許多高樓大廈都是開發(fā)商與承包商包的工程，這其中難免涉及到質(zhì)量與價錢以及信譽(yù)的問題。那么，為了保證工程建造的質(zhì)量，施工單位就會給建設(shè)單位支付一定保證金。但是每個工程的大小難易不同，這個保證金自然就不一樣。那么，工程質(zhì)量保證金計(jì)算公式是怎樣的呢？
一、工程質(zhì)量保證金含義
指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。
二、缺陷責(zé)任期的確定
所謂缺陷，是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定。缺陷責(zé)任期一般為6個月、12個月或24個月，具體可由發(fā)承包雙方在合同中約定。
三、工程質(zhì)量保證金計(jì)算
全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按工程價款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金。社會投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，預(yù)留保證金的比例可參照執(zhí)行。一般來說，工程質(zhì)保金不計(jì)利息。
在質(zhì)保期內(nèi)，發(fā)生的質(zhì)量修復(fù)費(fèi)用，需要由施工方承擔(dān)，質(zhì)量保證金就是說如果發(fā)生質(zhì)量問題，相關(guān)的費(fèi)用從中扣除，不夠的部分在向施工方追償。如果質(zhì)保期內(nèi)沒有質(zhì)量問題，質(zhì)保期完后退還給對方。一般來說，建設(shè)單位 應(yīng)在出現(xiàn)質(zhì)量問題的一定時間內(nèi)書面通知施工企業(yè)前來維修處理，施工企業(yè)逾期不處理的，建設(shè)單位可另行委托第三方處理，相關(guān)費(fèi)用就可以直接扣除。因此，作為開發(fā)商來講，一定要注意提前通知的環(huán)節(jié)，否則，所支出的費(fèi)用很難在質(zhì)保金中扣除。
四、質(zhì)量保證金的返還
缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，到期后，承包人向發(fā)包人申請返還保證金。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應(yīng)于14日內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14日內(nèi)將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計(jì)付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請。
綜上，我們可以知道：工程質(zhì)量保證金計(jì)算公式是：工程造價總價乘以百分之五。這一部分保證金是用以扣除質(zhì)量問題造成的損失，需要建設(shè)單位委托第三方或者書面通知施工單位。如果不夠，還需要跟施工單位追加補(bǔ)償。工程結(jié)束后，如果在一段時間里，工程質(zhì)量沒什么問題，那么建造方需要把保證金歸還給施工單位。另外，歸還保證金一般不需要付利息。
