雅仕小區(qū)工程監(jiān)理總結(jié)
一、工程概況
雅仕小區(qū)工程項(xiàng)目，由棗莊市景泰房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)，城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)，市中區(qū)文化路建筑公司、永福建筑公司等四家建筑公司施工，棗莊市工程建設(shè)監(jiān)理公司市中區(qū)監(jiān)理部監(jiān)理。該工程位于市中區(qū)振興中路（原興利批發(fā)市場(chǎng)），由五棟住宅樓，一棟門市綜合樓組成，建筑面積20000㎡，工程總投資1200萬(wàn)元，住宅樓五層磚混結(jié)構(gòu)，底層儲(chǔ)藏室車庫(kù)，水泥毛地面，進(jìn)戶防盜門，中空塑鋼窗，屋面TS\SBS油氈防水，坡屋面彩缸瓦裝飾，上下水、衛(wèi)、電、地暖采暖，外墻聚苯板保溫；門市綜合樓四層。本工程于2006年10月開工，2007年11月竣工。
二、 監(jiān)理工作綜述
雅仕小區(qū)工程監(jiān)理部自進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)以后，首先按照監(jiān)理程序，制定了總監(jiān)、
監(jiān)理工程師、監(jiān)理員崗位責(zé)任制、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則、監(jiān)理工作制度，
進(jìn)行了第一次工地例會(huì)和監(jiān)理交底會(huì)議。明確了監(jiān)理程序。從而保證了
監(jiān)理工作順利開展。并按照授權(quán)范圍內(nèi)容對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)理�，F(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理部
在雅仕小區(qū)工程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，嚴(yán)格履行了監(jiān)理合同，工程質(zhì)量經(jīng)核定均為
合格，得到了建設(shè)單位、施工單位的一致肯定。
三、 監(jiān)理工作制度
1、 設(shè)計(jì)文件、圖紙審查制度
收到施工圖紙后，在工程開工前復(fù)查設(shè)計(jì)圖紙，避免了圖紙中的差錯(cuò)
和遺漏。
2、 技術(shù)交底制度：
督促、協(xié)助組織設(shè)計(jì)交底、圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)單位向施工單位進(jìn)行施工
圖紙全面技術(shù)交底。
3、 開工報(bào)告審批制度：
施工準(zhǔn)備工作完成時(shí)；經(jīng)監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)檢查落實(shí)開工條件后進(jìn)行開
工報(bào)告的審批。
4、 材料、構(gòu)件檢驗(yàn)及復(fù)檢制度：
工程施工前，監(jiān)理人員審查了進(jìn)場(chǎng)材料和構(gòu)件的出廠證明。材質(zhì)證、
復(fù)檢報(bào)告，不準(zhǔn)使用不合格材料。
5、 變更設(shè)計(jì)制度：
施工時(shí)，如發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與設(shè)計(jì)為符合時(shí)，須經(jīng)業(yè)主、施工、設(shè)計(jì)、
監(jiān)理會(huì)審?fù)夂筮M(jìn)行設(shè)計(jì)變更。
6、 隱蔽工程檢查制度：
重點(diǎn)部位或重要項(xiàng)目監(jiān)理會(huì)同施工單位、設(shè)計(jì)單位共同檢查簽認(rèn)。
7、 工程質(zhì)量監(jiān)理制度：
施工單位每完一道工序，施工單位須進(jìn)行三級(jí)自檢，并提自檢記錄及
工程報(bào)驗(yàn)單，報(bào)監(jiān)理部必須經(jīng)監(jiān)理工程師和監(jiān)理員檢查驗(yàn)收合格，簽字
認(rèn)可后方可進(jìn)行下道工序的施工。
8、 工程質(zhì)量檢驗(yàn)制度：
一般質(zhì)量問題，隨時(shí)通知施工單位進(jìn)行整改；情節(jié)嚴(yán)重的經(jīng)總監(jiān)批準(zhǔn)。
發(fā)出《工程部分暫停指令》待改正復(fù)檢合格后，方可復(fù)工。
9、 工程質(zhì)量事故處理制度：
工程事故發(fā)生后，施工單位應(yīng)逐級(jí)上報(bào)，對(duì)重大質(zhì)量事故或工傷事故，
監(jiān)理部應(yīng)立即上報(bào)建設(shè)單位。
10、 施工進(jìn)度監(jiān)督及報(bào)告制度：
監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按合同規(guī)定的計(jì)劃進(jìn)度組織實(shí)施，監(jiān)理每月以報(bào)告
形式向業(yè)主報(bào)告工程的實(shí)際進(jìn)度。
11、 投資監(jiān)督制度：
督促施工單位報(bào)送商務(wù)標(biāo)預(yù)算，掌握投資變動(dòng)情況，以便控制投資。
12、 監(jiān)理報(bào)告制度
逐月編寫《監(jiān)理月報(bào)》，年終提出年度報(bào)告和總結(jié)。
13、 監(jiān)理日志和會(huì)議制度
逐日填寫監(jiān)理日志，每周召開監(jiān)理例會(huì)一次。
14、 工程竣工驗(yàn)收制度
按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收
四、 監(jiān)理工作紀(jì)事
1、 根據(jù)合同要求，該工程質(zhì)量要求優(yōu)良，圍繞這一目標(biāo)，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)
理部進(jìn)行了一系統(tǒng)質(zhì)量控制活動(dòng)，主要有原材料質(zhì)量控制，工序質(zhì)量控
制，工程質(zhì)量驗(yàn)收控制和質(zhì)量通病防治如滲漏、空鼓、外墻龜裂等。
（1）原材料質(zhì)量控制嚴(yán)格按照合同、規(guī)范和產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行復(fù)檢、
抽檢，杜絕了不合格的材料進(jìn)場(chǎng)，從而保證了工程質(zhì)量。
（2）工序質(zhì)量嚴(yán)格按照規(guī)范、評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并對(duì)重要部位進(jìn)行
旁站，現(xiàn)場(chǎng)共簽署工程報(bào)驗(yàn)單。
（3）住宅工程的質(zhì)量通病預(yù)防是創(chuàng)優(yōu)的關(guān)鍵，也是質(zhì)量控制的重要內(nèi)
容。對(duì)于外墻龜裂、材料而采用了粗砂。減少每層的粉刷厚度等措施。
對(duì)于屋面滲漏和廚滲漏的通病問題，現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)格要求每個(gè)節(jié)點(diǎn)尤其是出屋
面和露臺(tái)和管線，現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格，廚廁進(jìn)行了 24 小時(shí)蓄水試驗(yàn)，從而保
證了無(wú)滲漏現(xiàn)象。
2、根據(jù)合同要求A#樓，3 月16 日竣工，B#樓元月10 日竣工，監(jiān)理
部圍繞這一目標(biāo)多次督促施工單位和要求建設(shè)單位拆除部分沿街建筑
物，1#、3#樓均按進(jìn)度計(jì)劃結(jié)構(gòu)封頂。但由于建設(shè)單位與相鄰單位協(xié)商
問題和沿街建筑物無(wú)法按照拆除，從而 到，2#、4#樓無(wú)法按時(shí)開工從
而導(dǎo)致了整個(gè)工程延期約 4 個(gè)月，且裝修階段，部分分包單位未能及時(shí)
落實(shí)也導(dǎo)致了工期延誤。
3、根據(jù)第一次工地例會(huì)授權(quán)內(nèi)容，由監(jiān)理單位對(duì)施工單位每月工作
量進(jìn)行審核并確定工程進(jìn)度款。由建設(shè)單位撥付。后經(jīng)協(xié)商建設(shè)單位決
定按進(jìn)度撥付，監(jiān)理部根據(jù)這一變更對(duì)整個(gè)工程的進(jìn)度款進(jìn)行審核，決
算由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。
4、工程合同管理是按制工程質(zhì)量、進(jìn)度和造價(jià)的重要依據(jù)，監(jiān)理工
作中，監(jiān)理部對(duì)合同進(jìn)行了嚴(yán)格管理。除因建設(shè)單位原因?qū)е鹿こ萄悠?br />
外（已得到建設(shè)單位批準(zhǔn)、認(rèn)可）所有合同內(nèi)容均完成。
5、協(xié)調(diào)工作是監(jiān)理工作中的一個(gè)重要方面，也是難點(diǎn)。本工程施工
進(jìn)行中，由于多方共同努力，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)而出現(xiàn)的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等問題
得到了很好的解決，未出現(xiàn)任何糾份和違約。
監(jiān)理工作中的一點(diǎn)體會(huì)：
1、監(jiān)理工作已逐漸被建設(shè)各方所認(rèn)可，在工程中的作用越來(lái)越大，
已逐漸擺脫了質(zhì)量監(jiān)理的內(nèi)容。對(duì)進(jìn)度和投資控制的要求已越來(lái)越多。
但由于監(jiān)理人員自身質(zhì)量、投資、管理等綜合素質(zhì)的問題。目前不能適
應(yīng)這種形式的發(fā)展，在以后監(jiān)理工作中，應(yīng)著重于綜合素質(zhì)的提高。
2、目前監(jiān)理工作中，監(jiān)理應(yīng)對(duì)所監(jiān)理的工程有深入的了解，尤其是
民用住宅工程。對(duì)于質(zhì)量通病的防治，如滲漏和溫度應(yīng)力產(chǎn)生裂縫。應(yīng)
有全面了解，施工中做到有的矢。克服這些問題，對(duì)工程質(zhì)量總體水平
的提高和以后減少返工住戶投訴是大有裨益的。
3、建設(shè)單位在第一次工地例會(huì)對(duì)監(jiān)理單位的授權(quán)內(nèi)容和范圍以及執(zhí)
行情況也是監(jiān)理單位應(yīng)該重視的堅(jiān)持的。對(duì)于監(jiān)理工作總體水平的提高，
監(jiān)理單位在現(xiàn)場(chǎng)的總體印象也是非常重要的。
