摘要：在精裝修樓盤的使用者日趨增多的大背景下，怎樣確保裝飾裝修工程施工的有效管理備受業(yè)界重視。為此，筆者將充分切合自身多年以來所積累的相關(guān)施工經(jīng)驗，就在管理、開發(fā)過程當(dāng)中精裝修樓盤的一連串問題展開分析，并給出相應(yīng)的完善措施。
關(guān)鍵詞： 裝飾裝修；精裝修；工程管理
一、精裝修樓盤的優(yōu)勢
相較于傳統(tǒng)的毛胚房，精裝修樓盤有著其永遠(yuǎn)也無法比及的優(yōu)勢，其具體反映在下面幾點上。
1 質(zhì)量可靠
在大批量的購置精裝修樓盤的材料時，絕大部分開發(fā)商會針對主要材料實施招投標(biāo)。事實上，招投標(biāo)本身也是一個優(yōu)勝劣汰、適者生存的過程，招投標(biāo)工作的開展，不僅有利于提升服務(wù)水準(zhǔn)、引導(dǎo)市場規(guī)范化發(fā)展，還能推動生產(chǎn)企業(yè)大力改善產(chǎn)品的質(zhì)量水平。
2 節(jié)約資源
一般而言，精裝修樓盤的施工面積寬廣，工程量巨大，能夠?qū)⒋蠊こ烫匦园l(fā)揮得淋漓盡致。而和家庭裝修作對比，其還具備節(jié)約能源與材料的功效。舉個例子，當(dāng)個人裝修完工之后所剩的小半桶油漆抑或是邊角腳也許就無法物盡其用了。
3 周期短
如果一個規(guī)模宏大的樓盤交付之后讓每家每戶自己組織裝修，那么整個建筑抑或是小區(qū)要想裝修完畢也許要3至5年的時間，有的甚至還不只這么久。但是，要是統(tǒng)一進(jìn)行精裝修的話，在4至6個月內(nèi)就能完成施工。一系列的資料顯示，精裝修的推廣與普及既利國又利民。
二、精裝修工程控制重點
1、縱觀傳統(tǒng)毛胚房，我們不難發(fā)現(xiàn)其缺少具體的功能定位及平面布置，只是用粗線條對建筑平面功能進(jìn)行了劃分。下面筆者將詳細(xì)闡釋一些常見盲區(qū)。
�。�1）在設(shè)計時廚房中的天然氣立管及排煙道缺乏立管定位，導(dǎo)致排煙道和煙機、天然氣管道和灶之間的相互位置不相宜。
�。�2）在設(shè)計新風(fēng)系統(tǒng)功能及家庭中央空調(diào)時，事先在結(jié)構(gòu)梁處預(yù)留空洞，導(dǎo)致房間內(nèi)的層高高度值在局部區(qū)域減小。
�。�3）為了實現(xiàn)室內(nèi)地面水平統(tǒng)一的目標(biāo)，在廚房門檻及衛(wèi)生間位置上要符合使用功能留存的高差要求，也許會由于地面材料的厚度及材質(zhì)的不一樣導(dǎo)致室內(nèi)裝修面完工之后帶來巨大的經(jīng)濟損失。
（4）室內(nèi)門窗附近墻體及其附近的相對尺寸不夠，未在門窗洞口預(yù)留好供安防系統(tǒng)安裝的報警系統(tǒng)的位置。
�。�5）若沒充分考慮到平面家具布置的合理性與科學(xué)性，則會導(dǎo)致原先就有的建筑主體在施工時再一次剔鑿布線，其關(guān)乎到衛(wèi)生間、廚房及客廳等房間的有線電視、電話、電源插座、寬帶模塊、開關(guān)等布置數(shù)量、位置的不合理。
�。�6）衛(wèi)生間沒有對干濕進(jìn)行明確的區(qū)位劃分，導(dǎo)致洗衣機進(jìn)水接駁點缺乏位置、地漏不足，增設(shè)又會對防水層造成一定的損壞。
2、一體化設(shè)計控制
如何實現(xiàn)精裝房一體化設(shè)計，從圖紙設(shè)計和管理兩個層面控制很有必要。
�。�1）設(shè)計層面
1.1 戶型分析 開發(fā)商對開發(fā)的樓盤所在的區(qū)域和業(yè)主群體分析確定商品房的戶型，從項目定位到后期銷售整個流程都要提供最有創(chuàng)意和實用性的設(shè)計，將其品牌價值帶到項目中提升樓盤檔次，給樓盤更多的附加值。
1.2 戶型功能 空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、廚房集成系統(tǒng)、中央除塵系統(tǒng)是否具備。衛(wèi)生間是否具備干濕分區(qū)的功能。
1.3 設(shè)備空洞預(yù)留 設(shè)備的檔次和選型的同時，確定設(shè)備管線布置。在結(jié)構(gòu)梁、板等受立部位提前設(shè)計預(yù)留孔，減少設(shè)備管線對層高的降低，避免結(jié)構(gòu)加固。
1.4 結(jié)構(gòu)形式選擇 在考慮建安成本的前提下，選擇最合適的受力結(jié)構(gòu)形式。避免在房間陰陽角出現(xiàn)墻面與柱子交接處的突變，影響平面布局。
1.5 專業(yè)設(shè)計提前銜接天然氣、有線電視、電話、樓宇對講、安防、空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)提出專業(yè)設(shè)計條件，與裝飾設(shè)計單位、建筑設(shè)計單位交流銜接，由建筑設(shè)計單位負(fù)責(zé)審查轉(zhuǎn)換一體化的施工圖。
�。�2）管理層面
2.1精裝修一體化設(shè)計需工程、設(shè)計、開發(fā)、材料、預(yù)算、銷售等專業(yè)的團(tuán)隊合作，裝飾設(shè)計單位應(yīng)從樓盤建設(shè)前期介入避免于后期介入被動性。這樣既能節(jié)省開發(fā)商的成本，又能為客戶設(shè)計出最優(yōu)的家居方案。
2.2設(shè)計圖紙實施之前，各專業(yè)必須對圖紙審查。裝飾圖紙調(diào)整絕非涉及屬于一個專業(yè)，對土建安裝影響很大，易造成墻體內(nèi)部的管線預(yù)留的調(diào)整會造成預(yù)埋管線全部報廢。
2.3在圖紙審查通過之后應(yīng)保持裝飾方案穩(wěn)定性，杜絕領(lǐng)導(dǎo)層的一言堂、避免方案隨意調(diào)整。由項目部對精裝房建設(shè)實施，各專業(yè)人員專業(yè)可溝通流暢，克服了施工過程中的信息智障，團(tuán)隊優(yōu)勢明顯。
2.4力爭選擇有裝修資質(zhì)的土建單位總包單位，優(yōu)勢在于施工界面清晰、責(zé)任明確，避免因扯皮造成的工期耽誤。
裝飾材料選擇控制
三、精裝修樓盤裝飾裝修工程的管理
1設(shè)計圖紙的明確和定位
在主體施工時的管線預(yù)埋，要根據(jù)裝修設(shè)計圖紙的平面布置、吊頂布局來完成。如裝修平面上放有冰箱的地方，電氣工程的強電管線就應(yīng)該跟到位，否則裝飾裝修工程開工時發(fā)現(xiàn)放冰箱的地方竟然沒有預(yù)留電源插座，再改起來就會帶來很大的麻煩。還有像衛(wèi)生間里的排水管道下水口，就要根據(jù)裝修平面布置圖來確定哪里設(shè)有地漏？哪里是排污管�，F(xiàn)在大都是民用住宅建筑均采用現(xiàn)澆鋼筋砼樓板，這些下水口若不在土建主體澆鋼筋砼樓板時預(yù)留好，裝修施工時豈不是要一個一個重新開孔。
2施工過程中的質(zhì)量和進(jìn)度控制
因為本工程戶內(nèi)衛(wèi)生間面積小，為充分的挖掘同部使用空間，衛(wèi)生間墻磚均采用亞細(xì)亞專用粘結(jié)劑鋪貼。同時也加強了粘結(jié)強度，減少了墻磚空鼓的發(fā)生率；因為本工程室內(nèi)分隔墻均為加氣混凝土砌塊，孔隙率大，強度低。為了能讓衛(wèi)生間臺盆柜鋼架與墻體可靠連接、固定，采用對穿螺栓的方式，穿墻固定；室內(nèi)、走廊等紙面石膏板吊頂與墻面交界處，為了保證吊頂與墻面交界處開裂的影響降到最小，采用陰角留設(shè)10*10mm的凹縫處理；為了解決大面積木飾面板貼在細(xì)木工板上的平整度達(dá)不到高的標(biāo)準(zhǔn)，采用進(jìn)口十二厘板作為背景墻的基層板，這樣既不影響強度，同是又提高了大面積木飾面在燈光下的平整性。為了保證衛(wèi)生間防水處理達(dá)到100%的合格，采用了衛(wèi)生間墻地面滿做防水處理，同時在各陰角處，管道凸處增設(shè)兩道玻纖布，衛(wèi)生間地面養(yǎng)水試驗則采取48小時試水；電動窗簾因為在動作時會產(chǎn)生一定的振動，所以地窗簾箱的頂板上，采用了雙層18細(xì)木工板；為了保證吊頂?shù)拿烙^，設(shè)備檢修的方便，所有的吊頂檢修孔均為成品的鋁合金邊框檢修孔。
3全方位跟蹤監(jiān)控
施工質(zhì)量要及時對正在施工的部位及工序進(jìn)行定時檢查或不定期抽查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。主要質(zhì)量檢查方法有：目測法、實測法和試驗法三種。
“目測法”就是采取“看、摸、敲、照”來進(jìn)行質(zhì)量檢查的方法，其中“看”就是根據(jù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行外觀目測，如內(nèi)墻磚大面及陰陽角是否平直，地面是否光潔平整，施工工序是否合理，工人操作是否正確等“；摸”就是進(jìn)行手感檢查，如涂料有無掉粉，水泥墻地面有無起砂等，均可通過手摸加以鑒別。“敲”就是運用檢測工具進(jìn)行音感檢查，通過聲音的虛實、清脆與沉悶來判斷裝修質(zhì)量；“照”就是通過難以看到或光線較暗的部位，用鏡子或燈光照射進(jìn)行檢查。
“實測法”就是通過使用有關(guān)檢測儀器，用現(xiàn)場實測的數(shù)據(jù)與有關(guān)規(guī)范數(shù)據(jù)相對照來進(jìn)行質(zhì)量檢查的方法。
“試驗法”就是通過采取實驗檢驗手段來進(jìn)行質(zhì)量檢查的方法。
最后，要根據(jù)國家有關(guān)裝修施工及驗收規(guī)范，對在工程施工過程中已完成的分項子分部和分部工程，積極協(xié)調(diào)有關(guān)單位進(jìn)行全面檢查驗收，嚴(yán)把驗收關(guān)。
四、結(jié)束語
綜上所述，雖然精裝修也有它的不足，但總的來說還是利大于弊，并且在競爭中逐步規(guī)范，一步步向消費者靠攏。從住宅自身的發(fā)展規(guī)律以及發(fā)達(dá)國家住宅建設(shè)實踐來說， 發(fā)展商為大眾提供帶裝修的住宅是市場進(jìn)步的表現(xiàn)， 也是我國住宅建設(shè)步入成熟時期的重要標(biāo)志。
