淺析住宅裝修施工管理需注意的問題

關(guān)鍵詞：控制；住宅裝修；施工管理 

　　想要得到高質(zhì)量的住宅，施工管理者就必須對(duì)工程進(jìn)行有效管理，還要把設(shè)計(jì)理念徹底實(shí)施在工程中。但是因?yàn)槲覈?guó)現(xiàn)有管理體系非常不完整，導(dǎo)致這個(gè)方面的管理機(jī)制，雖然由政府頒發(fā)出臺(tái)，但仍然存在不成熟的地方。所以在住宅施工管理中，最重要的是對(duì)質(zhì)量進(jìn)行全面并且細(xì)致的監(jiān)控，這一點(diǎn)，開發(fā)商必須要予以重視。 

　　一、前期的裝修施工策劃必須要做好 

　　必須根據(jù)預(yù)定客戶的房屋特點(diǎn)來制定住房施工前期策劃。與剛建造出的毛坯房不同，通常我們?cè)谠O(shè)計(jì)一個(gè)房屋的前期策劃時(shí)，著重點(diǎn)都應(yīng)該放在裝修工程這一版塊。除了要安排計(jì)劃好各部門交接、產(chǎn)品定位、進(jìn)度開發(fā)、交付等，還要對(duì)如說關(guān)鍵點(diǎn)控制、裝修銜接等環(huán)節(jié)進(jìn)行重點(diǎn)注意。上面提到的住宅裝修問題是一方面，對(duì)施工單位進(jìn)行選擇是另一方面，在我國(guó)缺乏相對(duì)比較成熟的裝修施工企業(yè)，裝修行業(yè)又沒有發(fā)展健全的情況之下，對(duì)裝修企業(yè)的選擇應(yīng)該尤其慎重。首先，要考慮施工單位的施工能力，其次，還要考慮它是否滿足客戶要求。在選擇好符合要求的承包單位以后，還要對(duì)其單位進(jìn)行培養(yǎng)、挖掘，讓他們逐漸建立起有效管理機(jī)制，能夠更好的滿足工程各方面的需求，最后將兩方合作關(guān)系逐步穩(wěn)定下來。 

　　二、嚴(yán)格對(duì)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的材料進(jìn)行控制 

　　一個(gè)施工工程整體質(zhì)量能否得到保障，還有一個(gè)重要因素施工用材料。與建筑毛坯房相比，住房裝修更加精細(xì)，管理者需要更加注重對(duì)施工材料的選擇。不管是購買建筑所需材料時(shí)，還是在購買房屋裝飾所需各類物品時(shí)，都要進(jìn)行科學(xué)合理的選擇。對(duì)每種材料的材質(zhì)進(jìn)行多次的檢驗(yàn)，確保其質(zhì)量。只有工程施工材料的質(zhì)量得到了保證，施工房屋的整體質(zhì)量才能夠得到保證。在現(xiàn)代社會(huì)中，住宅裝修所需要的建筑材料不但范圍十分廣，種類也是無奇不有，再加上材料更新速度的加快，購買人在選擇材料時(shí)就有了更多的余地。但是，現(xiàn)在的產(chǎn)品也不全部都是優(yōu)良的，其中還摻雜著很多劣質(zhì)產(chǎn)品。所以說，在對(duì)建筑材料進(jìn)行選擇的時(shí)候，在充分對(duì)客戶需求進(jìn)行滿足的基礎(chǔ)上，還要對(duì)材料進(jìn)行細(xì)致的區(qū)分，盡量與當(dāng)?shù)氐牟牧瞎��?yīng)情況相適應(yīng)。在不違反國(guó)家地區(qū)相關(guān)原則的情況之下，結(jié)合裝修項(xiàng)目自身的特點(diǎn)，選擇出節(jié)能減排、綠色環(huán)保、并且能夠進(jìn)場(chǎng)加工的建筑材料。這樣才能對(duì)其標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行更好，更合理的制定。結(jié)合大量的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，我們發(fā)現(xiàn)，開發(fā)者如果可以和某個(gè)商家進(jìn)行穩(wěn)定的長(zhǎng)期合作，在合作中對(duì)該商家供應(yīng)的材料進(jìn)行定期的抽查，那么建筑材料的質(zhì)量就能夠很好的被保證，采購的時(shí)耗也能夠大大的精簡(jiǎn)。除此之外，裝飾材料和土建材料也是一樣的，需要進(jìn)行反復(fù)的試驗(yàn)和檢查。在檢查中，尤其要給予重視的，是消費(fèi)者最在意的材料，比如說地板、涂料、各式櫥柜等等。全部都要反復(fù)檢驗(yàn)，而且對(duì)于檢驗(yàn)材料，還要制定詳細(xì)的計(jì)劃。 

　　三、對(duì)現(xiàn)場(chǎng)所需要遵循的規(guī)范制度，進(jìn)行嚴(yán)密的制定 

　　要想落實(shí)對(duì)施工工程質(zhì)量管理，高效率的對(duì)室內(nèi)裝修的各個(gè)環(huán)節(jié)加以控制以及組織，就需要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)所需要遵循的規(guī)范制度，進(jìn)行嚴(yán)密的制定。和普通的居民住宅開發(fā)比起來，對(duì)住宅房的設(shè)計(jì)裝修更加難以有效的進(jìn)行控制。因?yàn)檠b修不僅僅是對(duì)某一個(gè)方面進(jìn)行控制，而是要對(duì)裝修效果、環(huán)保要求、規(guī)格檔次等許多方面都加以控制。因此根據(jù)裝修項(xiàng)目所持有的特點(diǎn)，品質(zhì)管理的主要內(nèi)容包括保護(hù)成品、驗(yàn)收工程、管理施工技術(shù)、劃分施工界面等等。在對(duì)住宅進(jìn)行裝修施工的過程中，可以對(duì)集中加工、交底、樣板引路等等的控制手段進(jìn)行實(shí)施，進(jìn)而有效保證施工工程的整體質(zhì)量。 

　　在眾多保質(zhì)制度里面，交底制度應(yīng)該算是比較平常的。也因?yàn)槠匠�，它在住宅裝修工程上并沒有明顯優(yōu)勢(shì)。而提到優(yōu)勢(shì)，既可讓產(chǎn)品更好的生產(chǎn)，又可以對(duì)其進(jìn)行全面引導(dǎo)，同時(shí)還可以對(duì)長(zhǎng)時(shí)間施工以及施工期間出現(xiàn)的材料浪費(fèi)問題進(jìn)行回避的制度，非實(shí)行樣板引路制度莫屬。這個(gè)制度通過名字就可以得知，它是利用對(duì)施工進(jìn)行樣板制造來解決問題的，可以說是一次模擬的工程施工。根據(jù)工程師需求的不一樣，可分為施工樣板、研究樣板、銷售樣板等。對(duì)于住宅施工項(xiàng)目來說，研究樣板有著相當(dāng)重要的作用，追究其原因，是因?yàn)槲覈?guó)目前的住宅裝修還在初級(jí)成長(zhǎng)的階段，產(chǎn)品不夠成熟，也不夠穩(wěn)定。所以要通過制造工程樣板，對(duì)各種操作進(jìn)行確定，檢驗(yàn)其是否合理科學(xué)。對(duì)于集中加工，工廠化有著非常高的深度以及廣度要求�，F(xiàn)在我國(guó)的工程施工水平還不能達(dá)到它所要求的程度，這一點(diǎn)我們要承認(rèn)并加以改正。但是通過對(duì)國(guó)外住宅裝修發(fā)展經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行總結(jié)，不難發(fā)現(xiàn)，集中加工有著很明顯的優(yōu)勢(shì)，它能夠?qū)κ┕ば�率進(jìn)行有效的保證。所以在我國(guó)住宅裝修不斷發(fā)展的的同時(shí)，也在不斷的對(duì)集中加工進(jìn)行試驗(yàn)，所以住宅建筑的未來，肯定會(huì)朝著工廠化的方向不停的發(fā)展。 

　　四、加強(qiáng)施工管理措施 

　�。ㄒ唬┘訌�(qiáng)圖紙會(huì)審制度 

　　很多工程承包單位在施工和建筑設(shè)計(jì)這兩個(gè)方面，最常見的做法是，根據(jù)房地產(chǎn)商人提出的各種要求，設(shè)計(jì)單位先做出初步的設(shè)計(jì)方案，再交給管理規(guī)劃的部門進(jìn)行檢查審批，然后在審批通過之后，開始進(jìn)行工程施工。而室內(nèi)裝修的設(shè)計(jì)，一般是要確定建筑設(shè)計(jì)或者已經(jīng)開始施工以后才開始進(jìn)行準(zhǔn)備，也因?yàn)檫@樣，對(duì)圖紙的會(huì)審變得尤其的重要，它可以讓我們盡可能快的熟悉圖紙、掌握施工工程中的施工難點(diǎn)以及設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)該圖的意圖，找出主要問題的解決方法，讓施工能夠更加順利的開展下去。 

　　（二）嚴(yán)控質(zhì)量關(guān) 

　　對(duì)裝修工程各方面的質(zhì)量，要定時(shí)進(jìn)行檢查，一旦發(fā)現(xiàn)問題，或是覺得一些地方可能會(huì)出現(xiàn)問題，應(yīng)該及時(shí)的向上反饋，然后對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行改善和防范。并且最后要將問題與偏差表進(jìn)行結(jié)合，全面系統(tǒng)的對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行控制。 

　　（三）對(duì)施工工序進(jìn)行嚴(yán)格的控制 

　　施工中任何程序，都須嚴(yán)格控制，特別是交叉和銜接工序。要做好交接，每一道工序開始前，都要對(duì)之前工序進(jìn)行嚴(yán)格驗(yàn)收，在確定無問題再動(dòng)工。特別是工程內(nèi)隱蔽工程和基礎(chǔ)處理，都要進(jìn)行嚴(yán)格驗(yàn)收，確定符合各方面要求后，才能開始對(duì)住宅裝修工程下一步的工序進(jìn)行動(dòng)工。 

　�。ㄋ模┳龊脤�(duì)成品的保護(hù) 

　　裝修工程有著非常多的特點(diǎn)，其中包括多工序銜接、施工周期較長(zhǎng)等。而這些特點(diǎn)也表明工作人員需要對(duì)裝修成品進(jìn)行細(xì)致的保護(hù)。在施工之前，要對(duì)原本就有的成品進(jìn)行保護(hù)，在施工施工中，要對(duì)已經(jīng)完工的工程成品進(jìn)行保護(hù)，除此之外，在工程進(jìn)行施工的時(shí)候，還應(yīng)該盡量對(duì)施工成品的保護(hù)進(jìn)行回避，以免對(duì)成品造成了不小心的破壞。 

　　參考文獻(xiàn) 

　　[1]牟宗儀.住宅裝修中的拆改問題及對(duì)策研究[D].北京建筑工程學(xué)院，2010.