第一部分建筑篇
一、消防設計
1.發(fā)電機和消防水泵不在第一期，拖延第一期驗收時間。
解決措施：在一期應考慮完善配套，裙樓不裝修、暫時不使用也應先設計消防系統(tǒng)，待施工完成后方可驗收。
二、建筑節(jié)點通病及解決措施
1.墻體工程(1)電氣預埋圖紙尺寸應盡量留余量，如配電箱等，由于有時招標時間較土建進度滯后，如不綜合考慮各廠家設備尺寸提供相應預留尺寸，將造成浪費。
解決措施：同意。
2.綜合類(1)配電室現(xiàn)安置在地下室，地面應高于樓道的地面或在室內門口制作防水臺階。(2)預留孔洞不全。
解決措施：
a.建筑圖標明樓梯間正壓送風口。
b.強、弱電箱預留孔必須標出。
c.各種排水管，雨水管必須標出。
d.燃氣熱水器直排孔必須標出。
第二部分設備篇
一、給排水專業(yè)
1.鍋爐房內電纜溝與排水溝相通，造成電纜溝積水。
解決措施：電纜溝不應與排水溝直接連通，電纜溝單獨設置集水坑排水。
2.溫泉水系統(tǒng)末端溫控閥未考慮專門公用電源。
解決措施：由設計單位的水電專業(yè)協(xié)調，采用專用公用電源。
二、采暖通風
1.部分變配電房的風道、風口小，風量不能滿足室內的換氣要求。
解決措施：設計需根據(jù)不同房間的通風要求，增設排風裝置。
三、強電部分
1.區(qū)內路燈燈桿內未設保險。
解決措施：設計須說明設置短路及過載保護裝置。
2.(XX)大市政與小市政接口處電力工井做法不明確，前期工程均設置手孔井，造成高壓電纜進出各塊施工非常困難，很難通過。
解決措施：大市政與小市政接口處電力工井根據(jù)現(xiàn)場情況按照天津市05系列建筑標準設計圖集05D4中選用不同規(guī)格人孔井。
3.消防風機、水泵電氣控制柜安裝，二次控制電路不詳細的問題。
解決措施：消防風機、水泵的電控柜內的二次控制電路應說明與消防報警系統(tǒng)聯(lián)動如何接口。
4.電纜橋架、金屬線槽的規(guī)格尺寸未標注清楚的問題。
解決措施：電纜橋架、金屬線槽的規(guī)格尺寸幾標高需標注清楚，不能漏標。
5.衛(wèi)生間等電位連接設計不清楚的問題。
解決措施：衛(wèi)生間的等電位連接應根據(jù)衛(wèi)生間的實際布置情況，在平面圖中或衛(wèi)生間大樣圖中將等電位線路連接表示清楚并畫出系統(tǒng)圖。
6.雙電源轉換開關(ATS)電路設計前面加兩只斷路器不統(tǒng)一，轉換開關沒有用PC級產品的問題。
解決措施：建議雙電源轉換開關前面取消兩個斷路器;按消防要求采用PC級產品，不選用CB級產品。
7.IC卡電表設在管井里，不便業(yè)主使用，且管井太小的問題。
解決措施：IC卡電表裝在業(yè)主便于觀察的公共部位，管井空間要考慮設備安裝、使用。
8.部分園林路燈及車庫照明未考慮不同時段的照明需要，造成不必要的浪費。
解決措施：設計時應考慮采用多路控制方式及夜間值班照明回路。園林照明應采用定時控制器控制。
9.戶內的總開關比管井內的電源開關容量大，如果用戶內電器短路故障時，造成電器開關越級跳閘，造成恢復困難，業(yè)主投訴。
解決措施：戶內總開關整定值不應大于上級開關，戶箱總開關選用斷路器。
10.部分戶外的配電箱、柜未具備防水功能。
解決措施：設計應注明IP防護等級，采購時嚴格按照設計定貨。
11.電纜線埋深大部分達不到設計要求。
解決措施：加強監(jiān)理工作力度，埋深應符合設計要求。
12.草坪燈、地燈施工埋深較淺，穿管采用PVC防護效果差
解決措施：施工時需按設計要求并采用重型PVC線管。
13.部分線管預埋處的樓板開裂。
解決措施：凡是PVC線管通過的地方，板筋下用鋼絲網(wǎng)加強，防止開裂;盡量避免線管集中布置，盡可能間隔一定距離。
14.地埋管線接頭多，易發(fā)生故障且難尋找。
解決措施：保護管內電纜不允許有接頭，需做接頭時須按施工規(guī)范施工。
四、弱電部分
1.規(guī)劃設計時應避免弱電箱(包括其他公共設施)在業(yè)主院內
解決措施：在確定規(guī)劃平面后應及時進行其他專業(yè)的設計，規(guī)劃時預留公共設施的安裝位置。
2.紅外系統(tǒng)在使用中受到庭院圍墻中綠化的遮擋，不能達到其真正功效
解決措施：弱電系統(tǒng)專業(yè)公司在設計中紅外探測裝置設置位置與景觀相關專業(yè)在施工圖出圖前進行溝通并確認。以避免外圍綠化植物遮擋，保證紅外裝置防范功能。
3.消防報警系統(tǒng)，有些線路沒有線號回路編號的問題。
解決措施：對于總線回路、電源回路、電話回路、廣播回路、多線聯(lián)動控制回路等，每個回路及分支回路均需設計線號，以便于安裝調試及維修查線。
4.消防梯、客梯轎廂內的緊急呼叫系統(tǒng)，不能作為三方通話使用，現(xiàn)轎廂內的應急電話，因數(shù)部應急電話通過一條消防電話線路連通，通話質量不能保證;電話無編碼定位，無法確認求救源，并不能實施快速救援;應啟用電梯內的緊急呼叫系統(tǒng)，采用屏蔽線路與監(jiān)控中心或消防中心對號連通，并準確定位，確保通話質量，達到快速救援目的。
解決措施：設計預留管線，滿足三方通話，增加帶地址碼手報并帶電話扦孔。
5.小區(qū)出入口未設可視對講機，小區(qū)入口保安與業(yè)主聯(lián)系不方便，不便于安防管理。
解決措施：小區(qū)出入口安裝可視對講主機，以便訪客在小區(qū)入口與業(yè)主聯(lián)系，并確認準許進入。
6.車庫內進入各樓的門未設置門禁、可視對講系統(tǒng)。
解決措施：增加相應的安防系統(tǒng)。
7.部分弱電系統(tǒng)(包括消防報警)未設專用防雷保護裝置。
解決措施：強弱電系統(tǒng)均增加浪涌保護裝置，與防雷保護系統(tǒng)綜合設計。
8.小區(qū)入戶電話容量不夠，豎井內各戶只預留2個號碼位，業(yè)主報增時無法滿足需求。
解決措施：公寓式建筑在總容量上按每戶2.5個號碼預留。
存在問題：部分的中控消防、閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)包括攝象機未采用集中供電方式，只就近所取電源;在管理過程中發(fā)現(xiàn)電源被人為拔掉，導致工作中斷。
解決措施：采用集中供電方式，設備系統(tǒng)應配備應急備用電源(雙路互投)。
9.住宅入戶大堂和電梯轎廂要考慮增加視頻弱電線路，可播放營銷及其它廣告。
解決措施：同意，采用其做法。
10.弱電管線施工質量不好，穿線困難甚至穿不過
解決措施：施工時須按施工規(guī)范進行，管線的配件齊全。
五、綜合部分
1.防水——屋面中管道穿越樓板、屋面處滲漏問題
解決措施：按規(guī)定選用和埋設套管;套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。
2.設備房缺少大樣圖的問題
解決措施：設備房、管井房提供詳細的設備平面布置圖及剖面大樣圖。
3.水、電、通風空調專業(yè)管線沖突。
解決措施：在地下室，通風空調的風管及管道、給排水管道、電纜橋架、金屬線槽、母線槽等須標注其安裝位置及高度。
4.有時設計選用的設備為獨家生產的，如水箱自潔器，可能會加大工程成本或質量隱患的問題。
解決措施：建議設計選用成熟的通用設備和產品，以利于形成競爭擇優(yōu)選用。
5.有的樓盤出現(xiàn)線管在廚房煙道口處通過，造成無法安裝排風管。
解決措施：在有可能出現(xiàn)這種情況時設計須標出管線的準確位置并避免沖突。
6.低壓配電室內的配電柜，未預留基礎座
解決措施：應增設基礎座，室內的電纜溝與排水溝分離。
7.水泵房(生活水房、中水房)內的排水溝，應滿足水箱跑、溢水時的排水量。
解決措施：設計應進行計算，確定合理的排水溝斷面尺寸。
8.部分水箱的液位控制系統(tǒng)經(jīng)常出現(xiàn)故障，出現(xiàn)嚴重溢水情況。
解決措施：選用可靠的液位控制系統(tǒng)，報警信號引到值班室。
9.電梯因停電出現(xiàn)困人現(xiàn)象，造成業(yè)主投訴。
解決措施：增加自動平層功能(加應急EPS電源)。
10.舊樓盤的電梯均采用單控方式，增加了電梯的運行費用和業(yè)主的等候時間。
解決措施：采用群控方式。
11.電梯機房夏天的室內溫度很高，機房內的通風設備不能降低室內溫度，造成電子設備不能正常工作。
解決措施：機房內增加空調機。
12.設備房未預留承重鉤，不利于重型機械設備的拆裝維修。
解決措施：設備機房內按需要預留承重鉤(結構增加埋設件)。
13.施工破壞管道現(xiàn)象嚴重。
解決措施：各種管道應設置標志。
