目前國際上智能化大廈管理系統(tǒng)的集成方式有子系統(tǒng)集成模式和控制器集成模式兩種，根據(jù)實際的需求選擇合適的集成方式。智能化大廈系統(tǒng)的管理，是一項復雜的系統(tǒng)工作，需要各個子系統(tǒng)的協(xié)調配合，才能實現(xiàn)智能化大廈的安全性和和可靠性。
1.中央空調系統(tǒng)
根據(jù)大廈內人員的時間安排進行合理的設定，預先啟停冷水機組和熱交換器，使之符合所需的空調系統(tǒng)預冷和利用冷余量。當傳感器將測得的溫度傳遞給系統(tǒng)時，系統(tǒng)就會進行相應的 PID 調節(jié)，以實現(xiàn)對空調系統(tǒng)機組的啟停次數(shù)進行控制，避免了能源的浪費，而且有利于延長設備的壽命。對于樓層空氣處理機組的監(jiān)控，需要采取必要的監(jiān)控措施，根據(jù)時間安排情況和不同季節(jié)的溫度要求，來對新風處理機組進行合理的啟動設定，如果需要加濕處理，則啟動新風處理機組的蒸汽加濕功能。
對于樓層風機盤管的監(jiān)控，同樣根據(jù)具體的時間要求來設置啟動和關閉時間，如果是兩個季節(jié)的交叉時段，室內溫度比室外溫度高時，則選擇直接啟動新風處理機組，而不需打開機組，之后再將風機盤管啟動，已達到室內降溫的效果。樓層送排風機監(jiān)控要設置好相應的屋頂衛(wèi)生間排風機組的提前關啟時間，確保每個樓層衛(wèi)生間的通風暢通。
此外還有地下室的送排風機組，正常情況下是常啟狀態(tài)，來保證地下室能正常的通風，同時還有降溫作用。對于車庫的排風機組來說，有嚴格的而要求，需要進行雙速控制，當車量不是很大時，可以設置成低速檔位，當車量多時則設置為高速檔位。
2.照明系統(tǒng)
在上班時間之前的固定時間將辦公室的總電源打開，下班后再啟動延時切斷電源，此時系統(tǒng)就會設置好延時切斷電源。這樣即使用戶忘記關閉燈源開關，照明也會在預定的時間內自動關閉，無需管理人員手動操作，大大節(jié)省了人力操作，同時節(jié)約了能源。樓梯間的照明也是照明系統(tǒng)自動化需要考慮的問題，根據(jù)上班時間提前設定照明開啟時間，同樣下班時間系統(tǒng)也會定時將開關關閉。當發(fā)生緊急故事時，系統(tǒng)可以實現(xiàn)對樓梯間照明強制開啟，以保證照明的正常供應。
公共照明應該進行分層控制，公共照明的關啟時間根據(jù)上下班進行設定，在規(guī)定的時間將每個樓層的照明設備關閉。為了便于保安進行樓內的巡視，要將保安系統(tǒng)與照明系統(tǒng)進行聯(lián)動，當保安巡視時根據(jù)保安的位置自動打開相應位置的照明。
此外，室外照明的控制也要加入到系統(tǒng)控制范圍內，根據(jù)作息時間來設定室外照明設備的開關時間，實現(xiàn)節(jié)能和美化的目的。
3.供配電系統(tǒng)控制與監(jiān)測
高壓配電系統(tǒng)的控制與監(jiān)測是供配電系統(tǒng)中的重中之重，直接關系著供配電系統(tǒng)的安全性和穩(wěn)定性。要認真監(jiān)測高壓進線的三相電壓、三相電流、頻率、有功功率以及無功功率等，當上述值出現(xiàn)超出極限值的情況時，應自動報警，并做好每一次的報警記錄。
不僅如此，還要對高壓開關柜的真空斷路器開關狀態(tài)以及跳閘狀態(tài)進行實時的監(jiān)測和監(jiān)控，并做好監(jiān)控記錄，確保高壓配電系統(tǒng)的安全、穩(wěn)定運行。實時監(jiān)測降溫風機的運行狀態(tài)以及變壓器的三項溫度，作好記錄。
此外，還要求系統(tǒng)能夠對低壓二路進線的三路電流和三路電壓、有功功率以及無功功率的數(shù)據(jù)進行監(jiān)測，當數(shù)據(jù)超出極限值時，系統(tǒng)能夠自動發(fā)出報警信號。
此外，系統(tǒng)還應能夠對輔助設備的運行情況進行實時的監(jiān)測。對有功電度計量等數(shù)據(jù)進行監(jiān)測，還有樓層開關柜等的記錄等。
4.自動扶梯和電梯的監(jiān)控
作為特種設備，自動扶梯和電梯的監(jiān)控十分關鍵，電梯運行穩(wěn)定性直接關系著人員的人身安全，所以要給予高度的重視。在進行電梯的安裝時，應有具備資質的電梯公司提供監(jiān)控所需的接口。對自動扶梯的智能化控制主要包括電梯開關、故障報警、求救警號檢查、電梯位置中央顯示等。還有電梯保安監(jiān)控，通常采用的是電腦讀卡機對進出電梯的人員進行實時監(jiān)控，但是要滿足一定的保密性要求，需要具備特定的電腦卡及輸入面，作為進入保安系統(tǒng)和電梯控制系統(tǒng)的憑證，到達指定的樓層。保安系統(tǒng)應實時記錄持卡人員的身份以及具體的出入時間。
5.消防報警系統(tǒng)聯(lián)動
當建筑內出現(xiàn)火災時，消防系統(tǒng)會第一時間發(fā)出火警信號，當建筑中央管理系統(tǒng)接受大消防系統(tǒng)發(fā)出的報警信號后，就會與消防系統(tǒng)有關的機電聯(lián)動，例如將樓層風機盤管關閉、打開地下停車照明、關閉樓層送配風機等操作。消防報名系統(tǒng)聯(lián)動包括消防水泵和水箱的一系列動作，如水泵的開關信號、消防水箱的水位顯示以及消防水泵故障報警等。
發(fā)生火災的情況下，相關的電路控制系統(tǒng)就會被切斷，在消防控制中心區(qū)域會設置相應的火災短路控制柜，在火災發(fā)生時及時啟動斷路功能，控制模塊收到消防控制中心的信號時，非消防負荷以及非樓宇中央管理系統(tǒng)所控制的風機就會停止運行，在消防指令的控制下，相關的監(jiān)察/控制風機也會停止操作，最大限度保證安全。
消防系統(tǒng)的加壓系統(tǒng)是保障消防安全的關鍵，當出現(xiàn)異常情況時，在接收到火災信號后就會將消防樓梯的加壓風機啟動，在各個消防樓梯的底部都設置壓力感應器，將其與電動調節(jié)閥連接到一起，樓體內的壓力就等到相應的控制，最大限度滿足消防系統(tǒng)正常工作時的要求。此外，消防樓梯前室加壓系統(tǒng)必須能夠保證發(fā)生火災時將加壓風機啟動，每一層的消防樓梯都要設置消防所需的電動防火閥。
用于啟動電動防火閥的觸點由消防控制中心來提供。如果出現(xiàn)火災，接點信號到相鄰兩個樓層的接點，電動防火閥第一時間被啟動。風機排煙系統(tǒng)在發(fā)生火災時也應及時被啟動，在排煙風機入口處設置排煙防火閥，當煙氣溫度超過 280 攝氏度時，排煙防火閥就要自動關閉。
6.保安系統(tǒng)報警聯(lián)動
保安系統(tǒng)報警聯(lián)動是智能化大廈系統(tǒng)的重要組成部分，它的主要功能是提供報警區(qū)域信號，并且由中央管理系統(tǒng)與保安系統(tǒng)間進行聯(lián)動。電腦讀卡系統(tǒng)和保安警報是保安警報系統(tǒng)的兩個主要部分，其中又包含了模擬顯示屏，BAS 系統(tǒng)、智能控制器等設備。結合實際需求，系統(tǒng)供應商會提供相應的讀卡機以及編碼信號等設備，值得注意的是，需要準備一臺獨立的中央工作站用于保安。
為了保障保安系統(tǒng)功能的全面發(fā)揮，要求保安系統(tǒng)與其他系統(tǒng)之間保持良好的兼容性，以便于實現(xiàn)其連鎖、報警、監(jiān)控等功能。此外還有保安警報設備以及 IC 卡門禁，前者主要包括磁控開關門、推門報警鎖、求救按鈕、攝像機等，保安智能報警控制器與上述設備相連接，通過總線傳送到模擬顯示屏。
IC 門禁卡主要是對非法傳給的人員進行限制，當有人非法闖入時，系統(tǒng)就會發(fā)出警報，在部分有特殊需要的室內設置遙控電動門以及對講機等設備。
結 語
總之，智能化大廈系統(tǒng)的管理是一項十分復雜的系統(tǒng)工作，需要對各個子系統(tǒng)進行科學的設置的管理，包括中央空調系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)控制與監(jiān)測、自動扶梯和電梯的監(jiān)控、消防報警系統(tǒng)聯(lián)動、保安系統(tǒng)報警聯(lián)動等，才能保障建筑智能化系統(tǒng)的安全、穩(wěn)定運行。
