1住宅墻體防治裂縫技術要點
1．1住宅墻體的設計方案
(1)居民住宅的建筑的設計要選擇平面設計，這樣能夠避免平面形態(tài)的改變，此外當住宅房屋的長度大于40米時，就應該設置變形縫，而且其還要與天溝相連接。(2)住宅砌體房屋的頂層建筑砂漿的濃度和強度要大于等于m7.5。(3)在填充墻面砌體的時候，當砌體長度大于3米，高度大于2米的時候，就要設置相應的鋼筋和腰梁，或者是采用一定的砌體配合措施。［1］(4)在對住宅墻面砌體銜接處進行填充的時候，可以采用砌塊或者粉煤灰磚等材料進行填充，還要采取掛鋼絲網等措施進行保護。(5)在進行多孔砌體中埋沒工程時，要采用專用砌塊進行處理。(6)居民住宅的外墻和屋頂要采取外部保溫或者隔熱構建措施。
1．2住宅墻體施工方案
(1)住宅砌筑應該采用砂漿中的粗砂。(2)粉煤灰磚、蒸壓灰磚等建筑材料至少要在30天以后才能砌筑。(3)砌體抹灰應該在砌筑已經完成后的28天進行。(4)墻砌填充應該預留35mm－55mm的空隙，然后在砌筑7天以后，才能填充密實。(5)設置砌體的鋼筋結構要規(guī)范而且到位，加掛的鋼絲網必須檢查牢固。
2住宅地面防治滲漏技術要點
2．1住宅地面的設計方案
(1)住宅衛(wèi)生間和廚房的地面設計要采用防水隔離層。(2)住宅衛(wèi)生間和廚房的地面應該澆筑一層高于地面和樓使用的130mm的墻邊，而且還要與住宅樓板一起進行澆筑。［2］
2．2住宅地面的施工方法
(1)住宅上下管道的設置預留出來的洞口應該準確，其準確形狀為上寬下窄的錐形形狀。(2)使用套管對住宅地面進行貫穿，套管的制作使用鋼管材料，防水位置應該處于住宅地面的中部，套管與立管還要采用麻油等材料進行密封填充，防水上口還要采用膠進行密封。(3)在進行住宅洞口的填塞時，要將洞口先清理干凈，還要進行毛化處理，然后對洞口填塞進行二次澆注。(4)住宅地面的地滲漏方向放1.5%的坡，還要比相鄰的住宅地面低至少5mm。［3］(5)在進行住宅地面的防水層施工建設時，應該先將基層徹底清洗干凈，然后進行測量，防水層的泛水高達要大于等于300米。
3住宅樓板防治裂縫技術要點
3．1住宅樓板的設計方案
(1)住宅樓板的形狀要形成較規(guī)則的平面，若住宅樓板的平面不規(guī)則時，就要用適當?shù)呐浣钸M行處理。(2)住宅樓板的鋼筋澆筑樓板的厚度要大于等于90mm，而且對于其他電線導管等的樓板厚度要大于等于120mm。(3)住宅的現(xiàn)澆板的強度指數(shù)不宜超過C30。(4)當住宅樓板與外墻的構造進行現(xiàn)澆筑時，需要采用適當?shù)闹孛娉叽鐏頊p少二者剛度的差別。(5)現(xiàn)澆筑板的板底需要進行免抹灰處理。
3．2住宅地面的施工方法
(1)住宅地面的預制鋼筋樓板布置與鄰近的樓板縫隙寬度要大于等于20mm，若樓板縫隙寬度不低于30mm時，就需要配筋進行加強。(2)住宅地面的預制鋼筋樓板的布置要根據(jù)電氣配管設計的具體位置進行配置，必須確保配管的位置在樓板其縫隙寬度大于在30mm。(3)住宅地面的預制鋼筋樓板縫隙可以使用微膨脹的細小的石砼進行澆筑。(4)住宅地面的預制鋼筋漏板在進行安裝的前，還需要進行堵頭。
4住宅門窗防治滲漏技術要點
4．1住宅門窗的設計方案
(1)住宅門窗的設計首先要滿足抗風壓、水密性、以及氣密性三項指標，此外還要免租玻璃等遮掩指數(shù)、可見光投射比以及傳熱系數(shù)等要求。［4］(2)住宅的門窗設計需要進行抗風壓計算，然后在施工圖紙中都進行一一的標注，例如:尺寸大小、厚度、規(guī)格等信息。(3)住宅塑鋼門窗還要使用與其相匹配的材料，規(guī)范施工，還要做好防腐措施。
4．2住宅門窗的施工方法
(1)在對住宅門窗進行施工時，要按照設計圖紙對各項性能進行分析，檢驗，只有復查合格以后才能投入使用。(2)住宅門窗的安裝固定，要先對預留好的洞口大小進行二次檢查，然后再確定門窗的外框。(3)住宅門窗的安裝必須十分牢固，這就要求在安裝砌體的時候不能使用射釘進行固定。(4)住宅門窗的框架應該確保安裝在高出臺面25mm的臺階上。(5)住宅門窗的框架與洞口之間的縫隙要使用閉孔材料進行填充，并且還需要進行密封。
5住宅外墻防治滲漏技術要點
5．1住宅外墻的設計方案
(1)住宅外墻的設計不可采用蒸汽加壓塊進行圍護。(2)住宅外墻的材料要在其表面進行抹灰，還要采用必要的防裂開的措施。(3)對住宅外墻進行粉飾墻面的時候，要先設置好小于3m分割縫，然后使用泥砂漿粉進行涂抹。
5．2住宅外墻的施工方法
(1)住宅外墻的砌體砂漿的飽和度要大于90%。(2)住宅外墻的施工應該使用手眼工藝方法，即按照相關規(guī)范預留出一定的位置。(3)住宅外墻粉刷的材料應該使用細度大于2.5的中粗砂以及含泥量小于2%的材料進行施工。(4)住宅外墻的平膩子的厚度應該小于1mm。［5］
6結束語
住宅工程質量作為國民經濟又好又快發(fā)展的前提保障，需要黨和國家、施工單位、以及現(xiàn)場施工的施工人員和工程設計師等各方面的共同努力。住宅工程質量通病具有難治性和多發(fā)性等特點，這就需要國家要嚴格把好住宅工程的質量大關，只有這樣才能穩(wěn)步提高居民住宅工程質量的整體水平，使住宅工程質量的通病有所減少，從而為廣發(fā)人們群眾提供舒適安全的居住環(huán)境。
