北京有50%以上的高檔樓盤在推廣精裝修，酒店式服務公寓全部精裝修到位，高度認可成品房的國際住戶與投資購房者是支持精裝修的動因所在。在排查調研區(qū)域精裝修市場之后，海爾家居北京分公司總經(jīng)理王東得出了這一結論。
毛坯房將逐漸淘汰
盡管從目前來看，毛坯房仍然占據(jù)整個北京樓市相當比例的份額，但是種種跡向表明，精裝修已經(jīng)進入加速發(fā)展通道，成品房必然成為市場主流產(chǎn)品。
其一，越來越多的樓盤選擇了精裝修開發(fā)模式。王東告訴記者，三年前北京精裝修商品房很少，并且僅限于小戶型產(chǎn)品，三年過去了，這一現(xiàn)象發(fā)生了根本變化，尤其是城市中心的酒店式公寓、高級公寓以及高檔住區(qū)，幾乎全部都在推廣精裝修。比如北京CBD周邊扎堆的建外SOHO、富力城、蘋果社區(qū)、樂成國際等項目，都是整盤推出精裝修作為重要賣點之一。海爾家居北京公司啟動僅兩年多時間，就參與并見證了北京奧林匹克花園、蘇荷雅居、金海國際、加州小鎮(zhèn)、山水奧園等項目的精裝修實踐。
其二，精裝修已成為房地產(chǎn)商的必修功課。在之前，房地產(chǎn)商選擇做精裝修的初衷是促銷造勢，裝修配置與標準檔次都不高。而如今，精裝修已是樓宇品質必不可少的構建部分，是房地產(chǎn)精細化制造過程中重要的一環(huán)。針對每一個項目個案，是否選用精裝修開發(fā)模式，房地產(chǎn)商需要結合項目定位扎實研究，在裝修設計、選材配比、施工各個方面累積經(jīng)驗，并與專業(yè)品牌的精裝修供方一起展開可行性探討，然后才能取舍。
其三，市場認知度與行業(yè)氛圍趨于成熟。有兩類消費人群已成為精裝修的強力支持者，一是生活節(jié)奏緊張的年輕白領希望得到簡約裝修到位的小戶型住宅，一是國外生活背景的終端客戶習慣于居住在裝修舒適的成品房之中。而隨著消費理念的進步，更多購房者愿意接受品質可控的精裝修房。從行業(yè)角度來看，國家基于住宅產(chǎn)業(yè)化的集約型經(jīng)濟發(fā)展，一直在大力推廣裝修一次性到位，許多地方性鼓勵政策也在陸續(xù)出臺。
假以時日，當更多樓盤選擇了成品房開發(fā)模式，當精裝修作為住宅產(chǎn)品的一項標準全面普及，毛坯房最終將退出樓市歷史的舞臺。任何新生事物都有從“星星之火”到“燎原之勢”的漸變過程。以建設部2002年出臺商品住宅裝修一次到位的指導意見為證，精裝修在樓市中正式推廣也只有五年左右的時間。北京是較早出現(xiàn)精裝修的城市之一，雖然目前還沒有成為市場主流，但是推廣速度明顯加快。
精裝修的梯度推廣
小戶型白領住宅、酒店式服務公寓已經(jīng)全部推行了精裝修，在王東看來，這兩類產(chǎn)品是最能體現(xiàn)成品房優(yōu)勢，也最能迅速兌現(xiàn)精裝修實踐運作。
服務式公寓等同于長期居住的酒店套房，舒適標準的配置要求使得精裝修成為必然的產(chǎn)品路線。精裝修高級公寓在北京樓市同樣受到追捧，比如朝陽板塊的棕櫚泉、陽光上東、星河灣等豪宅價位的公寓，高價位支撐下的高檔次精裝修對物業(yè)品質的提升增色不少。動輒每平方米數(shù)千元標準的豪華裝修，是為了滿足國際生活背景的高消費人群，而北京都市魅力足以凝聚數(shù)量可觀的此類需求。相對于城市中心繁華區(qū)的高級公寓，近郊低密度大宅或別墅的業(yè)主更有條件追求個性化，因此精裝修在這里遭遇到了一對一定制家庭裝修的狙擊。
對于樓市中所占比例最大的中等戶型、中等價位的商品房而言，理性消費的自住購房者大多對精裝修持有觀望態(tài)度，只有品牌房地產(chǎn)商與品牌裝修企業(yè)聯(lián)手打造的精裝修房，才能解除他們關于裝修品質、成本、服務等一系列的質疑，進而放心買單安享成品房的便利。至于房地產(chǎn)商是否推行精裝修，是與所開發(fā)項目的產(chǎn)品定位和客戶策略密切相關的，比如海爾家居意向合作的沿海·賽洛城項目，因為倡導一種時尚活力的居住文化，目標客戶消費理念前瞻成熟，所以精裝修作為一種產(chǎn)品策略被列入工作日程。
據(jù)悉，北京相關政府部門曾要求新開工住宅項目的裝修一步到位達到一定比例，由于大多數(shù)開發(fā)項目立項時間都在幾年前，并且毛坯房的銷售情況非常好，此前房地產(chǎn)商做精裝修缺乏動力。但是宏觀調控之后，住宅建筑的綜合品質被空前重視，大勢所趨的成品房到了集中釋放的臨界點，像中天國際、炫特區(qū)、蜂鳥社區(qū)等樓盤都是其中的典型代表。比如距離奧運村最近的公寓項目中天國際，單價在每套40萬元左右，精裝修配送家電，這對于事業(yè)上剛剛起步的年輕一族來說是個不錯的選擇，既不會有太大的經(jīng)濟負擔，同時又可以享受到輕松的品質生活。為了提高項目技術含量及產(chǎn)品兼容性，中天地產(chǎn)與海爾集團攜手建立品牌聯(lián)盟，為業(yè)主提供海爾的整套裝修和家電套裝，海爾家居將對中天國際公寓的業(yè)主提供一對一的交房服務，成立售后服務中心，執(zhí)行海爾的7×24小時服務模式，徹底解決業(yè)主對精裝修住宅的后顧之憂，用中天國際公寓銷售總監(jiān)鄧麗寧的話說就是：“產(chǎn)品品質是一切保證。”深度
