室內(nèi)精裝修工程造價(jià)控制

【關(guān)鍵詞】室內(nèi)裝修；工程造價(jià)；控制 

　　隨著房地產(chǎn)業(yè)日新月異的發(fā)展，同時(shí)帶動(dòng)了裝飾行業(yè)與地產(chǎn)業(yè)的合作與發(fā)展。從樣板間展示，到會(huì)所空間再到社區(qū)功能用房的裝修與設(shè)計(jì)，裝飾在此中起到了舉足輕重作用，同時(shí)也是展示開發(fā)產(chǎn)品的品質(zhì)和亮點(diǎn)最為直接的手段。因而，裝飾工程在地產(chǎn)行業(yè)中如何較好地控制成本是關(guān)鍵所在。本文結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀，通過對(duì)設(shè)計(jì)階段的材料成本控制、投標(biāo)報(bào)價(jià)階段的材料成本控制、工程實(shí)施階段的材料成本控制、工程完工后的材料成本控制等方面進(jìn)行了論述，對(duì)清單計(jì)價(jià)下裝飾企業(yè)材料成本控制的途徑進(jìn)行了分析 

　　一、裝飾工程造價(jià)的特點(diǎn) 

　�。�1）業(yè)主對(duì)裝飾設(shè)計(jì)的認(rèn)識(shí)不夠。建筑裝飾工程的專業(yè)性很強(qiáng)，特別是高級(jí)裝飾，一般的設(shè)計(jì)單位、建筑公司難以勝任，需委托專業(yè)的設(shè)計(jì)公司和裝飾公司進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工。許多業(yè)主往往按照傳統(tǒng)觀念，認(rèn)為裝修是合在土建中設(shè)計(jì)的，不必要專門設(shè)計(jì)。而現(xiàn)在的高級(jí)裝飾則需要業(yè)主掏一筆可觀的設(shè)計(jì)費(fèi)，很多業(yè)主由于看不到設(shè)計(jì)的重要性，不愿意掏設(shè)計(jì)費(fèi)，導(dǎo)致設(shè)計(jì)師心有余力不足。實(shí)際上一套好的裝修圖紙包括兩個(gè)核心點(diǎn)，即“創(chuàng)意”及“施工圖”，真正要做好，成本也是很高的。 

　�。�2）裝飾工程設(shè)計(jì)師科班出身的不多，多數(shù)設(shè)計(jì)師是由建筑設(shè)計(jì)師、景觀設(shè)計(jì)師、美術(shù)設(shè)計(jì)師轉(zhuǎn)行而來，屬于半路出家。因此，裝修工程中經(jīng)常只有擴(kuò)充的施工圖，沒有細(xì)化的施工圖、節(jié)點(diǎn)圖。往往使工程成為邊設(shè)計(jì)、邊施工、邊修改的“三邊工程”，從而使造價(jià)無從控制。 

　�。�3）業(yè)主一般都缺乏管理裝修工程的經(jīng)驗(yàn)，在工程前期對(duì)建筑裝飾方案只有一個(gè)構(gòu)想，又存在投資上的限額，在功能上、藝術(shù)上只有概念性、原則性的意圖。在裝飾實(shí)際施工過程中，又一味追求審美效果，出現(xiàn)裝飾設(shè)計(jì)改動(dòng)主體設(shè)計(jì)現(xiàn)象。再加上有相當(dāng)一部分裝飾工程開工前沒有完整的施工圖紙，有的工程只有一份效果圖，沒有完整的施工圖，甚至有的業(yè)主根本就沒有施工圖，讓承包商干著看、完了算，給承包商留下亂要價(jià)的隱患。如某單位新建一棟4000平方米的辦公樓，裝飾工程在開工前雙方商定60萬元完成，結(jié)果在完工結(jié)算時(shí)，乙方結(jié)算報(bào)價(jià)近140萬元，經(jīng)過甲乙雙方討價(jià)還價(jià)，最后結(jié)算價(jià)確定為100萬元，無形中增加了造價(jià)。 

　　二、裝飾裝修設(shè)計(jì)過程中的投資控制 

　　投資總額決定以后，關(guān)鍵在于設(shè)計(jì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，設(shè)計(jì)費(fèi)雖占總投資的比重較小，但對(duì)工程造價(jià)的影響度卻達(dá)到75%以上，所以在設(shè)計(jì)階段確定合理的方案、科學(xué)的施工技藝，將裝修材料、配套用品的檔次、重大設(shè)計(jì)變更降到最小，就可以有效的控制投資。 

　�。ㄒ唬� 限額設(shè)計(jì)，進(jìn)一步控制工程造價(jià) 

　　限額設(shè)計(jì)即按投資策劃所確定的總額控制施工設(shè)計(jì)，保障能夠達(dá)到功能、滿足行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的前提下，按照裝飾裝修工程的整體定位從室內(nèi)精裝修到室外環(huán)境景觀等分項(xiàng)投資限額來控制設(shè)計(jì)的每一個(gè)過程。重點(diǎn)是對(duì)整體以及重要環(huán)節(jié)方案可行性、功能完備性、檔次達(dá)標(biāo)性，施工可行性等加以控制。以確保設(shè)計(jì)的深度以及各個(gè)專業(yè)的整體協(xié)調(diào)，從而最大限度的減少設(shè)計(jì)的變更，以保證總投資額不被意外所突破。 

　�。ǘ�）優(yōu)化方案，控制工程造價(jià) 

　　設(shè)計(jì)階段是指滿足使用功能的需求，實(shí)現(xiàn)投資最終目的的過程，這是處理好技術(shù)和經(jīng)濟(jì)關(guān)系的重要環(huán)節(jié)。各業(yè)主在審查設(shè)計(jì)的時(shí)候，必須重視對(duì)設(shè)計(jì)方案的進(jìn)一步優(yōu)化，要充分利用各種指標(biāo)來對(duì)設(shè)計(jì)方案的總平面布局、交通線路、立體設(shè)計(jì)進(jìn)行總體的分析和比較；選擇技術(shù)方案時(shí)，依據(jù)固有的投資額，運(yùn)用科學(xué)的技術(shù)方案以及成熟的技術(shù)、材料。裝飾裝修項(xiàng)目是對(duì)建筑的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外空間的布局的藝術(shù)化以及科學(xué)化的逐步分隔以及渲染，設(shè)計(jì)方案中除了要考慮到各種空間裝飾裝修的用材以外，還須要對(duì)整套的配套設(shè)施，比如活動(dòng)家具、燈具以及開關(guān)的面板、衛(wèi)生潔具及衛(wèi)浴、布藝窗簾、辦公生活用品、地毯墻紙等進(jìn)行設(shè)計(jì)和篩選，對(duì)配套設(shè)施的投資應(yīng)該依據(jù)裝修標(biāo)準(zhǔn)的不同來計(jì)劃占建設(shè)投資的比例，設(shè)計(jì)的階段要把投資的限額依據(jù)投資控制的目標(biāo)逐步分解到各個(gè)專業(yè)設(shè)計(jì)人員身上，使設(shè)計(jì)人員能夠從材料、工藝、人工市場價(jià)格的角度，來進(jìn)行更多方案設(shè)計(jì)優(yōu)化的對(duì)比性選擇，以便及時(shí)的采取措施，這樣既能滿足工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)以及功能使用要求，又投資限額范圍以內(nèi)。 

　　三、裝飾裝修工程中招投標(biāo)階段進(jìn)行的投資控制 

　　（一）招投標(biāo)確定科學(xué)合理的合同價(jià)款 

　　工程質(zhì)量的保證是合理的工程造價(jià)，如果是高價(jià)承包就會(huì)使得業(yè)主承受投資所帶來的損失；而低價(jià)承包又會(huì)導(dǎo)致承包商的不規(guī)范施工、沒有安全保障、工期的延誤、施工質(zhì)量存在隱患，使工程項(xiàng)目后期的維修費(fèi)用大大增加。通過公開招投標(biāo)將競爭機(jī)制引進(jìn)來，就可以確定合理的合同價(jià)款，也可以選擇那些信用較好、有較強(qiáng)實(shí)力的承包商，也就進(jìn)一步的確保項(xiàng)目投資的按期、保質(zhì)完工。 

　�。ǘ�）嚴(yán)格控制標(biāo)底的質(zhì)量 

　　嚴(yán)各控制標(biāo)底的編制以及審核，以確定科學(xué)合理的控制價(jià)。依據(jù)現(xiàn)在實(shí)行的規(guī)范、定額和收取費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、施工的具體圖紙等謹(jǐn)慎的編制審核的相關(guān)標(biāo)底，總的來說，標(biāo)底的審核主要包括： 

　　1. 編制單位的資質(zhì)、編制人員能力的審核，招標(biāo)的標(biāo)底應(yīng)該聘請(qǐng)那些資質(zhì)較深的獨(dú)立方來進(jìn)行編制，相關(guān)編制人員應(yīng)該具備相似規(guī)模、類別項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，能夠熟悉項(xiàng)目材料的市場價(jià)格、限額以及收取費(fèi)用的正確標(biāo)準(zhǔn)。 

　　2. 審核編制的范圍、內(nèi)容完整性。 

　　3. 審核工程量的精確性。 

　　4. 審核工程單價(jià)的合理性。 

　　5. 審核費(fèi)用限額以及材料的選用。 

　　6. 審核標(biāo)底造價(jià)指標(biāo)的合理性。 

　　審核應(yīng)該由設(shè)計(jì)人員、技術(shù)人員、預(yù)算人員以及由物資和設(shè)備采購人員組成小組專進(jìn)行業(yè)的審核。 

　　（三）加強(qiáng)對(duì)承包商的資質(zhì)以及履約能力的審查 　　承包商的資質(zhì)以及履約的能力，將直接影響項(xiàng)目的質(zhì)量以及項(xiàng)目工期，對(duì)項(xiàng)目的投資效益以及成本控制起到重要作用。 

　　四、裝飾裝修工程在施工階段的投資控制 

　　把計(jì)劃投資額看做投資控制的目標(biāo)，定期的對(duì)實(shí)際投資額與目標(biāo)值之間的差距進(jìn)行監(jiān)控分析、找出愿意，并采取措施加以控制就是施工階段的投資控制。 

　　對(duì)施工組織的設(shè)計(jì)進(jìn)行認(rèn)真的審核，用經(jīng)濟(jì)技術(shù)比較法來進(jìn)行整體評(píng)審，加強(qiáng)對(duì)投資的控制，如果施工方法的不一樣，那么對(duì)工程造價(jià)影響也很大，應(yīng)該重點(diǎn)審查施工設(shè)計(jì)中的不合理措施所增加的費(fèi)用，以防止索賠事件。 

　　對(duì)工程進(jìn)度款的支付要嚴(yán)格控制，這是投資控制的有效手段，也是工程質(zhì)量以及進(jìn)度的強(qiáng)有力保障。 

　　對(duì)工程變更進(jìn)行嚴(yán)格的核查，以保證總的投資限額不被突破。要根據(jù)工程變更的具體內(nèi)容來認(rèn)真的核查工程清單以及估算工程變更的實(shí)際價(jià)格。仔細(xì)檢查子項(xiàng)的單價(jià)、數(shù)量以及金額的實(shí)際變化狀況，以及對(duì)總的投資額的影響力，再進(jìn)一步?jīng)Q定要不要變更，從而采取相對(duì)應(yīng)的補(bǔ)救措施來減少由于變更給投資帶來的影響。 

　　小結(jié) 

　　室內(nèi)裝飾工程作為建筑工程的一個(gè)重要分支，其造價(jià)占建筑工程總造價(jià)的比例已越來越高，因此對(duì)建筑裝飾工程造價(jià)的控制直接影響工程項(xiàng)目預(yù)期、總造價(jià)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)和業(yè)主的預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益，甚至影響該項(xiàng)目投資建設(shè)的可行與否。 

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