摘要：房屋裝修管控的重點(diǎn)和難點(diǎn)在于隱蔽工程的管控，房屋裝修水管的鋪設(shè)管理對于后期房屋使用以及房屋實(shí)體質(zhì)量有著至關(guān)重要的作用。而目前我國對于住建房屋的裝修工程的重視程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，裝修隱蔽工程管控依賴于施工單位以及人員的個(gè)人素質(zhì)，而工程監(jiān)理的引入能夠解決上述問題，監(jiān)理對于裝修工程的質(zhì)量、進(jìn)度、投資管控，全方位全過程的進(jìn)行監(jiān)督管理。本文重點(diǎn)從房屋裝修水管鋪設(shè)中的要點(diǎn)以及難點(diǎn)，管控措施等進(jìn)行簡要概述。
關(guān)鍵詞：工程監(jiān)理；工程裝修；建筑工程
一、前言
隨著中國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)伴隨著中國經(jīng)濟(jì)騰飛，房屋建設(shè)在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮了重要作用，房地產(chǎn)經(jīng)過幾十年的高速發(fā)展，支撐著中國經(jīng)濟(jì)，為改善人民的住宅需求作出了很大的貢獻(xiàn)，功不可沒。房屋建設(shè)已經(jīng)成為中國經(jīng)濟(jì)依賴的主體，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)占到了中國經(jīng)濟(jì)總量的16%。隨著國家對我國住房市場的不斷規(guī)范和完善,政府中央已經(jīng)逐漸將房地產(chǎn)行業(yè)上提為國民經(jīng)濟(jì)支柱的重要產(chǎn)業(yè)之一。而房屋裝修伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)的興起，在建筑施工過程中越來越受到重視，一棟樓或者一套房子裝修的好壞，直接決定了使用者的使用感受。所以，建筑裝修的好壞，直接決定了一個(gè)工程成功與否，有著巨大的潛力和價(jià)值。
二、我國目前裝修工程中水管鋪設(shè)工藝現(xiàn)狀
（一）目前現(xiàn)狀
房屋裝修隱蔽工程主要是水電裝修，特別是水管鋪設(shè)工程，是隱蔽工程的重點(diǎn)、核心。目前我國住建房屋裝修工程，完全依賴于施工單位的資質(zhì)信譽(yù)，還包括施工單位具體施工人員的個(gè)人能力以及業(yè)務(wù)素質(zhì)，對于隱蔽工程的施工質(zhì)量以及作業(yè)流程屬于失控狀態(tài)，很多隱蔽工程沒有進(jìn)行驗(yàn)收就覆蓋掩埋進(jìn)入下一道工序，發(fā)生質(zhì)量問題往往都是返工處理，造成工程造價(jià)提升，浪費(fèi)工程材料，耽誤施工工期。少數(shù)業(yè)主對于房屋裝修委托監(jiān)理完全處于形式主義，或者干脆不委托監(jiān)理。
(二)水管鋪設(shè)技術(shù)特點(diǎn)
水管鋪設(shè)屬于隱蔽工程，幾乎所有房屋建設(shè)都存在水管鋪設(shè)的環(huán)節(jié)，由于水管施工具有相當(dāng)高的隱蔽性，正是其特性決定其重要地位，如果施工過程不加以監(jiān)管，造成漏水，被破壞管道就很難處理，而且處理成本較大，所以水管鋪設(shè)在裝修過程中的重要性不言而喻。三、水管鋪設(shè)工程的管控難點(diǎn)（一）施工人員的流動性房屋建筑裝修工程施工單位一般一個(gè)施工周期內(nèi)即施工完工，施工單位施工人員隨即撤出施工現(xiàn)場，房屋建筑經(jīng)過驗(yàn)收合格后交付業(yè)主投入使用，有些工程施工單位和裝修單位不是同一家單位，從而造成在施工和裝修過程中工序交接會出現(xiàn)一些問題，還有水管鋪設(shè)施工人員還有很多“臨時(shí)工”，建筑工人打短工現(xiàn)象屢見不鮮，不同人員施工水平、業(yè)務(wù)能力參差不齊，差別較大。
（二）分項(xiàng)工程標(biāo)準(zhǔn)存在差異化
房屋建筑工程施工過程中，水管鋪設(shè)工程作為一個(gè)分項(xiàng)工程，沒有對應(yīng)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)書以及有針對性的技術(shù)規(guī)范，相關(guān)建筑工程施工和驗(yàn)收規(guī)范往往要求不盡相同，導(dǎo)致工程監(jiān)理在過程管控中，不同人員往往有不同的參照標(biāo)準(zhǔn)，造成施工差異化，比如：1.走向原則：水管走頂?shù)姆绞绞亲顬槌Ｓ玫�。由于水路部門大多都具有隱蔽性，水一般通過頂部出現(xiàn)問題，會發(fā)現(xiàn)的比較及時(shí)，而如果走地面，一旦發(fā)生漏水很難被及時(shí)制止和處理。2.槽式原則：豎式開槽為主，避免橫式開槽。在進(jìn)行頂部開槽將管布到衛(wèi)生間，根據(jù)圖紙進(jìn)行到一定尺寸是通過豎槽走到相應(yīng)位置，并將花灑、洗衣機(jī)、面盆等出水口預(yù)留出來。其作用在于衛(wèi)生間整體完工后，可以根據(jù)出水口的地方準(zhǔn)確看出水管的走向，也就是說所有暗管都是與地面呈90度布管，由于水具有從高處流向低處的特點(diǎn)，這樣可以將漏水情況最大化避免。但是要注意在水路方面施工時(shí)要根據(jù)墻體結(jié)構(gòu)適當(dāng)開槽，切勿大面積開展，影響其性能。3.深度適當(dāng)，以管直徑不外漏為基準(zhǔn)。太深的開槽會影響到墻體結(jié)構(gòu)和性能，同時(shí)布水管的時(shí)候必須要垂直地面90度，挖槽位置要于地面之上30cm,不能歪斜交叉。水管從墻上走，離地高度30-40CM之間。4.推薦改造的材料為PP-R。進(jìn)行施工時(shí)，為了保證其性能，要將兩端因運(yùn)輸搬運(yùn)過程中導(dǎo)致破裂和細(xì)紋的4-5cm處切除。5.最大化減少接頭接口，避免滲漏的發(fā)生，布局要簡單合理；為保證流速不受影響，在流速過程中盡量做到直管對接，避免彎頭、三通等連接處。重要的是在墻體內(nèi)布置的暗管一定要完整，如果有接頭不處理好會發(fā)生墻體內(nèi)滲漏，造成墻體二次施工，因此為了避免隱患，不可以在墻內(nèi)接口。6.出水口預(yù)留。衛(wèi)生間內(nèi)要為坐便預(yù)留一個(gè)冷水出口，像淋雨、洗臉等部分不僅需要冷水出口，熱水也需要布置接口。如果不按照圖紙進(jìn)行預(yù)留，后期的使用會遇到很多不便。還有廚房，如果廚房內(nèi)要防置一些小家電。比如軟水機(jī)、凈水器等應(yīng)該先在施工前劃定好相關(guān)區(qū)域和具體位置，否則等到施工結(jié)束后，正式入住時(shí)發(fā)現(xiàn)排水口不暢或者水管滲水等情況，那會已經(jīng)為時(shí)已晚。7.水路動工前對各個(gè)接口和出水口要做打壓測試，以防滲水漏水、不通水的情況。8.動工前要將之前的排水管進(jìn)行封閉，以防雜物進(jìn)入。9.過細(xì)的水管外徑如果不超過25mm，則應(yīng)該在水表處、轉(zhuǎn)角處、或者水龍頭等地方的100mm處裝上管卡，必須要使其安裝牢固。同時(shí)要將螺紋置于明顯位置，同樣用管卡進(jìn)行固定，以防水管和閥門等連接處出現(xiàn)松動。以上大多針對的是裝修水管鋪設(shè)通用標(biāo)準(zhǔn)，但也有例外，所以不能一概而論。特別是遇到個(gè)別業(yè)主的個(gè)性化要求，這點(diǎn)在住房裝修過程中尤為明顯，部分業(yè)主根據(jù)戶型不同，設(shè)計(jì)管道走線差別較大，要兼顧標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，同時(shí)又滿足業(yè)主的個(gè)性化要求，做到兩全其美。
四、工程監(jiān)理主要管控措施
（一）旁站監(jiān)理
從字面上比較好理解，監(jiān)理公司的人員在施工現(xiàn)場和過程中站在旁邊監(jiān)督管理的行為。從以往的實(shí)踐中，我們很容易發(fā)現(xiàn)，極少數(shù)施工企業(yè)確有偷工減料的行為，這種行為主要恰恰就發(fā)生在隱蔽工程前以及隱蔽的過程中。如有的施工企業(yè)在購買的水管或者開槽以及使用的水泥等經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收合格后，在使用過程中，又偷換材料、未按要求施工以及更換施工工藝，以不合格的次品代替驗(yàn)收合格的材料，從而從中牟利。甚至有些材料本來是甲供材料，比如PVC管、通水鋼管以及接頭三通等，施工單位掉包替換，用劣質(zhì)材料替換優(yōu)質(zhì)材料，給業(yè)主使用造成極大的質(zhì)量隱患。旁站監(jiān)理是監(jiān)理企業(yè)進(jìn)行質(zhì)量控制的一個(gè)重要手段。施工時(shí)監(jiān)理的監(jiān)管不僅關(guān)系著工程質(zhì)量的是否合格，更是凸顯工作效率的重要渠道之一，而旁站監(jiān)理只是監(jiān)理工作的方式之一。
（二）平行檢驗(yàn)
這種方式具有對立性，也具有協(xié)同性，主要是通過監(jiān)理方運(yùn)用專業(yè)手段在承包方自檢后的基礎(chǔ)上進(jìn)行再次驗(yàn)收的獨(dú)立方。而這種驗(yàn)收方式在項(xiàng)目質(zhì)量管理上起著重要的監(jiān)管作用，同時(shí)也是其他行業(yè)進(jìn)行質(zhì)量控制的重要方法。這里需要注意的是，平行檢驗(yàn)是在施工單位自檢的基礎(chǔ)上進(jìn)行，承包單位在進(jìn)行了自檢的基礎(chǔ)上，向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出報(bào)驗(yàn)，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)承包單位報(bào)送的隱蔽工程驗(yàn)收單和驗(yàn)收批、分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)單等自檢結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場復(fù)驗(yàn)，符合要求的予以簽認(rèn)，不合格的發(fā)監(jiān)理工程師通知單，要求整改。監(jiān)理規(guī)范明確規(guī)定：未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不得在工程上使用，分項(xiàng)工程檢驗(yàn)不合格的，不得進(jìn)行下一道工序施工的規(guī)定。
（三）三方簽證及責(zé)任制
針對房屋裝修水管鋪設(shè)工程，可以采用三方簽字來明確各自的責(zé)任，在驗(yàn)收過程中要去施工方、監(jiān)理方、業(yè)主三方到場進(jìn)行階段驗(yàn)收，并簽字確認(rèn)，從而確保工程質(zhì)量符合預(yù)期要求。按照誰簽字誰負(fù)責(zé)原則，現(xiàn)在工程實(shí)行終身責(zé)任制，以此來約束施工各方的行為。隱蔽工程管控的重點(diǎn)和關(guān)鍵就在于隱蔽前，在施工單位還沒有覆蓋之前，監(jiān)理和業(yè)主要進(jìn)行驗(yàn)收，照相取證，滿足工序要求方能進(jìn)行覆蓋，進(jìn)入下一道工序。
五、總結(jié)
通過對裝修工程水管鋪設(shè)工序分析，該分項(xiàng)工程管控技術(shù)要點(diǎn)主要是施工人員對水管開槽處理，不按照線路走向和施工圖紙施工，隨意開槽，施工不嚴(yán)謹(jǐn)；隨意使用彎頭和三通，造成不必要的接頭和交叉；水管和電線相鄰以及交匯的處理，工程監(jiān)理單位應(yīng)重點(diǎn)對上述施工環(huán)節(jié)進(jìn)行把控，要嚴(yán)格按照監(jiān)理規(guī)范和施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)督。水管鋪設(shè)作為最主要的隱蔽工程，施工質(zhì)量重要，在這個(gè)關(guān)鍵的分項(xiàng)工程施工過程中，監(jiān)理管控的重點(diǎn)就在隱蔽工程隱蔽前的監(jiān)督檢驗(yàn)，必須經(jīng)過業(yè)主、監(jiān)理、施工方三方檢驗(yàn)合格之后才能進(jìn)行覆蓋處理，轉(zhuǎn)入下一道工序。在這個(gè)環(huán)節(jié)中，工程監(jiān)理發(fā)揮著舉足輕重的作用，監(jiān)理人員在隱蔽工程施工階段一定要發(fā)揮好旁站作用，要規(guī)范旁站行為，運(yùn)用旁站、平行檢驗(yàn)、簽字驗(yàn)收確認(rèn)等方法，有效控制施工方行為，做到有的放矢，有據(jù)可查，對業(yè)主方負(fù)責(zé)。
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