一、建筑工程保證金是多少
保證金總預(yù)留比例不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。
保證金收取應(yīng)該遵循幾個(gè)原則：
1、保證金的金額要大于合同預(yù)付款金額，以規(guī)避可能存在的風(fēng)險(xiǎn);
2、保證金的數(shù)目要與投標(biāo)保證金持平或稍高，技術(shù)含量高、不能準(zhǔn)時(shí)履約將會(huì)給采購(gòu)人帶來(lái)巨大損失的項(xiàng)目，要適當(dāng)提高履約保證金數(shù)額;
3、履約保證金數(shù)額的確定要與合同付款條件聯(lián)系起來(lái)，初步設(shè)想兩者之間應(yīng)該成反比關(guān)系。
二、建筑工程質(zhì)量缺陷程度鑒定
目前應(yīng)執(zhí)行《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ144-90)和《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(屯50292-1999)，不宜公執(zhí)行建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。建筑工程質(zhì)量缺陷表面看可能是施工原因，但由于建設(shè)項(xiàng)目是建設(shè)單位(業(yè)主)、施工單位、設(shè)計(jì)單位、地質(zhì)勘測(cè)單位、材料供應(yīng)單位、監(jiān)理單位等共同參與的，任何一方的過(guò)失，都可能造成建筑工程質(zhì)量缺陷。
1、鑒定的一般方法。
其目的在天核實(shí)鑒定對(duì)象的基本事實(shí)，方法包括：
(1)對(duì)地質(zhì)勘察報(bào)告的檢查;
(2)對(duì)設(shè)計(jì)圖的復(fù)核;
(3)對(duì)影響安全性指標(biāo)的施工質(zhì)量檢查、檢測(cè)(如混凝土強(qiáng)度、砌體強(qiáng)度、鋼筋鋼筋檢測(cè)，構(gòu)件截面尺寸復(fù)核，主體結(jié)構(gòu)布置調(diào)查等);
(4)對(duì)材料質(zhì)量的調(diào)查;
(55對(duì)工程建設(shè)中管理與變更信息的調(diào)查。
2、鑒定必須的資料。
該類(lèi)鑒定需提供的資料包括：
(1)工程設(shè)計(jì)資料(應(yīng)包括所有的修改及變更);
(2)施工驗(yàn)收資料(檢測(cè)數(shù)據(jù)、試驗(yàn)報(bào)告、施工日記、分部分項(xiàng)檢驗(yàn)資料);
(3)地質(zhì)資料;
(4)監(jiān)理資料;
(5)變更指令。
三、建筑工程保證金的法律依據(jù)
依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第七條：
發(fā)包人應(yīng)按照合同約定方式預(yù)留保證金，保證金總預(yù)留比例不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預(yù)留保證金的，保函金額不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。
