人員在現(xiàn)場進行定期或不定期的監(jiān)督活動。

d、平行檢驗：在施工單位自查的基礎(chǔ)上，由監(jiān)理人員按照一定的比例獨立進行檢查、檢測。

（4）主要的監(jiān)理工作措施：

a、工程使用的材料，構(gòu)配件和設(shè)備的報驗；不經(jīng)監(jiān)理工程審核，簽字認可不準使用。

b、實行工序控制，對監(jiān)理方指定的重要工序工作不經(jīng)監(jiān)理核定不得進行下一工序的施工。

c、隱蔽工程的驗收，施工單位自檢合格填寫報驗審，經(jīng)監(jiān)理工程師驗收簽字認可后方可隱蔽施工。

d、嚴格分項工程的檢驗收，不經(jīng)驗收或驗收不合格，不得進行下一分項工程的施工，工程款也不預支付。

e、對工程質(zhì)量事故嚴格按程序要處理，絕對不可隱蔽不報或拖延處理不處理不當，事故處理后，經(jīng)總監(jiān)理工程師復查，確認無誤后方可繼續(xù)施工。

五、工程進度控制：

1、進度的事前控制：

（1）審核施工單位提交的施工進度計劃是否符合工期控制目標要求，審核施工進度與施工方案的協(xié)調(diào)性和合格性等。

（2）審核施工單位提交的施工方案及時間安排后的技術(shù)組織措施的可行性，合理性。

（3）協(xié)助業(yè)主制定材料、設(shè)備供應(yīng)需用量及供應(yīng)時間參數(shù)和編制有關(guān)材料、設(shè)備部分的采供計劃。

2、進度的事中控制：

進度的事中控制，一方面是實行進度檢查，動態(tài)控制和調(diào)整。另一方面及進進行工程計量為向施工單位支付進度款提供進度方面的依據(jù)，其工作內(nèi)容有：

（1）逐日如實記載每日形象進度及完成實物工程量，同時如實記載影響工程進度的內(nèi)、外人為和自然的各種因素，如暴雨、大風、現(xiàn)場停水、停電等并注明起止時間。

（2）工程進度的檢查：

檢查要點：a、計劃進度與實際進度的差異。b、形象進度實物工程與工作量指標完成情況是否一致。

（3）按合同要求及時進行工程量驗收。

（4）及時辦理有關(guān)進度、計量方面的簽證。

（5）實際進度與計劃進度發(fā)生差異時，應(yīng)分析產(chǎn)生的原因，并提出進度調(diào)整措施和方案，必要時調(diào)整相關(guān)計劃目標。

（6）為工程進度款的支付簽署進度、計量方面認證意見。

（7）組織現(xiàn)場協(xié)調(diào)會。

（8）定期向業(yè)主報告有關(guān)工程進度情況。

3、進度的事后控制：

當實際進度與計劃進度發(fā)生差異時，在分析原因的基礎(chǔ)上采取以下措施：

（1）制定保證總工期不突破的對策措施：

——組織措施——技術(shù)措施——經(jīng)濟措施——其他配套措施

（2）總工期突破后制相應(yīng)補救措施：

（3）調(diào)整相應(yīng)的施工計劃、材料設(shè)備、資金供應(yīng)計劃等，在新的條件下組織新的協(xié)調(diào)和平衡。