工程造價就是指工程的建設(shè)價格，是指為完成一個工程的建設(shè)，預(yù)期或?qū)嶋H所需的全部費用總和。
從業(yè)主（投資者）的角度來定義，工程造價是指工程的建設(shè)成本，即為建設(shè)一項工程預(yù)期支付或?qū)嶋H支付的全部固定資產(chǎn)投資費用。這些費用主要包括設(shè)備及工器具購置費、建筑工程及安裝工程費、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（這項費用目前暫停征收）。
盡管這些費用在建設(shè)項目的竣工決算中，按照新的財務(wù)制度和企業(yè)會計準(zhǔn)則核算新增資產(chǎn)價值時，并沒有全部形成新增固定資產(chǎn)價值，但這些費用是完成固定資產(chǎn)建設(shè)所必需的。因此，從這個意義上講，工程造價就是建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資。從承發(fā)包角度來定義，工程造價是指工程價格，即為建成一項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地、設(shè)備、技術(shù)勞務(wù)以及承包等市場上，通過招投標(biāo)等交易方式所形成的建筑安裝工程的價格和建設(shè)工程總價格。
在這里，招投標(biāo)的標(biāo)的可以是一個建設(shè)項目，也可以是一個單項工程，還可以是整個建設(shè)工程中的某個階段，如建設(shè)項目的可行性研究、建設(shè)項目的設(shè)計，以及建設(shè)項目的施工階段等。
工程造價指標(biāo)主要是反映每平方米建筑面積造價，包括總造價指標(biāo)，費用構(gòu)成指標(biāo)。是對建筑、安裝工程各分部分項費用及措施項目費用組成的分析，同時也包含了各專業(yè)人工費、材料費、機械費、企業(yè)管理費、利潤等費用的構(gòu)成及占工程造價的比例。
工程成本測算方法
1、計算工程量。這個工作很簡單,就是一點:統(tǒng)籌計算,事半功倍
2.組綜合單價。這也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步,特別是很多的工程已經(jīng)開始清單報價,價格的風(fēng)險對我們施工單位來說更加重要。一定要根據(jù)材料價格信息和已調(diào)查到的人工價格(分到里面)
3.測測算綜合單價。工程子項很多,但是占造價大部分的就那幾個項目,我一般對這幾個項目進(jìn)行測算:混疑士、鋼筋、外架、模板(措施費)、地磚、外墻高級裝修如干掛。
有了以上幾個大項,總造價就偏不到哪里去了,其他的小直接按定額并調(diào)羞就好了。
這也符合“該粗則粗，該細(xì)則細(xì)”的方法。
根據(jù)有關(guān)規(guī)定,工程量的確認(rèn)應(yīng)做到
承包方應(yīng)按約定時間,向工程師提交已完工程量的報告。
工程師收到承包方報告后7天內(nèi)未進(jìn)行計量,第8天起,承包方報告中開列的工程量即視為已被確認(rèn),作為工程價款支付的依據(jù)。
工程師對承包方超出設(shè)計國紙范圍和(或)因自身原因造成返工的工程量,不予計量。
全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓:
包括建筑、裝飾、采暖、給排水(含中水)、消防、通風(fēng)、照明、動力、消防報警、電梯、可視對講、有線電視、電話、防雷接地等十四個專業(yè)。含電梯、消防、通風(fēng)設(shè)備,普通燈具具;公共部分粘貼地磚,天棚、墻面刷耐擦洗涂料,普通潔具、噴灑頭。
外墻外保溫粘貼聚苯板,泰柏板隔墻,混疑士為預(yù)拌混疑士,土方運距20公里以內(nèi)。
每平米造價1850.98元,其中:建筑工程程:1011.17元電氣工程:220.54元;管道工程:316.81元;通風(fēng)工程:302.46元;
全現(xiàn)潏結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓:
包括建筑、裝飾、采暖、給排水(伶水、熱水、中水、排水、雨水)、消防、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等十個專業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混疑士澆注,外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板,單層輕質(zhì)陶粒滉疑土條板隔墻,雙側(cè)通常采光井,采暖系統(tǒng)為分戶計量,混凝士為預(yù)拌混凝土,不含消防報警、配電箱及多功能門。土方運距5公里以內(nèi)。
每平米造價1442.17元,其中:建筑工程:803.59元裝飾工程:306.62元電氣工程:238.65元,管道工程:81.16元通風(fēng)工程:12.15元;
全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式住宅樓
包括建筑、裝飾、給排水(含泵房房)、通風(fēng)、照明、動動力、弱電、電梯、防雷接地等九個專業(yè)。公共部分粘貼地磚,天棚、墻面刷耐擦洗涂料,本工程采用電膜采曖,只做埋管,外窗為落地窗。含消防、居室門、衛(wèi)生潔具,混疑土為預(yù)拌混疑士,土方運距20公里以內(nèi)。
每平米造價1360.43元,其中:建筑工程:730.56元裝飾工程:174.30元,電氣工程:248.45元管道工程:207.12元;
全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓
包括建筑、裝飾、采曖、給排水、消防、通風(fēng)、照明、動力、弱弱電、防雷接地等十個專業(yè)。公共部分樓弟間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層,天棚、內(nèi)墻面底層刷耐水膩子,面層擦洗涂料.
含給排水、消防、通風(fēng)設(shè)備,不含電梯、衛(wèi)生潔具弱電(電視、電話、綜合布線)只埋管不穿線。混凝士為預(yù)拌混凝士,土方運距5公里以內(nèi)。
每平米造價1383.46元,其中:建筑工程:727.22元裝飾工程:289.87元電氣工程:307.14元,管道工程:5.95元通風(fēng)工程:3.28元;
框剪結(jié)枃住宅樓:
包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)空調(diào)照明、動力、消防報警、綜合布線、安全防范、有線電視、防雷接地等十三個專業(yè)。
含熱交換站、消防、空調(diào)設(shè)備,中高檔衛(wèi)生潔具,普通燈具,外蜜為落地霤,不含電梯,居室門。公共部分樓梯、電梯間地面粘貼地磚,天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂,外墻外保溫粘貼聚苯板,單層輕質(zhì)陶�；煲赏翖l板隔墻,混疑士為預(yù)拌混凝土,土方運距30公里以內(nèi)每平米造價1219.28元,其中:建筑工程:681.99元裝飾工程:264.56元電氣工程:101.69元,管道工程:164.51元通風(fēng)工程:6.53元;
框剪結(jié)構(gòu)商住樓:
包括建筑、裝飾、給排水(給水、排水、中水、熱水、純凈水)、消防(含消防噴淋系統(tǒng))、空調(diào)水、照明、動力、弱弱電、防雷接地、通風(fēng)等十個專業(yè)。
外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板,增強水泥條板隔墻,外窗為落地。
每平米造價1870.88元,其中:建筑工程:957.31元裝飾工程:362.70元電氣工程:180.7元管道工程:165.44元,通風(fēng)工程:204.66元
混合結(jié)構(gòu)住宅樓
包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地、等七個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫粘貼無紙石膏聚苯板復(fù)合板,單層輕質(zhì)陶�；炷翖l板隔墻,陽臺不封閉,弱電只埋管不穿線,不含衛(wèi)生潔具、燈具具混凝土為現(xiàn)場攪拌。
每平米造價2137.44元,其中:建筑工程:1122.43元裝飾工程:396.12元電氣工程:209.34元元,管道工程:272.28元通風(fēng)工程:137.27元
房地產(chǎn)建筑成本(按建筑平方米算)
1、樁基工程(如有):70~100元/平方米
2、鋼筋:40~75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合160~300元/平方米
3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合100~165元/平方米
4、砌體工程:60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低)
5、抹灰工程:25~40元/平方米
6、外墻工程程(包括保溫):50~100元/平方米(以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn),如為石材或幕墻,則可能高達(dá)300~1000元/平方米;
7、室內(nèi)水電安裝工程(含消防)：60~120元/平方米(按小區(qū)檔次，多層略低一些);
8、屋面工程：15~30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
9、門工程(不含進(jìn)戶門):每平方米建筑面積門霤
面積約為0.25~005平方米(與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系高檔的比例較大)造價90~300元/平方米,一般為90~150元/平方米,如采用高檔鋁合金門蜜,則可能達(dá)到300元/平方米
10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程:30150元/平方米(與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大,檔次越高,造價越高);
11、地下室(如有):増加造價40~100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低)
12、電梯工程(如有):40~200元/平方米,與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系,一般工程約為100元/平方米
13、人工費：130~200元/平方米;
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米;
15、模板、支撐、腳手架工程(成本)：70~150元/平方米;
16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等(約為總造價的5~8%:約60~90元/平方米
17、臨時設(shè)施(生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場場其它臨時設(shè)施(水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房):30~50元/平方米
18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用:10~30元/平方米
19、等各種費用(約為10%):以上各項之和*10%=90~180元/平方米
20、上交國家各種稅費(總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米,高檔的可能高達(dá)100元/平方米
以上沒有算精裝修,一般造價約為1000~2000元/平方米,高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒有包括部。
21、設(shè)計費(含前期設(shè)計概念期間費用):15~100元/平方米
22、監(jiān)理費:3~30元/平方米
23、廣告、策劃、銷售代理費:一般30~200元/平方米,高者可達(dá)500元/平方米以上
24、土地費:一般二線城市市區(qū)(老郊區(qū)地帶)為70100萬/畝,容積率一般為1.0~2.0,故折算房價為:525~1500元/平方米,市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝,折算房價為:1500~3000元/平方米,核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上,單方土地造價更高一線城市甚至有高達(dá)2000元/平方米以上的土地單方造價;三線城市、縣城等土地單方造價較低,一般為100~500元/平方米,也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況;
25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。
