一、工程質(zhì)量出現(xiàn)問題如何解決?
1.根據(jù)《合同法》第281條“因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當承擔違約責任。”
2.《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第26規(guī)定，“施工單位對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負責。建設(shè)工程實行總承包的，總承包單位應(yīng)當對全部建設(shè)工程質(zhì)量負責;建設(shè)工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購的一項或者多項實行總承包的，總承包單位應(yīng)當對其承包的建設(shè)工程或者采購的設(shè)備的質(zhì)量負責。”第二十七條規(guī)定，“總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當按照分包合同的約定對其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負責，總承包單位與分包單位對分包工程的質(zhì)量承擔連帶責任。”第三十二條規(guī)定，“施工單位對施工中出現(xiàn)質(zhì)量問題的建設(shè)工程或者竣工驗收不合格的建設(shè)工程，應(yīng)當負責返修。
3.《建設(shè)工程合同司法解釋》第11條規(guī)定，“因承包人的過錯造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定，承包人拒絕返修、返工或者改建，發(fā)包人請求減少支付工程價款的，應(yīng)予支持。”
二、施工方案造成質(zhì)量缺陷責任由誰承擔?
最高人民法院的觀點為，原則上施工方案的制訂是施工單位的的責任，因此由施工方案造成的質(zhì)量缺陷應(yīng)當由施工單位負責的。但是，如果建設(shè)單位參與了施工方案的 制訂，即與施工單位一起共同制訂了施工方案，則應(yīng)承擔相應(yīng)的責任;如果僅僅是同意并在施工方案上簽字，則不應(yīng)承擔責任。這是考慮到具體施工方案的制訂，需 要經(jīng)過比較長的時間，是專業(yè)技術(shù)要求。
能夠看出，工程質(zhì)量保證金時間應(yīng)該是雙方在合同中協(xié)商好質(zhì)保金的歸還時間的，比如針對工程的缺陷責任期，雙方如果約定的時間是一年，最長不能超過兩年的時間。缺陷責任期之內(nèi)都沒有發(fā)生任何的工程質(zhì)量上的缺陷問題，那么等到約定的缺陷責任期已過，建筑單位就可以要求開發(fā)商返還質(zhì)保金。
