【摘 要】本文首先介紹了房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)目標(biāo)，隨后根據(jù)實(shí)際情形，對房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)進(jìn)行了設(shè)計(jì)和實(shí)現(xiàn)。
【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)；設(shè)計(jì)目標(biāo)；設(shè)計(jì)；實(shí)現(xiàn)
由于社會經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展以及房產(chǎn)政策法規(guī)的健全，房產(chǎn)測繪日益涉及更多人的利益，逐漸變成為房產(chǎn)管理內(nèi)最吸引人的重要環(huán)節(jié)。
一、房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)目標(biāo)
按照房產(chǎn)測繪部門的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，城市房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)重點(diǎn)有以下內(nèi)容：建筑物分戶圖以及分層圖管理工作；此建筑物各層的相關(guān)信息；針對實(shí)測數(shù)據(jù)實(shí)施整合、計(jì)算，比如：建筑以及分?jǐn)偯娣e的計(jì)算，需要的時(shí)候，出示對應(yīng)的計(jì)算過程；建筑物與此建筑物內(nèi)各戶的基礎(chǔ)信息；給出分戶圖及分層圖還有有關(guān)屬性的輸出；進(jìn)行對應(yīng)信息的查詢。
二、房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)
1.數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)
針對此系統(tǒng)設(shè)計(jì)目標(biāo)、用戶的需要，把系統(tǒng)數(shù)據(jù)劃成為屬性數(shù)據(jù)及圖形數(shù)據(jù)。對于屬性數(shù)據(jù)，其重點(diǎn)有以下方面：建筑物的基礎(chǔ)信息，這個(gè)建筑物各層的基礎(chǔ)信息，此建筑物內(nèi)各戶的基礎(chǔ)信息，主要有每類面積進(jìn)行的分?jǐn)傆?jì)算。其中的系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫包括：建筑物基本信息庫、層型庫以及層庫、功能區(qū)庫以及工作量統(tǒng)計(jì)庫、人名庫、套型庫及套庫、還有公共面積庫這些數(shù)據(jù)庫。針對用戶進(jìn)行輸入的數(shù)據(jù)，系統(tǒng)給出一套界面確保用戶進(jìn)行有關(guān)屬性數(shù)據(jù)的輸入，針對系統(tǒng)自動生成數(shù)據(jù)，比如：每類建筑以及公用面積、邊長及分?jǐn)偯娣e這些結(jié)果，針對用戶而言，其不可見，這些數(shù)據(jù)直接有系統(tǒng)進(jìn)行有關(guān)處理，最終生成。
此系統(tǒng)內(nèi)，對于圖形數(shù)據(jù)，其為建筑物的分層圖以及分戶圖。根據(jù)房地產(chǎn)測繪的具體情形，就建筑物分層圖以及分戶圖各自根據(jù)層型以及戶型作出處理。為降低數(shù)據(jù)冗余，針對圖形相等的層，均根據(jù)一個(gè)層型進(jìn)行處理。針對一些分層圖相等的層，于系統(tǒng)內(nèi)僅僅儲存一個(gè).dwg文件就行。同樣，針對層型內(nèi)的各套各自根據(jù)某套型進(jìn)行處理。系統(tǒng)內(nèi)，層型與套型其實(shí)為同個(gè).dwg文件，不相同的為套型圖其實(shí)僅為層型圖其中的圖層。針對層型內(nèi)的各套型而言，其圖形大概一致，但應(yīng)標(biāo)注的屬性不相同。使存儲空間得以節(jié)省，還方便管理圖形數(shù)據(jù)。其能運(yùn)用AutoCAD環(huán)境以及此系統(tǒng)具有的圖形編輯工具，進(jìn)行圖形資料的正確錄入，隨后通過系統(tǒng)實(shí)施處理。進(jìn)行圖形數(shù)據(jù)錄入時(shí)，為便于用戶，進(jìn)行了若干編輯工具的增添，比如：平推房，通過矩形房屋的一邊，按照方向以及平推距離得出矩形房屋；兩邊畫房，通過矩形房屋的兩條臨近邊，得出矩形房屋；中線推外線，通過房屋中線得出房屋外線；繪圓弧，按照起點(diǎn)以及終點(diǎn)、方向及弦高，進(jìn)行圓弧的繪制。同時(shí)為降低用戶工作量，進(jìn)行圖形數(shù)據(jù)錄入時(shí)，都要根據(jù)1：1這一比率，出圖時(shí)，用戶能選用任一比率進(jìn)行出圖。
2.系統(tǒng)要遵循的操作流程
第一要設(shè)置系統(tǒng)的信息。比如：測繪以及審批單位、人名以及公用面積字典。
第二要進(jìn)行建筑物的新建、打開。房產(chǎn)測繪是就建筑物來說的，進(jìn)行建筑物新建的時(shí)候，用戶應(yīng)該輸入此棟建筑物的具體信息。進(jìn)行建筑物打開的時(shí)候，用戶能看見此建筑物的具體屬性信息，還能修正除建筑物名之外的全部屬性信息。同時(shí)進(jìn)行打開時(shí)，筆者按照用戶的不同需求，形成多類打開方式，便于用戶能選擇并查詢需要進(jìn)行操作的建筑物。對于新建建筑物，用戶一定要合理設(shè)置此建筑物功能區(qū)數(shù)以及墻厚。
第三要新建或者打開層型。對于新建層型，用戶應(yīng)把此層型的基礎(chǔ)信息輸入。對于打開，用戶能就除層型名之外的另外信息實(shí)施修改。此處只是就層型屬性信息實(shí)施操作。
第四要進(jìn)行當(dāng)前層型的設(shè)置。就是把用戶需要操作的層型設(shè)成為Auto CAD應(yīng)操作的當(dāng)前.dwg文件。
第五要進(jìn)行層型圖的繪制。用戶能運(yùn)用Auto CAD自身有的繪圖工具實(shí)施繪圖，還能運(yùn)用此系統(tǒng)給出的繪圖工具實(shí)施繪圖。
第六要標(biāo)定套及各種公用面積。標(biāo)定公用面積的時(shí)候，要出示此面積的分?jǐn)偡椒�，方便進(jìn)行面積分?jǐn)偂Ｓ捎陉柵_存在封閉以及不封閉之分，面積計(jì)算也就不同，所以此系統(tǒng)內(nèi)，把陽臺進(jìn)行單獨(dú)標(biāo)定，進(jìn)行標(biāo)定時(shí)，標(biāo)明此陽臺歸屬于哪套。
第七應(yīng)進(jìn)行面積分?jǐn)�。�?shí)施面積分?jǐn)偟臅r(shí)候，應(yīng)把各塊公用面積均按照標(biāo)定的時(shí)候，給出的分?jǐn)偡椒▽?shí)施分?jǐn)偂?/p>
第八，對于圖形輸出，其主要有分層圖以及分戶圖的輸出。
第九要進(jìn)行查詢及統(tǒng)計(jì)。對于查詢，其按照用戶具有的查詢條件，進(jìn)行需要結(jié)果的查詢，此時(shí)用戶能修正一些信息。對于統(tǒng)計(jì)，其按照用戶的需求，產(chǎn)生每類統(tǒng)計(jì)報(bào)表。
3.系統(tǒng)功能分析
因?yàn)榉康禺a(chǎn)測繪部門是此系統(tǒng)的最終用戶，所以系統(tǒng)功能以及界面設(shè)計(jì)都要達(dá)到此部門針對房地產(chǎn)資料進(jìn)行日常管理這一目標(biāo)。為確保系統(tǒng)能進(jìn)行推廣應(yīng)用，此系統(tǒng)于界面部門，重點(diǎn)進(jìn)行下列工作，為確保用戶可以迅速、便利地運(yùn)用此系統(tǒng)，用戶界面應(yīng)該全部漢化。根據(jù)房地產(chǎn)測繪行業(yè)的具體情形，把達(dá)到日常工作的需求視作目標(biāo)，基于這個(gè)前提，要求操作簡單化，保證系統(tǒng)達(dá)到許多地方的房地產(chǎn)測繪部門的需求，還讓用戶可以于比較短的時(shí)期中進(jìn)行此系統(tǒng)的掌握、運(yùn)用。對于系統(tǒng)管理模塊，其重點(diǎn)負(fù)責(zé)就系統(tǒng)實(shí)施備份、恢復(fù)以及設(shè)置操作口令。系統(tǒng)管理員是此模塊的使用者，另外人員不能實(shí)施操作。
關(guān)于屬性數(shù)據(jù)的處理，其重點(diǎn)為對屬性數(shù)據(jù)的輸入、查詢以及修改這些操作。于此系統(tǒng)內(nèi)，屬性數(shù)據(jù)的錄入一些主要由統(tǒng)一界面通過用戶手工進(jìn)行輸入，一些于系統(tǒng)運(yùn)行的時(shí)候，通過系統(tǒng)自動生成，同時(shí)系統(tǒng)還自動地把數(shù)據(jù)儲存到數(shù)據(jù)庫內(nèi)。
關(guān)于圖形數(shù)據(jù)的處理，其重點(diǎn)包括如下方面內(nèi)容：對于圖形編輯，其能運(yùn)用Auto CAD或者系統(tǒng)自身工具就圖形實(shí)施操作。同時(shí)在用戶就標(biāo)定后的圖形實(shí)施刪除操作的時(shí)候，系統(tǒng)會自動地刪除相關(guān)屬性庫文件內(nèi)的內(nèi)容。單獨(dú)的Auto CAD繪圖不能做到此點(diǎn)。針對圖中各塊面積，均應(yīng)標(biāo)定面積。實(shí)施面積標(biāo)定的時(shí)候，系統(tǒng)會自動地把此圖塊的各條邊邊長均實(shí)施標(biāo)注。還就圖塊實(shí)施有關(guān)的文字說明。標(biāo)定的時(shí)候，均通過系統(tǒng)完成圖塊面積以及邊長計(jì)算。標(biāo)定結(jié)束之后，系統(tǒng)把標(biāo)定之后的圖塊置到指定的圖層內(nèi)。標(biāo)定完成之后，各套均為一個(gè)圖層。于是出圖的時(shí)候，出現(xiàn)一一對照關(guān)系。對于圖形變換，在一個(gè)層型存在多個(gè)套型的時(shí)候，同時(shí)在起初用戶確定不了各個(gè)套型間聯(lián)系的時(shí)候，用戶能就每個(gè)套型實(shí)施單獨(dú)繪制，隨后通過平移或者旋轉(zhuǎn)這類操作，把它們進(jìn)行組合。出圖時(shí)，用戶能按照圖框大小，就圖形實(shí)施平移以及縮放，最后定出輸出圖形的比例尺。
關(guān)于套查詢，其按照套名、戶主姓名、層型、層以及功能區(qū)實(shí)施組合或者單獨(dú)查詢。同時(shí)各套均可查出此套分?jǐn)偯娣e的由來。對于建筑物查詢，其能按照行政區(qū)域進(jìn)行查詢，還能按照日期實(shí)施查詢，更能依照建筑物的若干特性進(jìn)行查詢，另外系統(tǒng)還提供針對以上條件實(shí)施組合查詢。針對某建筑物，能按照此建筑物有的編號或者建筑物名，就能瀏覽此建筑物的全部信息。一旦發(fā)現(xiàn)之前存在錯(cuò)誤的地方，能作出修改。能夠允許用戶作出修改，重點(diǎn)考慮了此系統(tǒng)用戶均為專業(yè)技術(shù)者，同時(shí)建筑物信息還繁瑣，存在出錯(cuò)的地方不可避免。對于工作量查詢，其能查詢工作者工作量程度，比如：哪些建筑物為此工作者進(jìn)行操作，方便進(jìn)行優(yōu)良責(zé)任機(jī)制的建立。
關(guān)于建筑物統(tǒng)計(jì)，其能統(tǒng)計(jì)出某區(qū)域或者某工作時(shí)間段中辦理的建筑物總量、住宅、辦公樓以及寫字樓總數(shù)、總建筑以及總占地面積、還有總戶數(shù)。同時(shí)包括當(dāng)前建筑物分功能區(qū)、公用面積、分層以及分戶情況。對于工作量統(tǒng)計(jì)，針對工作人員而言，能就各人處于某時(shí)間段中的工作量作出統(tǒng)計(jì)，方便就工作者實(shí)施量化考核。.
三、總結(jié)
這個(gè)系統(tǒng)設(shè)計(jì)完成，能很大地提升房產(chǎn)測繪者的工作效率，還增加辦公自動化水平。還對房產(chǎn)測繪資料管理水平的改變是有益的，能提升資料的可靠性及準(zhǔn)確性。
參考文獻(xiàn)
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