房屋建筑滲漏現(xiàn)象發(fā)生的原因及防治措施的探討

關(guān)鍵詞:房屋建筑；滲漏現(xiàn)象；原因；防治措施 

abstract: in the house construction engineering, the leakage phenomenon is the long-term common quality defects. therefore, in the whole construction process, we should pay more attention to the leakage position construction. this article analyzes the water leakage phenomenon reasons of the building roof, walls, bathroom and so on , and further puts forward some prevention measures , to explore with peers. 

key words : housing construction; leakage phenomenon; reason; preventive measures 

中圖分類號：tq639.2文獻(xiàn)標(biāo)識碼：a 文章編號：2095-2104（2012） 

1.前言 

目前我國現(xiàn)有的房屋建筑中，經(jīng)常出現(xiàn)屋面、墻面、衛(wèi)生間、地下室等滲漏水的現(xiàn)象。為了更好的研究房屋滲漏水的問題，我們對某住宅單位展開了調(diào)查，根據(jù)此單位的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，該單位的住房總共有1000套，有400套出現(xiàn)衛(wèi)生間滲漏水，占40.2% ，之中有300套衛(wèi)生間出現(xiàn)地面滲漏水，占衛(wèi)生間滲漏水的75.0%;有600套出現(xiàn)墻面滲漏水，占單位的60.0%，其中有50套由于滲漏水太嚴(yán)重已經(jīng)造成很大損失；有100套出現(xiàn)屋面滲漏水，占頂層住房的82.4%。該單位物業(yè)機(jī)構(gòu)的工作人員還介紹，不久前有一套頂層住房，由于墻面發(fā)生嚴(yán)重的滲漏水，其室內(nèi)的裝潢材料吸水已經(jīng)達(dá)到飽和狀態(tài)，時間一長頂棚的裝飾變得脆弱不堪，所以整個頂棚都坍塌下來壓壞屋內(nèi)的很多設(shè)備，還挫傷了屋主，造成的經(jīng)濟(jì)損失高達(dá)13萬元。同時我們?nèi)シㄔ鹤稍兊剑�最近這幾年住戶就房屋建筑的滲漏水問題上告開發(fā)商的案件一直在增多，另外我們也經(jīng)常看到電視媒體對房屋滲漏水問題的相關(guān)報道。 

房屋建筑屋面發(fā)生滲漏水的原因及防治措施 

2.1屋面滲漏水的原因 

屋面發(fā)生滲漏水現(xiàn)象主要出現(xiàn)在以下三個方面： 

女兒墻泛水。女兒墻泛水位置滲漏水的主要原因為：泛水槽的槽口留設(shè)過于淺；卷材封口與填埋砂漿施工中灑水濕潤及壓抹操作不嚴(yán)謹(jǐn)，導(dǎo)致抹灰不嚴(yán)實出現(xiàn)開裂、脫落，當(dāng)有水時就會沿縫滲漏。 

雨水口的滲漏。雨水口位置發(fā)生滲漏的主要原因為：房屋在建造時，施工步驟出現(xiàn)問題，雨水口處理不當(dāng)，影響卷材一次性鋪設(shè)；另外女兒墻出水口留設(shè)不合理，口徑太小、鋼板焊縫不全等使得雨水口發(fā)生積水以至滲漏。 

變形縫的滲漏。一般來說變形縫發(fā)生滲漏水大多是用鐵皮做頂蓋的變形縫，主要是因為有些鍍鋅鐵皮頂蓋搭接時沒有依照流水方向來進(jìn)行，有些接口焊接不滿焊，頂蓋就容易被壓變形或報廢，導(dǎo)致變形縫發(fā)生滲漏。一旦變形縫出現(xiàn)滲水，屋內(nèi)的墻面以及天花板都會發(fā)生大范圍的滲水。 

2.2 屋面滲漏水的防治措施 

在房屋施工前設(shè)計單位要嚴(yán)格做好泛水設(shè)計圖，與施工方進(jìn)行良好的溝通交流，施工方要嚴(yán)格按照設(shè)計要求以及規(guī)定的程序和步驟進(jìn)行施工。女兒墻內(nèi)側(cè)的設(shè)計時盡量不要帶附墻柱，泛水檐設(shè)計應(yīng)稍高于屋面，至少要有三百毫米，要重視屋面找坡的位置。由于女兒墻直接連接屋面，若女兒墻發(fā)生開裂滲水，屋面的防水層將不再起作用，雨水可直接滲入到屋頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)層，導(dǎo)致屋頂乃至外墻的滲漏，所以女兒墻的嚴(yán)密程度十分關(guān)鍵，砌筑要密實，采用鋼筋砼進(jìn)行壓頂，另外滴水線的設(shè)計可以阻斷雨水由女兒墻向屋內(nèi)滲透。檐溝、變形縫、天溝等位置的滲水，其共同的原因是坡度過小，收口處嚴(yán)密性不夠。因此，在檐溝、變形縫、天溝位置的施工中，其坡度應(yīng)適當(dāng)加大，合理增設(shè)附加層，同時收口處的材料密封性能要好。在屋面結(jié)構(gòu)施工完畢后，質(zhì)量監(jiān)理方和施工方要對屋面質(zhì)量進(jìn)行驗收，做好漏水檢驗工作，倘若出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，應(yīng)立即查清原因和具體位置，采取補(bǔ)漏措施，直到檢查合格后，才能開展后續(xù)的施工。 

房屋建筑外墻發(fā)生滲漏水的原因及防治措施 

3.1建筑外墻滲漏水的原因 

a.在房屋的整個建筑施工過程中，為了方便搭架通常會在墻面預(yù)留少部分孔洞，在完工后修補(bǔ)外墻時有些施工單位沒有足夠重視這些孔洞，沒能把這些孔洞填補(bǔ)密實，當(dāng)下雨時雨水就會由墻面這些孔洞流入室內(nèi)引起滲漏。 

b.在裝飾窗體時，其周圍與墻體間嵌填不嚴(yán)實，有縫隙，刮風(fēng)下雨時窗體會發(fā)生松動，長時間下來窗體周圍的密封材料將會脫落使得周圍的裂縫越來越大，雨水就會沿縫滲入屋內(nèi)。 

c.卷材防水層發(fā)生空鼓破裂；管道生銹使得卷材鋪貼嚴(yán)密度低；卷材防水層在轉(zhuǎn)彎處選用的卷材質(zhì)量韌性低導(dǎo)致輪廓粘貼不夠嚴(yán)密，另外沒有增設(shè)附加層也是一個原因。 

3.2外墻滲漏水的防治措施 

3.2.1 建筑外墻的施工筑用磚的質(zhì)量以及砂漿的強(qiáng)度比例要嚴(yán)格按照建筑材料的要求來執(zhí)行，外墻的粉刷用的砂漿細(xì)度模量至少為2.5，含泥量不能超過2％，不能用石粉或混合粉取而代之。 

3.2.2施工中留置孔洞要符合設(shè)計要求，在外墻修復(fù)時可以用混凝土把大的孔洞灌實，同時其表面還要用一比三的防水砂漿粉實一遍，對于小孔洞可使用微膨脹水泥砂漿來填塞密實�？锥刺钊�完畢后要及時進(jìn)行驗收試驗，以防止有未填塞密實的情況。 

3.2.4 卷材防水層是房屋建筑工程防水必不可少的措施，值得關(guān)注的是要盡量避免其空鼓破裂，在地面找平時要邊抹邊壓；鋪貼卷材時溫度不能太低，另外在鋪貼之前先噴底子油防護(hù)一兩天；對于基層的轉(zhuǎn)彎處，應(yīng)當(dāng)選用延伸性能好、強(qiáng)度較高的卷材，粘貼時注意根據(jù)轉(zhuǎn)角的輪廓方向鋪實貼嚴(yán)，要防止卷材防水層被撞破、扎破或脫落；同時也要隨時處理掉穿墻管的鐵銹。還要注意的是高分子防水卷材的鋪貼，這種材料不能拉伸太緊，否則其長期在拉伸狀況下會加快卷材老化的速度。 

房屋建筑衛(wèi)生間發(fā)生滲漏水的原因及防治措施 

4.1衛(wèi)生間滲漏水的原因 

衛(wèi)生間滲漏水主要出現(xiàn)在衛(wèi)生間的地面以及管道這兩個方面，其主要原因為：衛(wèi)生間排水管線與過墻管邊緣、地面與墻面間的交界點、手盆和浴盆的下水線等處發(fā)生開裂，地面一旦有積水，水就由裂縫流入結(jié)構(gòu)層使得衛(wèi)生間發(fā)生滲漏水。 

4.2衛(wèi)生間滲漏水的防治措施 

衛(wèi)生間的澆筑必須要用專機(jī)多次振搗密實，邊澆邊抹，抹光壓實建立一道防水面。管洞填堵用的細(xì)石砼標(biāo)號要與樓面一致，填堵嚴(yán)密后再用防水油膏嵌縫。有些預(yù)留的孔洞比較大，可采取澆灌細(xì)石砼來填堵，但絕不能用磚頭或木屑來填塞。通常來說，單面靠墻的管道距墻應(yīng)至少有5cm，而雙面靠墻的管道則不同，兩面分別距墻至少5cm和 8cm。穿入衛(wèi)生間的管道要預(yù)埋大約高于地面3cm的套管。找坡施工時要分層來坡，找平層上應(yīng)用1cm厚的水泥砂漿。地面坡指向地漏，地面標(biāo)高至少要高于地漏口標(biāo)高2cm，不能存在積水現(xiàn)象。衛(wèi)生間的樓板施工結(jié)束后要做蓄水試驗，廚房以及陽臺的施工亦如此，只要試驗發(fā)現(xiàn)有滲漏的要及時采取補(bǔ)漏措施。 

房屋建筑地下室發(fā)生滲漏水的原因及防治措施 

5.1地下室滲漏的原因 

地下室發(fā)生滲漏水現(xiàn)象的原因主要有兩個方面，其中之一是混凝土澆筑過程中振搗不充分，地下室周圍的施工縫沒有處理好，導(dǎo)致地下室混凝土結(jié)構(gòu)剛性自防水局部失效；另一個是施工材料指標(biāo)不合格，施工厚度不足等導(dǎo)致柔性防水層局部遭到破壞，發(fā)生滲漏現(xiàn)象。 

5.2地下室滲漏的防治措施 

地下室滲漏的防治主要是裂縫的施工處理，首先是施工前混凝土制定的配合比，現(xiàn)場不能加任何的水；其次是混凝土的澆筑，輸送、振搗機(jī)器如輸送泵、振動棒等要保持正常運(yùn)轉(zhuǎn)，以確保澆筑過程順利進(jìn)行；樓板澆筑后接下來是抹面收光，要保證有兩次；還有澆筑后要保持混凝土面在濕潤的狀態(tài)下，因此可以在混凝土上面加蓋塑料膜或其它麻袋，然后適當(dāng)?shù)臑⑺�，一般要有半個月左右才能進(jìn)行后續(xù)的施工，故在此期間禁止人在上面走動或堆放其它施工工具或重物。 

6.小結(jié) 

引起房屋滲漏的原因復(fù)雜，要注意的細(xì)節(jié)也非常多，而且很多環(huán)節(jié)聯(lián)系得很密切，因此當(dāng)一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，就有可能引起房屋滲漏水。但只要施工方、設(shè)計方以及監(jiān)管方對這些問題有足夠的重視，善于思考探索總結(jié)以不斷提高施工的質(zhì)量，就能大大降低房屋建筑的滲漏現(xiàn)象，為廣大業(yè)主創(chuàng)設(shè)安全舒適的居住環(huán)境，樹立房屋建筑行業(yè)良好的形象。 

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