房子是一筆大的開支，誰也不愿意一入住就發(fā)現(xiàn)諸多問題，甚至遇到各方相互推卻責(zé)任的情況。所以，驗(yàn)房非常重要，但是這個(gè)買房的壓軸步驟，99%的人都直接忽略了，趕緊來看看吧！
一、毛坯房驗(yàn)房
驗(yàn)房別著急，要記得先驗(yàn)明竣工備案證真?zhèn)�，查看�?duì)方的《竣工驗(yàn)收備案表》。
強(qiáng)弱電檢查
1 檢查電表是否安裝到位，電表規(guī)格是否符合要求，記錄電表起始度數(shù)；
2 檢查配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，高度是否合理，預(yù)留空開位數(shù)是否齊全；
3 檢查室內(nèi)照明、插座是否通電，接線是否正確；
4 檢查安防系統(tǒng)是否與合同附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)一致。
排水系統(tǒng)檢查
1 檢查水表是否安裝到位，水表前后接頭有無滲漏現(xiàn)象；記錄水表讀數(shù)；
2 測(cè)試水壓大小是否合理，有無水壓偏大或偏小的情況；
3 檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無滲漏；
4 檢查給水點(diǎn)的數(shù)量是否滿足合同附件的要求；
5 檢查廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的排水管是否完整、暢通；
6 檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開設(shè)置。
墻面檢查
1 檢查墻面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象；有無明顯裂紋；墻面垂直度；
2 平整度，陰陽角方正(毛坯房不作為主控項(xiàng)目)；
3 檢查外墻是否按合同約定和國(guó)家相關(guān)要求有保溫措施；
4 檢查外墻有無水漬(建議下大雨后檢查)；
5 檢查天棚有無明顯裂紋(主控項(xiàng)目)、檢查平整度。
地面檢查
1 檢查平整度、水平度；
2 檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象；
3 檢查有無明顯裂紋、起砂現(xiàn)象；
廚房檢查
1 檢查門洞尺寸、通風(fēng)開口面積是否符合規(guī)范要求；
2 檢查燃?xì)夤艿溃細(xì)獗硎欠竦綉�，安裝到位；
3 檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈；
4 檢查煙道孔、止回閥是否齊全、煙道表面有無裂紋；
5 檢查天棚、地面質(zhì)量。
衛(wèi)生間檢查
1 檢查門洞尺寸、等電位聯(lián)結(jié)端子箱是否符合規(guī)范要求；
2 檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈；
3 檢查是否預(yù)留排氣通道，開孔、止回閥是否齊全；檢查排氣道表面有無裂紋；
4 檢查衛(wèi)生間地面滲漏情況(需要自家及樓上提前24小時(shí)做好閉水，驗(yàn)房時(shí)樓上樓下的門均應(yīng)打開)；
5 檢查天棚質(zhì)量。
二、精裝房驗(yàn)房
精裝房除了以上的一些基本項(xiàng)目，需要對(duì)裝修的部分進(jìn)行著重檢查，驗(yàn)收步驟也更繁瑣一些，需要注意各方面細(xì)節(jié)。
準(zhǔn)備資料
1 《住宅質(zhì)量保證書》
2 《竣工驗(yàn)收備案表》
3 《面積實(shí)測(cè)表》
4 《管線分布竣工圖》（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）
校對(duì)合同
1 確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同；
2 房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異（一般允許誤差為3%）。
入戶大門
1 檢查入戶門品牌規(guī)格是否與合同附件約定一致；約定為防盜門的應(yīng)達(dá)到防盜門國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；
2 檢查門扇表面是否有劃痕、碰傷、銹蝕等現(xiàn)象、安裝是否垂直；
3 檢查門開啟關(guān)閉是否順暢靈活，有無異響；關(guān)閉是否嚴(yán)密；鎖舌使用功能是否正常；
4 檢查鎖具、執(zhí)手安裝是否牢固、執(zhí)手是否撞墻；貓眼、門鈴等配件安裝是否齊全。
房屋質(zhì)量
1 查看房屋地面和房頂有無裂縫。
若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
2 檢查房屋有無傾斜。
雖然房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能發(fā)現(xiàn)問題。
墻體檢查
1 用長(zhǎng)尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整；
2 觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。
地面檢查
1 有無明顯的縫隙和不平整；
2 地板與踢腳板結(jié)合部是否密合；
3 在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽有無吱咯吱咯的響聲。
水電煤情況
1 水路：主要是觀察水龍頭出水是否正常，下水道、地漏是否通暢。
2 電路：由于深層線路通常都在墻體內(nèi)部，所以電路檢查一般用開燈關(guān)燈試插座來解決。
3 管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看裝置是否靈敏；報(bào)警聲光提示的同時(shí)會(huì)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不能，要及時(shí)修復(fù)。
給排水檢查
看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)。
可以把洗菜池、面盆，浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。
門窗
1 檢查窗臺(tái)高度（護(hù)欄安裝）；
2 外窗框邊是否有水漬（建議下大雨后檢查）；
3 門窗啟閉、密封性、五金件、滴水線、密封膠、密封條等。
裝修污染檢查
并不是每一種空氣污染物都會(huì)散發(fā)出刺鼻氣味，所以要對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行準(zhǔn)確判斷，還要依靠專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。
核對(duì)品牌、數(shù)量
建議業(yè)主們先不必急于驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量，而應(yīng)花一些時(shí)間檢查一下設(shè)備品牌和數(shù)量問題。
