七、住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)
(一)評價(jià)項(xiàng)目的對比條件
1．建筑功能具有可比性，即建筑面積標(biāo)準(zhǔn)、住宅類型及建筑層數(shù)應(yīng)基本相同。
2．消耗費(fèi)用的可比性，即應(yīng)包括建造階段和使用階段兩部分費(fèi)用。
3．價(jià)格的可比性，即采用同一價(jià)格水平計(jì)算，消除人為變動(dòng)因素。
可以采用轉(zhuǎn)化措施，使其具有可比性。
(二)評價(jià)指標(biāo)體系包括建筑功能效果和社會(huì)勞動(dòng)消耗兩部分。建筑功能效果是適用、安全、衛(wèi)生等基本方面的總和。社會(huì)勞動(dòng)消耗是為取得建筑功能所付出的全部勞動(dòng)量。按照經(jīng)濟(jì)效果的基本概念，住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果是以建筑功能效果與社會(huì)勞動(dòng)消耗(即造價(jià))之比來衡量的。
(三)為體現(xiàn)評價(jià)指標(biāo)項(xiàng)目在總體評價(jià)中重要程度的差別，運(yùn)算時(shí)按指標(biāo)的相對重要程度進(jìn)行加權(quán)。建筑功能效果指標(biāo)中各項(xiàng)一級指標(biāo)及權(quán)重值：
1．平面空間布局0.35
2．平面指標(biāo)0.20
3，廚衛(wèi)0.15
4．物理性能0．10
5．安全性0．10
6．建筑藝術(shù)0．10
(四)評價(jià)方法中，定量標(biāo)準(zhǔn)0~4分，0分淘汰，1分為最低合格標(biāo)準(zhǔn)，4分為創(chuàng)新標(biāo)準(zhǔn)。定性指標(biāo)中，平面空間綜合效果系指：平面布置緊湊，空間分配合理，功能分區(qū)明確，交通聯(lián)系方便，私密性好。
安全措施系指：疏散、防火、防盜、防墜落、防觸電。
實(shí)際操作時(shí)需采用評分法解決定性指標(biāo)定量計(jì)算問題。
(五)定量標(biāo)準(zhǔn)中。0分一項(xiàng)即予淘汰。其具體標(biāo)準(zhǔn)是：
1．家具布置：門窗位置不當(dāng)，墻面破碎，不利于家具布置；
2．儲藏：無儲藏設(shè)施(注：住宅設(shè)計(jì)規(guī)范已取消此項(xiàng)要求，可考慮用家具解決)；
3．樓梯走道：不符合安全疏散和有關(guān)規(guī)定；
4．陽臺：無陽臺或不合規(guī)范；
5．公用設(shè)施：不合規(guī)范要求；
6．平面空間綜合效果：不緊湊，功能分區(qū)不合理，居住與輔助面積不協(xié)調(diào)；
7．平均每套建筑面積：大于標(biāo)準(zhǔn)1m2以上；
8．廚房：間接采光，設(shè)備布置不合流程；
9．衛(wèi)生間：只設(shè)一個(gè)蹲坑，無預(yù)留洗浴設(shè)施位置；
10．采光：窗地比小于1／7，或臥室、起居室部分間接采光(注：住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求，廚房也不可以間接采光)；
11，通風(fēng)：不好；
12．保溫隔熱：不合規(guī)范；
13．隔聲：分戶墻及樓板空氣聲隔絕小于40dB；
14．安全：防火、防盜、防墜落、防觸電解決得不好；
15．結(jié)構(gòu)安全：不合規(guī)范；
16．室內(nèi)效果：空間比例不協(xié)調(diào)、分割紊亂、閉塞、色彩不協(xié)調(diào)、視覺效果差；
17．立面效果：平立面處理呆板，體型比例失調(diào)；
18．造價(jià)：超過當(dāng)?shù)卦靸r(jià)10％以上。
(六)住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果綜合評價(jià)，最終表現(xiàn)為建筑指標(biāo)體系的綜合指數(shù)與社會(huì)勞動(dòng)消耗指標(biāo)體系的綜合指數(shù)的比值。比值相對大的方案，也就是通常所說性能價(jià)格比比較高的方案，為較優(yōu)方案。
