【內(nèi)容摘要】在我國(guó)城市化與工業(yè)化的快速發(fā)展下，人們對(duì)生活環(huán)境的要求越來(lái)越高，依托于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)事業(yè)的快速發(fā)展，精裝修住宅成為房地產(chǎn)住宅的主流趨勢(shì)。因?yàn)樗粌H迎合了人們對(duì)物質(zhì)生活的需求，還可以減少裝修影響與材料浪費(fèi)，符合當(dāng)下人們簡(jiǎn)約、高品質(zhì)的生活品味。雖然精裝修住宅是住宅建筑的主流趨勢(shì)，但由于我國(guó)的精裝修施工起步較晚，因此經(jīng)常出現(xiàn)施工材料、施工工藝、施工質(zhì)量管理等問(wèn)題，這些都會(huì)導(dǎo)致材料采購(gòu)、檢驗(yàn)與供應(yīng)環(huán)節(jié)控制等方面出現(xiàn)偏差，不利于裝修施工的順利開(kāi)展。本文針對(duì)當(dāng)下精裝修住宅的發(fā)展趨勢(shì)與施工過(guò)程中存在的問(wèn)題，從施工質(zhì)量控制的角度，分析如何加強(qiáng)精裝修住宅質(zhì)量的優(yōu)化、加強(qiáng)對(duì)材料采購(gòu)、檢驗(yàn)與供應(yīng)環(huán)節(jié)的把控，以促進(jìn)精裝修住宅工程的推廣。
【關(guān)鍵詞】精裝修住宅;質(zhì)量管理;工程發(fā)展
精裝修的裝修風(fēng)格以及施工理念，都應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)下人們對(duì)物質(zhì)生活的追求。在創(chuàng)建優(yōu)良居住環(huán)境的同時(shí)，應(yīng)該努力減少施工過(guò)程中的材料浪費(fèi)與施工擾民影響，通過(guò)采用精細(xì)化與微小化的施工概念，加強(qiáng)對(duì)施工各個(gè)環(huán)節(jié)與用材的把控，優(yōu)化施工工藝、減少施工材料的浪費(fèi)。我國(guó)精裝修起步較晚，對(duì)精裝修理念與施工的研究時(shí)間均較短，不能針對(duì)實(shí)際施工過(guò)程與裝修理念等各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行及時(shí)、有效地把控，導(dǎo)致精裝修的質(zhì)量與效果在實(shí)際施工中大打折扣。為提高施工質(zhì)量、發(fā)揮精裝修的實(shí)際價(jià)值，對(duì)精裝修實(shí)施有效的管理和科學(xué)的規(guī)劃，是精裝修施工過(guò)程中的必然要求。伴隨著精裝修的發(fā)展，質(zhì)量管理與控制的重要性會(huì)更加凸顯。
一、目前精裝修住宅存在的主要問(wèn)題及其相關(guān)分析
(一)目前在精裝修住宅中常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。一是地面不整、地磚空鼓、室內(nèi)墻面開(kāi)裂、室內(nèi)滲水、管道不平;二是家具與裝飾錯(cuò)位;三是油工油漆不光亮、大污染;四是陰陽(yáng)角不方正、不順直、踢腳線抹灰空鼓、開(kāi)裂;五是衛(wèi)生間馬桶給水位置不到位、插座位置不合理、拖布池排水位置分散;六是“甲醛”含量超標(biāo)、泥水工程。例如前些年有網(wǎng)友在網(wǎng)易家居論壇中爆料，某房地產(chǎn)公司在上萬(wàn)套精裝修房項(xiàng)目中，使用甲醛超標(biāo)、劣質(zhì)的地板品牌，對(duì)人體造成嚴(yán)重傷害，且地板面層厚度不足，使用壽命短。精裝修住宅施工中出現(xiàn)的種種質(zhì)量問(wèn)題，不僅會(huì)影響室內(nèi)整體觀感，使得精裝修質(zhì)量嚴(yán)重降低，對(duì)室內(nèi)生活造成嚴(yán)重影響，而且會(huì)對(duì)整個(gè)裝修環(huán)境造成較大的傷害，影響居住質(zhì)量，更會(huì)嚴(yán)重影響到人們對(duì)精裝修住宅品質(zhì)質(zhì)量保證的信任與期待。筆者認(rèn)為這些問(wèn)題的出現(xiàn)主要是源于裝修理念的疏漏與缺失和室內(nèi)細(xì)節(jié)處理的不到位。
(二)我國(guó)每年統(tǒng)計(jì)顯示，由于住宅精裝修造成的浪費(fèi)損失高達(dá)300億元以上，其中以二次裝修浪費(fèi)為主。我國(guó)每年住宅二次裝修都會(huì)造成諸多問(wèn)題。一是產(chǎn)生大量的建筑垃圾。在二次裝修中，第一次裝修的門窗、廚房以及衛(wèi)生間等都會(huì)全部或局部敲碎，然后重新安裝。每次裝修都會(huì)造成大量的廢料丟棄，導(dǎo)致每年產(chǎn)生的建筑垃圾高達(dá)2000萬(wàn)噸左右。二是很多住宅裝修的行為比較危險(xiǎn)。多數(shù)私人裝修都會(huì)隨意進(jìn)行墻面處理以及開(kāi)鑿門洞等，這些動(dòng)作不僅會(huì)改變住宅的載荷，也會(huì)帶來(lái)火災(zāi)與通風(fēng)隱患，使住房設(shè)防等級(jí)下降。
(三)目前精裝修市場(chǎng)中，我國(guó)與發(fā)達(dá)國(guó)家的差距明顯。我國(guó)多數(shù)新建的商品房為初裝修的毛培房，交付后需要進(jìn)行二次裝修才可居住。根據(jù)我國(guó)2017年建設(shè)部門統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，我國(guó)能實(shí)現(xiàn)裝修到位的住宅不足一成，而發(fā)達(dá)國(guó)家精裝修住宅占據(jù)了80%以上。
二、精裝修住宅的質(zhì)量管理舉措分析
(一)完善質(zhì)量管理體系，引入先進(jìn)的施工監(jiān)理制度。通過(guò)對(duì)目前精裝修住宅施工過(guò)程中存在的各種問(wèn)題進(jìn)行分析，筆者認(rèn)為主要原因在于裝修過(guò)程中監(jiān)理單位沒(méi)有實(shí)現(xiàn)施工過(guò)程的適時(shí)監(jiān)管。很多問(wèn)題都是在施工項(xiàng)目結(jié)束后才發(fā)現(xiàn)，根本不能做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)解決問(wèn)題。因此，要提高精裝修住宅的質(zhì)量，必須要完善質(zhì)量管理體系。先要從施工材料、施工進(jìn)度、施工技術(shù)以及施工質(zhì)量等方面進(jìn)行全面分析，還要對(duì)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)督管理，嚴(yán)格把控各個(gè)施工環(huán)節(jié)，裝修監(jiān)管到位。監(jiān)管部門要配置優(yōu)質(zhì)的施工監(jiān)理人才，進(jìn)行工程現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理。在裝修施工前通過(guò)審批制度等舉措完成對(duì)裝修施工和監(jiān)理的全面規(guī)劃;通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)人員、住宅施工與居住人員的多向溝通，落實(shí)各項(xiàng)施工工藝與質(zhì)量監(jiān)管要求。施工過(guò)程中嚴(yán)格按照施工計(jì)劃進(jìn)行質(zhì)量管理，落實(shí)有組織、有規(guī)劃以及有總結(jié)的監(jiān)理工作。
(二)引入先進(jìn)的建筑工程監(jiān)理制度，并以有效的管理途徑以及改革理念，完善質(zhì)量管理制度。要針對(duì)社會(huì)發(fā)展需求，結(jié)合經(jīng)濟(jì)和科技的快速發(fā)展，加強(qiáng)國(guó)內(nèi)精裝修的管理機(jī)制;要針對(duì)現(xiàn)階段我國(guó)精裝修施工存在的質(zhì)量問(wèn)題，加強(qiáng)施工管理。制定以法律為依據(jù)的合同項(xiàng)目管理規(guī)定，實(shí)現(xiàn)專業(yè)化管理，從管理制度與相關(guān)法律法規(guī)以及施工進(jìn)展、質(zhì)量以及投資等方面進(jìn)行有效控制，以促進(jìn)施工過(guò)程以及驗(yàn)收;另外，要逐步完善施工質(zhì)量管理框架，深化工程管理體制改革，以促進(jìn)管理水準(zhǔn)的提升，遏制目前裝修施工中存在的偷工減料、細(xì)節(jié)處理不到位等不良風(fēng)氣。
(三)加強(qiáng)管理意識(shí)，提升施工素質(zhì)。加強(qiáng)管理意識(shí)，提升施工素質(zhì)是每個(gè)建筑和裝修企業(yè)都必須認(rèn)真對(duì)待的一個(gè)重要方面。一是要結(jié)合技術(shù)應(yīng)用的標(biāo)準(zhǔn)性、施工人員的素質(zhì)高低以及施工環(huán)境的優(yōu)劣等諸多方面，定期進(jìn)行施工人員的組織培訓(xùn)以及專業(yè)素質(zhì)培養(yǎng)。二是建筑和裝修企業(yè)要從素質(zhì)教育、安全教育以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等方面入手，通過(guò)提高施工人員的施工質(zhì)量，不斷提高企業(yè)發(fā)展水平;要以房屋裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為核心，結(jié)合我國(guó)精裝修住宅的發(fā)展現(xiàn)狀和特點(diǎn)，從企業(yè)單位自身入手，強(qiáng)化施工人員的培訓(xùn)以及施工過(guò)程中的質(zhì)量監(jiān)管;要以質(zhì)量管理作為精裝修發(fā)展的衡量標(biāo)準(zhǔn)，完善施工管理流程以及施工管理制度。三是要提升施工素質(zhì)，還要強(qiáng)化房屋裝修材料與施工過(guò)程的綜合監(jiān)管。材料是直接影響建筑和裝修質(zhì)量的重要因素之一。在材料的采購(gòu)以及使用環(huán)節(jié)中，施工人員需要對(duì)材料的類型以及材料報(bào)價(jià)等進(jìn)行嚴(yán)格核查，絕不允許出現(xiàn)不合規(guī)范的材料。
三、精裝修住宅的發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析
由于目前精裝修住房標(biāo)準(zhǔn)與執(zhí)行存在缺陷，導(dǎo)致很多精裝修房屋項(xiàng)目都出現(xiàn)偷工減料、質(zhì)量門以及紙板材料等問(wèn)題，既使人們對(duì)精裝修住宅的發(fā)展產(chǎn)生擔(dān)憂，又直接或間接地影響著人們的身體健康與生活質(zhì)量。精裝修住宅的質(zhì)量問(wèn)題影響深遠(yuǎn)，加強(qiáng)施工工藝管理，采用先進(jìn)的施工技術(shù)，嚴(yán)格把控各個(gè)施工環(huán)節(jié)，消除施工中的不良因素，提高施工質(zhì)量管理，是現(xiàn)代人對(duì)精裝修居住環(huán)境的強(qiáng)烈呼吁。加強(qiáng)對(duì)精裝修住宅的質(zhì)量控制，與人們生活息息相關(guān)。在精裝修中要格外注重裝修質(zhì)量的控制，選擇具有資質(zhì)的施工隊(duì)伍以及設(shè)計(jì)師，嚴(yán)格按照建筑實(shí)際格局選用合適的施工風(fēng)格，以提升室內(nèi)空間的設(shè)計(jì)感，才能確保室內(nèi)裝修設(shè)施能夠滿足住戶的功能需求與生活追求。眼下監(jiān)管機(jī)構(gòu)正在逐步完善各項(xiàng)法律法規(guī)與監(jiān)管機(jī)制。針對(duì)二次裝修的材料浪費(fèi)與回收等問(wèn)題，通過(guò)加強(qiáng)對(duì)精裝修的材料與廢料處理的監(jiān)管管理，通過(guò)對(duì)精裝修企業(yè)誠(chéng)信度的較高要求，確保精裝修施工規(guī)范化、安全化。現(xiàn)階段，我國(guó)的精裝修住宅正逐步走向產(chǎn)業(yè)化、規(guī)范化與科學(xué)化，相信不久的將來(lái)，我國(guó)的精裝修住宅一定能趕上發(fā)達(dá)國(guó)家的水平。
四、結(jié)語(yǔ)
精裝修行業(yè)正在積極尋找改變現(xiàn)階段毛坯家庭裝修的現(xiàn)狀。以社會(huì)潮流促進(jìn)裝修行業(yè)的改變，實(shí)現(xiàn)精裝修房的批量生產(chǎn);走將精裝修推向產(chǎn)業(yè)化的道路，從房地產(chǎn)建設(shè)之初就依據(jù)精裝修的風(fēng)格進(jìn)行裝修，減少與避免二次裝修;走將精裝修轉(zhuǎn)向全裝修的道路，減少拆除費(fèi)用與修補(bǔ)缺陷費(fèi)用，實(shí)現(xiàn)一體化、一站式裝修。
【參考文獻(xiàn)】
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