【摘 要】 近年來(lái)，居民生活質(zhì)量得到提高，因此對(duì)生活環(huán)境的要求越來(lái)越高。在對(duì)高層住宅進(jìn)行精裝修的同時(shí)，房屋滲漏問題對(duì)房屋使用功能的質(zhì)量受不良影響，被定性為房屋最嚴(yán)重的質(zhì)量問題之一。建筑工程技術(shù)人員及管理者對(duì)此尤其重視，一直致力于完善和推廣一套操作性強(qiáng)的精裝修高層住宅防滲漏技術(shù)。筆者從房屋地下室外墻、屋面、上部建筑外墻等方面著手，總結(jié)了行之可效的防滲漏措施。
【關(guān)鍵詞】 精裝修 高層住宅 滲漏 原因及防治
精裝修高層住宅樓滲漏問題一直是居民反映最為普遍的房屋質(zhì)量問題之一。造成高層住宅樓滲漏的原因是多方面的，其中最重要的是防滲漏施工技術(shù)的不科學(xué)以及在建筑施工中對(duì)防滲漏質(zhì)量的監(jiān)控工作存在缺陷。結(jié)合實(shí)際得知，精裝修高層住宅最容易出現(xiàn)滲漏問題的部位有地下室外墻、屋面、外墻以及廚衛(wèi)地坪。本文針對(duì)這四個(gè)部位產(chǎn)生滲漏的原因以及防范措施進(jìn)行探討。
一、地下室外墻
精裝修高層住宅地下室外墻滲漏問題一直都是建筑問題的焦點(diǎn)，出現(xiàn)滲漏的原因主要體現(xiàn)在：
�。ㄒ唬┯捎谀承┲饔^和客觀的原因，混凝土在施工中出現(xiàn)裂縫
關(guān)于這類問題，解決措施在于采取一套嚴(yán)密科學(xué)的操作方式：分段分層對(duì)墻板混凝土進(jìn)行澆筑工作，在振搗的整個(gè)過程中，分層均勻度、振搗密實(shí)度、漏漿嚴(yán)防等問題都要嚴(yán)格遵照規(guī)范的操作規(guī)程進(jìn)行，混凝土在開展振搗工作時(shí)應(yīng)等排除所有氣泡為止�；炷恋臐矒v工作之前，先處理干凈后澆帶等縫隙處得雜物，用水澆濕潤(rùn)后，再進(jìn)行接漿工作，要使用相同標(biāo)號(hào)的砂漿。最后是澆混凝土并且位清理干凈。
�。ǘ┑叵率彝鈮Τ霈F(xiàn)滲漏的另一個(gè)關(guān)注點(diǎn)是模板的養(yǎng)護(hù)工作要做好。在這里需要注意是：
1.模板養(yǎng)護(hù)期間不得去松動(dòng)螺栓，更不可把模板拆除。
2.模板的養(yǎng)護(hù)期必須保證十四天以上（包括十四天）。
（三）高層住宅樓地下室外墻滲漏的另一個(gè)原因在于施工之前防水材料的選用，以及施工過程中材料的比例搭配和施工方式不當(dāng)。針對(duì)這問題，可以從兩個(gè)方面加以防控：
1.實(shí)施防水工程的單位必須嚴(yán)格把關(guān)，單位資質(zhì)度是必須要考察的方面。
2.在對(duì)外墻進(jìn)行防水材料施工時(shí)，必須嚴(yán)格控制連接縫的粘結(jié)時(shí)間，另外粘結(jié)材料的選用上必須保證其質(zhì)量。
二、屋面
屋面滲漏的原因主要表現(xiàn)在對(duì)屋面結(jié)構(gòu)施工不科學(xué)，防水材料不合格和防水施工的錯(cuò)誤操作等，解決措施為：
1.把控好屋面結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量關(guān)，避免因結(jié)構(gòu)裂縫而引起的滲漏。
2.屋面防水施工完備后必須進(jìn)行必要的蓄水試驗(yàn)。
3.屋頂管道要設(shè)置套管，屋面在進(jìn)行防水施工中要保證基層的干凈、平整和干燥，重點(diǎn)處理好屋面落水管和屋面透氣管等節(jié)點(diǎn)的工作。
三、上部建筑外墻
高層住宅出現(xiàn)滲漏問題的一個(gè)至關(guān)重要的部位是建筑外墻。外墻出現(xiàn)滲漏的主要部位是穿墻孔洞、螺栓孔洞、磚墻交接部位以及混凝土墻體和外墻鋁窗。
�。ㄒ唬⿲�(duì)外立面剪力墻的螺栓孔堵塞嚴(yán)密度一旦不夠就會(huì)造成滲漏
要徹底地解決這一問題，必須在施工中堅(jiān)持遵照一套科學(xué)的規(guī)范路線：塑料套管的兩端必須先插進(jìn)墻至60mm，之后是分兩道工序把石棉參和膨脹水泥砂漿填嵌密實(shí)，一切完備后進(jìn)行外立面外墻防水材料的粉刷。需要注意的是，修補(bǔ)人員的名單在工程施工之前必須在監(jiān)理處備案，被修補(bǔ)后的孔洞由監(jiān)理工程師派專人進(jìn)行沖擊鉆檢查，等到所有的工序完成并合格后才能進(jìn)行外墻的粉刷工作。
（二）造成高層住宅外墻滲漏的另一個(gè)原因是外墻的預(yù)留孔洞設(shè)計(jì)不合理
針對(duì)這一點(diǎn)，在施工中必須設(shè)預(yù)留孔洞，而且預(yù)留孔洞的坡度遵照內(nèi)高外低進(jìn)行施工，還要注意的是驗(yàn)收工作的重視。
�。ㄈ⿲�(duì)高層住宅的窗臺(tái)、窗楣和懸挑板等施工不嚴(yán)格同樣也會(huì)造成外墻滲漏。要解決這一問題需要注意一下幾點(diǎn)：
1.滴水槽的施工必須嚴(yán)格，窗楣設(shè)計(jì)成倒口形。
2.對(duì)窗臺(tái)的粉刷施工要求規(guī)范合理，避免咬樘子地問題出現(xiàn)。
3.陽(yáng)臺(tái)、雨棚、挑檐和空調(diào)板等要設(shè)置一定的排水坡度，避免積水和倒返水，另外外口必須是外地內(nèi)高的形式。
�。ㄋ模└邔幼≌鈮τ捎谀承┲饔^和客觀原因出現(xiàn)粉刷材料起殼、裂縫或者空鼓，這均可能造成外墻滲漏。要防止這方面造成的滲漏問題，須嚴(yán)格做到以下兩點(diǎn)：
1.墻面粉刷時(shí)要分層刮糙粉刷，針對(duì)墻體超厚部位一定要先粘貼鋼絲網(wǎng)。
2.對(duì)于出現(xiàn)的干縮裂縫和空鼓等問題要及時(shí)采取措施，切割鑿除問題處，重新粉刷前要先進(jìn)行徹底的清洗。
�。ㄎ澹╀X合金材料的窗戶因制作、材質(zhì)、安裝和運(yùn)輸?shù)确矫娴脑蚨斐赏鈮B漏。在這一問題上的防止主要做到以下幾個(gè)方面的工作：
1.鋁合金的選材上要選擇符合設(shè)計(jì)規(guī)范的材質(zhì)優(yōu)良的材料。
2.窗框的設(shè)計(jì)要科學(xué)，施工要嚴(yán)謹(jǐn)。
3.鋁材運(yùn)輸過程中要避免材料的損壞。
四、廚衛(wèi)間的地坪
高層住宅樓的廚衛(wèi)滲漏主要是由積水外溢、排水不暢造成的。容易出現(xiàn)滲漏的部位主要包括廚衛(wèi)的地坪墻腳等，針對(duì)這一問題，解決措施可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：
�。ㄒ唬┌押貌牧腺|(zhì)量關(guān)、工程驗(yàn)收關(guān)。在施工中所選用的材料，合格證、質(zhì)量保證書和復(fù)試證明必須齊全；工程在施工中涉及到的每一道工序必須在施工完后進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)收。
�。ǘ⿵N衛(wèi)地坪墻角是廚衛(wèi)滲漏問題高發(fā)地，解決措施是在廚衛(wèi)墻體施工前先澆筑一道20cm高度的混凝土防滲導(dǎo)墻。
�。ㄈ┑芈┻^高超過了地坪，導(dǎo)致廚衛(wèi)積水，這是造成廚衛(wèi)滲漏又一原因。解決措施是地坪的設(shè)計(jì)高于地漏，即泛水坡向地漏傾斜。地漏通常被設(shè)置為低于地面5-10mm，成盤子型。
�。ㄋ模└邔幼≌瑥N衛(wèi)滲漏的又一原因是管道設(shè)計(jì)和施工不科學(xué)。解決措施是：待管道安裝完成后，對(duì)管道四周必要的清理工作和管壁及洞壁的澆濕工作一定要做好；對(duì)管道鋪抹水泥砂漿，厚度務(wù)必要保證15mm；接下來(lái)是用C20細(xì)石混凝土對(duì)管道進(jìn)行全方位修補(bǔ)，等待混凝土僵硬后實(shí)行相應(yīng)的潑水、蓄水檢驗(yàn)，存水的時(shí)間不得低于24小時(shí)，一切完備后方能進(jìn)行地坪工作。
五、總結(jié)
在對(duì)高層住宅樓進(jìn)行精準(zhǔn)修，其質(zhì)量關(guān)系到業(yè)主的切身利益，房屋的滲漏問題嚴(yán)重影響到居民生活質(zhì)量的提高。綜合上述觀點(diǎn)再結(jié)合實(shí)際工作，在對(duì)高層樓房精裝修施工中存在的滲漏問問題意義重大，并且成效顯著。認(rèn)真對(duì)待施工中存在的問題，對(duì)各道工序嚴(yán)格把關(guān)，以此避免滲漏問題的發(fā)生。
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