一、工程概況
中山遠洋城B1地塊(1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#樓)工程系遠洋地產（中山）開發(fā)有限公司投資開發(fā)的住宅工程，位于中山市博愛六路，占地面積42289.55平方米，建筑面積約137908平方米。本工程門窗施工主要有防火門窗、普通鋁合金窗、鋁合金門連窗、木門、百葉等。
二、監(jiān)理依據
1、《建設工程質量管理條例》 國務院279號令
2、《建設工程監(jiān)理規(guī)范》 GB50319-2000
3、《建筑玻璃應用技術規(guī)程》 JGJ113-2009
4、《建筑安全玻璃管理規(guī)定》 發(fā)改運行[2003]2116號
5、《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》 GB50300－2001
6、《木結構工程施工質量驗收規(guī)范》 GB50206－2002
7、《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》 GB50210－2001
8、《住宅工程質量通病控制標準》 DGJ32/J16-2005
9、《廣東省住宅工程質量通病防治技術措施二十條》
10、《鋁合金門窗工程設計，施工及驗收規(guī)范》 DBJ15-30-2002
11、《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB50325－2001
12、《建設工程文件歸檔整理規(guī)范》 GB/T50328－2001
13、《建筑施工高處作業(yè)安全技術規(guī)程 》 JGJ80－91
14、工程監(jiān)理合同，業(yè)主與承包商簽訂的工程承包合同。
15、工程裝飾門窗工程施工圖。
16、有關會議紀要及其文字記錄，以及與本項目有關的各種往來函件。
17、本項目實施過程中，業(yè)主、設計、施工單位、監(jiān)理工程師提出的并經過業(yè)主、設計認可的變更、更新設計。
三、 質量檢查驗收內容
1、材料及其性能指標進行復驗
2、門窗制作工程的檢查驗收
3、門窗安裝工程的檢查驗收
4、木門窗工程的檢查驗收
5、金屬門窗安裝工程的檢查驗收
6、塑料門窗安裝工程的檢查驗收
7、特種門安裝工程的檢查驗收
四、 質量通病要點
1、門窗框變形，立框后,與門窗框接觸的抹灰層擠裂或擠脫落,或邊梃與抹灰層脫開。輕者門窗扇開關不靈活;重者門窗扇關不上或關上拉不開,無法使用。
2、門窗扇翹曲
(1)門窗扇立面不在同一個平面內。
(2) 門窗扇安裝后關不平,插銷插不進銷孔內。
3、門窗框(扇)割角,拼縫不嚴，在門窗框的邊挺與上、下檻，門窗扇的冒頭與扇梃,門窗欞子與冒頭、扇梃等結合處不嚴密,有明顯的縫隙,或在倒棱割角處不密合。
4、鋼門窗翹曲變形，鋼門窗框翹曲;框、扇料彎曲變形,關閉不嚴密,或者扇與框摩擦和卡住。
5、門窗出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。
6、窗臺高度不能滿足強制性規(guī)范條文要求。
7、表面劃痕、損傷、成品損壞。
五、質量管理措施
（一）、施工質量預控要點
1. 熟悉本專業(yè)的施工圖紙，對的門窗設計計算書進行分析，掌握該部分的監(jiān)理工作和工程施工質量的預控要求。
2. 核查該部分設計圖紙是否經項目設計單位的審核確認，對門窗的安全保證進行審查。
3. 審查《門窗工程施工方案》，提出審查意見，重點是預防滲漏的質保措施，督促修改和完善。
4. 督促施工單位人員提高質量意識，檢查其質量保證體系建立、運行情況。
5. 審查施工單位編制的《工程施工材料計劃》,依據國家有關質量標準和設計要求，嚴格控制主要材料/構配件的質量。檢查并審閱材質證明和報告：
1)、工程材料/構配件及需提交的樣品，需經建設單位、專業(yè)監(jiān)理工程師審查，經同意后，方可訂貨。
2)、工程材料/構配件，按有關規(guī)定送檢復試。審查工程材料/構配件報審表,監(jiān)理工程師簽字同意后方可使用。
3）、新材料、新制品的使用,需經監(jiān)理、業(yè)主審查審查同意后，方可投入使用。
4)、工程材料/構配件的出廠證明、質量保證書和合格證。不符合要求的材料，及時見證退場，并辦理手續(xù)。
6．對重點和關鍵部位,督促施工單位作好技術交底及重點檢查。
7．門窗施工前，復查主體結構的預留洞口的標高和平面位置。
8．下列材料及其性能指標進場時應進行復驗：
(1)人造木板的甲醛含量。
(2)建筑外墻金屬窗、塑料窗的抗風壓性能、空氣滲透性能和雨水滲漏性能，應滿足設計和規(guī)范要求。
9．對本分項工程施工可能出現(xiàn)的安全問題，應提前擬發(fā)預控函件。
（二）、施工過程質量控制要點
1、 檢查監(jiān)督承包商按審批后的施工方案組織施工，不得擅自更改，確保施工技術措施可靠。
2、 設計變更涉及到工程設計標準和標高變化等要征得建設單位同意。
3、 木門窗的木材品種、材質等級、規(guī)格、尺寸、框扇的線型及人造木板的甲醛含量應符合設計要求。
4、 嚴格工程質量監(jiān)控制度，對較大質量問題或工程隱患應發(fā)書面整改通知單；當施工單位未經檢查驗收即進行下道工序施工、擅自采用未經認可的材料、擅自變更設計、出現(xiàn)質量下降征兆時應及時下達暫停施工指令。
5、 加強施工過程的巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患，必須及時擬發(fā)安全整改通知。
6、 對工程進度進行跟蹤，尤其是門窗的加工制作能力，應滿足工程進度的需要。
7、 門窗框安裝前要檢查門窗框在施工圖上的位置、標高、型號、門窗框規(guī)格、門扇 開啟方向、門窗框是里平、外平或是立在墻中等，按圖立口；
8、 門窗工程應對下列隱蔽工程項目進行驗收：
預埋件和錨固件。預埋件的數量、位置、埋設方式、與框的連接方式必須符合設計要求。隱蔽部位的防腐、填嵌處理。
9、 建筑外門窗的安裝必須牢固。在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。
10、 金屬門窗扇必須安裝牢固，并應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須
有防脫落措施。
11、 玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應符合設計要求。單塊玻璃大
于1.5㎡時應使用安全玻璃。
12、 門窗玻璃不應直接接觸型材。單面鍍膜玻璃的鍍膜層及磨砂玻璃的磨砂面應朝向
室內。中空玻璃的單面鍍膜玻璃應在最外層，鍍膜層應朝向室內。
13、 帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材之間應無明顯
縫隙，壓條接縫應不大于0．5mm。
14、 玻璃表面應潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內外表面均應潔
凈，玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣。
15、 督促施工單位做好成品保護工作。(采取“防護”、“包裹”、“覆蓋”、“封閉”等保護措施)。
（三）、檢查驗收質量控制要點
1. 嚴格工序交接檢查：各道工序完成后，要求施工單位按質量檢驗程序進行自檢和質量檢查評定，報送監(jiān)理工程師核定。經檢查合格后方可進行下道工序施工。
2. 隱蔽工程檢查：隱蔽工程完成后，首先由施工單位進行質量自檢并經檢查合格后，將隱蔽工程記錄報送監(jiān)理工程師，由監(jiān)理工程師組織相關單位進行檢查驗收，達到合格經監(jiān)理簽字認可，進行下道工序施工。
3. 做好檢驗批的質量驗收工作：檢驗批工程完成后，施工單位報送專業(yè)監(jiān)理工程師檢查驗收，同時做好驗收記錄。
4. 嚴格質量報告制度：專業(yè)監(jiān)理工程師要及時地向總監(jiān)理工程師報告工程施工質量控制中出現(xiàn)的質量問題和采取的處理措施，嚴格執(zhí)行質量控制報告制度。
六、強制性規(guī)定條文要點
1、建筑外門窗的安裝必須牢固。在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。
2、鋁門窗主型材壁厚應經計算或實驗確定，其中門型材截面主要受力部位最小實測壁厚應不小于2.0mm, 窗型材截面主要受力部位最小實測壁厚應不小于1.0mm,
3、與鋁門窗型材連接用的緊固件應采用不銹鋼件，不得采用鋁及鋁合金抽芯鉚釘做門窗構件受力連接緊固件。
4、抗風壓性能應滿足《建筑結構荷載規(guī)范》（GB 50009）規(guī)定的要求。
5、建筑外窗的防雷設計，應符合現(xiàn)行國家標準《建筑物防雷設計規(guī)范》（GB 50057）的規(guī)定。
6、開啟門扇和固定門以及落地窗玻璃，必須符合現(xiàn)行行業(yè)標準《建筑玻璃應用技術規(guī)程》（JGJ 113）中的人體沖擊安全規(guī)定。
7、無室外陽臺的外窗臺距室內地面高度小于0.9m時，必須采用安全玻璃并加設可靠的防護措施。窗臺高度低于0.6m的凸窗，其計算高度應從窗臺面開始計算。
七、本工程應形成的資料
1、 認真填寫監(jiān)理日志，詳細記錄工程進度、質量情況以及設計修改、材料進場、工地洽商、不可抗力影響等有關工程施工必須記錄的問題。
2、 按時填寫監(jiān)理月報，做好監(jiān)理總結。
3、 認真做好工程技術資料的管理；
1） 材料進場檢驗證明（出廠證、合格證、檢驗單）匯總。
2）設計變更通知單。
3）施工單位送檢，監(jiān)理見證送檢匯總。 4）隱蔽驗收記錄。
5）工程驗收記錄、預驗記錄。 6）質量問題監(jiān)理通知單。
7）現(xiàn)場技術簽證。
