買了房，是件高興事兒。可是提起裝修，每個(gè)裝修過的人都能倒出一肚子苦水，有過裝修經(jīng)歷的人恐怕都有一個(gè)感覺，那就是裝修房子實(shí)在是太麻煩、太折騰人了。
　　于是在講究效率、快節(jié)奏工作生活的今天，精裝房的優(yōu)勢(shì)已經(jīng)越來越顯著。然而精裝房目前存在的問題也引起了購房者的重視，常會(huì)引起各種糾紛，并且在驗(yàn)收時(shí)也比毛坯房復(fù)雜很多，今天小編就來教教大家在買精裝房和驗(yàn)收的時(shí)候的注意事項(xiàng)。
　　第一步：檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。
　　小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去檢查。
　　第二步：檢查配電線路和插座。
　　小訣竅：最簡(jiǎn)單的方法就是打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否全都亮。帶上一個(gè)萬用表檢查每個(gè)插座是否有電。
　　第三步：檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題。
　　小訣竅：用一個(gè)小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題。
　　第四步：檢查木工制品以及油漆工制品。
　　小訣竅：仔細(xì)觀察木制品是否變形、接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象。
　　第五步：對(duì)一些邊角和較隱蔽的地方做仔細(xì)檢查。
　　小訣竅：這么專業(yè)的是還是找專門做個(gè)的人去驗(yàn)的，外行人只能看熱鬧。
　　第六步：檢查吊頂安裝
　　提示：人們往往只顧天花的美觀度，而忽略了頂上的安全性。如果吊頂與樓板以及龍骨與飾面板的結(jié)合沒做好，吊頂就如懸在全家人頭頂?shù)睦麆ΓS時(shí)都有出事故的可能。
　　第七步：檢查煤氣管道
　　提示：按照規(guī)定，煤氣表嚴(yán)禁移動(dòng)，煤氣管道不準(zhǔn)做暗管，但是，仍有很多人為了美觀而移動(dòng)煤氣表，或?qū)⒚簹夤艿腊饋怼Ｗ鳛榫邮抑形ｋU(xiǎn)系數(shù)最高的一環(huán)，煤氣管道的安裝必須符合規(guī)定，但對(duì)現(xiàn)代人來說，裝修效果又將就不得。
　　第一個(gè)要點(diǎn)就是工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量。購買精裝修房屋與買毛坯房的一個(gè)最大區(qū)在于，對(duì)于裝修過程消費(fèi)者不能從始至終的進(jìn)行監(jiān)控，所以很多業(yè)主會(huì)對(duì)工程質(zhì)量擔(dān)憂，這時(shí)，可以利用購房合同來彌補(bǔ)其中的缺陷。
　　第二個(gè)要點(diǎn)就是住宅內(nèi)的各類建材及設(shè)備。精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無誤地表明，不要有任何遺漏，包括材料的品牌、型號(hào)等。別看這個(gè)問題不起眼兒，但很多投訴都是因此而起的。 專家提示：合同需要明確設(shè)備的品牌，特別是那些品牌含金量較高的設(shè)備， 如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金、低壓電器，以及具備防盜、防火、隔音、保溫功能的多功能戶門等;還需要明確設(shè)備的型號(hào)，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。
　　第三個(gè)要點(diǎn)就是環(huán)保問題，也就是竣工以后的室內(nèi)空氣質(zhì)量問題。目前國家頒布了“十種裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量國家標(biāo)準(zhǔn)”以及“民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范”，這些標(biāo)準(zhǔn)以及規(guī)范是強(qiáng)制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)，所以應(yīng)該在購房合同中有所體現(xiàn)。 專家提示： 對(duì)于準(zhǔn)備購買精裝房的準(zhǔn)業(yè)主們應(yīng)該注意，首先，開發(fā)商購買的材料必須符合上述標(biāo)準(zhǔn)的要求，不能超標(biāo);其次，工程竣工以后開發(fā)商應(yīng)該根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并出具檢測(cè)報(bào)告。
　　第四個(gè)要點(diǎn)就是住宅的保修問題。關(guān)于這個(gè)問題很多業(yè)主不太重視，有人認(rèn)為太麻煩沒必要，但實(shí)際上，住宅裝修的保修十分必要，甚至可以說是必不可少的，在合同里要特別標(biāo)注。 專家提示： 由于一些工程項(xiàng)目一次完成后質(zhì)量不到位，或者很多工程項(xiàng)目是需要“時(shí)效”的，因此一些工程項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收時(shí)不一定能夠檢查出來它是否存在質(zhì)量問題，而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)。目前國家已經(jīng)把住宅的裝修保修期規(guī)定為兩年，也要提醒您注意。