土建施工預(yù)算的審查方法

　　1、土建工程施工圖預(yù)算編制程序和方法 

　　目前我國常用的編制方法主要有單價法和實物法。單價法是施工圖預(yù)算的常用方法。實物法編制施工圖預(yù)算，采用的是工程所在地實際價格水平，工程造價的準(zhǔn)確性高。 

　　1.1單價法 

　　單價法編制施工圖預(yù)算的計算公式為：單位工程施工圖預(yù)算工程直接費=∑（工程量×預(yù)算定額單價） 

　　(l)單價法編制施工圖預(yù)算的步驟： 

　　①搜集各種編制依據(jù)資料。包括施工圖紙、施工組織設(shè)計或施工方案、現(xiàn)行建筑安裝工程預(yù)算定額、取費標(biāo)準(zhǔn)等。 

　�、谑煜な┕�圖紙和寵額。 

　　③計算工程量。工程量的計算在整個預(yù)算過程中是最重要，最繁瑣的環(huán)節(jié)，不僅影響預(yù)算編制的及時性，更重要的是影響預(yù)算造價的準(zhǔn)確性。 

　�、芴子妙A(yù)算定額單價，求出單位工程的直接工程費。 

　　⑤編制工料分析表。計算井匯總出各分部分項工程所需的人工及材料數(shù)量，相加便得出該單位工程所需要的各類人工和材料的數(shù)量。 

　�、抻嬎闫渌�各項費用和匯總造價。計算出措施費、間接費、利潤和稅金；按照規(guī)定對材料、人工、機械臺班預(yù)算價格進行調(diào)整。 

　�、邚�(fù)核。 

　�、嗑幹普f明，填寫封面。 

　　1.2實物法編制施工圖預(yù)算 

　　實物法編制施工圖預(yù)算中圭要的計算公式是：單位工程預(yù)算直接工程費=[∑(工程量×人工預(yù)算定額用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)毓と諉蝺r)+ ∑（工程量×材料預(yù)算定額用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算單價）+∑（工程量×施工機械臺班預(yù)算定額用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)貦C械臺班單價）] 

　　(1)實物法編制施工圖預(yù)算的步驟。 

　�、偬子孟鄳�(yīng)預(yù)算人工、材料、機械臺班定額用量。 

　�、趨R總單位工程所需各類人工工日，材料和機械臺班的消耗量。 

　�、塾卯�(dāng)時當(dāng)?shù)氐母黝惾斯�、材料和機械臺班的實際預(yù)算單價分別乘以相應(yīng)的人工、材料和機械臺班的消耗量，并匯總得出單位工程的人工費、材料費和機械使用費。 

　　2、建筑工程土建施工預(yù)算審查方法 

　　2.1重視搜集完備的依據(jù)性文件 

　　(1)建筑和結(jié)構(gòu)專業(yè)提交的全套土建施工圖； 

　　(2)總圖專業(yè)提交的土石方工程和道路、擋土墻、圍墻等構(gòu)筑物的平立剖圖； 

　　(3)工程所在地區(qū)的綜合預(yù)算定額，建筑材料預(yù)算價格、間接費用和計取費用的有關(guān)規(guī)定文件； 

　　(4)工程所在地的類似工程預(yù)算文件及技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。 

　　2.2抓住審查重點 

　　(1)工程量和單價的審查 

　　審查時應(yīng)注意：a．編制預(yù)算時所使用的綜合預(yù)算定額是否適用于本工程；b．預(yù)算書中不得重列綜合定額中己包含的工程量范圍；c．是否按定額規(guī)定的規(guī)則計算工程量；d．防止出現(xiàn)張冠李戴，錯套單價的現(xiàn)象。 

　　各分部審核的重點不同，現(xiàn)按分部分述如下： 

　�、偻潦�方分部。應(yīng)注意本分部僅適用于土石方、滿堂基礎(chǔ)及基礎(chǔ)定額中未綜合的土石方項目。 

　　如有地下室土石方工程時，在計算承臺或砼基礎(chǔ)時應(yīng)扣減挖、填、運土的含量。計算挖土高度時，不得把底板（或承臺）的底標(biāo)高作為挖土高度，應(yīng)扣除原泥皮線標(biāo)高。 

　　②基礎(chǔ)分部：打樁分部的定額僅適用于工業(yè)和民用建筑的陸上樁基工程，不適用打試樁及在室內(nèi)或支架上打樁。 

　　審查時應(yīng)注意有否忘列各類樁基所對應(yīng)的機械進、退場費用及組裝、拆卸費用。對于沖（鉆）孔樁，灌注樁、人工挖孔樁等1米內(nèi)的砍樁頭費用，定額已包括，不得重列。 

　�、蹓�體分部 

　　內(nèi)墻、外墻、框架間墻與非框架間墻應(yīng)分別計算。墻體工程量不應(yīng)包括門、窗洞口及0. 3m3以上的孔洞數(shù)量。 

　　計算墻身長度中，屬于框架間墻應(yīng)扣柱位。墻體高度計算，墻頂是梁應(yīng)扣梁高，墻頂足板應(yīng)扣板厚；設(shè)有構(gòu)造柱的砧砌體應(yīng)計算拉接筋的工程量，一層砌體檐高在3.6M以下者，均應(yīng)扣除定額內(nèi)的垂直運輸機械費。墻體計算中不得把門連窗、異形門窗按矩形門窗扣除。 

　�、苣_手架分部 

　　審查時應(yīng)注意滿堂腳手架的計算有否漏計增加層，住宅底層層高低于2．2M的柴火間不能計算腳手架；六層以上或檐高達20M以上應(yīng)計算高層建筑增加費，臨街房屋應(yīng)增加防護措施增加費；天棚高度超過3.6m時應(yīng)計算滿堂腳手架；有裝飾墻面（天棚）之一為裝飾、刷漿或勾縫時滿堂腳手架應(yīng)計算50%；墻面和（天棚）均為勾縫或刷漿時應(yīng)計算20%的滿堂腳手架。 

　　⑤柱、梁、板分部 

　　審查鋼筋砼圈梁、過梁與板，圈梁、過梁與有梁板、平板的界線要分清楚，鋼筋砼挑檐反口高度（或者懸掛檐高度）在lM以上者應(yīng)按相應(yīng)鋼筋砼墻計算，小于1M者，按鋼筋砼檐溝計算。 

　�、揲T、窗分部 

　　門、窗工程量慶與砧墻中所扣除的門、窗面積相符；不同種類的門、窟（如門連窗）應(yīng)分別套價。審查門、窗數(shù)量時要注意門窗表中數(shù)量與各層平面圖的門、窗數(shù)之和是否相符。 

　�、邩堑孛娣植� 

　　 地面是水磨石，防滑地砧面層時，計算面層工程量后還需另計水泥砂找平層工程量，整體面層設(shè)計圖紙與定額規(guī)定含量不同時要按比例進行換算。 

　　⑧屋面分部 

　　定額中屋面防水及檐溝防水已包括防水粉用量，如與定額不同時應(yīng)予換算。定額中規(guī)定屋面隔熱層墊磚高為3皮磚（12×12×18厘米），如設(shè)計不同時應(yīng)予換算。 

　　屋面找坡：用砂漿防水層，找坡套用細石砼找平層，不用砂漿防水層，找坡就直接套細石砼廄層。 

　　⑨裝修分部 

　　審查時應(yīng)注意勒腳裝修有否漏計，檐口高度在3.6M以內(nèi)的單層建筑外墻粉刷應(yīng)扣卷揚機費，嚴格區(qū)分普通、中等、高級抹灰，外墻面噴塑應(yīng)增列打底子項；主梁凈高超過50cm或每個井面積在5M2內(nèi)的井字架梁天棚和梁凈距在0.7M內(nèi)的有梁板天棚，其抹灰工程量應(yīng)乘1.4系數(shù)；塊料面層按實鋪面積計算。 

　　2.2構(gòu)配件分部 

　　(l)不得把陽臺臺板及墻合并套用欄桿單價，以引起造價增加。 

　　(2)各項費用審查： 

　　各項費用計取基數(shù)應(yīng)按一般工程項目、打樁項目、裝修項目分別計算。 

　　打樁：制作兼打樁按一般土建取費率的80%計算間接費；單獨打樁（不施工上部工程）按土建取費率的40%計算間接費。 

　　3、做好復(fù)核工作 

　　完成預(yù)算審查之后，為了檢驗審核成果的可行性，必須采用類比法。即利用工程所在地的類似工程的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)進行分析比較，進行可行性判斷。