屋面滲漏水原因分析及防治措施

關(guān)鍵詞：屋面滲水；屋面滲水預(yù)防；治理 

abstract: roofing leakage is a common problem of the quality of construction, to solve the problem of roof leakage has become one of the civil construction must face the important task. on the causes and prevention of roof water seepage to do the following described.keywords: roof water seepage; roof seepage prevention; governance 

中圖分類號：[p641.47]文獻(xiàn)標(biāo)識碼：a文章編號：2095-2104（2012） 

一、引言 

隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們更加追求一種舒服安逸的生活。對于居住環(huán)境,目前人們對房屋的裝修效果很重視，但其實(shí)想要居住得更舒適,房屋完善的基本功能才是最重要的。而屋面防水滲漏是建筑施工質(zhì)量通病之一，特別是在我國的北方寒冷地區(qū)更是一種常見的現(xiàn)象。根據(jù)有關(guān)部門的調(diào)查統(tǒng)計(jì)可以發(fā)現(xiàn),屋面滲漏率已達(dá)到50%以上，這使得國家與企業(yè)用于屋面滲漏維修及整改的總體費(fèi)用十分龐大。因此，解決屋面滲漏問題已成為民用建筑必須要直面的重要任務(wù)之一。防水分項(xiàng)工程作為建筑工程的一部分，雖然僅占工程造價(jià)的1%~5%，但其對整個(gè)工程質(zhì)量的影響卻不容忽視。一旦發(fā)生滲漏水問題，往往會帶來很大的經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)有關(guān)部門對商品房質(zhì)量問題的投訴調(diào)查顯示，針對滲漏水問題的投訴所占比例最大，約60%左右。為很好地解決此類問題，需對屋面滲水的原因進(jìn)行研究，并提出合理地預(yù)防和治理措施。 

二、滲漏水的原因分析 

1、材料 

防水工程質(zhì)量的優(yōu)劣，防水壽命的長短取決于防水材料本身的質(zhì)量。在激烈的市場競爭中，很大一部分施工單位為了降低工程成本，不惜以犧牲防水工程質(zhì)量和壽命為代價(jià)，認(rèn)為只要能交工就行，以后工程出現(xiàn)滲漏大不了再維修，不去考慮一旦滲漏所造成的嚴(yán)重后果。因此就狠命壓價(jià)，防水施工單位迫不得已，不得不靠采用低價(jià)位劣質(zhì)材料進(jìn)行施工才勉強(qiáng)保住微薄的利潤空間。 

還有一種現(xiàn)象是屋面防水工程整個(gè)做下來就用一種主材料sbs卷材來承擔(dān)防水任務(wù)，刨開節(jié)點(diǎn)部位發(fā)現(xiàn)根本找不到密封膏、涂膜防水材料等輔助防水材料的施工跡象，有些工程甚至連底油界面劑也不用�？上攵�知，一旦卷材屋面稍稍有一點(diǎn)施工紕漏或意外破損，漏水鉆到卷材下面，就會很容易通過某個(gè)節(jié)點(diǎn)空隙發(fā)生滲漏。如果到屋面去查找漏源，卷材表面整整齊齊，將根本不知道從哪里下手。 

2、施工 

首先，《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（gb50207-2002）明確規(guī)定：屋面工程的防水層應(yīng)由資質(zhì)審查合格的防水專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行施工，作業(yè)人員應(yīng)持有當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門頒發(fā)的上崗證。但通過對多家建筑工地的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)進(jìn)入施工現(xiàn)場80%的施工隊(duì)是借用的防水資質(zhì)。分析其原因，主要是由于大部分防水工程標(biāo)的小、工期短、工程不連續(xù)、現(xiàn)場管理混亂，大模的專業(yè)防水施工單位不積極介入，而小規(guī)模的施工單位沒有固定的專業(yè)施工人員，往往是接到工程后臨時(shí)招募施工人員，造成大量施工技術(shù)不熟練的新手上崗，無法保證施工隊(duì)伍素質(zhì)，這就必然做不出高質(zhì)量的防水工程。 

其次，防水工程最關(guān)鍵的施工重點(diǎn)在一些特殊部位，比如出屋面的排汽管口、穿樓板管道、水落口、轉(zhuǎn)角、收頭等。由于施工隊(duì)伍不專業(yè)，不知道重視這些部位，不嚴(yán)格按照要求進(jìn)行處理。設(shè)計(jì)往往只說所用材料及所用圖集做法，沒有提供詳細(xì)的節(jié)點(diǎn)圖，正好給這些本就想偷工減料的非專業(yè)施工單位可乘之機(jī)。通過對大量已滲漏的屋面工程進(jìn)行現(xiàn)場解剖查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)水落口部位、墻角部位，穿樓板排氣管道周圍根本沒有按照《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（gb50345-2004）中細(xì)部節(jié)點(diǎn)配合涂膜防水材料進(jìn)行處理的作業(yè)方法進(jìn)行施工，而是全部用卷材做的附加層，從而留下了滲漏隱患。 

再者，由于粘土磚已經(jīng)限制使用，屋面女兒墻設(shè)計(jì)使用空心砌塊或者空心磚，也是造成屋面滲漏的一個(gè)原因。由于屋面防水一般做到屋面上翻25~30cm，此高度以上墻面一旦開裂，雨水就會很容易通過裂縫滲入空心磚、空心砌塊，也就同樣會很順暢地向下流入防水層造成屋頂滲漏，筆者見過多起這方面的滲漏案例，這一點(diǎn)應(yīng)該引起廣大設(shè)計(jì)和施工人員的重視。 

三、滲漏水的預(yù)防 

1．水材料質(zhì)量的控制 

防水材料質(zhì)量可以說差別太大，如果材料有問題，做得再好都是白搭，很難保證防水壽命。在控制材料質(zhì)量方面不要沒有依據(jù)地狠壓價(jià)格，一分價(jià)錢一分貨的道理想必大家都懂。防水工程的價(jià)格為主材價(jià)格加輔材價(jià)格加人工費(fèi)加管理費(fèi)加合理利潤，通過市場調(diào)查，工程造價(jià)很容易計(jì)算確定，而不是到魚目混珠的防水市場去東打聽西考察。如果價(jià)格在成本之內(nèi)誰愿意賠錢做，結(jié)果施工單位只有靠偷工減料來獲取利潤，哪里還有質(zhì)量保證。 

2．防水施工隊(duì)伍的選擇 

一定要選擇一個(gè)合格的施工隊(duì)伍，這個(gè)隊(duì)伍一定要有防水的專業(yè)資質(zhì)（不是掛靠的），要有專業(yè)的防水施工人員，尤其要看重隊(duì)伍的信譽(yù)，還要考察隊(duì)伍的業(yè)績。一個(gè)信譽(yù)好的隊(duì)伍，對待自己單位的品牌和聲譽(yù)就像對待自己生命一樣，不僅在施工中十分注重質(zhì)量，而且對售后服務(wù)做得也會很到位。如果隊(duì)伍信譽(yù)不好，不重視工程質(zhì)量，即便是工程預(yù)留的質(zhì)保金超過國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定也沒有多大意義，他們寧肯不要質(zhì)保金，也不愿去投入大量人力物力，對工程去做完善的維護(hù)、維修等售后服務(wù)。 

3．防水施工過程的管理 

防水施工的技術(shù)活，一定要做好每一道環(huán)節(jié)、每一個(gè)細(xì)節(jié)的管理工作。開始施工前一定注意對上道工序進(jìn)行交接檢驗(yàn)，特別注意排水坡度一定要正確，做好防水后確保絕對不能出現(xiàn)積水和泛水；檢查伸出屋面的管道周圍、女兒墻轉(zhuǎn)角是否按規(guī)定做了圓錐臺和圓弧角，基層混凝土砂漿疙瘩等是否清理干凈，凹坑是否進(jìn)行了修補(bǔ)等級。大面積整體施工開始之前最關(guān)鍵是處理細(xì)部，諸如屋面檐口、屋面泛水、屋面變形縫、屋面水落口、伸出屋面管道、垂直出入口這些節(jié)點(diǎn)圖，圖中的密封材料一定不要漏掉，這也是經(jīng)常被大多數(shù)施工單位有意或無意忽略的關(guān)鍵點(diǎn)。建議先對伸出屋面管道、水落口、轉(zhuǎn)角部位的裂縫等級部位采用js防水乳膠、聚氨酯防水涂料等涂膜防水材料進(jìn)行處理，確保細(xì)部防水的質(zhì)量。 

防水涂膜施工一定要多遍薄涂，不得圖省事，一下子就把料涂上，造成流淌堆積，表干內(nèi)濕，留下滲漏隱患。防水卷材大面積施工，搭接縫很關(guān)鍵，熱熔施工火候一定要掌握住，火力太小會造成虛焊，外表很漂亮，里邊有空隙；火力太大會把材料燒錢焦，降低防水卷材使用壽命，搭接縫部位宜以溢出熱熔的改性瀝青為度，溢出的改性瀝青寬度以2cm左右并均勻順直為宜；并且要及時(shí)做好封邊密封。防水層施工完以后，成品保護(hù)層，因此絕對不能在上面推車子或堆鋼管扣件等級雜物。 

為檢驗(yàn)新做防水的工程質(zhì)量，蓄水或者淋水試驗(yàn)一定要做，不能因趕工期等原因省略。如果屋面女兒墻設(shè)計(jì)為空心砌塊，應(yīng)建議設(shè)計(jì)修改為實(shí)心輕質(zhì)砌體或者較薄的混凝土結(jié)構(gòu)墻，否則應(yīng)對女兒墻進(jìn)行防水施工設(shè)計(jì)。 

四、滲漏水的治理 

屋面工程滲漏水的治理原則應(yīng)從屋頂上面處理，但室內(nèi)的滲漏點(diǎn)處理效果不很理想，不能從源頭上解決問題。因?yàn)槲菝婢聿姆浪畬訕O易空鼓，卷材下面自然就形成互相連通的竄水通道，滲漏的水不論從哪一處破損的漏水口進(jìn)入到卷材下面，都會四處流竄，造成多處滲漏點(diǎn)，堵住這個(gè)地方，防水層下的不還會從其他地方滲漏。 

對于非上人屋面，防水層裸露在外面。應(yīng)先檢查防水卷材的質(zhì)量，必要時(shí)可裁下一塊防水卷材做試驗(yàn)分析。經(jīng)過檢查如果是卷材問題，如卷材胎基本不合格被撕裂、低溫柔性太差脆裂等，則必須把卷材全部揭掉重做。如材料沒問題，就沒有必要全部重做而浪費(fèi)資源和費(fèi)用，這就應(yīng)該從細(xì)部入手，仔細(xì)檢查卷材搭接封邊，女兒墻壓邊，出屋面管道，水落口、壓邊以上女兒墻裂縫以及其他設(shè)備基礎(chǔ)做法等。如確實(shí)難找到滲漏位置，可逐塊做蓄水或淋水試驗(yàn)，逐漸縮小查找范圍，重點(diǎn)檢查局部節(jié)點(diǎn)等環(huán)節(jié)是否沒處理好，比如可對卷材搭接邊重新熱熔封邊，意外開裂縫隙處選用合適材料打補(bǔ)丁修補(bǔ)，水落口、墻角及出屋面管道等部位鑿開重新按技術(shù)規(guī)范要求進(jìn)行細(xì)部處理等。 

如果對屋面經(jīng)過以上處理，做蓄水試驗(yàn)時(shí)仍然漏水，應(yīng)該考慮可能由于是水電穿墻管道，或者女兒墻外孔隙或者縫隙造成�？梢詮南旅姘褲B漏位置局部剔鑿開檢查，并拿水電圖紙比對，確認(rèn)哪根管子，找到滲漏點(diǎn)后從源頭處理管子。如確認(rèn)不是管子，可對女兒墻做防水處理。總結(jié)大量的工程案例，通過以上步驟的檢查處理，滲漏問題基本都得到了有效的解決。 

如果是上人屋面，比如屋面是面磚，要檢查所有的面磚拼縫，面磚有無空鼓，檢查所有屋面泛水收頭，出屋面管子細(xì)部做法，對所有可疑位置進(jìn)行處理，空鼓面磚可重新粘貼，泛水收頭和出屋面管子周圍可用密封材料再密封，女兒墻裂縫可用防水乳膠涂刷，處理過后如果還有問題，可以對屋面整體包括女兒墻可疑部分噴納米級防水劑處理。如果局部處理滲漏可把滲漏位置先清理，然后涂抹不漏，再涂刷防水乳膠處理。 

五、結(jié)束語 

切實(shí)采取合理地預(yù)防和治理措施，定能消除屋面滲漏水這一質(zhì)量通病，給予人們更舒適的居住環(huán)境。 

參考文獻(xiàn)： 

[1]楊永。平屋面滲漏水的原因與防治措施，北京：中外建筑出版社，1999. 

[2]張紅兵、周小芳。淺談屋面滲水的問題，河南：河南建材出版社，2010.