【摘要】隨著我國社會經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，商品房市場中精裝修住宅日益增多。但是，精裝修住宅以人為本、細致入微的設計理念受到廣大消費者的認可的同時，我們也不能忽視屢見不鮮的裝修質(zhì)量問題。本文就裝修住宅的特點和施工質(zhì)量控制方面的問題進行了分析。
【關鍵詞】精裝修住宅；施工；質(zhì)量控制
近幾年來,精裝修住宅成為房地產(chǎn)開發(fā)市場的一個新方向,告別毛坯房,進入精裝修時代已經(jīng)成為一個趨勢。如何提高精裝修住宅的施工質(zhì)量,為購房者提供質(zhì)量達標的住宅,是精裝修施工需要解決的一個課題。
1 精裝修住宅的特點
1.1 精裝修住宅是市場的特定需求。
1.2 精裝修住宅有利于將裝修與住宅合成一體進行按揭貸款購房,能減輕購房者的經(jīng)濟壓力。
1.3 精裝修省時省力。精裝修住宅可以避免各家各戶單獨裝修所帶來的精力耗費、財物浪費、質(zhì)量安全隱患、左鄰右舍裝修污染互相干擾影響、公共環(huán)境和設施的破壞等問題。
1.4 精裝修住宅要求在“精”字上下功夫。①專業(yè)的設計要精:每一戶型都要站在居住者的生活起居角度去設計,功能完備合理,風格簡約、時尚。②內(nèi)容要精:以滿足各項使用功能和現(xiàn)代生活為主,又給客戶在體現(xiàn)個性化方面留有足夠的裝飾余地;可設計裝修幾種不同風格的樣板間,給業(yè)主更多的選擇。個性化用“裝修標準化、裝飾個性化”的方式來實現(xiàn),讓同樣結構的房子也能突顯出主人不同的品味和特質(zhì)。③選材、施工要精、配套設施和設備要精,減少最有可能發(fā)生糾紛的問題出現(xiàn)。
1.5 從設計、選材到施工要體現(xiàn)環(huán)保、健康的要求,強調(diào)人性化和可持續(xù)發(fā)展的理念。
1.6 精裝修住宅要走工業(yè)化、裝配化、系統(tǒng)化、規(guī)模化的道路,集約型一步裝修到位,這樣才能實現(xiàn)產(chǎn)品品質(zhì)的有效保證和明顯的經(jīng)濟效益。
2 精裝修住宅常見質(zhì)量問題
目前市場上個別精裝修住宅存在一些質(zhì)量問題,比如房屋地板不平、地磚有空鼓、室內(nèi)設施變形等情況。同時,在裝修細節(jié)上處理不到位,木工活做得不細致、油漆不光亮、室內(nèi)某些地方處理的比較草率等等。我們可以通過精裝修住宅施工過程中的嚴格質(zhì)量控制減少質(zhì)量問題,為業(yè)主提供合格的產(chǎn)品。
3 精裝修住宅的施工質(zhì)量控制
精裝修住宅采用標準化設計、工業(yè)化生產(chǎn)和現(xiàn)場成品化安裝的施工方式,可以有效保證施工質(zhì)量。除了必須進行現(xiàn)場施工的水、電、暖管線敷設和墻地磚鑲貼、墻面涂飾工程外,其余產(chǎn)品基本上實現(xiàn)工廠化生產(chǎn),現(xiàn)場安裝施工。經(jīng)過各方面質(zhì)量層層檢測驗收,建造高品質(zhì)的精裝修住宅。
3.1 材料、設備的管理和質(zhì)量控制
裝修工程使用的所有材料、構配件和設備的進場報驗都要嚴格把關:其品種、規(guī)格、外觀、尺寸必須符合設計及規(guī)范要求,包裝必須完好,產(chǎn)品合格證書、使用說明書、產(chǎn)品性能檢測報告及有害物質(zhì)含量檢測報告齊全。材料進場使用前必須嚴格執(zhí)行材料進場驗收簽字制度:進場材料未經(jīng)檢驗合格并簽認,不能在工地上使用,且必須立即清除出施工現(xiàn)場,另行存放。同時,應按規(guī)范要求做好各項施工試驗及施工記錄,確保施工資料的完整正確并有可追溯性。
3.2 施工過程中嚴格的質(zhì)量控制
在進行大面積施工前,必須先做樣板間,以檢驗裝飾效果、施工工藝和施工質(zhì)量。安排專人在現(xiàn)場督促檢查,配合設計部門落實設計方案,修正施工中出現(xiàn)的差錯。樣板間施工完畢后,經(jīng)各有關部門驗收達標后,方可進行大面積施工。在大面積施工的過程中,要全程跟蹤裝修施工過程,對關鍵工序嚴格實行質(zhì)量控制,進場材料及時取樣送檢,嚴格執(zhí)行規(guī)范要求的各項檢驗。各類管線(強、弱電管,給排水管道等)、所有吊頂內(nèi)龍骨及基層、地板木龍骨、地板留縫等隱蔽部位是裝修施工質(zhì)量控制的關鍵。要嚴格執(zhí)行隱蔽工程驗收制度,督促檢查施工單位是否嚴格執(zhí)行工序交接驗收制度,每道工序完成后,認真實行自檢、互檢、專職檢測,上道工序不合格,不準進入下道工序施工。
3.3 專項施工重點的質(zhì)量控制
各個專項施工重點也是精裝修住宅工程質(zhì)量控制的關鍵所在,要求對以下一些專項施工重點作出控制。
3.3.1 吊頂工程檢查:確保吊頂工程飾面材料、吊桿、龍骨的材質(zhì)、品種、規(guī)格和安裝間距及連接方式符合規(guī)范要求。吊頂標高、尺寸和造型符合設計要求。
3.3.2 木龍骨、木飾面板和塑料飾面板的燃燒性能等級證明,石材面板應進行防堿背涂處理。
3.3.3 廚房、衛(wèi)生間防水工程檢查:嚴格審查防水工程施工工藝,嚴格按施工工藝要求監(jiān)督控制防水施工全過程,施工完成后,進行48小時避水試驗,確認無滲漏后才能進入下道工序。
3.3.4 墻面涂飾工程檢查:涂料的品種、型號、顏色、圖案和性能都必須符合設計要求,產(chǎn)品合格證和性能質(zhì)量檢測報告齊全,水性涂料涂飾工程施工確保在適宜的溫度進行,涂飾均勻、粘結牢固,杜絕漏涂、透底、起皮和反銹等問題。涂飾工程中新建筑物的混凝土或抹灰基層應涂刷抗堿封閉底漆。
3.3.5 細部工程檢查:確保各個細部使用的材料合格、安全,檢驗結果符合有關規(guī)定,并落實各細部工程安裝預埋件或后置預埋件的數(shù)量、規(guī)格、位置以及造型、尺寸和固定方法符合設計要求,表面平整、線條順直、接縫嚴密、色澤一致,不得有裂縫、翹曲及損壞。
3.3.6 實木復合地板檢查:選用品種、規(guī)格符合設計要求并有出廠合格證的實木復合地板,在鋪裝前對地板進行選配,將紋理、顏色接近的地板集中使用于一個房間或部位,并對基層進行防潮處理,防潮層宜涂刷防水涂料或鋪設塑料薄膜。
3.3.7 精裝修住宅室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量控制。樣板間完成后應做一次室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測,發(fā)現(xiàn)問題及時找出原因后分析改進,預先對室內(nèi)空氣中有害物質(zhì)進行監(jiān)控,以免發(fā)生大面積裝修施工完工后空氣質(zhì)量不合格的情況。工程中大量使用的人造板材(如細木工板、膠合板、纖維板、保溫材料、貼面板等)必須有甲醛含量檢測報告;天然石材的放射性檢測、木地板及其它木質(zhì)材料嚴禁使用瀝青類防腐、防潮處理劑;裝修材料嚴禁使用含各種苯離子的溶劑和稀釋劑。
4 質(zhì)量檢測驗收
在精裝修工程均按設計圖紙和合同要求完成后,還需要進行層層的審核檢查、質(zhì)量驗收,以確保業(yè)主最終居住的是優(yōu)質(zhì)安全的住宅。隱蔽工程驗收;水電工程單獨驗收;竣工驗收(包括裝修公司、監(jiān)理公司、房地產(chǎn)公司三方驗收);質(zhì)檢站驗收;公司委托物業(yè)公司細部檢查;客戶交房時自己驗收。綜上所述,在施工過程中經(jīng)過層層質(zhì)量控制,一定會使精裝修住宅成為令業(yè)主滿意的安全、舒適、環(huán)保的新居所。經(jīng)濟的發(fā)展,生活水平的提高,方便、適用、高質(zhì)量的精裝修住宅將會越來越受到購房人的關注和青睞。
5 結語
隨著精裝修住宅在商品房市場中日益增多，并得到廣大購房者的認可，其裝修質(zhì)量問題也逐漸引起社會的廣泛重視。為此，本文就裝修住宅的特點和施工質(zhì)量控制方面的問題進行了分析。
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