隨著人們對(duì)于住房消費(fèi)需求的日益提高，建筑行業(yè)開始推出了精裝修住宅項(xiàng)目。但是，由于受到多種因素的影響，這些精裝修住宅項(xiàng)目在迅速膨脹的同時(shí)，也潛藏著不少的風(fēng)險(xiǎn)，如果不妥善處理與應(yīng)對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)，將會(huì)造成潛在的質(zhì)量隱患。因此，本文將圍繞精裝修住宅項(xiàng)目展開較為詳細(xì)的討論，首先討論了精裝修住宅的定義、優(yōu)勢(shì)、相關(guān)政策以及發(fā)展現(xiàn)狀，然后又分析了現(xiàn)有精裝修住宅項(xiàng)目中存在的各種風(fēng)險(xiǎn)，并基于此提出了一些有針對(duì)性的具體對(duì)策，以期能夠使得精裝修住宅項(xiàng)目得到越來越多人的認(rèn)可，切實(shí)保障消費(fèi)者的合法權(quán)益。
引言
在全球正在討論綠色低碳化發(fā)展模式的同時(shí)，作為重污染、高消耗的建筑行業(yè)也開始重視建筑方面的綠色環(huán)保。加之我國經(jīng)濟(jì)的快速騰飛使得人們的生活質(zhì)量日益提高，人們對(duì)于生活品質(zhì)的追求也越來越高。因而，這樣的國際國內(nèi)發(fā)展趨勢(shì)下，建筑領(lǐng)域開始推出精裝修住宅項(xiàng)目。但是，由于我國精裝修住宅項(xiàng)目仍然處于初期摸索階段，在實(shí)際的推廣過程匯總必然會(huì)遭遇一些實(shí)際性的問題與困難，尤其是牽涉到精裝修住宅項(xiàng)目的質(zhì)量問題，更是人們關(guān)注的焦點(diǎn)所在。因此，我們應(yīng)該盡快理清精裝修住宅項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)問題，并有針對(duì)性的提出一些有效的應(yīng)對(duì)措施，讓精裝修住宅項(xiàng)目具有較高的品質(zhì)，以此贏得更多的市場(chǎng)發(fā)展機(jī)會(huì)。
精裝修住宅相關(guān)概述
1. 定義
所謂精裝修住宅就是指消費(fèi)者從開發(fā)商手里購買的房子，在拿到房屋鑰匙之前，里面的住宅功能空間的固定面都已經(jīng)鋪裝或基本粉刷完成，基本生活設(shè)施諸如廚房和衛(wèi)生間等硬件設(shè)施都已經(jīng)全部安裝完成。這樣的精裝修住宅有利于大大降低建筑的總體消耗，還能夠盡可能的節(jié)約能源，避免二次裝修造成的房屋結(jié)構(gòu)損壞和材料污染等，還可以有效避免不同裝修時(shí)間帶來的擾民問題等。從本質(zhì)上來看，精裝修住宅是實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的重要手段，其目的就是要逐步取消毛坯房，從而使得購房消費(fèi)者的購房理念發(fā)生根本性變革。
2. 優(yōu)勢(shì)
精裝修住宅項(xiàng)目從長遠(yuǎn)來看，將是一個(gè)大勢(shì)所趨的發(fā)展態(tài)勢(shì)，毛坯房將被逐步淘汰掉。這種精裝修住宅的概念最早來自于1968年的日本，是當(dāng)時(shí)建筑工業(yè)化發(fā)展的必然結(jié)果，其具有附屬于住宅產(chǎn)業(yè)，科技含量低，發(fā)展緩慢，產(chǎn)業(yè)管理復(fù)雜，以市場(chǎng)為導(dǎo)向等多個(gè)方面的特點(diǎn)。在目前的情形之下，精裝修住宅有著不容忽視的優(yōu)勢(shì)，即節(jié)省材料、資源以及資金，提高施工效率，污染避免裝修擾民，保護(hù)建筑結(jié)構(gòu)免遭肆意破壞，有利于樹立房產(chǎn)品牌形象等，從而提升市場(chǎng)信譽(yù)度，進(jìn)一步增強(qiáng)市場(chǎng)核心競(jìng)爭(zhēng)力。
3. 相關(guān)政策
我國針對(duì)精裝修住宅制定的政策主要就是2008年國家住建部下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，其中明確指出要相關(guān)部門嚴(yán)格把關(guān)裝修市場(chǎng)的質(zhì)量，并在全國范圍內(nèi)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)推出精裝修住宅項(xiàng)目。具體來說，該《通知》中對(duì)各個(gè)地方相關(guān)部門提出了這么幾項(xiàng)具體要求，即根據(jù)本地區(qū)實(shí)際著力把好住宅裝飾裝修安全關(guān)，加強(qiáng)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)政策的落實(shí)工作，并切實(shí)加大監(jiān)督和巡查的力度，制定相應(yīng)的懲罰體制，從而完善精裝修住宅項(xiàng)目的扶持政策。
4. 發(fā)展現(xiàn)狀
我國精裝修住宅項(xiàng)目發(fā)展在近些年來已經(jīng)取得了一些發(fā)展成果，廣州，深圳等多個(gè)地方已開始采用精裝修住宅的銷售模式。根據(jù)一項(xiàng)調(diào)查，廣州新開發(fā)的樓盤中，精裝修住宅占到了大概百分之六十左右。而在我國的北京和上海等大城市，精裝修住宅項(xiàng)目更是呈現(xiàn)出日益增加的發(fā)展比例，浙江省更是把精裝修住宅項(xiàng)目作為一種總體的銷售趨勢(shì)看待。在我國，香港精裝修住宅項(xiàng)目已經(jīng)成為了高檔樓盤的品質(zhì)標(biāo)桿，上海也已經(jīng)開始步入到一個(gè)全裝修時(shí)代，北京則是由小戶型、酒店式公寓向其他類型產(chǎn)品梯度推廣，廣州的精裝修住宅項(xiàng)目則呈現(xiàn)出一種專業(yè)化的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。但是，除了以上提到的幾個(gè)大型城市以外，我國其他地方的房產(chǎn)開發(fā)仍然以毛坯房為主，精裝修住宅項(xiàng)目仍然處于一種尚待開發(fā)或加強(qiáng)的發(fā)展階段。
精裝修住宅項(xiàng)目面臨的風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策
1. 面臨的風(fēng)險(xiǎn)
精裝修住宅項(xiàng)目在給人們帶來消費(fèi)理念革新的同時(shí)，也面臨著諸多風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)在三個(gè)方面，即消費(fèi)者方面、房產(chǎn)商方面以及行業(yè)方面。
就消費(fèi)者方面的風(fēng)險(xiǎn)來說，是說精裝修住宅在實(shí)際推廣過程中，會(huì)遇到消費(fèi)者對(duì)于裝修材料等有一定的憂慮與顧忌問題。此外，還有些消費(fèi)者會(huì)發(fā)現(xiàn)精裝修住宅中的墻面開裂，衛(wèi)生間下水道不暢等諸多問題。這些精裝修住宅的質(zhì)量問題是其推廣過程中的較大風(fēng)險(xiǎn)所在。一旦處理不好，將引發(fā)較大的糾紛或沖突。同時(shí)，精裝修住宅項(xiàng)目還會(huì)有一定的選擇限制，一方面是可以進(jìn)行精裝的房源不多，裝修風(fēng)格也較為有限。目前來說，精裝修住宅主要有這么幾種形式，即部分裝修的毛坯房，菜單式全裝修成品房，一次全裝修成品房以及全配置式的成品房等。這些裝修形式很多情況下會(huì)無法滿足消費(fèi)者個(gè)性化的裝修需求。此外，精裝修住宅項(xiàng)目還有著價(jià)格成本方面的問題，其需要購房者花費(fèi)更高的購房成本，從而大大削弱了消費(fèi)者的購買積極性。
就開發(fā)商方面的風(fēng)險(xiǎn)來說，精裝修住宅項(xiàng)目將會(huì)面臨產(chǎn)品設(shè)計(jì)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。如果設(shè)計(jì)風(fēng)格不符合市場(chǎng)需求，將會(huì)大大增加房產(chǎn)商的開發(fā)成本，也會(huì)增加施工難度與工作量。目前來看，精裝修住宅的設(shè)計(jì)方面存在的問題為：設(shè)計(jì)的脫節(jié)以及的脫節(jié)。此外，精裝修住宅項(xiàng)目還面臨著建筑設(shè)計(jì)與室內(nèi)設(shè)計(jì)之間的矛盾，而這種矛盾又是很難調(diào)和的，加之當(dāng)前精裝修住宅項(xiàng)目的行業(yè)成熟度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，還處于初期發(fā)展階段，能夠提供的精裝修住宅項(xiàng)目質(zhì)量參差不齊等，使得我國精裝修住宅項(xiàng)目還面臨著資金成本風(fēng)險(xiǎn)，營銷風(fēng)險(xiǎn)，質(zhì)量責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)需求風(fēng)險(xiǎn)。
就行業(yè)發(fā)展方面的風(fēng)險(xiǎn)來說，精裝修住宅項(xiàng)目的配套成熟度還不夠，相關(guān)市場(chǎng)管理體制還沒有建立健全起來，還沒有完善的監(jiān)督與約束機(jī)制來對(duì)該行業(yè)實(shí)施有效監(jiān)管，這就使得精裝修住宅項(xiàng)目面臨著巨大的行業(yè)發(fā)展困境，一旦沒有采取積極有效的措施解決這些發(fā)展困境，將使得精裝修住宅項(xiàng)目遭遇強(qiáng)大的市場(chǎng)輿論導(dǎo)向壓力，讓市場(chǎng)發(fā)展陷入到某種尷尬的境地。此外，我國精裝修住宅項(xiàng)目也缺乏必要的第三方輔助力量的幫助，尤其是目前政府起到巨大推動(dòng)力的情況下，我們更是需要市場(chǎng)的第三方監(jiān)管輔助力量來實(shí)施積極影響。 2. 具體對(duì)策
針對(duì)以上精裝修住宅項(xiàng)目面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)，我們應(yīng)該積極采取有效的措施來加強(qiáng)應(yīng)對(duì)，從而使得精裝修住宅項(xiàng)目能夠在我國以積極的態(tài)勢(shì)發(fā)展下去。一般來說，我們應(yīng)該分門別類的進(jìn)行相關(guān)問題解決，即提出質(zhì)量相關(guān)的解決對(duì)策，價(jià)格成本相關(guān)的解決對(duì)策，行業(yè)等方面的解決對(duì)策，體制方面的解決對(duì)策以及市場(chǎng)主體等方面的解決對(duì)策等。
就質(zhì)量方面的解決對(duì)策來說，我們應(yīng)該實(shí)行住宅精裝修標(biāo)準(zhǔn)化，這種標(biāo)準(zhǔn)化體系應(yīng)該是強(qiáng)制性與推薦性的有機(jī)結(jié)合，我們要讓精裝修住宅項(xiàng)目盡可能的符合消費(fèi)者的個(gè)性化需求，當(dāng)然這種符合也應(yīng)該建立在同一的標(biāo)準(zhǔn)之上，只是可以在不斷的發(fā)展過程中適當(dāng)調(diào)整或改進(jìn)相關(guān)裝修內(nèi)容，促進(jìn)精裝修住宅項(xiàng)目的健康發(fā)展。此外，我們還應(yīng)該實(shí)行住宅全裝修部品化，推行部品質(zhì)量保證保險(xiǎn)，形成部品性能認(rèn)定體系，還應(yīng)該加強(qiáng)開發(fā)全裝修施工與管理，采用多種技術(shù)裝備，提高裝修施工的技術(shù)水平，實(shí)行全裝修環(huán)保節(jié)能，摒棄掉傳統(tǒng)耗能多的裝修工藝，讓精裝修住宅項(xiàng)目盡可能的保證裝修質(zhì)量
就價(jià)格成本問題解決對(duì)策來說，我們應(yīng)該基于當(dāng)前我國精裝修住宅項(xiàng)目仍然處于初期發(fā)展的實(shí)際情況，通過改進(jìn)相關(guān)的裝修政策來減輕房產(chǎn)公司的資金壓力，這就需要政府相關(guān)部門制定相關(guān)的優(yōu)惠政策，減免精裝修住宅項(xiàng)目推出方的裝修稅收，也要對(duì)購買精裝修住宅的消費(fèi)者予以一定的裝修稅收退稅獎(jiǎng)勵(lì)政策等，這樣既可以鼓勵(lì)開發(fā)商大力開發(fā)精裝修住宅項(xiàng)目，也可以激發(fā)消費(fèi)者對(duì)于購買精裝修住宅的熱情與興趣，從而形成一種精裝修住宅項(xiàng)目供需兩旺的良好局面。
就行業(yè)發(fā)展的解決對(duì)策來說，我們應(yīng)該建立和完善與住宅全裝修有關(guān)的法律法規(guī)，強(qiáng)制推行住宅精裝修住宅項(xiàng)目，提倡和引導(dǎo)人們更多的關(guān)注精裝修住宅項(xiàng)目。具體來說，我們可以強(qiáng)制要求開發(fā)商在所開發(fā)的商品住宅項(xiàng)目中要有一定比例的精裝修住宅項(xiàng)目，否則就不給予一定的審批資質(zhì)等。我們還可以要求某些類型的住宅必須進(jìn)行精裝修，從而提高建筑的安全性、住戶的便利性以及環(huán)境的低污染性等。此外，我們還可以根據(jù)不同地區(qū)特大強(qiáng)制某些區(qū)域內(nèi)開發(fā)出精裝修住宅項(xiàng)目，甚至在政府的經(jīng)適房和廉租房里推廣此種精裝修模式，這也需要我們加強(qiáng)住宅全裝修市場(chǎng)引導(dǎo)，制定人才培養(yǎng)政策，完善企業(yè)發(fā)展機(jī)制，從而推動(dòng)精裝修住宅項(xiàng)目向著專業(yè)化、規(guī)�；较虬l(fā)展。
就體制方面的解決對(duì)策來說，我們應(yīng)該積極構(gòu)建一套精裝修住宅項(xiàng)目的責(zé)任體系，把開發(fā)企業(yè)界定為住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，一旦發(fā)生糾紛或質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)該處于金字塔的頂端，是住宅建設(shè)的組織者和管理者，也是住宅裝修以及裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人。那么，我們就應(yīng)該對(duì)精裝修住宅項(xiàng)目推行住宅全裝修項(xiàng)目保險(xiǎn)制度，從而讓購房者能夠?qū)b修住宅有著更為放心的購買意愿，還能夠保證開發(fā)商的合法權(quán)益。即使出現(xiàn)一定的責(zé)任事故，也可以憑借保險(xiǎn)政策獲得一定的賠償或支持。
就市場(chǎng)主體方面的解決對(duì)策來說，我們應(yīng)該督促開發(fā)商方面樹立正確的全裝修住宅開發(fā)理念，要積極配合政府部門的推行政策以及消費(fèi)者方面的消費(fèi)需求，探索企業(yè)在精裝修住宅項(xiàng)目方面的發(fā)展新路子，樹立良好的信譽(yù)來建立自己的優(yōu)秀品牌，提高全裝修成品住宅的市場(chǎng)份額。這就需要開發(fā)商正確定位自己的精裝修住宅項(xiàng)目，建立科學(xué)可行的建設(shè)與裝修標(biāo)準(zhǔn)。精裝修住宅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、材料設(shè)備供應(yīng)方也應(yīng)該提高裝修品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)裝修的多樣化，而購房者則應(yīng)該盡快轉(zhuǎn)變自己的消費(fèi)觀念，在追求個(gè)性化裝修的同時(shí)，對(duì)精裝修住宅項(xiàng)目給予極大的購買熱情，盡可能的避免二次裝修帶來的煩擾。
結(jié)語
總之，精裝修住宅項(xiàng)目的發(fā)展現(xiàn)狀不容樂觀，仍然處于初期發(fā)展階段，僅有一些大型城市有著較大的發(fā)展空間與市場(chǎng)需求。因此，我們必須針對(duì)這些問題，積極引導(dǎo)消費(fèi)者改變購房觀念，政府推行精裝修住宅購房優(yōu)惠政策等，讓購房者與開發(fā)商都能夠得到實(shí)惠，從而讓精裝修住宅項(xiàng)目在新形勢(shì)下能夠積極應(yīng)對(duì)質(zhì)量問題、價(jià)格成本問題以及行業(yè)發(fā)展問題，在切實(shí)保障精裝修住宅項(xiàng)目質(zhì)量的同時(shí)，進(jìn)一步推動(dòng)精裝修住宅項(xiàng)目在未來走上更為穩(wěn)定、快速以及健康的發(fā)展道路。
