一、土地出讓金
1500元/ m2÷1.2=1250元/ m2
（按100萬(wàn)元/畝，1.2的容積率）
二、契稅
1250元/ m2×3%=37.5元/ m2
三、土建安裝費(fèi)(按多層800元/m2計(jì)算)
1、多層：750—850元/ m2；
2、小高層：1200—1300元/ m2；
3、高層：1600—1700元/ m2（≤20層），1900—2000元/ m2（＞20層）；
4、單獨(dú)地下車(chē)庫(kù)：1100—1200元/ m2。
造價(jià)中未包括電梯、空調(diào)、消防等設(shè)備。
四、工程前期費(fèi)用
1、地質(zhì)勘察費(fèi)（按3元/m2計(jì)算）
市建協(xié)工程勘察收費(fèi)“最低控制價(jià)”標(biāo)準(zhǔn)為：
多層住宅（七層及以下）：220元/米；
小高層住宅（八至十三層）：280元/米；
高層住宅（十四層以上）：360元/米。
2、土石方：10元/m2
3、設(shè)計(jì)費(fèi)（按20元/m2計(jì)算，含方案費(fèi)）
市建協(xié)工程勘察收費(fèi)“最低控制價(jià)”標(biāo)準(zhǔn)為：
多層（六層及以下）：16元/m2
小高層（七至十一層）：25元/m2
高層（十一層以上）：30元/m2
4、工程招投標(biāo)代理費(fèi)

中標(biāo)金額
（萬(wàn)元）
貨物招標(biāo)
服務(wù)招標(biāo)
工程招標(biāo)
100以下
1.5%
1.5%
1.0%
100-500
1.1%
0.8%
0.7%
500-1000
0.8%
0.45%
0.55%
1000-5000
0.5%
0.25%
0.35%
5000-10000
0.25%
0.1%
0.2%
10000-100000
0.05%
0.05%
0.05%
1000000以上
0.01%
0.01%
0.01%

5、工程交易中心收費(fèi)
1、設(shè)計(jì)、建設(shè)監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)（含直接發(fā)包）交易服務(wù)費(fèi)，按不超過(guò)勘察設(shè)計(jì)、建設(shè)監(jiān)理中標(biāo)價(jià)的1％收�。恢苯影l(fā)包的按勘察設(shè)計(jì)、建設(shè)監(jiān)理合同價(jià)的0.9%收取，由中標(biāo)單位（或承包單位）繳納，單項(xiàng)工程交易服務(wù)費(fèi)最低為1000元。
2、各類(lèi)工程建設(shè)及材料采購(gòu)招標(biāo)投標(biāo)（含直接發(fā)包）交易服務(wù)費(fèi)，以招標(biāo)項(xiàng)目中標(biāo)價(jià)為基數(shù)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收，由工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)單位繳納50％，中標(biāo)單位繳納50％。
（1）工程建設(shè)項(xiàng)目中標(biāo)價(jià)500萬(wàn)元（含500萬(wàn)元）以下部分，按不超過(guò)工程建設(shè)項(xiàng)目中標(biāo)價(jià)的0.14％收取，直接發(fā)包的工程建設(shè)項(xiàng)目按不超過(guò)合同額的0.12％收��；
（2）工程建設(shè)項(xiàng)目中標(biāo)價(jià)500－1000萬(wàn)元（含l000萬(wàn)元）的，按不超過(guò)工程建設(shè)項(xiàng)目中標(biāo)價(jià)的0.12％收取，直接發(fā)包的工程建設(shè)項(xiàng)目按不超過(guò)合同額的0.10％收�。�
（3）工程建設(shè)項(xiàng)目中標(biāo)價(jià)1000－3000萬(wàn)元（含3000萬(wàn)元）的，按不超過(guò)工程建設(shè)項(xiàng)目中標(biāo)價(jià)的0.10％收取，直接發(fā)包的工程建設(shè)項(xiàng)目按不超過(guò)合同額的0.08％收�。�
（4）工程建設(shè)項(xiàng)目中標(biāo)價(jià)3000萬(wàn)元以上部分，按不超過(guò)工程建設(shè)項(xiàng)目中標(biāo)價(jià)的0.08％收取，直接發(fā)包的工程建設(shè)項(xiàng)目按不超過(guò)合同額的0.06％收取。
單項(xiàng)工程的交易服務(wù)費(fèi)最高不超過(guò)15萬(wàn)元。
6、工程監(jiān)理費(fèi)

序號(hào)
工程概（預(yù)）算
M（萬(wàn)元）
設(shè)計(jì)階段（含設(shè)計(jì)招標(biāo)）監(jiān)理取費(fèi)a（%）
施工（含施工招標(biāo)）及保修階段監(jiān)理取費(fèi)b（%）
1
M<500
0.20
2.50
2
500≤M<1000
0.15≤0.20
2.00≤2.50
3
1000≤M<5000
0.10≤0.15
1.40≤2.00
4
5000≤M<10000
0.08≤0.10
1.20≤1.40
5
10000≤M<50000
0.05≤0.08
0.08≤1.20
6
50000≤M<100000
0.03≤0.05
0.60≤0.80
7
100000≤M
a≤0.03
b≤0.60

7、測(cè)繪費(fèi)（含定位費(fèi)）：
2元/m2
8、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（水、電等）：
5元/m2
小計(jì)：48元/m2
五、手續(xù)費(fèi)
1、配套費(fèi)：150元/m2

2、教育附加：20元/m2

3、燃?xì)赓M(fèi)：30元/m2
4、熱力：55元/m2
（以上四項(xiàng)合計(jì):255元/㎡－50元/㎡＝205元/m2㎡工程驗(yàn)收合格后退回50元/m2）
5、施工圖審查費(fèi)：工程設(shè)計(jì)費(fèi)的5%,1元/m2
6、人防工程費(fèi)：25元/m2
7、勞保統(tǒng)籌：800×2.6%=20.8元/m2
8、墻體材料節(jié)能費(fèi)：（8元/m2合格后全額返回）
9、價(jià)格調(diào)節(jié)基金：15元/m2（銷(xiāo)售價(jià)5‰）
10、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)：監(jiān)督工程建筑安裝工作量的1.75%，按1元/m2計(jì)算
11、農(nóng)民工工資保證金：2％為押金不計(jì)
12、開(kāi)發(fā)管理費(fèi)：5元/m2
13、環(huán)境噪聲費(fèi)：3元/m2
14、環(huán)評(píng)費(fèi)：1元/m2
15、地震評(píng)價(jià)費(fèi)：2元/m2
16、工程檢測(cè)費(fèi)（含防雷檢測(cè)）：2元/m2
17、消防設(shè)施設(shè)備費(fèi):1元/m2
18、規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)：2元/m2
19、物業(yè)管理用房分?jǐn)偅?5元/m2
小計(jì)：300.8元/m2
六、小區(qū)配套費(fèi)
1、小區(qū)硬化、綠化、路燈：80元/m2
2、給水：15元/m2
3、排水（雨水、污水）：15元/m2
4、有線(xiàn)電視：5元/m2
5、供電：20元/m2
6、圍欄：10元/m2
7、小區(qū)智能化不計(jì)
小計(jì)：145元/m2
一至六項(xiàng)合計(jì)：2581.3元/m2
七、營(yíng)業(yè)稅、土地稅、所得稅
營(yíng)業(yè)稅5.5％；
土地稅1％；
所得稅15％×33％＝4.95％。
小計(jì)：2581.3×11.45％＝295.5元/ m2
八、利息、管理費(fèi)、銷(xiāo)售費(fèi)（廣告等）
綜合按10％計(jì)：2581.3×2％＝258元/ m2（自征地之日及銷(xiāo)售完成周期按3年考慮）
九、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用
按2％計(jì)：2581.3×2％＝52元/m2
合計(jì)概算住宅成本為：（七）＋（八）＋（九）＋（十）＝2581.3＋295.5＋258＋52＝3186.80元/m2