住宅工程滲漏的原因及防治措施

 [關(guān)鍵詞] 住宅工程滲漏、原因、防治、措施

 

在住宅工程中，滲漏是較為常見嚴(yán)重的質(zhì)量通病之一，嚴(yán)重地影響了住宅的正常使用，給用戶的生活帶來很大的不便，甚至造成極大的損失。本文旨在通過對(duì)目前住宅工程中常見的外墻滲漏、屋面滲漏、衛(wèi)生間滲漏進(jìn)行原因分析，結(jié)合本人在施工實(shí)踐中總結(jié)出的一些措施，闡述如何在施工過程中未雨綢繆、防患于未然。

一、外墻滲漏

1、墻滲漏原因的分析 

1.1　外墻孔隙滲漏

磚砌體在運(yùn)輸與施工過程中容易產(chǎn)生破損，缺棱掉角，或由于設(shè)備管暗裝的需要對(duì)已砌外墻進(jìn)行鑿打，人為地造成外墻砌體破損，容易在外墻砌體形成滲水處。 

1.2  外墻裂縫滲漏

1.2.1 在砌體施工中，砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿。此外，砂漿的強(qiáng)度不足或干磚上墻，使砂漿中的水份被磚吸收，從而造成砂漿強(qiáng)度偏低，導(dǎo)致磚和砂漿分離，砌體整體性能降低，產(chǎn)生墻體裂縫。 

    1.2.2溫差引致砼結(jié)構(gòu)梁柱與填充墻結(jié)合處開裂。原因是砼的線膨脹系數(shù)比磚砌體大一倍左右，受溫度變化的影響，在其應(yīng)力作用下產(chǎn)生裂縫。

1.2.3外墻抹灰層一次性打底太厚或?yàn)楸ＷC全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當(dāng)加強(qiáng)措施而產(chǎn)生裂縫；

1.2.4外墻大面積打底而基層未設(shè)分格縫，產(chǎn)生不規(guī)則收縮裂縫。 

1.3飾面磚滲漏

 飾面磚鋪貼砂漿不飽滿不密實(shí)，回水不均，飾面層收縮不一致開裂；另外面磚勾縫不密實(shí)、勾縫龜裂，勾縫遺漏，面磚凹縫質(zhì)量不合要求，經(jīng)長(zhǎng)期風(fēng)吹雨淋，造成滲漏。 

1.4 門窗及其邊口滲漏

　　主要是窗臺(tái)倒泛水，窗框與砌體聯(lián)接不牢，松動(dòng)有縫水密性差，窗臺(tái)板開裂而釀成。

2、外墻滲漏防治措施 

2.1外墻孔隙滲漏防治

外墻砌筑所使用的磚塊，朝外面應(yīng)選擇棱角齊全。外墻砌體砌筑完畢應(yīng)盡量避免鑿打，如有預(yù)埋暗管，砌筑砌體時(shí)可事先于安裝管道位置兩側(cè)留通縫，縫間豎向每隔600mm留拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)各250mm，砌后澆C20細(xì)石混凝土；同時(shí)對(duì)諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的墻體缺陷孔洞要先修補(bǔ)完成后方可打底粉刷，不留隱患。

2.2外墻裂縫滲漏防治

2.2 .1嚴(yán)格控制砂漿配合比，嚴(yán)禁干磚上墻，保證砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，用勾抹子仔細(xì)補(bǔ)喂灰漿勾填的方法來保證外側(cè)豎縫質(zhì)量。斜頂砌之上下灰縫，應(yīng)于抹灰前3天于外墻操作架上再檢查一次，遇有未勾又沉裂的應(yīng)補(bǔ)勾填實(shí)，沉裂縫應(yīng)剔出寬度不小于10mm的大縫，以保證重勾填實(shí)。 

2.2.2為抵抗因砼與砌體之間的線膨脹系數(shù)不同而引起的開裂，應(yīng)在交接處釘密目鋼絲網(wǎng)，鋼絲網(wǎng)必須繃緊牢固固定在抹灰層里面，搭接寬度從相接處算起，兩邊應(yīng)不小于15厘米。

2.2.3對(duì)于基層產(chǎn)生裂縫，首先要保證外墻打底不得太厚，對(duì)局部太厚處要采用鋼絲網(wǎng)來加強(qiáng)，其次外墻打底應(yīng)分次、分層，打底在終凝前要防止暴曬或雨淋，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。為提高砂漿抗微裂縫性能，可在水泥砂漿摻入纖維類物質(zhì)和少量減水劑。

2.2.4 外墻打底時(shí)必須設(shè)置合理的分格縫，每塊的面積控制在10㎡左右，目前通常分格縫采用塑料條不取出，塑料條很光滑和水泥砂漿粘不牢，形成了一條滲水縫。塑料分格條應(yīng)該取出，再油膏勾縫，效果很好。

2.3飾面磚滲漏防治

對(duì)于外墻鋪貼面磚的建筑物，在鋪貼過程中一 定要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫要保證密實(shí)度，勾縫完畢后要注意濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)，密縫擦縫不得遺漏，勾縫深度要嚴(yán)格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧形平縫。填縫劑

2.4門窗及其邊口滲漏防治

2.4.1安裝金屬框的窗臺(tái)及窗頂應(yīng)搗制砼板，室外窗臺(tái)應(yīng)做細(xì)石砼墊層，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)防止開裂。窗臺(tái)施工時(shí)室外應(yīng)低于室內(nèi)20mm，做成順?biāo)�坡。窗楣設(shè)置滴水槽，或做成鷹嘴。滴水槽的深度和寬度均不應(yīng)小于10mm，窗臺(tái)流水坡度為10%以上，滴水槽和流水坡可以及時(shí)將外墻集聚的雨水分散引導(dǎo)掉。

2.4.2門窗框應(yīng)安裝牢固(不得在磚墻上用射釘固定)。

2.4.3外墻窗框與墻體安裝縫隙的處理是窗口滲漏的關(guān)鍵。

2.4.3.1、充填聚胺脂發(fā)泡劑，應(yīng)在縫隙外側(cè)用木條臨時(shí)封縫后，從室內(nèi)向室外注入，直至槽內(nèi)飽滿密實(shí)，外口基本平整，待發(fā)泡劑干固后，取走木條。

2.4.3.2、在室外發(fā)泡劑表面涂上2mm厚防水膠。

2.4.3.3、外墻面粉刷或貼面磚時(shí)，在窗框留5～8mm槽口，在安窗扇時(shí)，用防水膠將槽口封閉。

　　

二、屋面滲漏��

1、屋面滲漏原因的分析

1.1鋼筋混凝土屋面裂縫滲漏。

1.1.1屋面板的負(fù)力筋沒有放在正確的位置上，造成混凝土拉裂；

1.1.2屋面混凝土的質(zhì)量差，密實(shí)度、粘結(jié)性差而出現(xiàn)裂縫。

1.2對(duì)屋面的排水坡度，對(duì)排水面積、排水系統(tǒng)的施工考慮欠缺。

1.3、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)部位滲漏

1.3.1穿越屋面的管道洞口用砼堵洞方法不對(duì)，砼配合比不妥。

1.3.2女兒墻等根部陰腳沒有按規(guī)定作成圓弧或圓弧太小，卷材端邊收頭密封不嚴(yán)，上口白鐵皮變形，固定點(diǎn)稀少加之密封材料封口不好。

1.3.3伸出屋面的管道，根部堵洞不嚴(yán)，管道四周找平層沒有高出附近找平層，防水層泛水高度不夠。

1.3.4保溫層施工遇雨，排氣槽堵塞，排氣孔設(shè)置不合理，造成保溫層長(zhǎng)期浸水。

1.3.5剛性屋面層產(chǎn)生裂縫，分格縫處防水密封膏與縫側(cè)壁粘結(jié)不牢滲水。

2、屋面滲漏防治措施

2.1鋼筋混凝土屋面裂縫滲漏防治。

2.1.1按照屋面鋼筋圖進(jìn)行鋼筋制作綁扎，按施工規(guī)范要求進(jìn)行鋼筋施工，要注意鋼筋的保護(hù)層是否符合要求，特別是板的負(fù)力筋，要放到正確的位置，要用同等標(biāo)號(hào)的混凝土預(yù)制塊墊好，確保位置準(zhǔn)確。同時(shí)板的負(fù)力筋的分布筋用的數(shù)量間距嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖的要求施工，保證屋面混凝土在較高溫度下膨脹伸長(zhǎng)時(shí)避免被拉裂出現(xiàn)裂縫。

2.1.2屋面混凝土要認(rèn)真震搗，做到密實(shí)，平整。

2.2對(duì)屋面的排水坡度，對(duì)排水面積、排水系統(tǒng)的施工考慮欠缺防治

2.2.1、繪制大樣圖，在屋面砼澆筑前，應(yīng)對(duì)伸出屋面的管道、突屋面的構(gòu)件、屋面管道的支設(shè)與保溫、屋面隔熱層的厚度、屋脊處女兒墻的高度、防水層的做法，排氣槽、排氣孔的設(shè)置及構(gòu)造節(jié)點(diǎn)搞清楚，并繪成大樣圖，保證泛水高度不少于250mm。

2.3、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)部位滲漏防治

2.3.1穿越屋面管道洞口補(bǔ)洞砼的澆筑。在穿管前先對(duì)光滑的洞壁進(jìn)行鑿毛處理，豎管安裝準(zhǔn)確并固定后，要充分濕潤(rùn)洞壁。然后在混凝土樓板底面預(yù)留洞處牢固支設(shè)工具式模板，用補(bǔ)償收縮混凝土將縫隙堵嚴(yán)。堵縫應(yīng)分兩次進(jìn)行，第一次澆灌至板厚的2/3處，待混凝土凝固后經(jīng)24h蓄水，確認(rèn)不滲水，然后再進(jìn)行另外1/3的澆灌。

2.3.2突出屋面的管道，周圍做半徑大于150mm的圓弧形找平層，管道四周的找平層與管道相接處留凹槽填密封材料，然后做防水附加層、防水層，泛水高度應(yīng)大于250mm，上口用密封膠封嚴(yán)，收頭處加金屬箍。

2.3.3女兒墻根部及其他突出屋面構(gòu)件的根部，在做找平層時(shí)根部做半徑不小于150mm的圓弧，以使防水層粘貼平服。

2.3.4保溫層要設(shè)排氣槽和排氣孔，間距不大于6m，嚴(yán)格按大樣圖施工，槽內(nèi)雜物要清楚干凈。

2.3.5平屋面找坡時(shí)要先做塌并，確保屋面各部位排水暢通，尤其是水落口水平面，一定要低于基層防水才層，兩個(gè)防水附加才層要先貼，第一層伸入水落口內(nèi)100mm，第二層附加層要大于水落口內(nèi)徑300mm，居中按水落口內(nèi)徑剪成米字形，涂膠粘牢，將米字條向口內(nèi)下插粘貼。

三、衛(wèi)生間滲漏

1、衛(wèi)生間滲漏原因的分析

1.1 地面坡度太小，地漏太高，高超出地坪，造成排水不及時(shí)，地面積水。

1.2 穿過樓板管道及地漏四周縫隙未嵌實(shí)，有縫隙。 

　　1.3 防水層鋪貼不勻，粘結(jié)不牢，地面開裂空鼓。

2、衛(wèi)生間滲漏防治措施

2.1 衛(wèi)生間現(xiàn)澆砼樓面振搗必須密實(shí)，隨澆隨抹，壓實(shí)抹光，形成一道自防水層。 

　　2.2 防水主要集中在穿越樓板的各種預(yù)埋洞口的封閉處理上，該項(xiàng)工作在各類穿越樓板的管道安裝完畢后才能開始。 [來

2.3穿越樓面管道洞口補(bǔ)洞砼的澆筑，方法同屋面滲漏2.3.1，另外由于衛(wèi)生間內(nèi)操作面狹窄，尤其是與墻壁緊臨的一側(cè)，施工中應(yīng)特別注意，以免細(xì)石砼堵塞不嚴(yán)引起滲漏。一般情況下，凡單面臨墻的管道，離墻應(yīng)不小于5㎝，雙面臨墻的管道，一邊離墻不小于5㎝，另一邊離墻不小于8㎝，并且對(duì)管子及墻角處用細(xì)石混凝土加厚。

　　2.4 找平層上用水泥砂漿10㎜厚（最薄處），地面找坡時(shí)要分層找坡。地面坡向地漏，地漏口標(biāo)高要低于地面標(biāo)高不小于20㎜，不得有積水。

2.5衛(wèi)生間四周墻體如是砌體，底部要澆筑同墻寬，高度不少于150mm的C25砼導(dǎo)墻。

　  2.6 所有管件、地漏或排水口等部位必須就位正確，安裝牢固，不得有任何松動(dòng)現(xiàn)象，收頭要圓滑，并用嵌縫材料進(jìn)行嵌縫、補(bǔ)平。 

　　2.7衛(wèi)生間的樓板施工完畢，要做蓄水試驗(yàn)，一旦發(fā)現(xiàn)滲漏，要盡快處理。

2.8對(duì)于結(jié)構(gòu)下沉的衛(wèi)生間，特別要防止衛(wèi)生間下沉池內(nèi)積水，并針對(duì)積水對(duì)滲漏的影響,在下沉池內(nèi)增設(shè)排水盲管導(dǎo)流積水,大幅減少了滲漏現(xiàn)象的發(fā)生。

工程實(shí)例：某小區(qū)住宅建設(shè)工程，分別為框架結(jié)構(gòu)，6層高共4幢；框剪結(jié)構(gòu)，11層高共4幢，在外墻、屋面及衛(wèi)生間施工中嚴(yán)格按照以上防滲漏措施施工，并在外墻水泥砂漿中添加杜拉纖維，外墻磚采用防水防滲漏黑色瓷磚填縫料進(jìn)行外墻磚的填縫。在交付業(yè)主使用的2年里，取得到了令人滿意的效果。

四、結(jié)語

　　綜上所述，房屋滲漏原因復(fù)雜、施工中只要其中有一個(gè)環(huán)節(jié)沒有處理好就可能會(huì)產(chǎn)生房屋滲漏。因此，必須對(duì)房屋滲漏問題引起足夠的重視，認(rèn)真研究探討，嚴(yán)格按照防滲漏施工措施精心施工，認(rèn)真抓好施工中的各個(gè)環(huán)節(jié)，并應(yīng)積極采用和推廣科學(xué)、先進(jìn)的施工工藝及新型材料，這樣房屋的滲漏問題就能夠得到有效的控制，就能為用戶提供一個(gè)滿意的產(chǎn)品。

參考文獻(xiàn)： 

[1]雍傳德、周擊、雍世海《房屋滲漏通病與防治》  中國(guó)建筑工業(yè)出版社   2000-12-1

[2]張加岐 萬凌  創(chuàng)無滲漏住宅工程的措施探討      黑龍江科技信息     2008年 第16期

[3]廖志剛。淺析房屋外墻滲漏的預(yù)防處理[J].銅業(yè)工程，2007.4. 

[4]華夏 俞明 張革艷   住宅工程屋面滲漏的分析與防治     黑龍江科技信息     2003年 第03期

[5]劉俊雄   衛(wèi)生間滲漏的防治     科技資訊     2006年 第13期