一、建筑工程在保修期出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么處理?
建設(shè)工程質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)首先由承包人予以維修。在工程交付使用后的質(zhì)保期內(nèi)，承包人即可以根據(jù)法定或約定的保修責(zé)任履行自己的義務(wù)。若發(fā)包人擅自委托第三人進(jìn)行維修，勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致承包人喪失對(duì)工程質(zhì)量的控制。
《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干疑難問(wèn)題的解答》第30條規(guī)定：“因承包人原因致使工程質(zhì)量不符合合同約定，承包人拒絕修復(fù)、在合理期限內(nèi)不能修復(fù)或者發(fā)包人有正當(dāng)理由拒絕承包人修復(fù)，發(fā)包人另行委托他人修復(fù)后要求承包人承擔(dān)合理修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持。”
因此，當(dāng)具備承包人拒絕修復(fù)、承包人在合理期限內(nèi)不能修復(fù)、發(fā)包人具有包括與承包人之間的信任基礎(chǔ)喪失在內(nèi)的其他合理理由時(shí)，發(fā)包人有權(quán)另行委托第三人進(jìn)行修復(fù)，并有權(quán)要求承包人承擔(dān)合理的修復(fù)費(fèi)用。
二、房屋建筑過(guò)保修期出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦
建設(shè)工程，其保修制度區(qū)別于一般商品的保修，我國(guó)《產(chǎn)品質(zhì)量法》明確將建設(shè)工程排除在該法規(guī)范范圍之外。根據(jù)《產(chǎn)品質(zhì)量法》，一般商品在保修期內(nèi)可以實(shí)行“三包”制度。該法還規(guī)定，如果是賣(mài)方的故意造成商品存在質(zhì)量瑕疵，則不受保修期的限制。之所以對(duì)建設(shè)工程另行立法規(guī)定其保修制度，這是由建設(shè)工程的特點(diǎn)決定的。
對(duì)于建設(shè)工程而言，一般能夠在保修期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量瑕疵。超過(guò)保修期出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，仍要求施工單位承擔(dān)保修責(zé)任，這將加重施工單位的法律責(zé)任，有悖于市場(chǎng)公正。當(dāng)然，如果是保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量瑕疵，施工單位未能修理或者未能維修成功，即便時(shí)間過(guò)了保修期，施工單位還應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。
房屋超過(guò)保修期后，相關(guān)問(wèn)題的處理不在《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定的范圍內(nèi)，也不在房屋質(zhì)量投訴處理范圍內(nèi)，可向業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理單位反映，由其根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定進(jìn)行處理。
建筑工程的保修期可以是由承包方單方面決定的，也可以是由發(fā)包方協(xié)商后確定的。此期限一般是從工程驗(yàn)收完畢時(shí)開(kāi)始計(jì)算，也可以是從工程交付時(shí)開(kāi)始計(jì)算。在期限內(nèi)，建筑物出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，發(fā)包方需要及時(shí)的聯(lián)系承包方。
