基礎(chǔ)工程施工造價(jià)控制措施

 1案例介紹

金海廣場(chǎng)工程建設(shè)地點(diǎn)位于佛山市禪城區(qū)季華五路和汾江南路交接口的東北角，總建筑面積為60595m2，其中地下建筑面積為15595m2，地上層建筑面積為45000m2，建筑總高度為99.95m，地上26層，地下3層，總造價(jià)2.3億。本工程定位于甲級(jí)辦公用樓，其造型新穎且極具嶺南特色，建成后將成為佛山繁華地段地標(biāo)性建筑之一。本工程為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。筏板式基礎(chǔ)，工程樁采用沖孔灌注樁，直徑分別為Φ800、Φ1000、Φ1200、Φ1600。

2建筑工程造價(jià)管理的特點(diǎn)

建筑地基工程施工作為基礎(chǔ)工程的主要構(gòu)成部分，其造價(jià)管理有以下幾個(gè)方面的特點(diǎn)：（1）建筑地基基礎(chǔ)工程多數(shù)為隱蔽型工程，工程樁、土方開挖、土方回填等分項(xiàng)工程無法直接套用建筑工程圖紙的工程量進(jìn)行費(fèi)用計(jì)算，增加了建筑地基基礎(chǔ)造價(jià)管理的難度。（2）地基工程所涉及到的工程項(xiàng)目類型多、業(yè)務(wù)范圍廣。在管理過程中，工程造價(jià)人員要熟悉這方面業(yè)務(wù)。（3）建筑地基工程施工中可以采用的方法比較多，施工設(shè)備和施工技術(shù)發(fā)展比較快［1］,而編制的預(yù)算定額和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)均不適應(yīng)發(fā)展需求。

3施工階段造價(jià)的控制措施

3.1施工前造價(jià)的控制

在地基基礎(chǔ)施工過程中，事前控制對(duì)施工階段的造價(jià)影響占到了75%以上。因此，做好施工前的造價(jià)控制工作具有重要意義［2］。事前控制主要有以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：（1）對(duì)建筑材料的單價(jià)進(jìn)行確定。在工程施工中，建筑材料是對(duì)工程造價(jià)影響主要方面，在施工過程中，需要對(duì)電費(fèi)、水、砂子、水泥等材料價(jià)格進(jìn)行預(yù)算，嚴(yán)把地基材料價(jià)格關(guān)，保證材料單價(jià)的合理性以及材料來源的可靠性，避免出現(xiàn)亂哄價(jià)、高估價(jià)的情況［3］。（2）對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確的計(jì)量。計(jì)算定額項(xiàng)目工程量對(duì)工程造價(jià)有比較大的影響，在計(jì)算工程量時(shí)，要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范流程進(jìn)行測(cè)量，對(duì)工程結(jié)構(gòu)的幾何性質(zhì)進(jìn)行分析，對(duì)標(biāo)準(zhǔn)圖集進(jìn)行充分利用，并根據(jù)表格和程序進(jìn)行計(jì)算，降低計(jì)算差值，保證工程計(jì)算的準(zhǔn)確度。（3）合理的使用定額。在工程項(xiàng)目建設(shè)中，定額指的是在材料、人工等消耗量的基礎(chǔ)上，對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行確定的一個(gè)主要依據(jù)，為了保證造價(jià)的精確性，需要根據(jù)相關(guān)文件和規(guī)定的要求，科學(xué)的套用定額子目中的項(xiàng)目和材料。

3.2施工中的造價(jià)控制

在地基工程施工過程中，監(jiān)理人員和業(yè)主是負(fù)責(zé)造價(jià)的主要人員。由于地基基礎(chǔ)工程屬于隱蔽工程，當(dāng)出現(xiàn)工程變更后會(huì)對(duì)工程的收益造成比較大的影響。因此，要做好施工技術(shù)控制工作。為合理控制工程造價(jià)，需要分析施工中可能出現(xiàn)的變更情況，進(jìn)而找出控制工程造價(jià)的最佳方法［4］。對(duì)于一些無法避免的工程變更，要根據(jù)招標(biāo)文件和施工合同中的有關(guān)條款，合理的解釋變更并對(duì)隱蔽工程進(jìn)行實(shí)量和實(shí)測(cè)，做好資料的歸檔整理工作。現(xiàn)重點(diǎn)對(duì)灌注樁、地下連續(xù)墻、地下室底扳等分項(xiàng)工程的施工難點(diǎn)以及造價(jià)的控制進(jìn)行分析。

3.2.1灌注樁施工的造價(jià)控制

工程樁基礎(chǔ)使用沖孔灌注樁進(jìn)行施工，樁基礎(chǔ)的直徑分別為Φ800、Φ1000、Φ1200、Φ1600，持力層為中風(fēng)化巖，入巖深度不少于500㎜，對(duì)于抗拔樁入巖深度為1m和1.5m兩種，有效樁長(zhǎng)為5～23m,樁身混凝土等級(jí)C30。主要施工工藝分別為：護(hù)筒的埋設(shè)、沖孔、掏渣、鋼筋籠下放、清孔。施工時(shí)，為了控制工程造價(jià)，降低施工成本，首先要合理的選取沉淀池和泥漿池的具體位置，不能影響沖機(jī)和吊機(jī)的正常通行，以免降低施工效率，提高施工成本。按照規(guī)定要求，護(hù)壁泥漿的含砂率控制在4%以內(nèi)，泥漿粘度保持在18~22S、膠體率在99%以上，施工過程中，要不定期測(cè)量護(hù)壁泥漿的相關(guān)指標(biāo)，避免泥漿質(zhì)量不合格增加施工成本。進(jìn)行開孔時(shí)，施工速度控制在臺(tái)班進(jìn)尺1m的范圍中，嚴(yán)格按照表1的要求進(jìn)行施工。以免因施工速度過快，導(dǎo)致坍孔現(xiàn)象出現(xiàn)，影響施工進(jìn)度，而且會(huì)增加施工成本。所以，盡量使孔壁牢固，避免以后正常沖孔過程中產(chǎn)生坍孔的情況。清孔完成后澆筑混凝土?xí)r，要注意不要在澆筑過程中出現(xiàn)中斷的情況，并且要一次性澆筑成功，以免影響澆筑質(zhì)量增加施工成本。

3.2.2地下室連續(xù)墻施工的成本控制

在本工程地下室建設(shè)中，在連續(xù)墻的一側(cè)設(shè)置了地下室側(cè)壁，墻體厚度為800mm。因?yàn)橐呀?jīng)澆筑好了連續(xù)墻，在安裝側(cè)墻壁模板只能進(jìn)行單邊模板的安裝，澆筑高度在3~4m，高度比較大，如何提高側(cè)壁模板的穩(wěn)定性和模板剛度，防止出現(xiàn)跑�；虮�模等影響側(cè)壁質(zhì)量是施工的一個(gè)難點(diǎn)，同時(shí)也是控制造價(jià)的重點(diǎn)［5］。在施工時(shí)，使用涂塑九夾板作為內(nèi)襯墻模板，按照先豎楞后橫楞的施工順序進(jìn)行安裝，安裝鋼管支架的距離控制在300mm,使用鐵絲將橫楞鋼管在豎楞木枋上進(jìn)行固定，然后使用直角扣將豎向鋼管和橫楞鋼管固定好。為了確保模板系統(tǒng)的大小和剛度，使用鋼管斜支撐對(duì)壁板進(jìn)行支撐。通過按照以上措施進(jìn)行施工，保證了施工質(zhì)量，施工后未出現(xiàn)爆模和跑模的情況。

3.2.3大體積混凝土施工成本的控制

本工程地下室底板厚2.0m，核心筒底板厚4.0m。在大體積混凝土施工時(shí)，制定了具體的施工技術(shù)，從施工組織、施工技術(shù)等方面進(jìn)行嚴(yán)格控制，保證大體積混凝土施工順利開展。從選擇混凝土材料、設(shè)計(jì)混凝土配合比、測(cè)試混凝土溫度、混凝土養(yǎng)護(hù)等方面進(jìn)行周密考慮、層層把關(guān)，集中對(duì)混凝土進(jìn)行攪拌，并使用攪拌車對(duì)混凝土進(jìn)行運(yùn)輸，澆筑混凝土前，施工隊(duì)放線人員應(yīng)在鋼筋上做好混凝土標(biāo)高的控制標(biāo)志。有墻筋時(shí)，在墻筋上放出標(biāo)志，無墻筋時(shí)，可在底板上皮筋加焊一根Ф12鋼筋用以放線。為避免大體積混凝土在澆筑時(shí)出現(xiàn)冷縫，要求施工隊(duì)派專人看管流淌在低洼處的混凝土，必要時(shí)插上小旗，已使其在初凝前得到及時(shí)的覆蓋。施工過程中，要求相關(guān)部門人員互相協(xié)調(diào)，分工合作，保證混凝土一次澆筑完成，施工后未出現(xiàn)混凝土裂縫，保證了施工質(zhì)量，節(jié)省了修補(bǔ)費(fèi)用，降低了施工成本。

3.3竣工后成本管理措施

（1）在進(jìn)行竣工決算時(shí)，材料部門和施工部門要主動(dòng)配合預(yù)算部門進(jìn)行決算工作，對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行匯總后，移交到預(yù)算部門，預(yù)算部門根據(jù)材料實(shí)際損耗情況、人工費(fèi)用等進(jìn)行分析對(duì)比。（2）增加索賠意識(shí)。提高索賠管理也是增加經(jīng)濟(jì)效益的一個(gè)主要方法，通過對(duì)氣象資料、備忘錄、會(huì)議紀(jì)要、施工日記、工程聲像等資料進(jìn)行收集，并將其作為索賠的證明材料，充分利用變更圖紙、增加工作量的機(jī)會(huì)，爭(zhēng)取索賠，增加利潤(rùn)空間［6］。

4結(jié)論

建筑地基基礎(chǔ)工程不僅對(duì)工程的施工質(zhì)量有比較大的影響，而且對(duì)工程投資的影響也比較大。本文根據(jù)建筑工程造價(jià)管理的實(shí)際情況，提出從工程勘察、設(shè)計(jì)和施工這三個(gè)階段管理造價(jià)。采取全方法、全過程、多層次的管理方法做好造價(jià)管理，提高項(xiàng)目施工的經(jīng)濟(jì)效益。