投標(biāo)成本測算必須掌握的方法！

 建設(shè)工程的投標(biāo)成本是施工單位根據(jù)自己的施工能力結(jié)合設(shè)計(jì)圖紙、現(xiàn)行規(guī)范對投標(biāo)工程的一個(gè)預(yù)估成本。這個(gè)工作很重要，因?yàn)槌杀居?jì)算是否準(zhǔn)確將會直接影響施工單位是否中標(biāo)，同時(shí)會影響后期工程施工的利潤，所以掌握投標(biāo)成本測算的方法和技巧非常重要。

1.熟悉招標(biāo)文件和圖紙

這個(gè)時(shí)候要注意的就是有沒有比較少見的材料及工藝，如果有，應(yīng)該盡快準(zhǔn)備好其材料價(jià)格或分包價(jià)格。

2.搜集材料價(jià)格

主要是大宗材料。如商品砼及鋼筋、水泥的價(jià)格（注意考慮稅的因素），磚塊的價(jià)格，這里要注意就是要看招標(biāo)合同的要求，如果是總價(jià)合同，那么我們不僅僅是看到眼前的價(jià)格，還要關(guān)注材料的走勢，這個(gè)時(shí)候要多問問與我們長期合作的一些材料商，他們的材料價(jià)格信息比較靈通。

 多年的從商經(jīng)驗(yàn)造就他們對材料市場的敏感。另外也要多關(guān)注國家相關(guān)政策，也就是大環(huán)境的走向。還有就是如果在北方的話，很多城市的工程材料商可能被某些企業(yè)壟斷，導(dǎo)致價(jià)格高出市場平均價(jià)格�？傊�，這一關(guān)要多花點(diǎn)心思。要不然要出大錯(cuò)的，另外注意留點(diǎn)余量。

3.確定人工價(jià)格

按照現(xiàn)在比較普通的都是由包工隊(duì)清包勞務(wù)，按混凝土工、粉刷工、鋼筋工、木工幾大工種分包。如果有長期合作的隊(duì)伍，可以讓他們看了圖紙后給我們一個(gè)報(bào)價(jià)，這個(gè)東西一般來說他們都是報(bào)得很準(zhǔn)的。按照我的經(jīng)驗(yàn)，混凝土工主體階段普通的框架結(jié)構(gòu)一般是35元/㎡左右，包括基礎(chǔ)主體混凝土、填充墻（一般基礎(chǔ)按一層建筑面積計(jì)算），鋼筋工280元一噸含扎絲，粉刷一般是30元/㎡左右，木工30元/平方。   

注意：各個(gè)工程的特點(diǎn)不同，質(zhì)量要求、工期要求不一樣，這個(gè)價(jià)格波動較大，如要?jiǎng)?chuàng)杯的工程，泥工木工價(jià)格較高，高層剪力墻結(jié)構(gòu)木工價(jià)格和鋼筋工價(jià)格要加高，隔墻較少的廠房，泥工價(jià)格可以減少。商品砼的工程泥工減少價(jià)格。工期加快的工程，木工的價(jià)格變動較大�，F(xiàn)場經(jīng)驗(yàn)較少或剛畢業(yè)的同行不要亂來，多問問現(xiàn)場一線的施工員（尤其是那種包清工出身的施工員）或者是施工項(xiàng)目經(jīng)理，他們比較在行。

4.計(jì)算工程量

這個(gè)工作很簡單沒什么好說的，就是一點(diǎn)：統(tǒng)籌計(jì)算，事半功倍！

5.組綜合單價(jià)

這關(guān)也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開始清單報(bào)價(jià)了，價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)對施工單位來說更加重要。這個(gè)東西一定要根據(jù)材料價(jià)格信息和已調(diào)查到的人工價(jià)格（分?jǐn)偟嚼锩妫��?/p>

6.測算綜合單價(jià)

工程子項(xiàng)很多，但是占造價(jià)大部分的就那幾個(gè)項(xiàng)目，我一般對這幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行測算：混凝土、鋼筋、外架、模板（措施費(fèi)）、地磚、外墻高級裝修如干掛。下面談?wù)剬σ陨蠋讉�(gè)單項(xiàng)的操作過程：

（1）混凝土：

每一個(gè)單價(jià)不外乎人工材料機(jī)械三大塊（管理費(fèi)等另外計(jì)算），人工的話，不要照定額上的人工費(fèi)，因?yàn)椴粶?zhǔn)的，人工費(fèi)按清工價(jià)格另行總計(jì)算。機(jī)械費(fèi)按現(xiàn)場總配置的機(jī)械設(shè)備按總工期總費(fèi)用（折舊或租費(fèi)）統(tǒng)一計(jì)算，機(jī)械人工就不管了，因?yàn)橐话愣际怯汕骞ず贤�中包含的。我們僅僅算一個(gè)材料費(fèi)就夠了。

以C25混凝土為例：通過當(dāng)?shù)氐钠渌�工程相同材料產(chǎn)地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果沒有，可以到工程所在地的實(shí)驗(yàn)室找找，因?yàn)榧壟鋯蔚募墑e一般要高過實(shí)際設(shè)計(jì)等級的，還要看工程所在地附近的材料情況，這些要在投標(biāo)的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡單了。通過級配分析出整個(gè)工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這里分析！

分析好了之后就是對混凝土的損耗進(jìn)行分析了：大家都知道混凝土的損耗量一般是3%，但是大家有沒有注意到：混凝土的工程量計(jì)算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m³，也就是說一個(gè)10000㎡的工程，按含鋼量50kg/㎡的話，就有500噸的鋼筋，也就是說鋼筋占了64m³的混凝土，這64m³的混凝土可以用來完成一個(gè)普通的300㎡的框架結(jié)構(gòu)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層！

雖然施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的：一般送料的車不會給足量，頂多給97%。不過不要緊，施工單位還有一招：樓板300px，國家規(guī)范允許+-5mm，算算一個(gè)樓面下來你能按國家允許范圍內(nèi)省多少？繞來繞去，就是為了讓大家更加了解工程上的實(shí)際情況。一般都是混凝土取1%的損耗就夠了。

混凝土的配比含量都知道了，分析結(jié)果乘以所調(diào)查的材料單價(jià)就可以了！

（2）鋼筋：

鋼筋也是這樣，如果不抽料的情況下，可以按定額含量暫估。竣工或進(jìn)度款支付同期調(diào)整。同混凝土：人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)暫時(shí)不管，只算材料費(fèi)，關(guān)鍵是定損耗，實(shí)際中的損耗是1%！而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個(gè)1%損耗定死！超了就算鋼筋班組的，因?yàn)閷?shí)際中，科學(xué)合理的下料和進(jìn)料，1%的損耗控制不在話下。工程量出來了，結(jié)合所了解的材料單價(jià)及其走勢（總價(jià)合同時(shí)用）相乘就是了。

（3）外架：

外架的測算相對繁瑣一點(diǎn)，因?yàn)檫@個(gè)涉及施工組織設(shè)計(jì)和國家的搭設(shè)規(guī)范以及當(dāng)?shù)氐陌踩�監(jiān)督站的要求。要知道，安徽和浙江的搭設(shè)要求不一樣的，杭州和寧波的搭設(shè)規(guī)范也有不同之處，市區(qū)和郊區(qū)的搭設(shè)要求也不一樣。不過大體上是一樣的。我們對這個(gè)測算一般是按柱距1500mm，一道踢腳桿一道攔腰桿來算的。

根據(jù)建筑物外墻周長和工程總進(jìn)度計(jì)劃編制月需求鋼管扣件量，這一步對熟悉施工的朋友來說不難的。鋼管租金0.014元每米，扣件0.008元一個(gè)，每250米一噸48*3.5鋼管，每噸鋼管配180-200個(gè)扣件足夠。有了這些數(shù)據(jù)，再給一本《腳手架搭設(shè)規(guī)范》，應(yīng)該沒問題了。

（4）地磚：

這個(gè)其實(shí)比較簡單一點(diǎn)，人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)（其實(shí)也沒什么機(jī)械）一般質(zhì)量要求的13元/㎡，地磚價(jià)格相信大家在成本測算之前已經(jīng)了解到了。水泥砂的成本6～8元就足夠了。

（5）粉刷：

 人工費(fèi)一般30元/建筑面積㎡。至于材料費(fèi)4～5元做20-30mm的中級抹灰夠了。人工費(fèi)按粉刷面積4元一個(gè)平方了。

（6）外墻干掛：

 這個(gè)和設(shè)計(jì)及甲方要求的材料有很大關(guān)系，這些明確的前提下找一家專業(yè)的施工隊(duì)伍報(bào)價(jià)即可。

（7）門窗工程：

最好的辦法是找當(dāng)?shù)亻T窗廠報(bào)價(jià)。

（8）模板措施費(fèi)：

這項(xiàng)費(fèi)用一般是按“包工包料”給施工班組價(jià)格減去“包工”的價(jià)格和鋼管扣件支撐的租費(fèi)得出來的。包工包料的框架結(jié)構(gòu)一般是65元左右，反正基本上是清工價(jià)格*2。但是要考慮工期，如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板，價(jià)格相應(yīng)提高。如果是剪力墻或者有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層也要提高。另外的鋼管扣件的租金結(jié)合常規(guī)支撐方案參照外架測算方法計(jì)算。

有了以上幾個(gè)大項(xiàng)，總造價(jià)就偏不到哪里去了，其他的小項(xiàng)直接按定額并調(diào)差就好了。這也符合“該粗的粗，該細(xì)的細(xì)”一說！

利用算量軟件，在極短的時(shí)間里對一些重要項(xiàng)目(如鋼筋、砼等大項(xiàng)目)進(jìn)行測算還是可以的。

不能利用工程量進(jìn)行不平衡報(bào)價(jià)，投標(biāo)人清單報(bào)價(jià)水平就有待提高，不平衡報(bào)價(jià)至少要做到二點(diǎn)：

1) 根據(jù)工程量的預(yù)期增減項(xiàng)目調(diào)整；

2) 前期的項(xiàng)目單價(jià)偏大一點(diǎn),可早拿到錢出清單，報(bào)價(jià)，然后在最低價(jià)中標(biāo)。中標(biāo)后三個(gè)月內(nèi)提出對工程量清單的疑問，然后簽訂總價(jià)合同。這樣對于造價(jià)甲方比較容易控制，當(dāng)然這樣就對清單的質(zhì)量有比較高的要求。

另：由于甲方嚴(yán)厲控制投標(biāo)的時(shí)間，施工方很難利用工程量進(jìn)行不平衡報(bào)價(jià)。