1、必須招標(biāo)
大型基礎(chǔ)、公共事業(yè)、國(guó)家投資融資的項(xiàng)目、利用國(guó)際貸款或資金的項(xiàng)目;必須招標(biāo)項(xiàng)目
1)施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在人民幣200萬元以上的
2)重要設(shè)備、材料等貨物的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在人民幣100萬元以上的
3)勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在人民幣50萬元以上的
4)單項(xiàng)合同估算價(jià)低于第(1)、(2)、(3)項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目總投資額在人民幣3000萬元以上的
5)邀標(biāo)3人以上;要修改招標(biāo)文件提前15天書面通知所有人
6)自招標(biāo)文件發(fā)出之日到提交投標(biāo)文件截止之日最少20天
7)中標(biāo)通知書發(fā)出30日簽訂合同
2、招標(biāo)控制價(jià)為最高限價(jià)
3、招標(biāo)
4、建設(shè)項(xiàng)目竣工后，按照規(guī)定認(rèn)真辦理建設(shè)工程竣工結(jié)算工作和決算工作。
在結(jié)算時(shí)不能只是對(duì)圖紙和工程變更的計(jì)算審核，要結(jié)合施工現(xiàn)場(chǎng)，細(xì)致認(rèn)真的核對(duì)，確保工程結(jié)算的質(zhì)量，提高投資效益。應(yīng)采取二審終審制，第一審為內(nèi)審，第二審為外審。
5、承包人應(yīng)在收到變更指示后14d內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更估價(jià)申請(qǐng)。
監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人提交的變更估價(jià)申請(qǐng)后7d內(nèi)審查完畢并報(bào)送發(fā)包人，監(jiān)理人對(duì)變更估價(jià)申請(qǐng)有異議，通知承包人修改后重新提交。發(fā)包人應(yīng)在承包人提交變更估價(jià)申請(qǐng)后14d內(nèi)審批完畢。發(fā)包人逾期未完成審批或未提出異議的，視為認(rèn)可承包人提交的變更估價(jià)申請(qǐng)。
6、無效合同
1)以欺詐脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益
2)惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益
3)以合法形式掩蓋非法目的
4)損害公共利益
5)違法;免責(zé)條款無效：
a)造成人身傷害
b)因故意或惡意造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的
7、索賠程序
1)承包方在發(fā)生事件提出索賠意向通知后的28天內(nèi),承包方向工程師(監(jiān)理人)提出書面索賠文件和有關(guān)資料
2)工程師(監(jiān)理人)收到索賠通知書和證明材料后的42天內(nèi),將處理結(jié)果答復(fù)承包人.承包人接受索賠處理結(jié)果的,發(fā)包人應(yīng)在處理結(jié)果答復(fù)后28天內(nèi)完成賠付.承包人不接受索賠處理結(jié)果的,按合同約定的爭(zhēng)議解決辦法辦理
3)承包人提出的索賠期限:接受了竣工付款證書后,無權(quán)提出之前的索賠;證書頒發(fā)后發(fā)生索賠可以提出,終止在接受.證書時(shí)
4)設(shè)計(jì)變更, 1周停電停氣停水累計(jì)8H,政策,國(guó)家省級(jí)法規(guī),調(diào)價(jià)因素
5)承包方接到設(shè)計(jì)變更通知， 14天內(nèi)提出書面變更申請(qǐng)報(bào)告，監(jiān)理人7天審核確認(rèn);發(fā)包方14天內(nèi)給出意見
6)竣工結(jié)算發(fā)承包方經(jīng)發(fā)包方交給發(fā)包方監(jiān)理人竣工結(jié)算清單.監(jiān)理人審核14天,交發(fā)包方審批14天
8、施工現(xiàn)場(chǎng)總包單位承擔(dān)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量和安全責(zé)任，承擔(dān)連帶責(zé)任
分包和勞務(wù)接受總包檢查和指導(dǎo);專業(yè)單位在未得到總包單位同意下，不得與業(yè)主、設(shè)計(jì)、勘察單位、監(jiān)理單位直接聯(lián)系。
9、建安費(fèi)用構(gòu)成要素劃分
1)按成本要素構(gòu)成劃分:7項(xiàng),人工,材料,施工機(jī)具,企業(yè)管理費(fèi),利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金組成
2)按造價(jià)形成劃分:5項(xiàng),分部分項(xiàng)工程費(fèi),措施項(xiàng)目費(fèi),其它項(xiàng)目費(fèi)(暫列)規(guī)費(fèi)和稅金組成
3)施工成本: 人工,料,施工機(jī)具,企業(yè)管理費(fèi),利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)之和
4)直接成本:構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用: 人工,材料,施工機(jī)具和措施費(fèi)
5)間接成本: 非構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi): 企業(yè)管理費(fèi)和規(guī)費(fèi)
6)二者之和為全費(fèi)用成本
10、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范
1)影響合同價(jià)款因素出現(xiàn),由發(fā)包人承擔(dān)的:國(guó)家法律法規(guī),規(guī)章和政策變化的;省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門發(fā)布的人工費(fèi)調(diào)整的
2)市場(chǎng)物價(jià)波動(dòng)影響合同價(jià)款,應(yīng)由雙方合理分?jǐn)偛⒃诤贤屑s定.沒有約定,發(fā)生爭(zhēng)議:材料,工程設(shè)備漲幅超過招標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)5%由發(fā)包人承擔(dān);施工機(jī)械使用費(fèi)超過招標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)10%發(fā)包人承擔(dān); 當(dāng)工程量增加15%以上時(shí)，其增加部分工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低;當(dāng)工程量減少15%以上時(shí)，減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高
3)合同價(jià)款的調(diào)整:承包人應(yīng)在收到變更指示后14天內(nèi),向監(jiān)理人提申請(qǐng).監(jiān)理人應(yīng)在收到后7天內(nèi)審查完畢并報(bào)送發(fā)包人.發(fā)包人應(yīng)在承包人提交申請(qǐng)后14天內(nèi)審批完畢
4)工程量變化幅度超過15%的或無相同項(xiàng)目的,按合理的成本和利潤(rùn)構(gòu)成原則,由合同當(dāng)事人進(jìn)行商定.,或由總監(jiān)做出公正的確定方違規(guī),投標(biāo)方投訴,審查方處理程序:5D--2個(gè)工作日—次日通知—10D審核--+-3%修改—投標(biāo)15D。
11、投資決策階段影響工程造價(jià)的因素
投資決策階段影響工程造價(jià)的因素，主要有項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)、項(xiàng)目生產(chǎn)工藝和設(shè)備方案四個(gè)方面。
